• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

רכישת נכס בפורטוגל - דרוש מאתר נכסים

  • פותח הנושא פותח הנושא SevenDeuce
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
S

SevenDeuce

שלום לכולם,
אני מעוניין לרכוש נכס בפורטוגל. יש ברשותי הון עצמי של 250,000 ש"ח, ואני מתכנן לקחת משכנתא ולשלם אותה באמצעות דמי שכירות. כוונתי היא לסיים את המשכנתא בתוך 12-15 שנים, מבלי להוסיף שקל מעבר לדמי השכירות.

האם תוכלו להמליץ על מאתר נכסים או סוכן נדל"ן בפורטוגל, שמישהו מכם השתמש בשירותיו לרכישת נכס?

בנוסף, אשמח לקבל חוות דעת על תהליך רכישת נכס בפורטוגל, ואילו נקודות חשוב לשים לב אליהם במהלך הרכישה.

תודה רבה
 
בקבוצות הפייסבוק יש דעה חיובית על בורטוקלה, אם כי לא עבדתי איתם אישית.

ראה למשל פה מהאתר שלהם.
 
בכל מקרה אני תמיד ממליץ על ברוקר מקומי ולא מישהו שיושב מעבר לים.
 
ממליץ בחום על אולה לבונץ, רכשתי איתה
 
סליחה על השאלה, מה יש דווקא בפורטוגל?
התשואה שם גבוהה?
בגדול, מחירים זולים יחסית גם בפריים לוקיישן, מינוף לזרים סופר אטרקטיבי כמו של מקומיים, ואם אתה אופטימי לגבי העתיד אז התחדשות עירונית ומודרניזציה והגירה של מהגרים מערביים איכותיים לערים הגדולות (פורטו ליסבון)
 
לדעתי כאב הראש לא שווה את האולי 7% ברוטו ואי וודאות של נכס רחוק, שפה אחרת, חוקי מס לא מוכרים ועוד. ובעיקר תלות בגורם מתווך לכל עניין.

אם יש יותר מידי "אולי" ועוד רחוק ובשפה אחרת אני בורח...

בסוף עוד יסתבר שהקניה-מכירה היא בין משקיעים ישראלים שכל אחד חושב בתורו שתפס מציאה.

עליית ערך בוודאות?!
 
נערך לאחרונה ב:

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
בכל מקרה אני תמיד ממליץ על ברוקר מקומי ולא מישהו שיושב מעבר לים.
מחזק,
הרבה פעמים הישראלים שהרבה ישראלים רוכשים מהם פשוט עובדים מול גורם מקומי ולוקחים עמלה בלי להיכנס לטיב העסקה יותר מידי.

וגם, ממליץ לחשוב על מנגנון כלשהו שיעזור לך לוודא את מי שאתה עובד מולו, בסופו של דבר מדובר בשוק שאתה לא מכיר.
שני הדברים הכי עיקריים שאתה יכול וצריך לוודא:
- עורך דין שלא מכיר/עובד עם מי שעוזר לך למצוא את הנכס, כדי שעורך הדין יהיה שומר הסף ויוודא שהכל מתנהל כשורה מבחינת רישום וכו.
- שמאי שלא מכיר/עובד עם מי שעוזר לך לאתר את הנכס, כדי שתדע שאתה קונה נכס במחיר טוב.

הדברים האלו כמובן לא יבטלו את כל הסיכונים ויש עדיין הרבה בעיות עם רכישת נכס מעבר לים אבל לדעתי הם יצמצמו חלק משמעותי מהסיכונים שיש לך אפשרות לשלוט בהם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
yancuk תוכנית עבודה עבור רכישת נכס נדל"ן 10
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
G רכישת נכס ב PRESALE נדל"ן 32
צ רכישת נכס באיטליה נדל"ן 2
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
י מינוף עבור רכישת נכס בחו"ל נדל"ן 15
E סילוק משכנתא או רכישת נכס נוסף שוק ההון 26
מרק סרפדים רכישת נכס להשקעה נדל"ן 45
Y רכישת נכס להשקעה נדל"ן 25
לא חשוב שמות האם משתלם לעשות הכל למען רכישת נכס והשכרתו? אוף טופיק 22
ש רכישת קרנות מבוססות נגזרים בברוקר ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 21
אדריאן הלוואת גישור לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 3
Y עלות רכישת תעודות סל איריות/אירופאיות שוק ההון 1
SolidAce חניית כסף לקראת רכישת דירה (2-3 שנים) נדל"ן 12
F התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה נדל"ן 32
T התייעצות | מימוש תיק השקעות לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 28
K רכישת דירה קומה 3.5 ללא מעלית ירושלים נדל"ן 38
ארי הסוחר אשראי מברוקר לצורך רכישת מניות לטווח ארוך ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
Y הלוואה לצורך רכישת רכב צרכנות פיננסית 15
N רכישת מטבעות זהב בישראל - המלצות צרכנות פיננסית 4
Y רכישת חלקה מרשות מקרקעי ישראל נדל"ן 0
C מחשבות לגבי רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
A רכישת דירה מקבלן - אישורי ביצוע ואישור מסירה נדל"ן 1
ט רכישת מספר ניירות ערך למזעור מס במכירה שוק ההון 4
ג רכישת ETF זר - הסבר? שוק ההון 0
W רכישת דירה לגרוש הטרי נדל"ן 22
א רכישת 50% דירה עם משפחה נדל"ן 30
F רכישת דירה - איזו קורצת יותר לשוכרים לדעתכם נדל"ן 12
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
G מימון רכישת אופציות בעת עזיבת סטארטאפ - התייעצות / חיפוש בנצ׳מרק צרכנות פיננסית 17
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
F לדעתכם טראמפ ילך על מהלך של רכישת ביטקוינים לרזרבה קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 79
A רכישת קריפטו בבורסת Bitstamp קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 4
D מניות ריט או רכישת נדל"ן? שוק ההון 6
I רכישת קרקע באיזורי עדיפות לאומית בהנחה לחייל מילואים נדל"ן 1
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
ב רכישת ביטקוין קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 1
א הקדמת תשלומים על רכישת דירה כדי לחסוך מע"מ נדל"ן 14
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 18
מומו הברווז רכישת דירה לפני היתר - האם פוגע בפטור מס שבח? נדל"ן 4
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
D קרן כספית או פיקדון לאחר רכישת דירה מקבלן שוק ההון 3
Y רכישת דירה- מינוף בסביבת ריבית גבוהה נדל"ן 6
M רכישת קרקע חקלאית מאח - החיסכון משתלם? נדל"ן 5
ע צעדים פיננסיים לקראת רכישת בית - משפחה צעירה נדל"ן 5
Itaigrin רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח נדל"ן 16

נושאים דומים

Back
למעלה