• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה

slichy

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/11/17
הודעות
60
דירוג
9
לאור החלטה על קניית דירה בטווח של 3-5 שנים, עלו כמה התלבטויות לגבי אסטרטגיית ההשקעה:
המצב קיים:
  • בית ללא חובות שיכסה כ 35-45% מהעלות של הבית החדש (תלוי בתקציב שנציב לעצמנו בעת הרכישה).
  • תיק נזיל 70% מנייתי, 30% אג"ח ממשלתי 2-5 (מחולק 50/50 צמוד/שקלי).
  • 20+ שנים לפרישה, ללא תכניות לפרישה מוקדמת.
  • תיק פנסיוני שצפוי לכסות את כל ההוצאת בפרישה ללא קשר לתיק הנזיל.
התכנון הוא כזה:
  • מנקודה זו להפנות כל הכנסה פנויה לאפיק האג"חי עד לרכישה, שיהווה בזמן הקנייה כ 30-40% מהבית.
  • בעת הרכישה, מכירת הבית הקיים + כל האג"ח, כלומר הון עצמי של 65-85%, ומשכנתא על העודף.
  • החזר אגרסיבי של המשכנתא תוך 10 שנים או פחות ע"י הפניית רוב/כל ההכנסה הפנויה להחזרים.
  • למעט קרן חירום, התיק יוותר 100% מנייתי עד לפירעון מלא של המשכנתא.
  • לאחר הפירעון, הפניית כל ההכנסה הפנויה חזרה לרכיב אג"חי, עד להגעה לאיזון הרצוי באותה נקודת זמן.
אודה למחשבותיכם על נקודות חולשה / חלופות.
 
אודה למחשבותיכם על נקודות חולשה / חלופות.
לי נראה מעולה.
נראה שניסית להנדס את דרך הפעולה המיטבית לוגית והצלחת.
נקודת התורפה היחידה שאני רואה זה שהלוגיקה תתנגש בפסיכולוגיה.
 
החזר לא אגרסיבי והשקעה בשוק ההון בו זמנית
מסוכן וממונף כמובן, ומצד שני קצת מפוזר יותר מהשקעת כל החסכונות בבית יחיד ועם תוחלת רווח גבוהה יותר.
 
החזר לא אגרסיבי והשקעה בשוק ההון בו זמנית
מסוכן וממונף כמובן, ומצד שני קצת מפוזר יותר מהשקעת כל החסכונות בבית יחיד ועם תוחלת רווח גבוהה יותר.

בעיניי זה שקול להגדלת אחוז המימון (all things being equal, כולל סביבת הריבית הנוכחית). זה כבר פותח 2 שאלות:
  1. האם כדאי למנף כספי משכנתא (החלק הזול שלה לפחות) להשקעות בשוק ההון.
  2. האם כדאי להיות חשוף ל100% מניות ליותר זמן ממה שבאמת נחוץ.
 
אין פתרון בית ספר לשאלות כאלו.
צריך להריץ תרחישים ולקחת בחשבון את המטרות והיכולות שלך.
לא נתת פה מספיק פרטים לדעתי כדי שאפשר יהיה לתת התייחסות יותר פרטנית
התוכנית שלך נראית סבירה אבל יש יותר סולידיות ממנה ויש יותר מסוכנות.
@slichy
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה