קניית דירה במחיר למשתכן

[TheBlock]

שלום רב,

אני ואשתי חסכנו 500k.
זכינו לפני כחודש במחיר למשתכן בראש העין, הדירות היחידות שנשארו הם פנטהאוזים שכולים 2,050,000.
כרגע גרים אצל ההורים וגם אחרי שהקנה נמשיך לגור שם ולהשכיר את הדירה שנקנה.

האם אנחנו קופצים מעל הפופיק שאנחנו בכלל חושבים לקחת 1.5 מיליון משכנתא?
הדירה היא דירה חדשה שתיהיה מוכנה עוד 4 חודשים, 6 חדרים עם 140 מטר מרפסת, 2 חניות למחסן.

מישהו יודע מהוא ההחזר החודשי בלקיחת 1.5 מיליון משכנתא?

תודה רבה על העזרה!!


כמובן שכרגע אין לנו מה לעשות עם 6 חדרים, אנחנו רק סוג שהתחתן ואין ילדים עדיין, אבל לטווח ארוך האם זה שווה?

 

[yossik]

ברוך הבא לפורום!

האם אנחנו קופצים מעל הפופיק שאנחנו בכלל חושבים לקחת 1.5 מיליון משכנתא?

איך אפשר לענות על השאלה כשאין פרטים נוספים כמו, משכורת ומה יהיה כשתביאו צאצאים והאישה לא תעבוד לזמן מה.
עד מתי תגורו אצל ההורים, הרי בשלב כלשהו צריך לעוף מהקן ואז תשלם שכירות...

 

[yossik]

מישהו יודע מנור ההחזר החודשי בלקיחת 1.5 מיליון משכנתא?

תשאל בבנק

 

[Redroze]

מיותר לחלוטין. יש הרבה מכרזים של מחיר למשתכן בשכונה החדשה עם עדיפות לתושבי המקום, חכה להגרלה הבאה. לפי תאריך המסירה כנראה מדובר בדירה שכבר כמה הגרלות אף אחד לא בוחר בה כי היא לא משתלמת.

 

[אלרונד]

גם לא קל להשכיר פנטהאוזים

 

[Fitch]

מישהו יודע מהוא ההחזר החודשי בלקיחת 1.5 מיליון משכנתא?

8000 בתור התחלה

 

[DiverGirl]

שלום רב,

אני ואשתי חסכנו 500k.
זכינו לפני כחודש במחיר למשתכן בראש העין, הדירות היחידות שנשארו הם פנטהאוזים שכולים 2,050,000.
כרגע גרים אצל ההורים וגם אחרי שהקנה נמשיך לגור שם ולהשכיר את הדירה שנקנה.

האם אנחנו קופצים מעל הפופיק שאנחנו בכלל חושבים לקחת 1.5 מיליון משכנתא?
הדירה היא דירה חדשה שתיהיה מוכנה עוד 4 חודשים, 6 חדרים עם 140 מטר מרפסת, 2 חניות למחסן.

מישהו יודע מהוא ההחזר החודשי בלקיחת 1.5 מיליון משכנתא?

תודה רבה על העזרה!!


כמובן שכרגע אין לנו מה לעשות עם 6 חדרים, אנחנו רק סוג שהתחתן ואין ילדים עדיין, אבל לטווח ארוך האם זה שווה?

אם אתם מתכוונים לגור בדירה - קחו בחשבון את נושא הארנונה. שווה לעשות חישוב מראש כמה ארנונה תשלמו, ולבדוק על איזה שטחים משלמים (כי יש ערייות שגובות ארנונה על הכל - כולל חניה ומרפסת לא מוקרה). גם אם לא תשלמו על המרפסת, אני מנחשת שעל פנטהאוז 6 חדרים יצא סכום מאד גבוה... מכירה כמה אנשים ששכחו לבדוק את נושא הארנונה, ונדהמו לגלות לאיזה סכומים אסטרונומיים זה יכול להגיע.

 

[רוני]

האם אנחנו קופצים מעל הפופיק שאנחנו בכלל חושבים לקחת 1.5 מיליון משכנתא?

כן,
אם אתה רוצה לקנות דירה להשקעה, אתה יכול לקנות ברמת גן, בת ים...... עם משכנתא נמוכה בהרבה,
ודירות מתאימות יותר להשכרה, דירות שלא חשופות לעודף היצע, ובקרבת הרכבת הקלה.

 

[Redroze]

אם אתם מתכוונים לגור בדירה - קחו בחשבון את נושא הארנונה. שווה לעשות חישוב מראש כמה ארנונה תשלמו, ולבדוק על איזה שטחים משלמים (כי יש ערייות שגובות ארנונה על הכל - כולל חניה ומרפסת לא מוקרה). גם אם לא תשלמו על המרפסת, אני מנחשת שעל פנטהאוז 6 חדרים יצא סכום מאד גבוה... מכירה כמה אנשים ששכחו לבדוק את נושא הארנונה, ונדהמו לגלות לאיזה סכומים אסטרונומיים זה יכול להגיע.

הארנונה בראש העין, וספציפית בשכונה החדשה ששם בונים את הפרויקטים של מחיר למשתכן, מאוד גבוהה. הם אומנם לא מחשבים שטחים לא מקורים אבל כן מחייבים על חלק יחסי מהשטחים המשותפים, והעובדה הזו מקשה על חישוב גובה הארנונה מראש.
ארנונה על דירה בסדר גודל הזה בקלות יכולה להגיע ל-2000 ש"ח לחודשיים.

 

[אורי ג.]

האם אנחנו קופצים מעל הפופיק שאנחנו בכלל חושבים לקחת 1.5 מיליון משכנתא?

תלוי ביכולת ההשתכרות שלכם.

מישהו יודע מהוא ההחזר החודשי בלקיחת 1.5 מיליון משכנתא?

סדר גודל של כ7500 ש"ח אם לוקחים ל25 שנים.

אבל לטווח ארוך האם זה שווה?

קשה לדעת מה העתיד צופן אבל זה מאד תלוי בכמה שווה דירה כזו כיום בשוק החופשי (לא במחיר למשתכן) ולא "על הנייר".

גם לא קל להשכיר פנטהאוזים

קל מאד במחיר הנכון.