רכישת קרקע מאושרת למגורים בחדרה

  • פותח הנושא coco
  • פורסם בתאריך

coco

משתמש רשום
הצטרף ב
6/7/21
הודעות
5
דירוג
0
שלום,
אני קוראת בעיקר בפורום שוק ההון ושואלת כאן עבור בן משפחה.
אין לי כל ידע בתחום הנדל"ן ואני מקווה שאקבל פידבק כאן.
פנסיונר בגיל 70 עם כסף שהוא אינו זקוק לו למחייה שוטפת, ונמצא כעת בפקדון כלשהו בבנק.
הוא שוקל לקנות 2 קרקעות שאושרו למגורים בפארק צפון בחדרה בקו ראשון לים, מחיר 390 אלף לקרקע.
המחשבה היא להחזיק בקרקע ולהשאר עד סוף הבניה "ולהרוויח" דירות במחיר נמוך ממחיר השוק.
הוא בעל דירת מגורים, מושקע בשוק ההון ובעל הכנסה קבועה ממקור אחר. המטרה כאן היא בעצם לקבל תשואה עודפת בסיכון נמוך יחסית.
בראייה כוללת נראה שזוהי עסקה טובה - ההגירה החיובית אל חדרה, דירות קו ראשון לים, ומחירי הנדלן בישראל שבשנים הקרובות בסיכוי גדול לא ירדו.
בגלל שאין לי מושג בתחום ונשאלתי לדעתי על הרכישה, אשמח לכל דעה והכוונה.
תודה רבה.
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,204
דירוג
23,892
בקצרה: לא.
בקצת פחות קצר: אם הוא באמת רוצה ללכת על זה לשכור שמאי מטעמכם, על חשבונכן ושאינו קשור ליזם/משווק שיעריך שווי נוכחי, זמן צפוי למימוש, ומיסים והיטלים צפויים.
 

coco

משתמש רשום
הצטרף ב
6/7/21
הודעות
5
דירוג
0
תודה רבה על המענה.
תוכל בבקשה להרחיב כדי שאוכל אולי להסביר לו למה לא.
באמת שזה נראה חיובי מאד כרגע באופן מטעה כנראה.
מבחינתו הוא רוכש את הקרקע ויכול לאחר אישור תב"ע למכור ברווח כלשהו (לאחר היטל השבחה ומס שבח) או להמשיך לדירות.
מדובר בפרוייקט 'תכלת על המים'.
מה הסיכון העיקרי לדעתך? עלויות נוספות שהופכות את התשואה לזניחה או סיכון שהתכנית לא תאושר? נראה שהתכנית שהופקדה להתנגדות, די מקודמת על ידי העירייה.
בכל מקרה נראה שיעברו שנים עד שיחל פיתוח הקרקע.
שוב תודה רבה, כל דעה תתקבל בברכה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,204
דירוג
23,892
באמת שזה נראה חיובי מאד כרגע באופן מטעה כנראה.
איך אתה יודע אם זה נראה חיובי או אתה לא מבין בתחום דבר?
אם אני אראה לך צילום MRI של פלוני אתה תדע אם זה נראה חיובי או לא?
מבחינתו הוא רוכש את הקרקע ויכול לאחר אישור תב"ע למכור ברווח כלשהו (לאחר היטל השבחה ומס שבח) או להמשיך לדירות.
או שהוא יכול למכור בהפסד. או שלא יוכל למכור בכלל.
מה הסיכון העיקרי לדעתך?
להפסיד מלא כסף.
 

coco

משתמש רשום
הצטרף ב
6/7/21
הודעות
5
דירוג
0
בקצרה: לא.
בקצת פחות קצר: אם הוא באמת רוצה ללכת על זה לשכור שמאי מטעמכם, על חשבונכן ושאינו קשור ליזם/משווק שיעריך שווי נוכחי, זמן צפוי למימוש, ומיסים והיטלים צפויים.
תודה רבה,
אמסור לו שכדאי שיפנה לשמאי מטעמו. הבנתי שהוא קיבל הערכה משמאי ( כנראה של החברה שמשווקת את הקרקע).
זה נראה יותר מדי טוב לדעתי, מצד שני משווים את הרובע הזה בחדרה לעיר ימים בנתניה ומכאן כנראה ההתלהבות שלו נובעת.
 

coco

משתמש רשום
הצטרף ב
6/7/21
הודעות
5
דירוג
0
אכן אתם צודקים לחלוטין.
תודה רבה על התגובות, אראה לו את השרשור.
שיהיה המשך יום טוב!
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,204
דירוג
23,892
אמסור לו שכדאי שיפנה לשמאי מטעמו. הבנתי שהוא קיבל הערכה משמאי ( כנראה של החברה שמשווקת את הקרקע).
אין לזה משמעות, לפח.
ובאופן כללי:
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
191
דירוג
133
יש עוד המון קרקעות בישראל, אין שום דרך לדעת שיאשרו בנייה דווקא בקרקע אותה הוא קנה בשנים הקרובות, ובמידה וזה ייקח הרבה שנים לא בטוח אם תהיה לו אפשרות למכור, ואם זאת תהיה השקעה משתלמת בסופו של דבר.
 

Michel

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/19
הודעות
465
דירוג
221
יש לי קרקע בחדרה בתוכנית שכבר אושרה והופקדה לפני שנתיים ועדיין אף אחד לא יודע מתי יתחיל פיתוח של העירייה באזור. בגלל ריבוי התכניות המאושרות בחדרה, פיתוח הקרקע יכול להיגרר שנים רבות. היטל כביש ומדרכה של מאות אלפי שקלים מיהרו לגבות ממני בגלל כביש שלא קשור לתכנית אבל משיק במקרה לקצה החלקה שלי.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,545
דירוג
2,539
קרקעות שאושרו למגורים בפארק צפון בחדרה בקו ראשון לים, מחיר 390 אלף לקרקע.
נשמע כמו משהו ששווה פי 2 לפחות, אין מצב שזה זמין לבניה או קו ראשון לים.
 

coco

משתמש רשום
הצטרף ב
6/7/21
הודעות
5
דירוג
0
יש עוד המון קרקעות בישראל, אין שום דרך לדעת שיאשרו בנייה דווקא בקרקע אותה הוא קנה בשנים הקרובות, ובמידה וזה ייקח הרבה שנים לא בטוח אם תהיה לו אפשרות למכור, ואם זאת תהיה השקעה משתלמת בסופו של דבר.
תודה , נכון בהחלט.
יש לי קרקע בחדרה בתוכנית שכבר אושרה והופקדה לפני שנתיים ועדיין אף אחד לא יודע מתי יתחיל פיתוח של העירייה באזור. בגלל ריבוי התכניות המאושרות בחדרה, פיתוח הקרקע יכול להיגרר שנים רבות. היטל כביש ומדרכה של מאות אלפי שקלים מיהרו לגבות ממני בגלל כביש שלא קשור לתכנית אבל משיק במקרה לקצה החלקה שלי.
היי, מקווה שהפיתוח יתחיל במהרה ותודה רבה על ההערה לגבי ההיטלים שגבו עוד טרם התחיל הפיתוח.
נשמע כמו משהו ששווה פי 2 לפחות, אין מצב שזה זמין לבניה או קו ראשון לים.
תודה לכולם, אני ממש מודה לכם על העזרה.
שיהיה בוקר טוב!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ט מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות נדל"ן 16
Shiva רכישת קרקע כנכס שני נדל"ן 4
Z התלבטות בנוגע לכספי פיצויים/קרן השתלמות/הלוואה לצורך רכישת רכב צרכנות פיננסית 9
E רכישת קריפטו לחברה השקעות אלטרנטיביות 2
R רכישת מניות בבורסות בחו"ל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
ח מימון בתחילת עסקת רכישת בית מיזם נדל"ן 4
לאץ' רכישת מוצרים משומשים לבית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 19
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
B רכישת Index Funds לאזרחי האיחוד האירופי שוק ההון 6
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
א רכישת רכב - הלוואה על קרן ההשתלמות צרכנות פיננסית 5
ת רכישת קריפטו והעמלות בדרך - מכסף פיאט ועד לארנק הקר השקעות אלטרנטיביות 19
ז רכישת ETF אמריקאי במערכת מסחר של פסגות שוק ההון 1
E חישוב עלות רכישת מניות זרות בשקלים ומיסוי מיסים 11
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 12
לאץ' רכישת קרנות איריות במיטב דש טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
D הוצאה מוכרת בגין רכישת ביטוח מפני אובדן כושר עבודה (אכע) לשכירה מיסים 6
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
K מתלבט לגבי רכישת תנור אפייה משולב כיריים חדש פוסטים מאיכות נמוכה 5
S הלוואה לצורך רכישת עסק+פרמטרים בחוזה רכישה התפתחות אישית 0
R מערכת האורדרנט מראה מחיר רכישת קרן שונה (גבוה יותר) ביחס למחיר שבו נקנתה לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 15
M רכישת ETF במערכת SPARK ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
I רכישת ניירות ערך בארה״ב בקרן השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
O רכישת 2 דירות לפני הנישואין נדל"ן 34
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
ע רכישת נדל''ן מסחרי נדל"ן 7
S טופס עזר ל161 אחרי רכישת סטארטאפ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
OiNK רכישת מנוי לשירות VPN מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 49
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
R מה ההבדל בין רכישת ETF ישירות מ-iShares לעומת רכישת ETF מאלטשולר? שוק ההון 3
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
ש רכישת מניות ואג"ח ביורו שוק ההון 3
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
C רכישת רכב מהיבואן צרכנות פיננסית 13
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
א רכישת IWDA ב-500K$ שוק ההון 47
A רכישת קרן מחקה מדד שוק ההון 4
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
T רכישת רכב או ליסינג? צרכנות פיננסית 26
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4

נושאים דומים

למעלה