• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית דירה בפרויקט תמ"א

חול כבד

משתמש רגיל
הצטרף ב
17/6/18
הודעות
122
דירוג
159
היי חברים, אני עדיין בחיפושים אחרי דירה חדשה עבור אמא שלי.

מסתבר שעמידר כבר רכשו 2 דירות בבניין שלנו (לול) לכן האופציה הזאת ירדה מהפרק. אבל ביררתי ומסתבר שדירה אחת בבניין נמכרה לעמידר בעלות של 1.3 מיליון, והיא עם אותם הנתונים כמו הדירה שלנו. עמידר משלמים לפי הערכת שמאי, ככה שזה טוב לדעת הערכת שווי.
ניסינו למכור את הדירה אבל כישורי המשא ומתן שלנו טעונים שיפור משמעותי, היו כאלה שרצו לקנות ב1.250. אבל זה לא העניין.

הדירה היא עבור אמא שלי, והיא גרה בעיר שאין לה הרבה עתודות קרקע, והמחירים לבנייה חדשה הם מטורפים. מה שכן בונים זה בעיקר מגדלים, סוג בנייה שבעיקר מכוונות למשפחות צעירות ונובורישיות, ופחות לפנסיונריות... לאמא שלי אין צורך בחנייה תת קרקעית או 2\3 מעליות בבניין+חדר כושר בבניין וכל זה. מה גם רבי קומות מצריכים תחזוקה, והועד בית הוא יקר.

באופן אישי הייתי שוקל יד2 אבל אמא שלי לא רוצה לשמוע. יש הרבה תמ"א בעיר, ולמרות שגם שם המחירים מטורפים , זה יותר ריאלי.

הייתי היום בפגישה עם קבלן שבונה תמ"א, על פניו נראה קבלן רציני והמחיר לפרויקט יחסית סביר.

בזמנו אורי.ג כתב לי לשלם רק בשטרות בנקאיים אחרת הכסף על קרני הצבי... ובכן, לא ידעתי את זה , אבל הקבלן הסביר לי שלרוב הפרויקטים בתמ"א אין ליווי בנקאי, אלא אם כן זה בתל אביב או משו כזה. ועד דבר שלא ידעתי הוא שבתמ"א 38 תקנות חוק המכר מגבילות את אחוזי התשלום עבור הדירה שהקבלן יכול לקבל. באתי במטרה לראות אם אפשר יהיה לקבל איזשהי הנחה עבור הזרמה משמעותית של הון, אבל הגיוני שלקבלן יהיה פחות תמריץ לתת הנחה אם הוא מוגבל מבחינת מה שהוא יכול לקבל...

השאלה היא האם תמ"א 38 היא בכלל רעיון טוב? כי אני די חשדן. מן הסתם לגבי אותו קבלן אני אלך ואראה פרויקטים שהוא השלים כולל שיחות עם הדיירים+כניסה לדירות. ועד כמה ליווי בנקאי זה דבר חשוב ומשמעותי בתמ"א?

אני תמיד חשבתי שתמ"א 38 זה ישראבלוף, אפילו ראיתי דירה אחת בפרויקט שנחשב איכותי... אבל מלבד חזות מלוקקת הדירה בפנים די גרועה.אבל גם בנייה חדשה לא נראית משהו.. ראיתי כמה פרויקטים בשכונת אגמים באשקלון, המחירים יקרים מאד, בטח ביחס לתמורה.

זה נראה כמו בנייה מלפני 20 שנים, כאילו שום דבר לא השתנה. התכנון אפילו יותר גרוע הרבה פעמים. חדרים קטנים, מטבחים זולים. אני מגרד בראש ושואל את עצמי מי משלם כל כך הרבה עבור הדבר הזה.

לא יודע אם זה טעם גרוע של הצרכנים הישראליים או יכולות בנייה ירודות של הקבלנים או שילוב של השניים, אבל בחיי שזה גרם לי להבין שטוב להיות עשיר ולא להצטרך לקנות דירה בשכונות חדשות למעמד הבינייים. :'(
 
ועד כמה ליווי בנקאי זה דבר חשוב ומשמעותי בתמ"א?
מאד!
תמ"א 38 במסלול של תוספת בנייה זה פרוייקט הנדסי הרבה יותר מורכב מאשר לבנות בניין מ0, כמות הליקויים שיהיו סביר להניח שיהיו גבוהים יותר ולא חסרים פרוייקטים שנתקעו באמצע בגלל 1001 סיבות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה