• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלה בוארייציה אחרת - מינוף מהבנק, כדאי או לא?

lidans5

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/1/16
הודעות
365
דירוג
70
הבנק מציע הלוואה עד 350,000 בפריים+0.1, מה דעתכם, האם משתלם, אולי לרכוש עם זה דולרים (אני עושה כעת רכישה נדלנית דולרית ואולי זה יכול לממן אותה) ולחכות לעליית שערים, או שזה ספוקלטיבי מידי
 
ספקולטיבי לחלוטין.
גם תפסיד המון על עמלת ההמרה בהלוך ובחזור בהנחה שתעשה את זה דרך הבנק.

אם אתה באמת רוצה להתמנף, צריך להשקיע בדברים שתוחלת התשואה שלהם גבוהים מהריבית שתשלם + מרווח ביטחון (שתלוי בסיבולת הסיכון שלך).

כמו כן, אני יודע שמומלץ שהמינוף בתיק לא יעלה על 25%.
 
בבהאאאההה, מילא היית אומר להשקיע בשוק ההון או משהו קצת הגיוני, אבל לרכוש דולרים (ולשלם את העמלה של המרת מטח ומרווח שערים) בשביל לחכות שאולי אי פעם בעתיד הדולר יעלה??? לא ממש הגיוני בעיני.
 
בלי בטחונות???
אני מכיר זוג שקיבל חצי מיליון בגרייס לשנה בלי בטחונות ובלי ערבים. יכול להיות שהבנקים מסתמכים קצת יותר מדי על רמת האבטלה הנוכחית.
 
אני מכיר זוג שקיבל חצי מיליון בגרייס לשנה בלי בטחונות ובלי ערבים. יכול להיות שהבנקים מסתמכים קצת יותר מדי על רמת האבטלה הנוכחית.
הלוואת סולו של 500K בריבית של P+0.1 בלי בטחונות ועם גרייס? אתה בטוח במה שאתה אומר?
אם כן יותר מאשמח אם תוכל להפנות אותי לסניף הרלוונטי.
 
הלוואת סולו של 500K בריבית של P+0.1 בלי בטחונות ועם גרייס? אתה בטוח במה שאתה אומר?
אם כן יותר מאשמח אם תוכל להפנות אותי לסניף הרלוונטי.
פריים + 0.9
לקחו חצי מיליון, כאשר חצי מזה בגרייס
הבינלאומי מרכז הכרמל
ביקשו ממני לא לפרסם, אז אל תלכו כולם ביום ראשון/שני

ולא סולו, זוג עם משכורת מאוד גבוהה
 
מסכים עם @אורי ג. אין דבר כזה ״הלוואה ללא ערבון״ חוץ מבשוק האפור וגם שם יש ערבון (האגודלים והפנים שלך).
ברגע שהבנק נותן לך הלוואה בכפוף לזה שהוא רואה יש לך משכורת גבוהה - אז המשכורת היא סוג של ערבון, כי הוא תמיד יכול לתבוע אותך.
לכן, באופן כללי לא קיים מושג כזה של הלוואה ללא ערבון. תמיד צריך לחפש את הערבון הנסתר..
 
הבנק מציע הלוואה עד 350,000 בפריים+0.1, מה דעתכם, האם משתלם, אולי לרכוש עם זה דולרים (אני עושה כעת רכישה נדלנית דולרית ואולי זה יכול לממן אותה) ולחכות לעליית שערים, או שזה ספוקלטיבי מידי

זה כדאי בתנאי שאתה מבין בהשקעות נדל"ן, ודואג לקופת חירום בסדר גודל של 20,000 ש"ח לפחות, תתמקד בנכס חדש ככול הניתן, מיקום חזק להשכרה ומכירה (גם על חשבון תשואה נמוכה יותר משכירות), ותקפיד לחסוך את ההכנסה מהשכירויות כדי לסלק את המימון, אתה יכול כל שנה להפחית את החוב.
 
מסכים עם @אורי ג. אין דבר כזה ״הלוואה ללא ערבון״ חוץ מבשוק האפור וגם שם יש ערבון (האגודלים והפנים שלך).
מי אמר שאין כזה דבר? ברור שיש, יש לי כמה כאלה.
אז המשכורת היא סוג של ערבון, כי הוא תמיד יכול לתבוע אותך.
1. היא לא, אתה תמיד יכול להעביר את המשכורת לבנק אחר.
2. לתבוע תמיד אפשר, גם אם אין לך חשבון בבנק בכלל וקיבלת מהם הלוואה.
לכן, באופן כללי לא קיים מושג כזה של הלוואה ללא ערבון.
קיים קיים.

זה כדאי בתנאי שאתה מבין בהשקעות נדל"ן, ודואג לקופת חירום בסדר גודל של 20,000 ש"ח לפחות, תתמקד בנכס חדש ככול הניתן, מיקום חזק להשכרה ומכירה (גם על חשבון תשואה נמוכה יותר משכירות), ותקפיד לחסוך את ההכנסה מהשכירויות כדי לסלק את המימון, אתה יכול כל שנה להפחית את החוב.
או שאפשר הפוך, כל שנה להגדיל את החוב ולהרוויח יותר כסף :)
 
בוודאי שיש הלוואות סולו,.אני אישית לא נתקלתי בריביות כאלה.
 
1+, האם ישנם תנאים מסויימים להלוואה הזו (גובה משכורת למשל)?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ר שאלה על סוג קרן שוק ההון 2
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 17
ר שאלה על רכישת קרן לעתיד שוק ההון 5
S שאלה על קיזוז מגן מס משנה קודמת עם רווחים משנה נוכחית מיסים 0
ר שאלה על דמי ניהול שוק ההון 4
א שאלה לגבי blackrock שוק ההון 24
G שאלה בנוגע לכדאיות בהשקעה בנדלן נדל"ן 5
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
edangz שאלה לגבי ההעברה הבנקאית בIB שוק ההון 7
edangz שאלה לקראת פתיחת חשבון מסחר בIB שוק ההון 2
N שאלה בקשר לשדה 258\272 בטופס 1301 מיסים 16
B ירושות וגירושין, חשבון השקעות אמריקאי - שאלה אוף טופיק 0
G שאלה על קרן 1159235 שוק ההון 6
B שאלה על קרן הסל 1159250 שוק ההון 7
ש שאלה על אמזון ו- eBay - האם מוצר זה נמכר בפלטפורמות האלה? אוף טופיק 0
ג'וני לנד שאלה בנושא ריבית דריבית שוק ההון 48
U שאלה גסה - חברה מומלצת לניהול תיק השקעות שוק ההון 7
ש העברה בנקאית - שאלה של טירון בתחילת דרכו צרכנות פיננסית 14
deussex שאלה על טיפול בקרנות גמל (ולא רק) בעקבות רלוקיישן לארה"ב פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D שאלה לגבי הכנסה מדיבידנדים שוק ההון 79
א שאלה המטילה בספק את כל צורת ההשקעות הנפוצה כאן בבלוג שוק ההון 20
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 9
א משקיע חדש-שאלה על הרכב התיק. שוק ההון 3
S שאלה בסיסית - פקודת לימיט בקניה שוק ההון 4
Y קופת גמל להשקעה - שאלה על משיכת כספים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א דמי ניהול בפנסיה - שאלה עקרונית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S מעסיק משלם על ביטוח אובדן כושר עבודה - שאלה לגבי הפקדה לקרן פנסיה משלימה או קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א שאלה על המדד העולמי, שוק ההון 2
M שאלה תיאורטית לגבי סחר חליפין מיסים 3
K שאלה לגבי ניהול תיק עי בתי השקעות שוק ההון 3
K שאלה של מתחילים בקשר לאג"ח לעומת מזומן שוק ההון 3
T שאלה לגבי מיסוי על רבע מדירה מיסים 3
T שאלה על מס שבח נדל"ן 9
ה שאלה בסיסית - קניית מניות בהפקדה חודשית שוק ההון 5
Odnight והפעם שאלה שונה לגמרי - האם לפרוע משכנתא? נדל"ן 14
N שאלה על תעודה עוקבת מדד שוק ההון 9
חצי פנסיון שאלה לגבי הזנת רווחים מהבורסה בטופס 135 מיסים 5
J שאלה בקשר לטופס 1325 מיסים 1
מ שאלה על סוגי דיבידנדים שוק ההון 3
F שאלה על בלאקרוק ישראל ומסחר בקרנות פוסטים מאיכות נמוכה 1
F שאלה על קרנות בלאקרוק בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 1
ס השקעות ערך , מדדים , שאלה אחת קצרה . שוק ההון 17
ריש-לקיש שאלה בסיסית - מגן מס מיסים 15
N שאלה לגבי קרנות סל - השקעה ראשונה שוק ההון 2
D שאלה לגבי טופס 101 אוף טופיק 3
S שאלה: מגמות מחירי דירות לפי מודעות נדל"ן 6
Shekel Hadash שאלה לגבי מיסוי מיסים 8
R שאלה לגבי משיכת כספים מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
deussex שאלה על החלפת דירות שניות - מיסים נדל"ן 10
עצמאית שאלה לגבי החלק הסולידי בתיק קרן כספית או אגח ממשלתי כללי? שוק ההון 10

נושאים דומים

Back
למעלה