שלום וברכה לכל החברים היקרים !!!
לאחרונה נפל לי אסימון אשמח לשתף אתכם וכמובן לשמוע את דעתכם ,מקווה מאד שאני טועה איפה שהוא אני מדבר על שני תקופות שימו לב !
בתקופה של היום עם הריביות הגבוהות שיש לנו היום ואני לא נכנס למספרים ,אם אדם לוקח מינוף של 75 אחוז ורכש דירה במרכז מלבד זאת שהוא השכיב הון עצמי מאד גבוהה מהכיס שלו לשלושים שנה ,הוא צריך להוסיף כלל חודש כסף עבור תשלומי המשכנתא ,שלא נדבר על ביטוחים והוצאות תחזוקה שוטפת של הנכס .
אם מסתכלים בעוד שלושים שנה בהנחה שעדיין מחירי הדירות יעלו באותו קצב כמו שהיה עד היום (שלדעתי זו הנחה מוטעת ולא יקרה) ונחשב לכאורה את כל הרווח של עליית הערך מהדירה שיש לו ביד נראה שאותו בעל דירה לא הרוויח כמעט כלום מעליית הערך כי בעצם את רב עליית הערך הזו הוא שילם לעצמו בתשלומי המשכנתא עם הריבית ואם נומר שערך הדירה הכפיל את עצמו משלש מליון לשש מליון עדיין יצא שכמעט שתי מליון שח הוא שילם מכיסו עבור פירעון המשכנתא ,אז אותו אדם חושב שהרוויח עליית ערך מטורפת של שלש מליון בעוד שאת רב הכסף הוא פשוט שילם מעצמו כמובן שזרקתי מספרים תאורטיים אבל אחרי חישובים יוצא שזה די קרוב .
גם בעבר שהרביות היו יותר נמוכות עדיין מי שלקח משכנתא של 75 אחוז שילם את רב עליית הערך לעצמו ,מדבר לפחות בעשור האחרון
הנ"ל כולל חישוב של הכנסת שכירות חודשית למשוואה .מה שמוזר לי שכל המומחים ממליצים לקחת כמה שיותר מינוף מבחינת שווי כלכלי ואומרים שככה משחקים הגדולים ,חוב טוב וכו
ומי שקונה בלי מינוף הוא פראייר ועוד ועוד.....
לאחרונה אני ממש מחפש להבין אם אני טועה ויש כאן כן הגיון כלכלי כי באמת שזה נשמע לי מוזר ומקווה שאני טועה ?
תודה רבה מראש לעונים !
לאחרונה נפל לי אסימון אשמח לשתף אתכם וכמובן לשמוע את דעתכם ,מקווה מאד שאני טועה איפה שהוא אני מדבר על שני תקופות שימו לב !
בתקופה של היום עם הריביות הגבוהות שיש לנו היום ואני לא נכנס למספרים ,אם אדם לוקח מינוף של 75 אחוז ורכש דירה במרכז מלבד זאת שהוא השכיב הון עצמי מאד גבוהה מהכיס שלו לשלושים שנה ,הוא צריך להוסיף כלל חודש כסף עבור תשלומי המשכנתא ,שלא נדבר על ביטוחים והוצאות תחזוקה שוטפת של הנכס .
אם מסתכלים בעוד שלושים שנה בהנחה שעדיין מחירי הדירות יעלו באותו קצב כמו שהיה עד היום (שלדעתי זו הנחה מוטעת ולא יקרה) ונחשב לכאורה את כל הרווח של עליית הערך מהדירה שיש לו ביד נראה שאותו בעל דירה לא הרוויח כמעט כלום מעליית הערך כי בעצם את רב עליית הערך הזו הוא שילם לעצמו בתשלומי המשכנתא עם הריבית ואם נומר שערך הדירה הכפיל את עצמו משלש מליון לשש מליון עדיין יצא שכמעט שתי מליון שח הוא שילם מכיסו עבור פירעון המשכנתא ,אז אותו אדם חושב שהרוויח עליית ערך מטורפת של שלש מליון בעוד שאת רב הכסף הוא פשוט שילם מעצמו כמובן שזרקתי מספרים תאורטיים אבל אחרי חישובים יוצא שזה די קרוב .
גם בעבר שהרביות היו יותר נמוכות עדיין מי שלקח משכנתא של 75 אחוז שילם את רב עליית הערך לעצמו ,מדבר לפחות בעשור האחרון
הנ"ל כולל חישוב של הכנסת שכירות חודשית למשוואה .מה שמוזר לי שכל המומחים ממליצים לקחת כמה שיותר מינוף מבחינת שווי כלכלי ואומרים שככה משחקים הגדולים ,חוב טוב וכו
ומי שקונה בלי מינוף הוא פראייר ועוד ועוד.....
לאחרונה אני ממש מחפש להבין אם אני טועה ויש כאן כן הגיון כלכלי כי באמת שזה נשמע לי מוזר ומקווה שאני טועה ?
תודה רבה מראש לעונים !
