קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות?

[מומו הברווז]

אני שוקל לקנות דירה שנייה כמשפר דיור, ולמכור את הדירה הנוכחית. הנוכחית היא דירת מחיר למשתכן שמשתחררת ב4/2023.
כלומר לפי הכלל הנוכחי שמתיר שנתיים למכירת הדירה הקיימת, תהיה לי חצי שנה בערך למכור אותה.
נגיד שאני מגיע סמוך לשנתיים ולא מצליח למכור במחיר שאני מעוניין, מה ההשלכות?
1. מס רכישה - ברור. אבל המס הנוכחי או זה שיהיה בעוד שנתיים?
2. ריבית והצמדה? כמה?
3. האם אני בבעיות מול הבנק בנוגע לגובה מימון? (לוקח 70% ועוד שנתיים מניח שלא יירד ל-50%)

 

[half-solid]

1. מס רכישה - ברור. אבל המס הנוכחי או זה שיהיה בעוד שנתיים?

מס רכישה - לפי זמן הרכישה בפועל של הדירה השניה.

2. ריבית והצמדה? כמה?

ודאי.אני שמעתי על 4% שנתי, מצד שני אני רואה פה 0.2% שבועי. לא ברור

3. האם אני בבעיות מול הבנק בנוגע לגובה מימון? (לוקח 70% ועוד שנתיים מניח שלא יירד ל-50%)

חלילה בעיות, זה האק שהרבה משתמשים בו כדי להעלת אחוז מימון (מבלי למכור בכלל את הראשונה). או כמו שפקיד משכנתאות אמר לי: הבנק הוא לא חוקר, הוא בסך הכל כפוף לרגולציה. כנראה שאם היו יכולים, היו מביאים לך גם 200% משכנתא.


לא ממליץ, לא מייעץ, הכל בערבון מוגבל עד מאוד.