1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ?

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י ET20, ‏20/8/18.

  1. ET20

    ET20 משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏20/8/18
    הודעות:
    3
    לייקים שהתקבלו:
    2
    אני חייל ועתיד להשתחרר בסוף נובמבר.
    ברשותי סכום של כ 240 אלף ש"ח שחסכתי עד כה.
    נחשפתי לאחרונה לחברת "רילקו" שמציעה רכישת בית בקליבלנד (אוהיו) או בפלורידה בסכום של כ 200 אלף שקלים והשכרתו לאחר מכן. האם כדאי לי להשקיע בכך את החסכונות שלי ? המטרה שלי היא לקנות דירה ולהשכיר אותה, בתקווה לכסות את ערכה לאחר כ 10-15 שנים, או אולי אף למכור אותה במידה וערכה יעלה.
    כמובן שישנן לא מעט בעיות בדרך- קושי למצוא שוכרים, שוכר שלא יעמוד בתשלום שכר הדירה, ירידת ערך הדירה, תשלומי מיסים שונים, ועוד ועוד...
    השאלה אם זו בכלל הרפתקה שכדאי להיכנס אליה ? האם באמת ניתן להרוויח רווח ריאלי לאחר ניכוי כל המיסים שצריך לשלם ?
    יש לציין שהחברה הישראלית מוכרת לי את הבית ולאחר מכן ההתנהלות היא מול חברה אמריקאית, כמובן שזה חיסרון משמעותי, איך אצליח לנהל בית ממרחק אלפי קילומטרים ועוד מול חברה אמריקאית שהתקשורת שלי מולה תהיה באנגלית ?
    הוריי מייעצים לי "לא להכניס ראש בריא למיטה חולה", האם לדעתכם מדובר בהשקעה כדאית או שכדאי לרדת מהעניין הזה ?
     
  2. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    6,435
    לייקים שהתקבלו:
    7,705
    ברוך הבא לפורום!
    נו, את אפיקי ההשקעות בישראל כבר כבשת? עדיין לא יצאת לאזרחות ואתה כבר יוצא לכבוש את העולם...
    שווי, שווי לך.
    עכשיו ברצינות, כן, יש פוטנציאל אבל ללא ניסיון לא ממליץ.
    @רוני
     
    נערך לאחרונה ב: ‏20/8/18
    ET20 ו-אורי ג. אוהבים את זה.
  3. חתול לילה

    חתול לילה משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏8/3/15
    הודעות:
    1,463
    לייקים שהתקבלו:
    1,994
    קרא בעיון את השרשור על קרן הגשמה.
     
    fliper, ET20 ו-yossik אוהבים את זה.
  4. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,856
    לייקים שהתקבלו:
    12,212
    תצליח אבל יקרעו אותך ב$$$.
    אולי תוך 20 שנים, וגם זה בכלל לא בטוח.
    תקשיב להורים שלך, הם אולי לא יותר חכמים ממך אבל אבל לבטח יותר מנוסים ממך + אני מבטיח לך שאין להם ניגוד אינטרסים, רק טובתך לנגד עיניהם.
     
    fliper, RaeNye, OxoTnicK ו-10 משתמשים נוספים אוהבים את זה.
  5. doc29

    doc29 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/2/15
    הודעות:
    2,589
    לייקים שהתקבלו:
    2,368
    תקשיב להורים :)
    וברצינות, אתה הטרף הקלאסי עבורם. מציע לך לשאול את עצמך אילו ערובות יש לך שהם ינהגו ביושרה מולך? שהמחיר שנאמר לך הוא אכן המחיר האמיתי שהנכס שווה? כנ"ל לגבי שכ"ד? שחברת הניהול שהם "בחרו עבורך" אמינה וטובה? מה מצב הבית? איזו ביקורת אתה מוודא לפני שאתה קונה שלא קנית חתול בשק, ועוד.

    אם לא תדע בעצמך לענות על השאלות האלה אני חושב שלא נכון להיכנס לזה, פשוט כי יש סבירות גבוהה שתיכווה.
    ספציפית מה שאתה מציג זה נכס סביב 50 אלף דולר, לרוב זה זבל.
     
  6. ET20

    ET20 משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏20/8/18
    הודעות:
    3
    לייקים שהתקבלו:
    2
    תודה לכולם, כנראה שהכי חשוב להקשיב להורים.
     
    cypriano de rore ו-fliper אוהבים את זה.
  7. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,254
    לייקים שהתקבלו:
    13,950
    אתה אפילו לא יודע איזה שאלות אתה צריך לשאול. למשל - מי מוכר לך את הבית?
    לדעתי - תתרחק מזה עד שלא תכיר את התחום קצת יותר, פשוט כי הסיכוי שלך לקבל כוויה הוא מאד גבוה.
     
    פסיוני אוהב/ת את זה.
  8. ET20

    ET20 משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏20/8/18
    הודעות:
    3
    לייקים שהתקבלו:
    2
    הבנתי שהבית נמצא בבעלות החברה שציינתי והיא זו שמוכרת לי אותו.
     
  9. AIML

    AIML משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏29/1/18
    הודעות:
    641
    לייקים שהתקבלו:
    524
    ניגוד אינטרסים? מי קובע את המחיר?
     
    doc29 אוהב/ת את זה.
  10. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,254
    לייקים שהתקבלו:
    13,950
    בעייתי מאד
     
  11. דן ג.

    דן ג. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏20/3/17
    הודעות:
    782
    לייקים שהתקבלו:
    552
    נכון. אבל לפחות לא גרוע כל כך, כמו אלו שלא מספרים לך על זה, ומוכרים לך את זה דרך LLC נפרד ששייך להם או לצד קשורD:
     
    RaeNye, Benjamin Willard ו-adamshalev אוהבים את זה.
  12. המחשבות של ירון

    המחשבות של ירון משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏4/2/18
    הודעות:
    128
    לייקים שהתקבלו:
    31

    בזמנו רציתי גם,
    אני רואה לנכון לקנות דווקא כמה נכסים ולא אחד - מוזיל לך את עלויות רואה החשבון
    אני חושב שעדיף להכנס עם שותפים כדי לפזר את הסיכון אם היה לי שותפים אולי הייתי שוקל בשנית
     
    נערך לאחרונה ב: ‏26/8/18
  13. DavidA

    DavidA משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏17/2/17
    הודעות:
    1,146
    לייקים שהתקבלו:
    1,214
    בדרוייט בארצות הברית מוכרים בתים ב 1$ . זו לא הזדמנות, אם המחיר הוא מציאה, זה אומר שיש סיבה.
     
    doc29 אוהב/ת את זה.
  14. פסיוני

    פסיוני משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏19/11/17
    הודעות:
    295
    לייקים שהתקבלו:
    140
    אני מסכים עם ההמלצות שכתבו לך (להזהר וכו)
    אך מסתייג מהכללה גורפת "להקשיב להורים"
    כי -
    מכיוון שהורים אוהבים את בנם- הם תמיד ינסו למנוע ממנו צער, גם במחיר של מניעת התנסות עצמית ופיתוח חשיבה יצירתית.
    לעתים גם דיכוי רוח יזמית.
    (ולפעמים יש לאנשים מבוגרים ממך קיבעון מחשבתי, וסטיגמות ואמונות מגבילות)
    לכן- אני משתדל תמיד לקחת עצות והשראה בכל תחום- רק מבעלי ניסיון, ולא מקרובי משפחה.
    מאחל לך הצלחה בחיים
    ותמיד תחשוב עוד ותגרה את האינטלגנציה שלך, ותגיע לידיעות שוות
     
  15. סתןלי ת'כסף

    סתןלי ת'כסף משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏30/9/15
    הודעות:
    287
    לייקים שהתקבלו:
    479
    אם אתה לא מרגיש נוח עם תקשורת באנגלית זה רעיון רע מאוד להיכנס להשקעה שכזו, מבלי להמעיט בערך שאר ההמלצות שנתנו לך פה.
     
    monkey22 ו-אורי ג. אוהבים את זה.
  16. Boker

    Boker משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏2/10/17
    הודעות:
    41
    לייקים שהתקבלו:
    24
    לדעתי זו השקעה מאוד מסוכנת במיוחד למי שאין ניסיון בתחום. אם כבר אתה רוצה לרכוש נכס אז אני במקומך הייתי
    מחפש דירת 3 חדרים בפריפריה הלא רחוקה במחיר של כ-650 א' ש"ח (60% מימון). נדרשת כאן משכנתא לא גבוהה
    אם ההורים שלך ישתפו פעולה תוכל לקחת משכנתא שההורים ערבים. אם לא, אז אחריי שתשחרר ותתחיל לעבוד לא תהיה לך
    בעיה לקחת משכנתא בסכום כזה והשכירות תכסה לך אותה
     
  17. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,345
    לייקים שהתקבלו:
    1,230
    אנגלית זו הבעיה הכי קטנה כאן
     
  18. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,254
    לייקים שהתקבלו:
    13,950
    אם אתה יודע אנגלית.
    ההתנהלות מול חברת הניהול היא סבירה+ מנסיוני הלא רב עד כה. אתה גם תמיד יכול להחליף, ובסה״כ הם נותן שירות שעובד בשבילך אז הם מנסים לתת שירות טוב.
     
  19. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,838
    לייקים שהתקבלו:
    3,277
    היי

    קודם כל מזל טוב, מאחר ואתה חייל משוחרר, בשלב זה לא מומלץ להיכנס להשקעה החושפת אותך לבלתמים,
    תמתין עד שתתייצב באזרחות בשוק העבודה, דבר נוסף, רצוי שתמשיך לחסוך כדי להגדיל את ההון העצמי,
    ההון העומד לרשותך כיום, מאפשר לך לרכוש נכסים ישנים הפונים לקהל יעד שעלול להיות קשה עבורך.

    בינתיים רצוי שתנצל את הזמן ללמוד ולהבין את התחום.
     
  20. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,345
    לייקים שהתקבלו:
    1,230
    תגיד רוני , איך בודקים רחוב בארצות הברית ?
    מבחינת רמה ,הכנסה, פשיעה חינוך וכו?
    יש אתר כמו מדלן?
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
התלבטות בקניית דירה להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏אתמול ב- 17:12
קניית דירה להשקעה בארצות הברית פורום השקעה בנדל"ן ‏2/2/19
קניית דירה להשקעה בישראל פורום השקעה בנדל"ן ‏22/8/18
קניית דירה - התייעצות מספרית פורום השקעה בנדל"ן ‏7/8/18
התלבטות לגבי קניית דירה למגורים פורום השקעה בנדל"ן ‏6/7/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.