1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

קניית דירה במחיר למשתכן

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י TheBlock, ‏5/8/19.

  1. TheBlock

    TheBlock משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏5/8/19
    הודעות:
    1
    לייקים שהתקבלו:
    0
    שלום רב,

    אני ואשתי חסכנו 500k.
    זכינו לפני כחודש במחיר למשתכן בראש העין, הדירות היחידות שנשארו הם פנטהאוזים שכולים 2,050,000.
    כרגע גרים אצל ההורים וגם אחרי שהקנה נמשיך לגור שם ולהשכיר את הדירה שנקנה.

    האם אנחנו קופצים מעל הפופיק שאנחנו בכלל חושבים לקחת 1.5 מיליון משכנתא?
    הדירה היא דירה חדשה שתיהיה מוכנה עוד 4 חודשים, 6 חדרים עם 140 מטר מרפסת, 2 חניות למחסן.

    מישהו יודע מהוא ההחזר החודשי בלקיחת 1.5 מיליון משכנתא?

    תודה רבה על העזרה!!


    כמובן שכרגע אין לנו מה לעשות עם 6 חדרים, אנחנו רק סוג שהתחתן ואין ילדים עדיין, אבל לטווח ארוך האם זה שווה?
     
    נערך לאחרונה ב: ‏5/8/19
  2. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    6,745
    לייקים שהתקבלו:
    8,025
    ברוך הבא לפורום!
    איך אפשר לענות על השאלה כשאין פרטים נוספים כמו, משכורת ומה יהיה כשתביאו צאצאים והאישה לא תעבוד לזמן מה.
    עד מתי תגורו אצל ההורים, הרי בשלב כלשהו צריך לעוף מהקן ואז תשלם שכירות...
     
  3. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    6,745
    לייקים שהתקבלו:
    8,025
    תשאל בבנק
     
  4. Redroze

    Redroze משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/3/18
    הודעות:
    182
    לייקים שהתקבלו:
    157
    מיותר לחלוטין. יש הרבה מכרזים של מחיר למשתכן בשכונה החדשה עם עדיפות לתושבי המקום, חכה להגרלה הבאה. לפי תאריך המסירה כנראה מדובר בדירה שכבר כמה הגרלות אף אחד לא בוחר בה כי היא לא משתלמת.
     
    דאניל אוהב/ת את זה.
  5. אלרונד

    אלרונד משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏19/10/15
    הודעות:
    101
    לייקים שהתקבלו:
    81
    גם לא קל להשכיר פנטהאוזים
     
  6. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    3,006
    לייקים שהתקבלו:
    2,294
    8000 בתור התחלה
     
  7. DiverGirl

    DiverGirl משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    161
    לייקים שהתקבלו:
    415
    אם אתם מתכוונים לגור בדירה - קחו בחשבון את נושא הארנונה. שווה לעשות חישוב מראש כמה ארנונה תשלמו, ולבדוק על איזה שטחים משלמים (כי יש ערייות שגובות ארנונה על הכל - כולל חניה ומרפסת לא מוקרה). גם אם לא תשלמו על המרפסת, אני מנחשת שעל פנטהאוז 6 חדרים יצא סכום מאד גבוה... מכירה כמה אנשים ששכחו לבדוק את נושא הארנונה, ונדהמו לגלות לאיזה סכומים אסטרונומיים זה יכול להגיע.
     
  8. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,928
    לייקים שהתקבלו:
    3,393
    כן,
    אם אתה רוצה לקנות דירה להשקעה, אתה יכול לקנות ברמת גן, בת ים...... עם משכנתא נמוכה בהרבה,
    ודירות מתאימות יותר להשכרה, דירות שלא חשופות לעודף היצע, ובקרבת הרכבת הקלה.
     
  9. Redroze

    Redroze משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/3/18
    הודעות:
    182
    לייקים שהתקבלו:
    157
    הארנונה בראש העין, וספציפית בשכונה החדשה ששם בונים את הפרויקטים של מחיר למשתכן, מאוד גבוהה. הם אומנם לא מחשבים שטחים לא מקורים אבל כן מחייבים על חלק יחסי מהשטחים המשותפים, והעובדה הזו מקשה על חישוב גובה הארנונה מראש.
    ארנונה על דירה בסדר גודל הזה בקלות יכולה להגיע ל-2000 ש"ח לחודשיים.
     
  10. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,262
    לייקים שהתקבלו:
    12,897
    תלוי ביכולת ההשתכרות שלכם.
    סדר גודל של כ7500 ש"ח אם לוקחים ל25 שנים.
    קשה לדעת מה העתיד צופן אבל זה מאד תלוי בכמה שווה דירה כזו כיום בשוק החופשי (לא במחיר למשתכן) ולא "על הנייר".
    קל מאד במחיר הנכון.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
חשש מהונאה בקניית דירה פורום השקעה בנדל"ן ‏23/8/19
התלבטות בקניית דירה להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏21/7/19
קניית דירה להשקעה בארצות הברית פורום השקעה בנדל"ן ‏2/2/19
קניית דירה להשקעה בישראל פורום השקעה בנדל"ן ‏22/8/18
קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? פורום השקעה בנדל"ן ‏20/8/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.