-
אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
קרנות ריט- כן או לא?
- פותח הנושא Tabuk
- פורסם בתאריך
D
Deleted member 887
אהלן חברים,
רציתי לדעת מי מחברי הפורום מחזיק קרנות ריט, ומה היתרונות והחסרונות שלהן...
האם הפיזור שנותנות קרנות הריט לתיק הוא באמת הכרחי?
יום טוב
אני מחזיק. התאוריה היא, שהנדל״ן הוא חלק יותר גדול מהכלכלה, מאשר מה שהבורסה משקפת.
לריט ישראלי יש יתרון מס בחשבון פטור: החברה לא משלמת מס חברות, על חשבון זה שהמשקיעים משלמים על חלק הדיבידנד מס שולי. אבל בחשבון פטור אתה לא משלם, ככה ש״הרווחת לכיס״ את הפטור של החברה.
אבל הם מחייבים מס מקסימלי ואחר כך אתה צריך להתעסק עם תיאום מס כדי להוריד אותו למס השולי שלך נכון ?
D
Deleted member 887
בחשבון פטור (IRA) לא, אוטומטית לא יורד שום מס. אם העניין הוא שהמס השולי שלך נמוך כי כמעט אין הכנסות אחרות - אז כן, מנקים לך מקסימום ואתה מקבל החזר בדו״ח השנתי.
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
Everything_Nice
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 20/10/16
- הודעות
- 552
- דירוג
- 289
לא ראיתי ה-מון ריטים שמייצרים רווח בת"א
אפשר גם לומר שחלק גם יחסית טירונים בעסק. אבל זאת תהיה אמירה חיובית יש שגורסים שהמנהלים אוכלים יותר מידי מהעוגה עוד לפני שהביאו קבלות. מבלי להמליץ או להשמיץ. מי לדעתך ראויה בקטגוריה הישראלית?
D
Deleted member 887
אין המון ריטים בת״א בכלל
אם אני זוכר נכון אז יש בדיוק ארבעה. אחד מהם הוא מגוריט שמתרכז במגורים, תוכל למצוא עליו הרבה השמצות אם תחפש בפורום. האחרים עוסקים בנדל״ן מסחרי / משרדים. כולם ספגו ירידות חדות בחודשים האחרונים, תשאל את כדור הבדולח שלך אם זאת הזדמנות קניה או לא...
ניצן המצוין
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 4/12/18
- הודעות
- 2,318
- דירוג
- 2,434
מחכה שתהייה קרן מחקה שתאגד את כולם ויהיה לה מתאם גבוה למחירי הדיור ולמחירי השכירות.
אחד_שיודע
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 6/6/20
- הודעות
- 199
- דירוג
- 231
אני מחזיק בריט. היתרונות מבחינתי הם:
- גיוון נוסף לתיק - רציתי שחלק מהתיק יושקע בנדל"ן.
- חשיפה לנדל"ן מגוון (לא נכס אחד, הרבה נכסים)
- חשיפה לנדל"ן בסכום המתאים עבורי (לא צריך מינימום 200K$ למשל)
- אין עלויות רכישה / תחזוקה / מיסים כמו בנכס נדל"ן רגיל בארץ / בחו"ל.
- איני מבין בנדל"ן, אין לי יתרון על אחרים בלדעת באיזה נכס נדל"ן כדי לי להשקיע ובאיזה לא. בנדל"ן יש המון הזדמנויות ומלכודות. זה לא שוק משוכלל כמו שוק המניות, בו המידע זמין לכולם כל הזמן והנכסים ניתנים להשוואה.
- והכי חשוב עבורי - לא צריך לקום מהכסא כדי להשקיע בזה.
מספר חסרונות לדעתי
- למי שמבין בנדל"ן באמת: ויודע למצוא עסקאות טובות, התשואה שישיג בהשקעה ישירה בנכס שייקנה תהיה כנראה גבוהה יותר מאשר ריט.
- תנודתיות מאוד גבוהה
בטוח שיש עוד חסרונות
אני לא חושב שהחשיפה לריט היא הכרחית.
בהנחה שמדובר בחשבון ממוסה, האם לדעתך בכל זאת יש צורך להחזיק? ואם קונים קרן ריט ישראלית, זה מאוד פוגע בעיקרון הפיזור, לא?
באיזה קרנות אתה מחזיק, אם אפשר לשאול?
זה באמת מה שחשבתי...
אחד_שיודע
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 6/6/20
- הודעות
- 199
- דירוג
- 231
אני מחזיק בשתי תעודות סל שמחזיקות קרנות ריט:
VNQ - קרנות ריט בארה"ב
VNQI - קרנות ריט בשאר העולם מלבד ארה"ב. אגב אני חושב שזה כולל גם קרנות ריט בארץ (אל תתפוס אותי במילה...)
אחד החסרונות שלהן הוא ניכוי מס במקור בארה"ב על דיווידנדים.
יתכן שיש קרנות טובות יותר
לא ממליץ או מייעץ כמובן
איש ירח
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 21/5/17
- הודעות
- 1,861
- דירוג
- 2,699
לי יש ריט 1.
סה"כ, לאורך זמן ההחזקה בסדר. עלתה בשנה האחרונה 60% ירדה 40% וחזרה לאותה נקודה.
המטרה שלי בקנייה היתה לקבל את הדיבידנדים. לאחר זמן וחשיבה, הטעמים שלי השתנו בגלל שמדובר בסיכון גדול,שאכן התממש בימים הללו.
בתקופה האחרונה, דיללתי אחזקות לטובת VT ודומיו מבית בלאקרוק. עשיתי את זה כי נוצר לי צורך לאזן ולא יכולתי לבצע זאת ע"י קנייה.
סה"כ, לאורך זמן ההחזקה בסדר. עלתה בשנה האחרונה 60% ירדה 40% וחזרה לאותה נקודה.
המטרה שלי בקנייה היתה לקבל את הדיבידנדים. לאחר זמן וחשיבה, הטעמים שלי השתנו בגלל שמדובר בסיכון גדול,שאכן התממש בימים הללו.
בתקופה האחרונה, דיללתי אחזקות לטובת VT ודומיו מבית בלאקרוק. עשיתי את זה כי נוצר לי צורך לאזן ולא יכולתי לבצע זאת ע"י קנייה.
kingofgypsum
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 7/1/18
- הודעות
- 138
- דירוג
- 215
אהלן חברים,
רציתי לדעת מי מחברי הפורום מחזיק קרנות ריט, ומה היתרונות והחסרונות שלהן...
האם הפיזור שנותנות קרנות הריט לתיק הוא באמת הכרחי?
יום טוב
מחזיק. שום דבר לא הכרחי (טוב, לנשום ולאכול אבל פרט לכך).
מחזיק רק ריטים זרים. השיקול שלי היה בעיקר תזרימי ולכן רוב הריטים הם מתחומים בהם הדיבידנים יחסית גבוהים כמו ריטים של בריאות ומשכנתאות. באופן מפתיע, לאורך השנים (~5) חלקם יצרו לי רווחי הון, אפילו משמעותיים. קצת יותר צפוי בהתחשב בהעדפה שלי לגבי סקטורים של קרנות ריטים, חלקם נמצאים היום במצב של מגן מס שניתן למימוש ביום שחור. מבחינת ההון שמושקע בהן, בממוצע הם לא הסבו לי רווחים או הפסדים משמעותיים. התזרים נטו (לאחר מיסים) יותר טוב ממה שהייתי מצפה לקבל בשנים האחרונות מדירה בארץ. כמו כן, טרם קיבלתי טלפון שיש סתימה, נזילה, מזגן לא עובד, לא שילמו ועד בית, יש קורונה אפשר הנחה וכו'.
סה"כ הם ממלאים את התפקיד שייעדתי להם ולכן גם ממשיך להחזיק.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,775
- דירוג
- 31,247
תבדוק VPU, עושה עבודה טובה יותר בזה.
איפה אני יכול לקרוא חומר על קרנות ריט וכדאיות השקעה בארץ/ בחול
קראתי את הפוסט של הסולידית בנושא וקראתי כמה שרשורים בפורום אבל זה לא היה מספיק מעמיק, גם לא מצאתי אתר טוב בעברית עם חומר על זה
יש ספר מומלץ בעברית על זה? או קצת חומר שאתם יכולים להמליץ כאמין ומשקף טוב?
קראתי את הפוסט של הסולידית בנושא וקראתי כמה שרשורים בפורום אבל זה לא היה מספיק מעמיק, גם לא מצאתי אתר טוב בעברית עם חומר על זה
יש ספר מומלץ בעברית על זה? או קצת חומר שאתם יכולים להמליץ כאמין ומשקף טוב?
Wonko
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 27/5/17
- הודעות
- 671
- דירוג
- 1,024
אפשר לשאול אלו ניירות אתה מחזיק? ומה התשואה של החלק הריטי של התיק שלך?
יכול לספר איזה ודרך מה מחזיק?
שיקולי המס כאן נראים לי משמעותיים.
kingofgypsum
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 7/1/18
- הודעות
- 138
- דירוג
- 215
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
עזרה בהבנה של תהליך ההקמה של קרנות, קרנות ריט באופן כללי ושל "מגוריט" בפרט.
- נפתח על ידי שווקיסט
- תגובות: 54
-
-
-
-
-
-
-
-
שוקל העברת תיק השקעות לIB, העברה של קרנות שקליות ותהיות לגבי התיק
- נפתח על ידי מסע_מופלא
- תגובות: 7
-
-
קרנות סל על מדדים סקטורים\מדדים דפנסיביים בשלב המשיכה כדי למזער נעילת הפסדים בשוק דובי- נפתח על ידי Gari
- תגובות: 34
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
רשות ניירות הערך האמריקנית אישרה קרנות סל מחקות ביטקוין- נפתח על ידי The Thinker
- תגובות: 99
-
-
-
-
קרנות השתלמות של מורים פדיה והעברה למדדי מניות מובילים
- נפתח על ידי שמואלל
- תגובות: 22
-
-
-
-
IRA - איחוד קרנות השתלמות וקופות גמל - קושי במעקב
- נפתח על ידי nobody
- תגובות: 11
-
-
-
-
-
קרנות פנסיה וקה"ש - האם הן "מנוטרלות מטח"?- נפתח על ידי stamEhad
- תגובות: 11