קרן הגשמה

[אורי ג.]

גם לא צריך. הדברים, הבעיות, הכשלים והאחוזים שבמבנה הגלוי של ההצעות הללו מדברים בעד עצמם. כל השאר זה רכילות.

אתה טועה וזו בדיוק הבעיה, העובדה היא שהגשמה גייסה משהו כמו מעל 1B (!!!) ש"ח ממשקיעים.
אולי לך ברורים כל מיני דברים, לאדם הפשוט שאליו השקעות כאלה ממוענות הם לא.

 

[רוני]

לדעתי אתה מערבב עצמאות כלכלית ובעלות על עסק.
כמו שאתה גם מתייחס על העסק האקטיבי הזה כהכנסה פסיבית.
לא שזה רע להפך,כול הכבוד לכם אבל ברור שזה לא הכנסה פסיבית או צדדית ומדובר בעסק לכול עניין.

היי
הדיון כאן לא התייחס להשקעה אם היא פסיבית או לא, בקרנות השקעה נעזרים בחברות ניהול בדיוק כמו שאני פועל.

אם מישהו אחר יטען שזה לא מספיק פסיבי בהשוואה לאפיק השקעה אחר,
זה בסדר מצידי.

 

[איש ירח]

@אורי ג.
לא התכוונתי שהבעיות בקרן הגשמה ודומותיה. בכלל לא. על פניו, המודל נראה מצויין ומנגיש השקעות מסובכות ויקרות לאדם הפשוט. אפילו בדיקה של מגדיר הרעלים הפיננסיים לא בטוח שהייתה עוזרת במקרה הזה. דווקא השרשור והדיון על כל גרורותיהם עזרו ועוזרים להבין את הצורך להשמר ולהזהר ממתווכים פיננסיים כאלה.
מה שרציתי להגיד זה, שאפשר להציף בקלות בעיות רבות שצפות על פני השטח וראשית כל, מודל דמי הניהול הגבוהים שהחברות הללו גובות (אך לא רק, כמובן) זאת, מבלי להכנס להאשמות אישיות. מבחינה זאת, אין לי צורך להביע שאט נפש מטיפוסים כמו ברמלי, ערן מזרחי או ענבל אור למשל, אפשר בקלות להצביע על התנהגויות מעוררות חשד מצדם גם בלי זה.

 

[בעשר אצבעות]

השותפה שלי כיום עצמאית כלכלית, הבוקר השלימה רכישה של נכס מספר 18 (רוב הנכסים נרכשו בשותפות איתי עבור חברה בבעלותנ

היי,
האם יש יתרון להתאגדות כחברה בהשקעות נדל"ן לעניין מיסוי וכד'?
כמו כן, האם יש השקעות בחו"ל המאפשרות לקיחת משכנתא למשקיעי חוץ?

 

[בורג]

אבל איני יכול מפאת פחד מדיבה.

אולי אתה לא יכול מחשש לתביעת השתקה, אבל יוזר "אורי ד." יוכל ?

 

[אורי ג.]

אולי אתה לא יכול מחשש לתביעת השתקה, אבל יוזר "אורי ד." יוכל ?

לא, זה לא עובד ככה.

כמו כן, האם יש השקעות בחו"ל המאפשרות לקיחת משכנתא למשקיעי חוץ?

יש אבל בתנאים גרועים יותר משמעותית משל משקיע מקומי.

האם יש יתרון להתאגדות כחברה בהשקעות נדל"ן לעניין מיסוי וכד'?

תלוי בסוג ההשקעה, במדינה, בהיקפים ועוד.

 

[רוני]

היי,
האם יש יתרון להתאגדות כחברה בהשקעות נדל"ן לעניין מיסוי וכד'?
כמו כן, האם יש השקעות בחו"ל המאפשרות לקיחת משכנתא למשקיעי חוץ?

כל עוד ניתן לפעול באופן אינדיבידואלי זה עדיף, המיסוי נמוך יותר.

עבור משקיעים מקצועיים בתחום ואלו הפועלים בנפח מסוים, מומלץ לבחון כדאיות להקים חברה בע"מ.

לגבי מימון זה שונה ממדינה למדינה, יש לא מעט מדינות בהן ניתן לקבל מימון.

 

[חתול לילה]

עוד תביעה נגד קרן הגשמה על פרויקט נוסף בלונדון.
הבטיחו תשואה של 18%, בפועל הלכה הקרן.

 

[בת העמק]

המודל הזה של הגשמה ודומותיה הוא נורא פשוט: אנחנו ניקח קודם כל את הנתח שלנו מכל פראייר שמשקיע דרכנו ונדאג למשכורות דשנות לעצמנו וברגע שזה לא יעבוד יותר, נעבור הלאה ליזמות בסגנון דומה. כל מה שצריך זה משרדים מעוצבים בהידור, סוכני מכירות נאים ומשכנעים וטבלת אקסל עם גיבוב גרפים ואחוזי תשואה צפויים דו-ספרתיים. או כמו שאמר לי פעם קרוב משפחה חרדי: "גם זו דרך להתפרנס".

לכבוד הכתבה שעלתה היום ב"כאן", חזרתי למה שכתבתי בתחילת השנה.
הייתי רוצה לקוות שלא יהיו יותר אנשים שנופלים בקסמי שרלטנים אבל פחחח

 

[nicepo1]

מושקעת בשתי הקרנות, המוזכרות. קלע תזרימית, הגשמה, אקווטי. מרוצה. מילת המפתח, פיזור.

איך הלך עם ההשקעות האלה?

 

[הנועזת]

איך הלך עם ההשקעות האלה?

מדובר על כמה וכמה שנים אחורה.
בקרן קלע לשמחתי יצאתי בזמן, עם ההבנה שמשהו מתנהל שם בצורה עקומה.
בקרן הגשמה זמן קצר אחריי שנכנסתי, ביטלתי את ההשקעה ללא עלות.

 

[grimble grumble]

מדובר על כמה וכמה שנים אחורה.
בקרן קלע לשמחתי יצאתי בזמן, עם ההבנה שמשהו מתנהל שם בצורה עקומה.
בקרן הגשמה זמן קצר אחריי שנכנסתי, ביטלתי את ההשקעה ללא עלות.

אם בארזים....
אפשר לשאול מה השתנה בין הזמן שהחלטת להכנס לזמן שהחלטת לצאת?
כלומר, מה גרם לך להבין שזאת לא השקעה כדאית בניגוד להתחלה, שאני מניח שחשבת שהיא כן כדאית?

 

[אחד שלא יודע]

לכבוד הכתבה שעלתה היום ב"כאן", חזרתי למה שכתבתי בתחילת השנה.

"ההתלבטות שלכם היא בין 0 ל50%, אין לכם מה להפסיד, זה לא מניות, זה לא מסוכן"
ככה זה שמפמפמים לנו שנדל"ן רק עולה בכל מקום.

 

[Benjamin W]

https://www.youtube.com/watch?v=HHbiEnubqg8

 

[בת העמק]

"ההתלבטות שלכם היא בין 0 ל50%, אין לכם מה להפסיד, זה לא מניות, זה לא מסוכן"
ככה זה שמפמפמים לנו שנדל"ן רק עולה בכל מקום.

זה לא קשור לנדל"ן לדעתי. שרלטנות נמצאת גם במחוזות המניות וגם בהשקעות אחרות ואפילו בדיאטות/רפואה/כושר. הבעיה היא לא נדל"ן אלא השרלטנות והצורך של אנשים רבים מדי להתפתות לקיצורי דרך וגורואים כריזמטים.

 

[nicepo1]

חחח ג'וקר רציני
מה רוצים ממני? אפילו אנגלית אני לא יודע........

עתידות לכתבה על קופיקס:
מה רוצים ממני? אני בכלל לא שותה קפה אני בכלל איש של תה צמחים

 

[הנועזת]

ם בארזים....
אפשר לשאול מה השתנה בין הזמן שהחלטת להכנס לזמן שהחלטת לצאת?
כלומר, מה גרם לך להבין שזאת לא השקעה כדאית בניגוד להתחלה, שאני מניח שחשבת שהיא כן כדאית?

המחשבה הראשונית היתה סוג של פיזור סיכונים. אבל אז נזכרתי כמה אני חולת שליטה על הכסף

 

[undertaker]

אני בהשקעות שלי בחו"ל, זה אף פעם לא עם ישראלים, דווקא מזה אני חושש יותר גם בגלל שאני יודע שאם אני משקיע דרך חברה ישראלית אני כנראה יעשה פחות בדיקות ואהיה יותר רגוע (ואני לא אוהב להיות רגוע בדברים האלה...)
זה לא שכולם רמאים אבל לצערי יש נציגות מכובדת.

 

[Shlomi Z]

עוד תביעה נגד קרן הגשמה על פרויקט נוסף בלונדון.
הבטיחו תשואה של 18%, בפועל הלכה הקרן.

השמש זרחה, השיטה פרחה ו
עוד תביעה נגד קרן הגשמה:
"88 משקיעים בפרויקט פורטלנד של החברה תובעים את הקרן בגין הפסד מלוא השקעתם וכן בגין פרטים מטעים בתשקיף שפירסמה הקרן ■ הגשמה: "נראה כי מדובר בטענות חסרות בסיס"
(דה מרקר, חומת תשלום)

 

[yossik]

פסק דין דרמטי נגד קרן הגשמה: "חוזי ההשקעה לא חוקיים" | כלכליסט

שופטת המחלקה הכלכלית במחוזי ת"א, רות רונן, אישרה תביעה ייצוגית נגד קרן הנדל"ן בהיקף של 1.55 מיליארד שקל, לאחר שקבעה שהגשמה שיווקה 250 פרויקטים מאז היווסדה ללא תשקיף - בניגוד לחוק ני"ע. השופטת: "הסכמי ההשקעה מנוגדים ליעדים שהחוק נועד להגשים, וככאלה הם נגועים באי חוקיות יסודית וכריתתם בלתי חוקית"

www.calcalist.co.il