• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים??

מה אתה שובר את הראש, תסכם על מחיר ושהעו"ד שלך יעבוד, בשביל זה אתה משלם לו.
אתה צודק, אבל עו"ד נדל"ן לא מתמצא בפשיטות רגל, אולי צריך עו"ד שיודע לשלב.

ככל שאני מהרהר בזה, אז כיוון שזה אף פעם לא היה על שם הפושט רגל ממילא גם לא ניתן לטעון להברחת נכסים שלא היו רשומים על שמו מעולם.
 
אתה צודק, אבל עו"ד נדל"ן לא מתמצא בפשיטות רגל, אולי צריך עו"ד שיודע לשלב.
הוא אמור, זה משהו בסיסי שכל עו"ד זוטר אמור להכיר.
אז כיוון שזה אף פעם לא היה על שם הפושט רגל ממילא גם לא ניתן לטעון להברחת נכסים שלא היו רשומים על שמו מעולם.
בדיוק, אין קשר אליו. אתה קונה נכס מהמוכר, יחסים בין המוכר לצד ג' שאינו קשור לחוזה הם אינם מעניינך.
 
אתה צודק, אבל עו"ד נדל"ן לא מתמצא בפשיטות רגל, אולי צריך עו"ד שיודע לשלב.

ככל שאני מהרהר בזה, אז כיוון שזה אף פעם לא היה על שם הפושט רגל ממילא גם לא ניתן לטעון להברחת נכסים שלא היו רשומים על שמו מעולם.
אין פה איזו המצאה מתוחכמת. בהנחה שאתם עובדים עם בנקים מאד קל לעקוב אחרי הכסף.
 
אין פה איזו המצאה מתוחכמת. בהנחה שאתם עובדים עם בנקים מאד קל לעקוב אחרי הכסף.
למה אתה מתכוון?
ברור שהתשלום הוא דרך בנקים, זה לא נושא של מעקב, יכול לבוא נושה ולטעון שהכסף שימש לצרכים אחרים ולא לפרוע את החוב
 
הוא אמור, זה משהו בסיסי שכל עו"ד זוטר אמור להכיר.

בדיוק, אין קשר אליו. אתה קונה נכס מהמוכר, יחסים בין המוכר לצד ג' שאינו קשור לחוזה הם אינם מעניינך.
למרות שליתר ביטחון אני חושב על נספח עליו יחתום גם הפושט רגל עצמו
 
למרות שליתר ביטחון אני חושב על נספח עליו יחתום גם הפושט רגל עצמו
אוי ואבוי, בדיוק ההפך, אולי עדיף שתפסיק לחשוב ותתן לעו"ד לחשוב בשבילך.
, יכול לבוא נושה ולטעון שהכסף שימש לצרכים אחרים ולא לפרוע את החוב
גם אני יכול לבוא ולטעון שהכסף הוא שלי, אז מה? כל אדם יכול לטעון מה שבא לו.
 
למה אתה מתכוון?
ברור שהתשלום הוא דרך בנקים, זה לא נושא של מעקב, יכול לבוא נושה ולטעון שהכסף שימש לצרכים אחרים ולא לפרוע את החוב
עניתי לטענה שלך שנכס שלא היה רשום על שמו של החייב לא הוברח על ידו. ובכלל לא משנה למה ישמש הכסף. מי שיתבע אותך זה הנושה שלא קיבל.
 
טוב ונכון להתייעץ בפורום על כל נושא. אבל מכיוון שמדובר בהכרח בסיפור מורכב שתלוי בהמון גורמים ובוודאות חסרים פרטים רבים בסיפור בשביל לתת עצות טובות, אתה חייב לקחת עורך דין טוב לפני ביצוע עסקה כזו.
עורך דין טוב יידע לשאול אותך את כל השאלות לגבי פרטים שחסרים לך, יסביר לך את הסיכונים שאתה לוקח ובהמשך ירכיב את העסקה ככה שהסיכונים שלך ייקטנו ככל הניתן. זה התפקיד שלו, על זה תשלם לו. תתחיל מפגישת ייעוץ עם עורך דין, חלק יציעו לך פגישה כזו בחינם (במקרה כזה בדרך כלל לא ייתנו לך ייעוץ ממשי, אבל יכול להיות שזה יספיק לך על מנת להבין אם יש לך בכלל מה להתקדם עם העסקה או לוותר עליה). אחרים ייגבו ממך שכר טרחה שעתי של כמה מאות שקלים - הוצאה סבירה ביחס לתועלת שתקבל. שעה עם עורך דין טוב תחסוך לך שעות של התייעצות בפורום, ותעזור לך להבין אם יש בכלל מה לבדוק וכמה משאבים (כסף, זמן, אנרגיה) זה ידרוש ממך. כמובן שאחרי זה מומלץ לעדכן בפורום ולהתייעץ על שאלות יותר ספציפיות.
בהצלחה!
 
סליחה???
מה אתה יודע על האנשים כאן? ומי אתה ומה אתה? גם אתה אלמוני ברשת לא פחות מהאחרים.
מעבר לזה, לא קראת בעיון את המצב וקפצת לתת עצות על בסיס הבנה שגויה. חתיכת בטחון מופרז יש לך.
אין לי כוונה להתווכח אלא רק לעזור לאנשים מהידע האישי שלי. ואם תסתכלי שוב אז תראי שכתבתי שלדעתי האישית! אין בעייה עם העסקה (ראיתי שהיא מורכבת) ובכל מקרה הוא חייב עורך דין מקצועי שיבדוק את הפרטים לעומק . הכי קל להגיד לאנשים "שתישאר בלי כסף ובלי דירה". משקיע עם ניסיון יודע בשביל דברים זה יש עורך דין ולא פוסלים עסקאות על הסף ללא בדיקה מעמיקה.
נ.ב.: אני עוסק בנדלן יום יום וראיתי גם עסקאות יותר מסובכות מזאתי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 14
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

Back
למעלה