קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן

[ירח אפל]

שוב, אם אני מבין נכון - בקניה מקבלן אם אני אמכור את הדירה הקודמת תוך שנה מיום המסירה אני אהיה פטור הן ממס רכישה על הדירה השניה והן ממס שבח על הדירה הראשונה
תקנו אותי אם אני טועה...

בתוך שנה ממועד המסירה, אבל לא לפני מועד המסירה, אחרת כנראה תחוייב במס רכישה מלא.

השאלה אם זה מסתדר לך כשציינת שהתשלום על הדירה יהיה מהתמורה במכירת הדירה הראשונה.

ודבר נוסף, כל זה בדגש שקניית הדירה השניה היא מהקבלן, ולא מבעלים של דירה שעליה מבוצע הפרוייקט פינוי בינוי

 

[האזרח הקטן]

אבל לא לפני מועד המסירה

איך אתה מבין את זה ממה שציטטת?

 

[ירח אפל]

איך אתה מבין את זה ממה שציטטת?

הגבתי על הציטוט. לא ציינתי משהו שהבנתי מתוכו.

 

[האזרח הקטן]

הגבתי על הציטוט. לא ציינתי משהו שהבנתי מתוכו.

הכוונה שלי היא מהיכן נובעת המסקנה שמכירת הנכס הראשון לפני שהנכס החדש נמסר לקונה אינה נופלת בתנאים של משפרי דיור (אם חלפו מעל שנתיים מהחתימה על החוזה מול הקבלן)?

 

[ירח אפל]

הכוונה שלי היא מהיכן נובעת המסקנה שמכירת הנכס הראשון לפני שהנכס החדש נמסר לקונה אינה נופלת בתנאים של משפרי דיור (אם חלפו מעל שנתיים מהחתימה על החוזה מול הקבלן)?

הבאתי למעלה את נוסח הפסקה בחוק העוסקת בנושא.
בפסקה מצוין "ב־12 החודשים מהמועד", ולא "עד 12 חודשים מהמועד".
ב – המשמעות בתוך טווח הזמן הזה.
עד – המשמעות עד סוף טווח הזמן הזה.
זה למיטב הבנתי בעברית

ב־24 החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – ב־12 החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש – ב־12 החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה;

אבל כרגיל, בעיקר במסוי מקרקעין מומלץ להתייעץ בעורך דין שעוסק בנושא.

 

[הלומד]

בתוך שנה ממועד המסירה, אבל לא לפני מועד המסירה, אחרת כנראה תחוייב במס רכישה מלא.

השאלה אם זה מסתדר לך כשציינת שהתשלום על הדירה יהיה מהתמורה במכירת הדירה הראשונה.

ודבר נוסף, כל זה בדגש שקניית הדירה השניה היא מהקבלן, ולא מבעלים של דירה שעליה מבוצע הפרוייקט פינוי בינוי

לא הבנתי למה אני אהיה מחוייב במס רכישה מלא אם אני אמכור את הדירה הראשונה לפני מועד המסירה של הדירה השניה? מדוע זה גורם לי לא להיות משפר דיור?

התכנית שלי היא לשלם 20% כעת לקבלן על הדירה החדשה ו-80% במסירה במשכנתא על הדירה החדשה או ממכירת הדירה הראשונה.