• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קנינו דירה לצריכה לא להשקעה

Avichay56

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/1/17
הודעות
28
דירוג
32
אז כמעט שילשנו את המטראז' שאנו צורכים.
גרנו עד כה בקראוון 45 מ''ר וכעת עוברים לבית 5 חד' 130 מ''ר ועוד 400 מ''ר גינה מסביבנו.

היינו מסתפקים בנכס קטן יותר אבל ביישוב שאנו גרים אלו הנכסים, אפילו הממוצע גדול יותר.

אז למספרים:
הנכס יד שניה עלה 900 אש''ח.
הון עצמי של 270 אש''ח(30%)
הגדלנו מאוד את התשלום החודשי לדיור כדי שהמשכנתא תישאר 15-20 שנים.
עדיין התשלום החודשי למשכנתא הוא 20% מההכנסה נטו שלנו.

מבאס אותי לראות שהתשלום לריבית בשנה הראשונה הוא קרוב לתשלום ששילמנו על הקראוון. אבל זה היה כבר צפוף והיינו צריכים למצוא יח' דיור אחרת בכל מקרה והיינו מעלים את תשלום השכירות.

אני כן מרוצה מהסכום הכללי ששילמנו לעומת מה שאנו מקבלים בטח כשאני רואה את מחירי הדיור במקומות אחרים בארץ, וגם באיזור שלנו בדרום.

רק רציתי לפרוק, אין כבר מה לייעץ כי כבר רכשנו (עוברים דירה השבוע).
אולי תייעצו לי מה עושים עם 400 מ''ר גינה?
 
יש המון מה לעשות.
דק למרפסת, פינת ישיבה עם ערסלים. שורת עצים עם שביל שמובילים לפינת ישיבה.
פינת מנגל אם אתם בעניין.
שילוב של דשא,ריצוף ודק. שמגדירים כל איזור בנפרד.
 
מה שם הישוב?
 
לא כתוב בהיתר.
אני יודע שיש זכויות בניה על עוד חלק גדול מהמגרש.
אם אכן זה המצב אז אתה יכול לבדוק אפשרות של בניית צימר להשכרה (במידה והאזור רלבנטי). זו השקעה של סכום נוסף אבל יכול להיות משתלם כלכלית (במידה ואכן זה אפשרי וחוקי).
 
מה שם הישוב?
טנא עומרים
(התנחלות)

קשה למצוא במחיר הזה כאן כי רוב היד שניה הם בתים גדולים יותר 160 מ''ר. והבתים בפרוייקטים החדשים אמנם 120-130 מ''ר אבל משווקים ב1130-1200 אש''ח
 
תתחדשו!
הגדלנו מאוד את התשלום החודשי לדיור כדי שהמשכנתא תישאר 15-20 שנים.
עדיין התשלום החודשי למשכנתא הוא 20% מההכנסה נטו שלנו.

מבאס אותי לראות שהתשלום לריבית בשנה הראשונה הוא קרוב לתשלום ששילמנו על הקראוון.
יכולתם להגדיל יותר את התשלום החודשי ולקצר את משך ההלוואה ולחסוך בריבית.
אם הריבית כואבת לכם, הייתי מנסה לחסוך סכום גדול בשנים הראשונות ולבצע פרעון חלקי שיביא לקיצור תקופת ההלוואה על היתרה. הריבית מחושבת בכל חודש לפי יתרת הקרן של כל הלוואה, כך שאם תשלמו סכום גדול בהתחלה לכל הלוואה תחסכו לעצמכם הרבה שקלים של תשלומי ריבית עתידיים.
 
תתחדשו!

יכולתם להגדיל יותר את התשלום החודשי ולקצר את משך ההלוואה ולחסוך בריבית.
אם הריבית כואבת לכם, הייתי מנסה לחסוך סכום גדול בשנים הראשונות ולבצע פרעון חלקי שיביא לקיצור תקופת ההלוואה על היתרה. הריבית מחושבת בכל חודש לפי יתרת הקרן של כל הלוואה, כך שאם תשלמו סכום גדול בהתחלה לכל הלוואה תחסכו לעצמכם הרבה שקלים של תשלומי ריבית עתידיים.

נכון, אבל עדיין הסכום החודשי המוחלט של ההחזר החודשי הרגיש מספיק למרות יכולת החזר הרבה יותר גדולה.
יש לנו מסלול אחד שמבחינתנו לזרוק אליו סכומים משמעותיים ב2-3 השנים הקרובות כדי לחסוך בריבית בטווח הארוך.
 
יש לנו מסלול אחד שמבחינתנו לזרוק אליו סכומים משמעותיים ב2-3 השנים הקרובות
תוכל לפרט על המסלול? (סוג, ריבית, תקופה, יתרת קרן)
 
ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד.
2.6% קרן 120 אש''ח ל20 שנים
 
ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד.
2.6% קרן 120 אש''ח ל20 שנים
היא חלק קטן ובריבית טובה נכון להיום אבל בגלל ההצמדה הייתי מנסה להיפטר ממנה כמה שיותר מהר.
אם למשל תפקידו אליה 50 אש"ח ותקצרו את התקופה ל-10 שנים, תחסכו כ-25 אש"ח תשלומי ריבית (נכון לעכשיו, לפני הצמדה ושינוי עתידי של הריבית).
 
כבר רכשנו
ברכותי. נשמע נהדר! שיהיה לכם הרבה נחת בבית החדש.
בתור סולידי סולידי סולידי, למדתי שלא צריך למדוד כל דבר דרך החור שבגרוש. בסופו של דבר, אתה צריך לגדל משפחה ונשמע שהסכומים וההוצאות סבירים מאד (אפילו סולידיים).
אולי תייעצו לי מה עושים עם 400 מ''ר גינה?
קודם כל, כיף גדול! דבר שני, כמו כל דבר בחיים- לבדוק ולחשוב: מה אתם אוהבים מתוך זה- כמה השקעה פיזית צריך בכל דבר, עלויות וכו..
עצי פרי כמובן...
 
גרנו עד כה בקראוון 45 מ''ר וכעת עוברים לבית 5 חד' 130 מ''ר ועוד 400 מ''ר גינה מסביבנו.
מברוק !!!!!!
מה בגורל הקראוון?
זה קרוב להר עמשא?
אולי תייעצו לי מה עושים עם 400 מ''ר גינה?
מה שזורם, פראי, טבעי, בטון מוחלק, עצים, שיחי גת, קנאביס, דק+פרגולה.
רק לא דשא סינטטי
 
מברוק !!!!!!
מה בגורל הקראוון?
זה קרוב להר עמשא?

מה שזורם, פראי, טבעי, בטון מוחלק, עצים, שיחי גת, קנאביס, דק+פרגולה.
רק לא דשא סינטטי

הקראוון שייך ליישוב. אנחנו בצד המערבי של הר חברון. כביש 60 קרוב למיתר.

יש כעת יציאה למרפסת שהיא פרגולת בטון. מניח שחלק קטן כן יהיה עם דשא סינטטי..
 
היא חלק קטן ובריבית טובה נכון להיום אבל בגלל ההצמדה הייתי מנסה להיפטר ממנה כמה שיותר מהר.
אם למשל תפקידו אליה 50 אש"ח ותקצרו את התקופה ל-10 שנים, תחסכו כ-25 אש"ח תשלומי ריבית (נכון לעכשיו, לפני הצמדה ושינוי עתידי של הריבית).
תודה על העצה, ואתה צודק.
עבדתי בתחום המשכנתאות בעבר ;)
 
תודה על העצה, ואתה צודק.
עבדתי בתחום המשכנתאות בעבר ;)
זה היתרון כשלוקחים משכנתא כחלק קטן מהמשכורת הפנויה. אם חוסכים בשנים הראשונות ופורעים חלקית תוך קיצור התקופה אפשר לחסוך חלק גדול מתשלומי הריבית העתידיים.
בדוגמה הזאת על 50 אלף אתה חוסך חצי שקל על כל שקל. תבדוק גם בשאר ההלוואות. מאמין שתוכל להגיע לאחלה חיסכון ולקצר משמעותית את התקופה.
ויש גם בונוס: בכל פירעון כזה תוכל להקטין גם את תשלומי ביטוח החיים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M אז מה קנינו ביום הרחוק הסיני 11/11 ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 33
adamshalev אז ..... קנינו בית! אוף טופיק 49
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 1
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
השועל שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת נדל"ן 6
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
M מיסוי דירה לאחר הסכם ממון נדל"ן 2
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
M איך מדווחים על הכנסות מהשכרת דירה שפטורות ממס? מיסים 4
U תכנון מס בהשכרת דירה מיסים 11
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
2 תנאי תשלום שהיו בעבר ברכישת דירה מקבלן נדל"ן 18
V ביטוחי דירה - שוכר ומשכיר נדל"ן 3
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
liranviper דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם? נדל"ן 18
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
P הצהרת 2 נכסים בקניה דירה מפוצלת נדל"ן 17
א מס רכישה דירה שניה נדל"ן 3
א ביטוח דירה לדירה חדשה מקבלן נדל"ן 6

נושאים דומים

Back
למעלה