רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה

לב אריה

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/2/20
הודעות
217
דירוג
52
שלום, רציתי לדעת את התובנות שלכם לגביי רכישת דירה בכלל ובשדה דב בפרט. לפני יומיים קראתי שיתחילו לשווק 4800 דירות כאשר רבע מהן יהיו מותאמות יותר לרווקים(עד 60 מ"ר). מה בכלל הסיכוי שזה יצא לפועל? מישהו יכול לנחש איזה מחיר יבקשו על דירה בגודל של 60 מ"ר באיזור? אני יודע שזה עוד מוקדם והכל לוט בערפל אבל עדיין מעוניין לשמוע דעות
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
בשדה דוב הקרקע מהיקרות שיש באזור, לא ניראה לי שיבנו שם דירות לרווקים, חוץ מזה פרוייקט כזה מאוד מורכב לביצוע היות ומדובר על המון שותפים ובעלי זכויות על הקרקע.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
שלום, רציתי לדעת את התובנות שלכם לגביי רכישת דירה בכלל ובשדה דב בפרט.
אין שם דירות למכירה, יקח עוד הרבה זמן עד שיהיו.
? מישהו יכול לנחש איזה מחיר יבקשו על דירה בגודל של 60 מ"ר באיזור?
סביב 45K למ"ר במונחים של היום, אם רואים ים אז כנראה יותר, עד האכלוס לך תדע.
, לא ניראה לי שיבנו שם דירות לרווקים,
תתפלא, מחייבים לבנות שם הרבה דירות קטנות של 3 חדרים וגם הרבה דירות להשכרה.
 

לב אריה

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/2/20
הודעות
217
דירוג
52
אין שם דירות למכירה, יקח עוד הרבה זמן עד שיהיו.

סביב 45K למ"ר במונחים של היום, אם רואים ים אז כנראה יותר, עד האכלוס לך תדע.

תתפלא, מחייבים לבנות שם הרבה דירות קטנות של 3 חדרים וגם הרבה דירות להשכרה.

45K ש"ח פר מ"ר לדירה על הנייר?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
נראה לי הפרזת במחיר, אפשר במחיר הזה לקנות דירות במרכז העיר אומנם לא חדשות אבל לא על הנייר
אפשר הרבה דברים, מה הקשר בין מחיר לדירה חדשה על הנייר עם מעלית, חניה ומחסן לדירה במרכז העיר שנבנתה לפני 70 שנים בלי מעלית וחניה?
אבל אל תאמין לי, תבדוק כמה עולה דירה על הנייר ברמת אביב ב', ג', כוכב הצפון ושיכון ל', וזה תהיה שכונה טובה יותר כנראה, גם על הים, גם קרובה יותר למרכז העיר וגם חדשה לחלוטין.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
כפי שכבר אמרתי הרבה בירוקרטיה, הרבה שותפים לפרוייקט,הרבה בלאגן, יקח המון זמן ולא מעט דיונים בבתי משפט.
אורי. ניראה לי 45 k למר' קצת יקר למרות דירה על הנייר עם מחסן וכל התוספות, אבל 30 k למר' יותר סביר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
כפי שכבר אמרתי הרבה בירוקרטיה, הרבה שותפים לפרוייקט,הרבה בלאגן, יקח המון זמן ולא מעט דיונים בבתי משפט.
זה לא דירה על הנייר, זה קרקע במושע.
אורי. ניראה לי 45 k למר' קצת יקר למרות דירה על הנייר עם מחסן וכל התוספות, אבל 30 k למר' יותר סביר.
אני לא יודע איפה אתה חי, בנווה שאנן אתה לא קונה היום ב30K על הנייר.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
יכול להיות, אולי אני טועה?
 

נולי

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/12/15
הודעות
1,432
דירוג
2,781
אני מופתעת מהמחירים.
קנינו ב 30k עכשיו לדירה אומנם לא חדשה אבל בנוייה, באזור לא סקסי אך מאוד נגיש בת"א ועם חניה.. ואני מרגישה הכי פראיירית בעולם.
פתאום זה לא נשמע כל כך נורא.
 

חלכאי

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/2/15
הודעות
889
דירוג
849
אגב, שמדברים על מחיר למ'ר, האם מתייחסים רק לשטח המגורים? כלומר ללא חניות, מחסן שמחוץ לדירה ומרפסות?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
אגב, שמדברים על מחיר למ'ר, האם מתייחסים רק לשטח המגורים? כלומר ללא חניות, מחסן שמחוץ לדירה ומרפסות?
תלוי מי מתייחס... בדיבור בין אנשים בדרך כלל מדברים על שטח נטו או לפי תקן 9.
מרפסות בדרך זה זה "בנוסף" אך מקובל שזה בא לידי ביטוי בכלל אצבע של 1/2 משווי למ"ר למרפסות רגילות ו1/3 שווי למרפסות גדולות.
 

לב אריה

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/2/20
הודעות
217
דירוג
52
תלוי מי מתייחס... בדיבור בין אנשים בדרך כלל מדברים על שטח נטו או לפי תקן 9.
מרפסות בדרך זה זה "בנוסף" אך מקובל שזה בא לידי ביטוי בכלל אצבע של 1/2 משווי למ"ר למרפסות רגילות ו1/3 שווי למרפסות גדולות.

אז דיור בר השגה בשדה דב לדירת 2 חדרים של 50 מ"ר דירה ועוד 10 מ"ר מרפסת אתה אומר שתעלה 2.5 מיליון שקל? מחירים כאלה כבר לא נגישים להייטקיסטים. כנראה שוב תושבי חוץ ירכשו את מרבית הדירות פה. ככה זה כשמחזיקים את השקל שלא יתחזק אז תושבי חוץ באים ועושים עלינו סיבוב. אם הדולר היה שווה לערכו האמיתי שזה יותר כמו שני שקלים לדולר מחירי הדיור היו ברצפה אבל ככה זה כשהאג'נדה היא לתמוך ביצוא על חשבון התושבים הפרייארים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,799
דירוג
23,133
אז דיור בר השגה בשדה דב לדירת 2 חדרים של 50 מ"ר דירה ועוד 10 מ"ר מרפסת אתה אומר שתעלה 2.5 מיליון שקל? מחירים כאלה כבר לא נגישים להייטקיסטים
אין כזה דבר "דיור בר השגה", זה סתם BUZZWORD ומדברים עליו בעיקר בתחום של שכ"ד מופחת לתושבי המקום.
כן, אני אומר שזה יהיה המחיר +-,
אני לא יודע מה נגיש למי, אני יודע מה המחירים בת"א.
שוב תושבי חוץ ירכשו את מרבית הדירות פה.
אין לי ספק שהרבה תושבי חוץ ירכשו בשכונה, כמו בכל שאר השכונות המבוקשות אך אין סיכוי שאת רוב הדירות, מדובר על שכונה עם כ16,000 יח"ד.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,592
דירוג
12,055
[אוף טופיק]
אם זה היה המצב אז גם השכר שלנו בהייטק היה יורד כי היינו יותר יקרים מהעובדים בעמק הסיליקון.
אם אינך מודע או שלא הפנמת עדיין למה שקורה היום במשק - השכר יורד, מפטרים, משעים, לא מקבלים עובדים חדשים, חותכים בונוסים, מבטלים העלאות שכר ועוד.
אז מספיק כבר לנפננף בכול השרשורים הייטק, הייטק, הייטק. השכן שלי שמנהל רשת סטוק מרוויח יותר מ 3 הייטקיסטים והשכן מעבר לכביש שהוא אינסטלטור לא מעניין אותו מה שער הדולר כי הוא מרוויח [ביושר ולג'יט] כמו שני הייטקיסטים...
זה היה אוף טופיק ומבקש לחזור לנושא הדיון.
ג.נ אני הייטקיסט לשעבר.
 

ת.אוקהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/1/19
הודעות
1,359
דירוג
2,547
[אוף טופיק]

אם אינך מודע או שלא הפנמת עדיין למה שקורה היום במשק - השכר יורד, מפטרים, משעים, לא מקבלים עובדים חדשים, חותכים בונוסים, מבטלים העלאות שכר ועוד.
אז מספיק כבר לנפננף בכול השרשורים הייטק, הייטק, הייטק. השכן שלי שמנהל רשת סטוק מרוויח יותר מ 3 הייטקיסטים והשכן מעבר לכביש שהוא אינסטלטור לא מעניין אותו מה שער הדולר כי הוא מרוויח [ביושר ולג'יט] כמו שני הייטקיסטים...
זה היה אוף טופיק ומבקש לחזור לנושא הדיון.
ג.נ אני הייטקיסט לשעבר.
אתה נובח על העץ הלא נכון.
לא יודע איפה ראית פה נפנוף?
הבחור כתב שהייטקיסט לא יכול לקנות במחירים האלו ושאם השקל היה מתחזק המצב היה משתפר, הסתברתי לו שזה לא בהכרח נכון.
בכל מקרה, לא בא לחטוף שרשורים ולכן אעצור פה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 13
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
W התלבטות (רכישת דירה) וייעוץ כללי נדל"ן 61

נושאים דומים

למעלה