קנייה או השקעה לזוג צעיר

[עקיבא]

התחתנו לפני כמה חודשים ומתלבטים מה לעשות לגבי מגורים בשנים הקרובות. נשמח לעזרה
יש לנו הון עצמי, בערך 700 אלף שח שחסכנו, אנחנו יודעים בערך מה האזור שאנחנו רוצים לגור בו (לא במרכז).
אנחנו לא רוצים לעבור בית יותר מדי בחיים שלנו, ולכן אנחנו חושבים לקנות בזמן הקרוב.
אבל אני מתלבט האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה ולשכור בינתיים מקום קטן יותר, בכדי שנוכל לממן לעצמנו בית גדול יותר בעתיד. אנחנו לא חובבי סיכונים אבל אני בעיקר מתלבט בגלל תוכנית למחיר למשתכן שלכאורה נותנת הטבה משמעותית. נרשמתי לתוכנית אבל עדיין לא זכיתי, אבל אני לא יודע אם היא כדאית כהשקעה.
כמו כולם אנחנו גם לא יודעים להעריך את המגמה במחירי הדירות, ואולי כדאי לחכות מעט כדי לראות את ההשפעות של הקורונה.
איך הייתם ממליצים לנו לקבל החלטה בנושא?

 

[איתי.ר]

לפי דעתי, אתם קודם כל צריכים לדעת מה הצרכים שלכם. מתכננים על להביא ילדים? כמה? מתי?
אם תגדלו מבחינת מספר נפשות רק בעוד 5 שנים, אין סיבה לשלם כבר עכשיו את הפרימיום על דירה גדולה שאינכם צריכים כרגע. הייתי משתמש בזמן הזה להגדיל את ההון העצמי ובכך להקטין את גובה המשכנתא.

 

[קאזה]

התחתנו לפני כמה חודשים ומתלבטים מה לעשות לגבי מגורים בשנים הקרובות. נשמח לעזרה
יש לנו הון עצמי, בערך 700 אלף שח שחסכנו, אנחנו יודעים בערך מה האזור שאנחנו רוצים לגור בו (לא במרכז).
אנחנו לא רוצים לעבור בית יותר מדי בחיים שלנו, ולכן אנחנו חושבים לקנות בזמן הקרוב.
אבל אני מתלבט האם עדיף להשקיע את הכסף בדירה ולשכור בינתיים מקום קטן יותר, בכדי שנוכל לממן לעצמנו בית גדול יותר בעתיד. אנחנו לא חובבי סיכונים אבל אני בעיקר מתלבט בגלל תוכנית למחיר למשתכן שלכאורה נותנת הטבה משמעותית. נרשמתי לתוכנית אבל עדיין לא זכיתי, אבל אני לא יודע אם היא כדאית כהשקעה.
כמו כולם אנחנו גם לא יודעים להעריך את המגמה במחירי הדירות, ואולי כדאי לחכות מעט כדי לראות את ההשפעות של הקורונה.
איך הייתם ממליצים לנו לקבל החלטה בנושא?[/QUOTE]

היי עקיבא,
להבנתי תוכנית למשתכן ממש בימיה האחרונים.
אני ממליץ לכם בחום, לנסות להרשם להגרלות שנותרו, מי יודע אולי תזכה ותצטרך לקבל נחלטה על מסך הנתונים שיהיו לכם.
במידה ולא תזכה אני ממליץ לכם לרכוש דירה שתתן לכם את התשואה המקסימלית.
אני ממליץ לכם לרכוש דירה ראשונה ולנצל את ההטבות לרוכשי דירה ראשונה (פטור ממס רכישה, שכירות ומס שבח)

 

[רוני]

איך הייתם ממליצים לנו לקבל החלטה בנושא?

היי עקיבא,
במידה ורכישת דירת מגורים תסחט את כל המשאבים הכלכליים של המשפחה הצעירה, ותקשה עליכם
לחסוך ולהשקיע, מוטב לקנות דירה קטנה להשקעה בתוואי של הרכבת הקלה בגוש דן, בעלות של עד 1.3 מליון ש"ח
כדי שהתזרים החודשי יהיה חיובי, ותבחרו לגור בשכירות היכן שתרצו בהתאם ליכולות שלכם.

לאחר סילוק המשכנתא, ההכנסה משכירות תגדר באופן חלקי את עליות הדיור החודשיים שלכם.