רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה

[לב אריה]

שלום, רציתי לדעת את התובנות שלכם לגביי רכישת דירה בכלל ובשדה דב בפרט. לפני יומיים קראתי שיתחילו לשווק 4800 דירות כאשר רבע מהן יהיו מותאמות יותר לרווקים(עד 60 מ"ר). מה בכלל הסיכוי שזה יצא לפועל? מישהו יכול לנחש איזה מחיר יבקשו על דירה בגודל של 60 מ"ר באיזור? אני יודע שזה עוד מוקדם והכל לוט בערפל אבל עדיין מעוניין לשמוע דעות

 

[יעקב כ.]

בשדה דוב הקרקע מהיקרות שיש באזור, לא ניראה לי שיבנו שם דירות לרווקים, חוץ מזה פרוייקט כזה מאוד מורכב לביצוע היות ומדובר על המון שותפים ובעלי זכויות על הקרקע.

 

[אורי ג.]

שלום, רציתי לדעת את התובנות שלכם לגביי רכישת דירה בכלל ובשדה דב בפרט.

אין שם דירות למכירה, יקח עוד הרבה זמן עד שיהיו.

? מישהו יכול לנחש איזה מחיר יבקשו על דירה בגודל של 60 מ"ר באיזור?

סביב 45K למ"ר במונחים של היום, אם רואים ים אז כנראה יותר, עד האכלוס לך תדע.

, לא ניראה לי שיבנו שם דירות לרווקים,

תתפלא, מחייבים לבנות שם הרבה דירות קטנות של 3 חדרים וגם הרבה דירות להשכרה.

 

[לב אריה]

אין שם דירות למכירה, יקח עוד הרבה זמן עד שיהיו.

סביב 45K למ"ר במונחים של היום, אם רואים ים אז כנראה יותר, עד האכלוס לך תדע.

תתפלא, מחייבים לבנות שם הרבה דירות קטנות של 3 חדרים וגם הרבה דירות להשכרה.

45K ש"ח פר מ"ר לדירה על הנייר?

 

[אורי ג.]

45K ש"ח פר מ"ר לדירה על הנייר?

+-

 

[לב אריה]

+-

נראה לי הפרזת במחיר, אפשר במחיר הזה לקנות דירות במרכז העיר אומנם לא חדשות אבל לא על הנייר

 

[אורי ג.]

נראה לי הפרזת במחיר, אפשר במחיר הזה לקנות דירות במרכז העיר אומנם לא חדשות אבל לא על הנייר

אפשר הרבה דברים, מה הקשר בין מחיר לדירה חדשה על הנייר עם מעלית, חניה ומחסן לדירה במרכז העיר שנבנתה לפני 70 שנים בלי מעלית וחניה?
אבל אל תאמין לי, תבדוק כמה עולה דירה על הנייר ברמת אביב ב', ג', כוכב הצפון ושיכון ל', וזה תהיה שכונה טובה יותר כנראה, גם על הים, גם קרובה יותר למרכז העיר וגם חדשה לחלוטין.

 

[יעקב כ.]

כפי שכבר אמרתי הרבה בירוקרטיה, הרבה שותפים לפרוייקט,הרבה בלאגן, יקח המון זמן ולא מעט דיונים בבתי משפט.
אורי. ניראה לי 45 k למר' קצת יקר למרות דירה על הנייר עם מחסן וכל התוספות, אבל 30 k למר' יותר סביר.

 

[אורי ג.]

כפי שכבר אמרתי הרבה בירוקרטיה, הרבה שותפים לפרוייקט,הרבה בלאגן, יקח המון זמן ולא מעט דיונים בבתי משפט.

זה לא דירה על הנייר, זה קרקע במושע.

אורי. ניראה לי 45 k למר' קצת יקר למרות דירה על הנייר עם מחסן וכל התוספות, אבל 30 k למר' יותר סביר.

אני לא יודע איפה אתה חי, בנווה שאנן אתה לא קונה היום ב30K על הנייר.

 

[יעקב כ.]

יכול להיות, אולי אני טועה?

 

[נולי]

אני מופתעת מהמחירים.
קנינו ב 30k עכשיו לדירה אומנם לא חדשה אבל בנוייה, באזור לא סקסי אך מאוד נגיש בת"א ועם חניה.. ואני מרגישה הכי פראיירית בעולם.
פתאום זה לא נשמע כל כך נורא.

 

[אורי ג.]

ואני מרגישה הכי פראיירית בעולם.

תגידי לי באיזה שכונה ואתן לך חוות דעת

 

[חלכאי]

אגב, שמדברים על מחיר למ'ר, האם מתייחסים רק לשטח המגורים? כלומר ללא חניות, מחסן שמחוץ לדירה ומרפסות?

 

[אורי ג.]

אגב, שמדברים על מחיר למ'ר, האם מתייחסים רק לשטח המגורים? כלומר ללא חניות, מחסן שמחוץ לדירה ומרפסות?

תלוי מי מתייחס... בדיבור בין אנשים בדרך כלל מדברים על שטח נטו או לפי תקן 9.
מרפסות בדרך זה זה "בנוסף" אך מקובל שזה בא לידי ביטוי בכלל אצבע של 1/2 משווי למ"ר למרפסות רגילות ו1/3 שווי למרפסות גדולות.

 

[לב אריה]

תלוי מי מתייחס... בדיבור בין אנשים בדרך כלל מדברים על שטח נטו או לפי תקן 9.
מרפסות בדרך זה זה "בנוסף" אך מקובל שזה בא לידי ביטוי בכלל אצבע של 1/2 משווי למ"ר למרפסות רגילות ו1/3 שווי למרפסות גדולות.

אז דיור בר השגה בשדה דב לדירת 2 חדרים של 50 מ"ר דירה ועוד 10 מ"ר מרפסת אתה אומר שתעלה 2.5 מיליון שקל? מחירים כאלה כבר לא נגישים להייטקיסטים. כנראה שוב תושבי חוץ ירכשו את מרבית הדירות פה. ככה זה כשמחזיקים את השקל שלא יתחזק אז תושבי חוץ באים ועושים עלינו סיבוב. אם הדולר היה שווה לערכו האמיתי שזה יותר כמו שני שקלים לדולר מחירי הדיור היו ברצפה אבל ככה זה כשהאג'נדה היא לתמוך ביצוא על חשבון התושבים הפרייארים.

 

[אורי ג.]

אז דיור בר השגה בשדה דב לדירת 2 חדרים של 50 מ"ר דירה ועוד 10 מ"ר מרפסת אתה אומר שתעלה 2.5 מיליון שקל? מחירים כאלה כבר לא נגישים להייטקיסטים

אין כזה דבר "דיור בר השגה", זה סתם BUZZWORD ומדברים עליו בעיקר בתחום של שכ"ד מופחת לתושבי המקום.
כן, אני אומר שזה יהיה המחיר +-,
אני לא יודע מה נגיש למי, אני יודע מה המחירים בת"א.

שוב תושבי חוץ ירכשו את מרבית הדירות פה.

אין לי ספק שהרבה תושבי חוץ ירכשו בשכונה, כמו בכל שאר השכונות המבוקשות אך אין סיכוי שאת רוב הדירות, מדובר על שכונה עם כ16,000 יח"ד.

 

[ת.אוקהם]

אם הדולר היה שווה לערכו האמיתי שזה יותר כמו שני שקלים לדולר

אם זה היה המצב אז גם השכר שלנו בהייטק היה יורד כי היינו יותר יקרים מהעובדים בעמק הסיליקון.

 

[נולי]

מחירים כאלה כבר לא נגישים להייטקיסטים.

למה לא?
אם זה הייטקיסיט שמקבל עזרה מההורים, זה ייתכן.

 

[yossik]

[אוף טופיק]

אם זה היה המצב אז גם השכר שלנו בהייטק היה יורד כי היינו יותר יקרים מהעובדים בעמק הסיליקון.

אם אינך מודע או שלא הפנמת עדיין למה שקורה היום במשק - השכר יורד, מפטרים, משעים, לא מקבלים עובדים חדשים, חותכים בונוסים, מבטלים העלאות שכר ועוד.
אז מספיק כבר לנפננף בכול השרשורים הייטק, הייטק, הייטק. השכן שלי שמנהל רשת סטוק מרוויח יותר מ 3 הייטקיסטים והשכן מעבר לכביש שהוא אינסטלטור לא מעניין אותו מה שער הדולר כי הוא מרוויח [ביושר ולג'יט] כמו שני הייטקיסטים...
זה היה אוף טופיק ומבקש לחזור לנושא הדיון.
ג.נ אני הייטקיסט לשעבר.

 

[ת.אוקהם]

[אוף טופיק]

אם אינך מודע או שלא הפנמת עדיין למה שקורה היום במשק - השכר יורד, מפטרים, משעים, לא מקבלים עובדים חדשים, חותכים בונוסים, מבטלים העלאות שכר ועוד.
אז מספיק כבר לנפננף בכול השרשורים הייטק, הייטק, הייטק. השכן שלי שמנהל רשת סטוק מרוויח יותר מ 3 הייטקיסטים והשכן מעבר לכביש שהוא אינסטלטור לא מעניין אותו מה שער הדולר כי הוא מרוויח [ביושר ולג'יט] כמו שני הייטקיסטים...
זה היה אוף טופיק ומבקש לחזור לנושא הדיון.
ג.נ אני הייטקיסט לשעבר.

אתה נובח על העץ הלא נכון.
לא יודע איפה ראית פה נפנוף?
הבחור כתב שהייטקיסט לא יכול לקנות במחירים האלו ושאם השקל היה מתחזק המצב היה משתפר, הסתברתי לו שזה לא בהכרח נכון.
בכל מקרה, לא בא לחטוף שרשורים ולכן אעצור פה.