רכישת דירה בתקציב נמוך

MrFreedom

משתמש סולידי
הצטרף ב
6/3/19
הודעות
48
דירוג
11
היי, לאחרונה התחלתי להתענין בנדלן. יש לי מחשבה כזו לקחת דירה בכ 400 אלף שקל עם הון עצמי של כ 200 אלף שקל והשאר משכנתא. כאשר השכירות תשלם על רוב המשכנתא וכך הכסף שלי יגלגל ריבית כלשהי מאשר שסתם ישב בבנק ויצבור אבק
רציתי לדעת, מה הסיכונים שלי מלבד שערך הדירה ימשיך להיתרסק ואיפה אפשר לקרוא על מינוף בצורה פשוטה כי כל הלוחות שפיצר האלה עושים לי חלחלה
תודה רבה
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,250
דירוג
1,417
היי, לאחרונה התחלתי להתענין בנדלן. יש לי מחשבה כזו לקחת דירה בכ 400 אלף שקל עם הון עצמי של כ 200 אלף שקל והשאר משכנתא. כאשר השכירות תשלם על רוב המשכנתא וכך הכסף שלי יגלגל ריבית כלשהי מאשר שסתם ישב בבנק ויצבור אבק
רציתי לדעת, מה הסיכונים שלי מלבד שערך הדירה ימשיך להיתרסק ואיפה אפשר לקרוא על מינוף בצורה פשוטה כי כל הלוחות שפיצר האלה עושים לי חלחלה
תודה רבה
הסיכונים הם שוכרים בעייתיים, תחזוקה שוטפת שתשחק את התשואה, השקעה שדורשת ניהול די אקטיבי, אפשרות לא למצוא שוכרים זמן ארוך כלל.
מה אתה רוצה לדעת על מינוף?
 

רומן.י

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/9/18
הודעות
145
דירוג
27
דירה ב400 אלף שקל כנראה באיזה חור, ברגע שתהיה ירידת מחירים הדירה הזאת לא באיזור ביקוש תרד במחיר. בנוסף התשואות של שכירות נמוכים, סביב 3%, והמשכנתא יותר יקרה מזה. יותר פשוט לשים את הכסף בבנק לטווח ארוך יעשה את אותם התשואות ללא סיכון.
 

Shaz

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/6/18
הודעות
4,950
דירוג
1,847
לא חושב שזה כדאי במחירים של היום ובתקציב הזה יש סיכון גבוהה מאוד למחסור בשוכרים.. ועלות תחזוקה לא קטנה בשביל המחיר.. גם בחור חור במחיר הזה זה רק דירות מתפרקות..
קח בחשבון 4% תשואה משכירות ברוטו זה יהיה יחסית יפה ותניח שלפחת חצי מהשכירות שתקבל תלך על תיקונים ועל דירה שתעמוד ריקה.. רק שלא תחשוב שלקנות דירה להשקעה זה מכרע זהב.. ואני מכיר אישית..

במחיר יותר גבוהה אפשר להשיג דירה עם ביקוש טוב יותר ועלות תיקון יותר נמוכה בממוצע אבל אז התשואה משכירות יורדת
מה שכן בקניית דירות מתפרקות יש פוטנציאל לפינוי בינוי.. ובכל זאת אני חושב שאפילו היום (אולי יש כאילו שיגידו אחרת) לבורסה ולשוק האמריקאי יש פוטנציאל טוב יותר לטווח הרחוק

אם תשיג דירה מתפרקת שהולכת לפינוי בינוי שיש כבר חוזה והכל בוודואת במחיר של לפני הפינוי בינוי אז אולי זה יהיה יותר כדאי...
אבל זה משהו שקשה להשיג כי לרוב הפינוי בינוי מגולם במחיר אבל לא תמיד...

בכל אופן זאת דעתי בלבד
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
אני חולק כל החבקים שהגיבו לפני.
כאחד שנמצא בהשקעות בק. אתא, יש נכסים מעולים (יחסית כן?) באיזור ה500+ אש"ח עם אוכלוסיה מעולה. גם פחות אגב.
ולא הכנסתי את נושא הפינוי-בינוי, רכבת, בית חולים הצפויים, כי אנחנו לא מסתמכים על עתיד.
כן, זו לא תהיה דירה חדשה, וכן- מדי פעם יש עלויות תחזוקה, אבל כמכלול הדירות עובדות ומניבות.
ואולי יש פה מי שיחלוק עלי, אבל זה מסוג הנכסים שלדעתי יתרסקו אחרונים (אם בכלל, במצב המדינה שלנו).
וזה נותן לך גידור מסויים אם אתה גם שוכר דירה.
לא ממליץ או מייעץ.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,711
דירוג
4,885
מלבד שערך הדירה ימשיך להיתרסק

היי

קשה לי לראות דירה ברמות מחירים שציינת מתרסקת במחיר, אלו דירות הנרכשות בעיקר על ידי משקיעים, ניתן לרכוש אותם
בקלות במזומן, או בעזרת מימון מוגבל (עליית הריבית המימון תשפיע כאן פחות, וגם אין היצע גדול של דירות מסוג זה).

הנקודות תורפה זה למצוא נכס במצב פיזי טוב עם שוכרים טובים ברמות מחירים אלו, יש כאן צורך בניהול ישיר, לכן הנכס חייב להיות
בקרבת מקום מגוריך, כמשקיע מתחיל, חוויות שליליות, עלולות להקשות עליך, אך זה תלוי באופי שלך, בגישה וביכולת להכיל את ההשקעה.

כמו שראית את התגובה של יהודה, יש צורך בגישה מתאימה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 13
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61

נושאים דומים

למעלה