קניית נכס יחיד עם שני משכנתאות

erlichsefi

משתמש רשום
הצטרף ב
19/9/21
הודעות
3
דירוג
0
שלום לכולם ותודה מראש על הכוונה.
ברצוני וברצון חבר לקנות בית אחד ולאחר מכן לפצל אותו לשתיים, אך בשביל לקנות את הנכס נצטרך כל אחד מאיתנו לקחת משכנתא בפני עצמו ולאחד את הסכום.
כלומר הנכס עולה 3מ׳ וכל אחד מאיתנו יכול לקחת למשכנתא ולהגיע לסכום של 1.5מ׳ ועל ידי שילוב הסכומים להקנות את הנכס, לפי מה שאני מבין, לא נוכל לקחת משכנתא בכיוון שמשכנתא היא כנגד נכס, וכאן יש נכס אחד וזה למרות לאחר הקנייה נפצל את הנכס לשתי ביתים נפרדים.

האם יש דרך לפתור את זה?

הפתרון היחידי שחשבתי עליו זה, לגבש איכשהו את 3מ׳ (נגיד משכון של נכסים של המשפחה) לקנות את הנכס, לפצל, לקחת את המשכנתא כל אחד מנפרד, לאחד את הסכום ולהחזיר את ה3מ׳.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,209
דירוג
12,887

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,209
דירוג
12,887

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
13,680
דירוג
15,719
שלום לכולם ותודה מראש על הכוונה.
ברצוני וברצון חבר לקנות בית אחד ולאחר מכן לפצל אותו לשתיים, אך בשביל לקנות את הנכס נצטרך כל אחד מאיתנו לקחת משכנתא בפני עצמו ולאחד את הסכום.
כלומר הנכס עולה 3מ׳ וכל אחד מאיתנו יכול לקחת למשכנתא ולהגיע לסכום של 1.5מ׳ ועל ידי שילוב הסכומים להקנות את הנכס, לפי מה שאני מבין, לא נוכל לקחת משכנתא בכיוון שמשכנתא היא כנגד נכס, וכאן יש נכס אחד וזה למרות לאחר הקנייה נפצל את הנכס לשתי ביתים נפרדים.

האם יש דרך לפתור את זה?

הפתרון היחידי שחשבתי עליו זה, לגבש איכשהו את 3מ׳ (נגיד משכון של נכסים של המשפחה) לקנות את הנכס, לפצל, לקחת את המשכנתא כל אחד מנפרד, לאחד את הסכום ולהחזיר את ה3מ׳.
פיצול הנכס חוקי? אם לא, תהיה לך בעיה גם מול הבנק
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
GeraltOfHaifa קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר) נדל"ן 2
T קניית נכס בארהב למטרת כיסוי שכירות בארץ נדל"ן 18
נ קניית נכס להשקעה - ללא הון עצמי נדל"ן 31
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 23
M קניית רכב חדש ואחזקתו לתקופה ארוכה צרכנות פיננסית 20
A קניית קרנות נאמנות שמשקיעות בכסף או בזהב פוסטים מאיכות נמוכה 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
T קניית אג"ח ממשלת אוקראינה שוק ההון 1
I כמה לחכות לפני קניית יחידות בקופת גמל ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
F קניית מניות של ishares - סליקה נדחתה - לאן הלך הכסף? שוק ההון 3
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
S קניית סלולרי חדש זול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
R קניית קרן מחקה בבורסת ת"א שוק ההון 33
משה קניית etf על השוק הרוסי שוק ההון 88
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
C על מה הסתכלתם לפני קניית הבית הראשון, ומה הייתם עושים אחרת? נדל"ן 9
shlomi171 קניית קרן מוגבלת- השלכות פוסטים מאיכות נמוכה 0
M קניית SSAC בבורסת לונדון דרך ברוקר זר - האם המיסוי יהיה ריאלי? מיסים 1
I קניית נדלן בחול מקורות מידע נדל"ן 3
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
B קניית קרנות מחקות ישראליות ב IB שוק ההון 16
M קניית מניות של חברה אחת והחזקה לתקופה ארוכה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
ג קניית מניות וונגארד דרך ברוקר ישראלי שוק ההון 3
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
א קניית iShares MSCI ACWI UCITS ETF מספר נייר 1159235 בפעם ראשונה שוק ההון 8
I קניית חנות המשמשת כדירה - מה הסיכונים ? האם יש מס מהשכירות ? פוסטים מאיכות נמוכה 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
Y קניית קריפטו ראשון השקעות אלטרנטיביות 1
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
N התייעצות - קניית בית למגורים נדל"ן 26
C קניית ETF שוק ההון 7
T האם כדאי לחכות עם קניית רכב לדצמבר, אם החל מה-1 לאוקטובר לא יהיה לי רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
ה קניית טבעת אירוסין מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
T קניית raspberry pi אוף טופיק 1
A קניית ACWI דרך מערכות המסחר של אקסלנס שוק ההון 26
M קניית חמוצים בזול או סיטונאות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ע ונקובר קנדה - קניית נדלן נדל"ן 10
G קניית קרנות סל באירופה על פני תעודות סל ישראליות שוק ההון 13
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה