רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb

tal_investor

משתמש רשום
הצטרף ב
30/10/19
הודעות
9
דירוג
4
שלום,
אני שוקל לרכוש דירה בתל אביב שמושכרת ב airbnb. הדירה אינה מושכרת ישירות לאורחים, אלא מושכרת במחיר פיקס פרייס לחברה צד ג אשר משכירה את הדירה (כאחת ממספר דירות בצורה הזו) למשתמשי Airbnb.
קראתי קצת כתבות מלפני שנה שהשכרת דירה ב air bnb יש השלכות מיסויות חשובות: מס שולי ולא מס שכר דירה, וכן בעת מכירה מיסוי של עסק ולא דירה למגורים.
האם כרוכש חדש אני חשוף להשלכות האלה?
האם השכרת הדירה לשוכר יחיד (החברה המשכירה) מסירה ממני אחריות מיסויית?
בעת מכירה עתידית, האם אני יכול להתקל במיסוי כעסק?
אם בעת רכישת הדירה מתיר את החוזה עם החברה המשכירה, ומתחיל להשכיר אותה לטווח ארוך, האם משפטית/מיסויית אני מוגן?
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
173
דירוג
78
מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע.
על פניו, אתה משכיר רגיל, יש לשים לב לחוזה במלואו ולבדוק את הסכם השכירות, מעמ, אחריות וכד'
 

YPV

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/8/16
הודעות
1,082
דירוג
1,562
יהיו השלכות אם רשויות המס יסווגו את הדירה לא כדירת מגורים אלא כזכות במקרקעין שאינה למגורים. תייעץ עם עו"ד.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
התשובה לכל השאלות שלך היא כנראה שכן אבל אני מניח שזה מאד תלוי גם באיך מנוסח החוזה.
מומלץ בחום יעוץ עם עו"ד הבקיא בתחום.
 

tal_investor

משתמש רשום
הצטרף ב
30/10/19
הודעות
9
דירוג
4
תודה לכל העונים, אתייעץ עם עורך דין.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,306
דירוג
2,180
שלום,
אני שוקל לרכוש דירה בתל אביב שמושכרת ב airbnb. הדירה אינה מושכרת ישירות לאורחים, אלא מושכרת במחיר פיקס פרייס לחברה צד ג אשר משכירה את הדירה (כאחת ממספר דירות בצורה הזו) למשתמשי Airbnb.
קראתי קצת כתבות מלפני שנה שהשכרת דירה ב air bnb יש השלכות מיסויות חשובות: מס שולי ולא מס שכר דירה, וכן בעת מכירה מיסוי של עסק ולא דירה למגורים.
האם כרוכש חדש אני חשוף להשלכות האלה?
האם השכרת הדירה לשוכר יחיד (החברה המשכירה) מסירה ממני אחריות מיסויית?
בעת מכירה עתידית, האם אני יכול להתקל במיסוי כעסק?
אם בעת רכישת הדירה מתיר את החוזה עם החברה המשכירה, ומתחיל להשכיר אותה לטווח ארוך, האם משפטית/מיסויית אני מוגן?
כן אתה חשוף.
השכרה לשוכר יחיד לא מסירה אחריות.
השוכר הופך את הדירה לעסק בהסכמתך או לא בהסכמתך (לפי החוזה ביניכם), ביום שרשויות המס יעלו על זה - יחייבו אותך לפי השכרת עסק כלומר מעמ ומס הכנסה על השכירות.
בנוסף יכולים לדרוש ממך מעמ במכירת הדירה.

לא הבנתי את השאלה האחרונה, אם אתה מתכוון ל-
לדעתי אתה מוגן במקרה שאתה רוכש ומשכיר את הדירה לדיירים רגילים.
 

tal_investor

משתמש רשום
הצטרף ב
30/10/19
הודעות
9
דירוג
4
כן אתה חשוף.
השכרה לשוכר יחיד לא מסירה אחריות.
השוכר הופך את הדירה לעסק בהסכמתך או לא בהסכמתך (לפי החוזה ביניכם), ביום שרשויות המס יעלו על זה - יחייבו אותך לפי השכרת עסק כלומר מעמ ומס הכנסה על השכירות.
בנוסף יכולים לדרוש ממך מעמ במכירת הדירה.

לא הבנתי את השאלה האחרונה, אם אתה מתכוון ל-
לדעתי אתה מוגן במקרה שאתה רוכש ומשכיר את הדירה לדיירים רגילים.
תודה,
השאלה היא למה שיעלו על זה אם כל חודש נכנס שכר דירה קבוע, זה נראה כשכר דירה רגיל לכל דבר ועניין.
מבין שהם יכולים תאורטית, אבל על סמך מה הם יעלו על זה?
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,306
דירוג
2,180
תודה,
השאלה היא למה שיעלו על זה אם כל חודש נכנס שכר דירה קבוע, זה נראה כשכר דירה רגיל לכל דבר ועניין.
מבין שהם יכולים תאורטית, אבל על סמך מה הם יעלו על זה?
הם יכולים להגיע דרך אירבנב לשוכר ומשם להגיע אליך .
 

Puvidel

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
220
דירוג
223
יהיו השלכות אם רשויות המס יסווגו את הדירה לא כדירת מגורים אלא כזכות במקרקעין שאינה למגורים. תייעץ עם עו"ד.

איך זה שונה מכל דירה של משקיע נדלן שמיועד להשכרה ומושכרת בשוק במשך שנים ארוכות?
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,250
דירוג
1,413
תודה,
השאלה היא למה שיעלו על זה אם כל חודש נכנס שכר דירה קבוע, זה נראה כשכר דירה רגיל לכל דבר ועניין.
מבין שהם יכולים תאורטית, אבל על סמך מה הם יעלו על זה?
הדירה מפורסמת ב airbnb?
לרשויות המס יש דרך לדעת מי בעל הדירה?
על סמך התשובות לשתי השאלות האלה הרשויות יעלו על זה.
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,250
דירוג
1,413
איך זה שונה מכל דירה של משקיע נדלן שמיועד להשכרה ומושכרת בשוק במשך שנים ארוכות?
זה שונה בטווח ההשכרה ובטיב\ אופי הפעילות. בגדול תענה על השאלה לאיזו פעיחות זה יותר דומה:
סוויטה בבית מלון שמושכרת לאנשים רבים במשך השנה?

או דירה להשכרה לטווח ארוך עם שוכר אחד?
 

YPV

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/8/16
הודעות
1,082
דירוג
1,562
איך זה שונה מכל דירה של משקיע נדלן שמיועד להשכרה ומושכרת בשוק במשך שנים ארוכות?
עמדת רשות המסים היא שהשכרות קצרות מועד הן העסק לכל דבר ועניין. ושוב, תתייעץ עו"ד שמתמחה בתחום.
 

אלרונד

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/15
הודעות
130
דירוג
100
אתה צריך להבדיל בין מיסוי על הכנסות שיהיו לך אם תשכיר לחברה שמתחמה באירבנבי לבין מס שבח שיהיה לך במכירה.
לגבי מס השבח, אם זו לא דירה יחידה שלך אז נכון להיום אין כל כך הבדל בין דירה שמושכרת למגורים לבין דירה שמושכרת לעסק. מדובר ב25% משווי השבח הריאלי כאשר יש ניכויים כאלה ואחרים וכל מיני פטנטים להקטין את התשלום.
אם זו דירה יחידה אז בסיכון גדול לתשלום מס גבוה וכלל לא בטוח שיהיה משתלם לך להמשיך ולהשכיר לחברה.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,306
דירוג
2,180
לגבי מס השבח, אם זו לא דירה יחידה שלך אז נכון להיום אין כל כך הבדל בין דירה שמושכרת למגורים לבין דירה שמושכרת לעסק. מדובר ב25% משווי השבח הריאלי כאשר יש ניכויים כאלה ואחרים וכל מיני פטנטים להקטין את התשלום.
אם הוא משכיר לעסק -יכולים לדרוש ממנו מעמ על סכום מכירת הדירה.
 

Puvidel

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
220
דירוג
223
זה שונה בטווח ההשכרה ובטיב\ אופי הפעילות. בגדול תענה על השאלה לאיזו פעיחות זה יותר דומה:
סוויטה בבית מלון שמושכרת לאנשים רבים במשך השנה?

או דירה להשכרה לטווח ארוך עם שוכר אחד?

בשני המקרים הדירה מייצרת הכנסה לבעליה ולא מיועדת למגורים. מבחינת ההגיון המדינה ומס הכנסה אמורים לגבות על שניהם מיסים.
אני יודע שלפחות בתחום הדירות להשכרה, יש פטור עד סכום מסויים .
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,250
דירוג
1,413
בשני המקרים הדירה מייצרת הכנסה לבעליה ולא מיועדת למגורים. מבחינת ההגיון המדינה ומס הכנסה אמורים לגבות על שניהם מיסים.
אני יודע שלפחות בתחום הדירות להשכרה, יש פטור עד סכום מסויים .
השאלה היא לא שאלת היגיון, השאלה היא שאלה חוקית, בחוק יש פטור על הכנסה מהשכרה ( טווח ארוך) של כ 60 אלף ש"ח לשנה.
בחוק אין פטור להשכרה לטווחים קצרים או עבור הפעלת בית מלון.
על פי החוק משלמים מס על כל הכנסה שלא נקבע לה פטור\ניכוי\ זיכוי.
 

אלרונד

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/15
הודעות
130
דירוג
100
אם הוא משכיר לעסק -יכולים לדרוש ממנו מעמ על סכום מכירת הדירה.
זה עניין די מורכב, אני לא מכיר מקרה שקבעו שמכירת דירה יחידה היא עסקה בעלת אופי מסחרי בגלל שהייתה מושכרת לעסק.
אני עדיין סבור שמדובר בעסקה פרטית לאור העובדה שעצם ההשכרה לחברה היא עדיין פעולה פאסיבית.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,306
דירוג
2,180
זה עניין די מורכב, אני לא מכיר מקרה שקבעו שמכירת דירה יחידה היא עסקה בעלת אופי מסחרי בגלל שהייתה מושכרת לעסק.
אני עדיין סבור שמדובר בעסקה פרטית לאור העובדה שעצם ההשכרה לחברה היא עדיין פעולה פאסיבית.
אני מסכים שזה עניין מורכב ואצל רשויות המס אין תמיד עקביות, בגלל זה כדאי לו לקבוע פגישה אצל רואה חשבון.

מחיפוש קצר של הנושא בגוגל:
http://unadlan.co.il/השכרת-דירה-לעסק/
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,478
דירוג
4,026
מבין שהם יכולים תאורטית, אבל על סמך מה הם יעלו על זה?
למה תאורטית?
אייביאנבי שלום, כאן מחלקת המיסוי. נא לבצע ניכוי במקור או שקרכלשהו לכל משכיר באופן גורף אלא אם כן יצרו עמנו קשר והציגו לנו X , Y , Z.
תודה ולהתראות.

מתישהו, עניין התקציב יעלה למישהו ואז יתחילו ליישר קו שמה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61
C לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי נדל"ן 8
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
A רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה נדל"ן 5
M האם חישוב "כדאיות רכישת דירה" בהתאם לעלויות הדירה מול עלות השכירות זה לא בעצם תזמון שוק? נדל"ן 23
F ניהול סיכונים - רכישת דירה/קרן השלמות נדל"ן 9
liranviper רכישת דירה עם שותף נדל"ן 42
R השוואה בין רכישת דירה ותיק פסיבי לצורך פרישה מוקדמת שוק ההון 121

נושאים דומים

למעלה