רכישת דירה מאדם מבוגר

  • פותח הנושא mata
  • פורסם בתאריך

mata

משתמש רשום
הצטרף ב
14/8/19
הודעות
7
דירוג
0
שלום רב,
אני מתעניין ברכישת דירה מאדם מבוגר מאוד (80 פלוס)
הגענו לסיכום על המחיר , הוא ביקש 1.7 וסיכמנו על 1.6 (יש לציין שהמחיר שהוא ביקש טיפה נמוך מהדירות באזור ומה שהורדתי אותו זה עוד קצת )
כעת החלטנו להתקדם ולהעביר את המו״מ לעורכי הדין

הבעיה היא כזו, האדם נראה צלול יחסית אך הילדים לא בתמונה של העסקה בכלל ואני מפחד שהילדים יטענו בעתיד שאבא שלהם לא היה צלול בעת העסקה.
בנוסף, הוא מתנה את פינוי הדירה רק ברגע שהוא ימצא דירה.(7-8 חודשים)
אני חושש כי הוא לא נראה מתפקד ברמה שהוא מסוגל עכשיו למצוא דירה בעצמו ,וגם אם החוזה יגן עליי אני לא יודע אם יהיה לי מצפון לפנות אדם מבוגר מהדירה ומפחד שזה עשוי ללכת לערכאות משפטיות שידרשו ממני זמן וכסף
בנוסף לזאת המו״מ על המחיר איתו נערך כשנייה וחצי
נתתי את המחיר שלי וסיכמנו וזה מאוד מוזר לי ( הוא אמר שהוא סומך על המתווך)
המתווך של הדירה סידר לו עו״ד ואנחנו מחכים כרגע שהוא יפגש עם העו״ד שלנו
מה אומרים האם העובדה שהיותו קשיש והילדים לא בתמונה זו סיבה לרדת מהעסקה?
האם יש כאן חשש שהוא לא יפנה את הנכס?
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
4,475
דירוג
7,002
מה אומרים האם העובדה שהיותו קשיש והילדים לא בתמונה זו סיבה לרדת מהעסקה?
אני מציע לערב את הבנים כבר עכשיו.
אם הם יעשו בעיות כרגע, תהיה בטוח שהם יעשו בעיות גם בעתיד.

השאלה אם ה"רווח" שלך מהדירה שווה שנים של התדיינויות משפטיות + תשלומים לעורכי דין.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,315
דירוג
11,631
האדם נראה צלול יחסית
למה אתה מתכוון? יחסית למה? רוב בני ה-80 שאני מכירה הם חדים וצלולים כמו שהיו עשור לפני כן.
אך הילדים לא בתמונה של העסקה
מעניין. הוא בריב איתם? הוא לא רוצה שהם ידעו מזה? הוא חושש שהם לא יאפשרו לו?
מצד שני, זכותו לעשות מה שהוא רוצה עם רכושו. צריך לבדוק שהוא באמת הבעלים היחידי של הנכס. אם הוא אלמן ואשתו לא השאירה צוואה שמעבירה את כל נכסיה אליו, אז לפי חוק הירושות חצי מהנכסים שלה עוברים אליו וחצי לילדים. יכול להיות מצב שרק 3/4 מהנכס שלו אפילו אם לא שינו את הרשום בטאבו. כדאי להתייעץ עם העו"ד שלך.
הוא מתנה את פינוי הדירה רק ברגע שהוא ימצא דירה.(7-8 חודשים)
כלומר, הוא יתחיל לחפש דירה רק לאחר שתשלם לו את כל הסכום? אם ככה, תבדוק אפשרות שמרגע שהדירה נרשמה על שמך בטאבו, הוא ישלם לך שכ"ד עד שימצא דירה אחרת (אלא אם התכוונת לעבור לגור בדירה ואז תצטרך להחליט אם מתאים לך לחכות).
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,630
דירוג
4,504
אם ככה, תבדוק אפשרות שמרגע שהדירה נרשמה על שמך בטאבו, הוא ישלם לך שכ"ד עד שימצא דירה אחרת
+1
זה נוהל מקובל מאוד.

במקרה הספציפי הזה אולי כדאי שיהיו גם ערבים אם אתה מפחד שלא ישלם לך.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
בנוסף, הוא מתנה את פינוי הדירה רק ברגע שהוא ימצא דירה.(7-8 חודשים)
חובה להגביל זאת בזמן, כל עו"ד שפוי יאמר לך את אותו הדבר.
 

nturtle

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/18
הודעות
999
דירוג
603
שלום רב,
אני מתעניין ברכישת דירה מאדם מבוגר מאוד (80 פלוס)
הגענו לסיכום על המחיר , הוא ביקש 1.7 וסיכמנו על 1.6 (יש לציין שהמחיר שהוא ביקש טיפה נמוך מהדירות באזור ומה שהורדתי אותו זה עוד קצת )
כעת החלטנו להתקדם ולהעביר את המו״מ לעורכי הדין

הבעיה היא כזו, האדם נראה צלול יחסית אך הילדים לא בתמונה של העסקה בכלל ואני מפחד שהילדים יטענו בעתיד שאבא שלהם לא היה צלול בעת העסקה.
בנוסף, הוא מתנה את פינוי הדירה רק ברגע שהוא ימצא דירה.(7-8 חודשים)
אני חושש כי הוא לא נראה מתפקד ברמה שהוא מסוגל עכשיו למצוא דירה בעצמו ,וגם אם החוזה יגן עליי אני לא יודע אם יהיה לי מצפון לפנות אדם מבוגר מהדירה ומפחד שזה עשוי ללכת לערכאות משפטיות שידרשו ממני זמן וכסף
בנוסף לזאת המו״מ על המחיר איתו נערך כשנייה וחצי
נתתי את המחיר שלי וסיכמנו וזה מאוד מוזר לי ( הוא אמר שהוא סומך על המתווך)
המתווך של הדירה סידר לו עו״ד ואנחנו מחכים כרגע שהוא יפגש עם העו״ד שלנו
מה אומרים האם העובדה שהיותו קשיש והילדים לא בתמונה זו סיבה לרדת מהעסקה?
האם יש כאן חשש שהוא לא יפנה את הנכס?
אני אספר את הצד של המוכר המבוגר בן ה 80.

הורי מכרו את דירת מגוריהם, אם הם היו מוכרים לבד הם היו בוודאות נעשקים, ואחיי לא היו מקבלים את זה בשלווה.
הורי לא היו בשיא הצלילות והיו עילות לביטול העיסקה אם היתה לא סבירה.

המתווך שהעסקנו הביא עורכת דין, וכל ניהול החוזה והפרטים נעשה מולי כמיופה כוח נוטריוני, כך שבזכות זה שהם לא היו מעורבים, ועמדו בדרישות המינימום של הבנת פרטי העיסקה תוך הקפדה שהתמורה תגיע לחשבונם זה היה עובר מבחינה משפטית ולאף צד לא היה אינטרס לרדת לעומקו של ברור לגבי הכשרות המשפטית של המכירה.

הורי מכרו את הדירה רק. לאחר שהם עברו לדירה החדשה שלהם, בשום מצב לא הייתי משאיר אותם באוויר או נותן להם להסתדר לבד.

לגבי מי שכתב שרוב בני ה 80 צלולים,
אין לי סטטיסטיקה , וזה לא רלבנטי, השאלה אם מי שמולך צלול ומה הסיכון אם הוא לא עבורך, בשביל זה יש עורך דין (שעובד בשבילך) הסטטיסטיקה אפילו אם היא נכונה לא חשובה (האם סיכוי של 1/10 לדיון משפטי ממושך שבסופו אולי תקבל את כספך בניכוי הוצאות בית משפט שלך ושל הצד השני שווה לך ?)
 
הצטרף ב
15/3/19
הודעות
175
דירוג
142
שלום רב,
אני מתעניין ברכישת דירה מאדם מבוגר מאוד (80 פלוס)
הגענו לסיכום על המחיר , הוא ביקש 1.7 וסיכמנו על 1.6 (יש לציין שהמחיר שהוא ביקש טיפה נמוך מהדירות באזור ומה שהורדתי אותו זה עוד קצת )
כעת החלטנו להתקדם ולהעביר את המו״מ לעורכי הדין

הבעיה היא כזו, האדם נראה צלול יחסית אך הילדים לא בתמונה של העסקה בכלל ואני מפחד שהילדים יטענו בעתיד שאבא שלהם לא היה צלול בעת העסקה.
בנוסף, הוא מתנה את פינוי הדירה רק ברגע שהוא ימצא דירה.(7-8 חודשים)
אני חושש כי הוא לא נראה מתפקד ברמה שהוא מסוגל עכשיו למצוא דירה בעצמו ,וגם אם החוזה יגן עליי אני לא יודע אם יהיה לי מצפון לפנות אדם מבוגר מהדירה ומפחד שזה עשוי ללכת לערכאות משפטיות שידרשו ממני זמן וכסף
בנוסף לזאת המו״מ על המחיר איתו נערך כשנייה וחצי
נתתי את המחיר שלי וסיכמנו וזה מאוד מוזר לי ( הוא אמר שהוא סומך על המתווך)
המתווך של הדירה סידר לו עו״ד ואנחנו מחכים כרגע שהוא יפגש עם העו״ד שלנו
מה אומרים האם העובדה שהיותו קשיש והילדים לא בתמונה זו סיבה לרדת מהעסקה?
האם יש כאן חשש שהוא לא יפנה את הנכס?

אני הייתי מבקש שיביא לך חוו"ד שהוא כשיר משפטית לחתום.
לגבי הפינוי- הייתי מגביל את תקופת הפינוי והייתי משלם אחוז מסוים מהמחיר רק בעת פינוי הדירה. אם יש איחור בתקופת הפינוי, זה יירד מיתרת התשלום (ואם היתרה תתאפס ועדיין לא פינה, הוא יצטרך לשלם).
לא ממליץ ולא מייעץ, אלא אומר רק מה אני כנראה הייתי עושה אם הייתי רוצה לסגור את העסקה.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,220
דירוג
13,455
המתווך של הדירה סידר לו עו״ד ואנחנו מחכים כרגע שהוא יפגש עם העו״ד שלנו
מה אומרים האם העובדה שהיותו קשיש והילדים לא בתמונה זו סיבה לרדת מהעסקה?
האם יש כאן חשש שהוא לא יפנה את הנכס?
1. חשוב שיהיה ברור שהוא מיוצג על ידי עורך דין. לא משנה מי סידר לו אותו. חשוב שיהיה ברור מי הלקוח ומי המייצג.
2. לשאול על הילדים ומעורבותם זו חטטנות. הם לא קשורים לעסקה. הייתי מנסה קצת יותר להבין מה התוכניות שלו אם לא ימצא דירה בהקדם.
אגב, מבחינת התנהלות משפטית, יותר מדי שאלות על הילדים וכמה הוא צלול וכו' רק יחשידו אותך בעתיד אם תגיעו לסכסוך.
3. חשש שהוא לא יפנה תמיד קיים. גם לפנות משפחה עם ילדים זה לא תענוג ולא פשוט בכלל.
 

mata

משתמש רשום
הצטרף ב
14/8/19
הודעות
7
דירוג
0
הדברים קצת התפתחו
אנחנו עומדים בפני רכישת הדירה וקצת מפחדים ממצב שהמוכר הוא לא באמת בעל הדירה
זה הזמן להחליט GO / NOT GO
יש לציין כי בעל הדירה לא הכי חד ולכן נפגשנו עם הבן שלו.
הבן לא הערים קשיים מדיי וזה היה קצת מוזר.
רציתי לדעת איך מתבצע האימות בעסקת נדל"ן כי האדם המוכר הוא אכן בעל הדירה?
איך מאמתים שהבנאדם לא מזייף ת.ז למי שרשום בנסח הטאבו וגם ה"בן" מזייף ת.ז?
האם יש עוד דרכים לאמת זהותו של אדם ( מוכר ובנו?)
עורכי הדין שלנו ושלו מעורבים אבל לא הצלחתי לקבל תשובה מניחת דעת איך מאמתים את זהות המוכר מהעו"ד שלי.

אני מפחד שנחתום איתם ונעביר כסף ומדובר בהונאה.
במיוחד היות ומדובר בעסקה גדולה מאוד ואנחנו זוג צעיר.
 

סטרבו

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
719
דירוג
552
מוותר על העסקה בלי קשר לבדיקות.
תבוא הזדמנות אחרת.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,592
דירוג
12,056
עו״ד יכול לבדוק את נושא הבעלות תוך יום אחד.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,894
דירוג
2,821
עורכי הדין שלנו ושלו מעורבים אבל לא הצלחתי לקבל תשובה מניחת דעת איך מאמתים את זהות המוכר מהעו"ד שלי.
מה הכוונה?? בשביל מה אתה משלם להם? זה הבסיס של הבסיס במה שהם עושים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
האם יש עוד דרכים לאמת זהותו של אדם ( מוכר ובנו?)
תבדוק עוד תעודות מזהות (כרטיסי אשראי, רשיון, דרכון).
תשאל שכנים.
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,400
דירוג
1,145
הדברים קצת התפתחו
אנחנו עומדים בפני רכישת הדירה וקצת מפחדים ממצב שהמוכר הוא לא באמת בעל הדירה
זה הזמן להחליט GO / NOT GO
יש לציין כי בעל הדירה לא הכי חד ולכן נפגשנו עם הבן שלו.
הבן לא הערים קשיים מדיי וזה היה קצת מוזר.
רציתי לדעת איך מתבצע האימות בעסקת נדל"ן כי האדם המוכר הוא אכן בעל הדירה?
איך מאמתים שהבנאדם לא מזייף ת.ז למי שרשום בנסח הטאבו וגם ה"בן" מזייף ת.ז?
האם יש עוד דרכים לאמת זהותו של אדם ( מוכר ובנו?)
עורכי הדין שלנו ושלו מעורבים אבל לא הצלחתי לקבל תשובה מניחת דעת איך מאמתים את זהות המוכר מהעו"ד שלי.

אני מפחד שנחתום איתם ונעביר כסף ומדובר בהונאה.
במיוחד היות ומדובר בעסקה גדולה מאוד ואנחנו זוג צעיר.
בהנחה שאתם לא משלמים לו במזומן, אלא לחשבון בנק על שמו, כנראה גם במקרה של זיוף ת.ז. הבנק יהיה אחראי על הכסף שיצא מהחשבון שרשום על שם בעל הדירה.
אני חוזר על מה שכתבו פה: אם מדובר באלמן, תוודא מה צו הירושה של האישה קובע לגבי היורשים, ואם יש חלק מהירושה לילדים, אתה צריך להחתים אותם שאין להם תביעת חלוקת שיתוף בדירה (אלא אם הצו מתייחס בפירוש לדירה).
לגבי פינוי הדירה - אין סיכוי שיעבירו את הדירה על שמך לפני ששילמת את כל הכסף, אבל אתה יכול לדרוש שסכום מסויים (למשל, שכ"ד לשנה של עיכוב במסירה) תשלם לפני ההעברה בטאבו לעו"ד של המוכר, והוא ישמור עליו בנאמנות עד שהדירה פנויה.
 

AIML

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/1/18
הודעות
1,222
דירוג
1,119
תוודא מה צו הירושה של האישה קובע לגבי היורשים, ואם יש חלק מהירושה לילדים, אתה צריך להחתים אותם שאין להם תביעת חלוקת שיתוף בדירה (אלא אם הצו מתייחס בפירוש לדירה).
בשביל זה לוקחים עורך הדין. אם פוט"ש לא סומך על עורך הדין שלו אז שיחליף עורך דין.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,402
דירוג
21,270
בשביל זה לוקחים עורך הדין. אם פוט"ש לא סומך על עורך הדין שלו אז שיחליף עורך דין.
זה לא רק עניין של לסמוך על העו״ד. זה נשמע שפות״ש מודאג מסוגיות אפשריות שעו״ד נדלן לא מתעסק איתם בד״כ. יכול להיות שפות״ש צריך להבין אם הוא מודאג ממשהו באופן לא רציונאלי, או אם העו״ד שלו מכסה את הסיכונים באופן ראוי או לא, או שאולי הוא צריך עו״ד בתחום אחר בכלל לא של נדל״ן. אני אישית לא יודע, רק חושב שלהגיד שבאופן עיוור זה רק שאלה של אם אתה סומך או לא על העו״ד זה לא מספיק.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 13
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61

נושאים דומים

למעלה