יש לך בעיה נוספת שאולי לא חשבת עליה, אבל מכיוון שאני אישית נמצא בסיטואציה דומה עם סבתא שלי שגרה גם היא בדירת עמידר, אני יכול להתייחס.
בגדול, אפשר לקנות את הדירה שסבתא שלי גרה בה במשהו כמו 40% הנחה ממחיר השוק, כך שאם הדירה שווה מליון שקל צריך לשלם רק 600K. נשמע ממש שווה, נכון? אז התשובה היא שלא כל כך.
יש לזה שתי סיבות:
1. הדירה ישנה ולא חסר מה שיכול להתקלקל - גג דולף, ביוב, וכו'. כרגע עמידר מתקנים הכל על חשבונם ללא השתתפות עצמית - ממש נהדר. רק השנה הם עשו אריחים חדשים על כל הגג, איטום, ושיפצו את חדר האמבטיה. מדובר בעלויות מכובדות מאוד שהיו יוצאות מכיסי אם הייתי הבעלים.
2. ברגע שקונים את הדירה מוותרים פה על נכס עם שוי כלכלי משמעותי - הזכות של סבתא שלי לחיות בדירה של מישהו אחר (עמידר) עד סוף ימיה בכמעט חינם. אם קונים את הדירה אז או שהסבתא גרה שם ואז אין תשואה, או שהיא גרה במקום אחר וצריכה לשלם עלות שכירות מלאה.
בעצם ברגע שקונים את הדירה, מוותרים פה על ערך כלכלי של כ-3,000 ש"ח בחודש כל חודש (כ-500 שקל תחזוקה של הדירה פלוס הפרש שכירות של 2,500 שקל שלא משלמים). נניח שסבתא שלי (כפרה עליה שתחיה) בריאה בהרבה מהממוצע לגילה ותחיה עוד לפחות 5 שנים ואולי גם 10 שנים. אז אם קונים את הדירה מוותרים פה על משהו כמו בין 180K ש"ח ל-360K ש"ח של הטבות, וגם לוקחים סיכון של אריכות ימים.
אז אם לוקחים את זה בחשבון, מחיר הדירה הוא כלל אינו 600K ש"ח אלא בין 780K ל-960K ש"ח + סיכון. ולא מדובר פה על איזו דירה נחמדה וכיפית אלא על דירה קטנה בבניין ישן ודי מתפורר, ולא בשכונה כזו טובה. אז כל העיסקה פה מתחילה להיראות לא משהו ולכן גם לא ממש מיהרתי לקפוץ על ה"מציאה".
קודם כל תודה ח
יש לך בעיה נוספת שאולי לא חשבת עליה, אבל מכיוון שאני אישית נמצא בסיטואציה דומה עם סבתא שלי שגרה גם היא בדירת עמידר, אני יכול להתייחס.
בגדול, אפשר לקנות את הדירה שסבתא שלי גרה בה במשהו כמו 40% הנחה ממחיר השוק, כך שאם הדירה שווה מליון שקל צריך לשלם רק 600K. נשמע ממש שווה, נכון? אז התשובה היא שלא כל כך.
יש לזה שתי סיבות:
1. הדירה ישנה ולא חסר מה שיכול להתקלקל - גג דולף, ביוב, וכו'. כרגע עמידר מתקנים הכל על חשבונם ללא השתתפות עצמית - ממש נהדר. רק השנה הם עשו אריחים חדשים על כל הגג, איטום, ושיפצו את חדר האמבטיה. מדובר בעלויות מכובדות מאוד שהיו יוצאות מכיסי אם הייתי הבעלים.
2. ברגע שקונים את הדירה מוותרים פה על נכס עם שוי כלכלי משמעותי - הזכות של סבתא שלי לחיות בדירה של מישהו אחר (עמידר) עד סוף ימיה בכמעט חינם. אם קונים את הדירה אז או שהסבתא גרה שם ואז אין תשואה, או שהיא גרה במקום אחר וצריכה לשלם עלות שכירות מלאה.
בעצם ברגע שקונים את הדירה, מוותרים פה על ערך כלכלי של כ-3,000 ש"ח בחודש כל חודש (כ-500 שקל תחזוקה של הדירה פלוס הפרש שכירות של 2,500 שקל שלא משלמים). נניח שסבתא שלי (כפרה עליה שתחיה) בריאה בהרבה מהממוצע לגילה ותחיה עוד לפחות 5 שנים ואולי גם 10 שנים. אז אם קונים את הדירה מוותרים פה על משהו כמו בין 180K ש"ח ל-360K ש"ח של הטבות, וגם לוקחים סיכון של אריכות ימים.
אז אם לוקחים את זה בחשבון, מחיר הדירה הוא כלל אינו 600K ש"ח אלא בין 780K ל-960K ש"ח + סיכון. ולא מדובר פה על איזו דירה נחמדה וכיפית אלא על דירה קטנה בבניין ישן ודי מתפורר, ולא בשכונה כזו טובה. אז כל העיסקה פה מתחילה להיראות לא משהו ולכן גם לא ממש מיהרתי לקפוץ על ה"מציאה".
אומנם אני מצטט את אדוארד, אבל אני מתיחס לכולם.
אז ככה, לפי מה שאני מבין, טכנית זה אפשרי, אבל מוסרית זה בעייתי יותר? אז אני בוחר לרגע לשים את המוסר שלי בצד.
הרכישה תעזור לאימי לא פחות ממה שהיא תעזור לי, ואם לאחיות שלי עלול להיות כסף בעתיד, זה רק ימים יגידו (לא נראה ככה אגב), ואולי בעוד ימים, אימי כבר לא תיהיה והכל ירד לטימיון (היא בת 80 עוד מעט!)
עכשיו לאדוארד, אהבתי את התגובה ויש בה מן האמת, אבל, כרגע אני גם גר בדירה הזו, והוויתור לא של 3000 שח אלא יותר בכיוון של 2000 ומשהו.
עוד משהו, הבינין לא מצוקצק ועבר שיפוץ מאסיבי לאחרונה, בנוסף (!) יש תמ"א 38 שיוצא לדרך, כמה זמן, מי יודע, אבל הוועד נפגש, שוחח, היו חתימות וכבר יש שלט והכנות למשרד מכירות בחוץ(!).
התמא כולל הוספת מעלית, עוד כמה קומות למעלה, כל דירה תקבל עוד חדר ומרפסת, אז "בינייין מתפורר וישן" זה לא עכשיו וגם לא יהיה.
כמו שאמרתי, האחיות, ע" שיכנוע של האמא, מוכנות לחתום על הסכם וויתור צוואה, אני לא יודע אם זה מספיק וכמובן שאתיעץ עם עו"ד, פשוט רוצה לספוג עוד דעות של אנשים שמביניים עינין, והפורום הזה מלא בהם (!).
אתם אחלה!
