קיבלתי דירה מירושה

AIML

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/1/18
הודעות
1,216
דירוג
1,110
אוביקטיביים או כאלו שרק צד אחד משלם להם? (שואל ברצינות)
נדמה לי, אבל אני לא בטוח, שאת המידע על סטיית התקן הוא קיבל מהבנק למשכנתאות. האם זה אוביקטיבי?
עצם ההנחה שההערכה של השמאי משתנה בהתאם לזהות המשלם לא מעידה טובות על אמינות ההערכה.
 

ת.אוקהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/1/19
הודעות
1,349
דירוג
2,521
אני יכול להעיד ששמאי של הבנק נתן הערכה בחסר של 15% (לצורך הלוואת גישור).
אני יודע את זה כי חודש לאחר ההערכה מכרנו את הדירה ב15% יותר (קיבלנו כמה הצעות דומות כך שמכרנו במחיר השוק ולא יותר).

עכשיו, אני מבין שהוא משוחד לטובת הבנק אבל פאקינג כמה מאות אלפי שקלים הבדל? גרם לי לתהות מעט לגבי רמתם המקצועית והאינטגריטי המקצועי שלהם...
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,931
דירוג
12,965
נדמה לי, אבל אני לא בטוח, שאת המידע על סטיית התקן הוא קיבל מהבנק למשכנתאות. האם זה אוביקטיבי?
עצם ההנחה שההערכה של השמאי משתנה בהתאם לזהות המשלם לא מעידה טובות על אמינות ההערכה.
לדעתי אין אף מקצוע בו זהות המשלם לא משפיעה על נותן השרות, כולל רופאים. תודה בכל אופן.
 
נערך לאחרונה ב:

איש(3718)

משתמש בכיר
הצטרף ב
30/1/15
הודעות
2,057
דירוג
3,566
האם מדובר בדירה יחידה של המורישים?

אם כן, אז כדאי שתדע שהיורשים מקבלים יחד עם הדירה גם את הפטור ממס שבח של הבעלים שנפטרו

כלומר, בהנחה שהשותף קונה ממך את החלק בדירה לפני שנוי הרישום בטאבו , כך שהוא יופיע בתור היורש היחיד, הוא מקבל דירה שתמכר בעתיד עם פטור מלא ממס שבח

במילים אחרות, ערך הדירה עבורו גדול ממה שהשמאי יעריך (בהנחה כמובן שהשמאי ידייק)
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,438
דירוג
11,892
אני הייתי ממתין מעט ולא קופץ ומוכר מייד.
הרי זו מתנה, נכס [כסף] שנפל מהשמיים. מנסיון, תייבש את השותף לירושה למספר חודשים והוא יעלה את ההצעה.
בהחלט ממליץ להשתמש בשירותי שמאי גם אם זה על חשבונך.
כשהצד השני מסרב לשלם לשמאי אז יש כאן משהו מסריח ואולי הוא מנצל את תמימותך או שהפגנת רצון עז למכור...
 

Nina T

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/3/19
הודעות
1,301
דירוג
478
היי,
קיבלתי דירה מירושה, הצוואה מגדירה שהדירה תתחלק ביני לבין בן משפחה אחר.
לאחר שיח קצר, בן המשפחה הציע לי סכום מסוים בעד רכישת כלל הזכויות על הנכס מימני, סכום שלדעתו משקף מחצית מסכום הנכס.
לדעתי, המחיר לא משקף את שווי הנכס, ולכן אני דורש שנביא שמאי שיעריך את שווי הדירה.
בן המשפחה, לא מסכים לכך, בטענה ששמאי אינו מעריך את שווי הדירה האמיתי, משום שאינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי, אלא רק מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
לטענתו, אם אביא שמאי הוא לא מוכן להשתתף בתשלום, ולא בהכרח יסכים עם המחיר, במצב כזה אני פשוט ארצה שנפרסם למכירה את הדירה, ושכוחות השוק יגידו לנו מה שווי הדירה.
אני, עדיין מתעקש על שמאי, לדעתי גם במקרה של ירושה זו היא הדרך הטובה ביותר בשביל להבין מאדם אובייקטיבי מה שווי הנכס, ולמנוע ריבים ואי נעימויות עם בן המשפחה בענייני כספים וירושה, שזה הוא נושא רגיש יחסית.

מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי, או לחלופין לקחת את ההצעה שהוא מציע לי שהיא נמוכה יותר ממה שלדעתי נוכל לקבל.

תודה רבה,


שבת שלום.
כדאי להייעץ עם עו"ד מומחה במיסוי נדל"ן, ברגע שמכניסים קונה נוסף מחוץ למעגל המשפחתי הפטור ממיסוי ירושה או פטור ממס שבח מתבטל. יש משהו טריקי חדש שאיני בקיאה בו במיסוי מקרקעין.
 

שלי

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
704
דירוג
700
אוקי,
אני לא כזה בטוח לגבי השווי של הנכס, אבל כן אני מעריך שהוא שווה יותר ממה שהוא מציע.
אני מנסה לדלות נתונים מיד 2 ומאתר מדלן אך הנתונים על הרחוב הזה די דלילים.
כן זו גם אפשרות.
הי
אני מציעה לבדוק באתר של רשות המיסים מחירי עסקות קודמות של דירות באותו גודל ובאותו הרחוב.
בנוסף, אפשר ללכת (יחד, אם מתאפשר) למתווך שמתמחה באזור כדי לקבל מושג לגבי המחיר שניתן לקבל.
אפשר גם לפרסם מודעה ולהבין לפי התגובות אם המחיר המבוקש הוא ריאלי.
 

nturtle

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/18
הודעות
999
דירוג
603
רשות המיסים
מדלן
להתקשר למודעות
לדבר עם מתווכים
ובסוף אם אין ברירה bmby
לדעתי אם הוא מסרב ל bmby זה בגלל שנוא מנסה לקנות בזול מתחת למחיר השוק.
במצב כזה רק בית משפט יעזור.
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
חברה תודה רבה על התגובות, באמת שאתם עוזרים לי.
המשא ומתן ממשיך, אני רוצה להביא שמאי, הוא מתנגד וטוען שלא יכיר במחיר שהוא יציג.
הוא מביא לי מסמכים רבים, חלק מהם מעידים על כך שהגינה של הדירה היא בכלל רכוש משותף, אך עם זאת כלל הגינות בשכונה שהן זהות לגינה זו הן גינות פרטיות של השכנים(למרות שבפועל הם רשומות כרכוש משותף).
כמו כן הדירה בעבר הייתה 2 חדרים, אך כיום בפועל היא 3, במסמכים היא אכן עדיין 2 חדרים.
-מה ינצח במקרה כזה?גודל הדירה בשטח, או גודל הדירה הפורמלי במסמכים?
-האם היא נחשבת דירת גן?או שמא זה שזה רכוש משותף מוריד מהערך באופן מיידי?


תודה וחג שמח !
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,605
דירוג
22,738
הוא מביא לי מסמכים רבים, חלק מהם מעידים על כך שהגינה של הדירה היא בכלל רכוש משותף, אך עם זאת כלל הגינות בשכונה שהן זהות לגינה זו הן גינות פרטיות של השכנים(למרות שבפועל הם רשומות כרכוש משותף).
הוא צודק, גם שמאי יתעלם מהשווי של הגינה בהנחה שהיא באמת רכוש משותף.
כמו כן הדירה בעבר הייתה 2 חדרים, אך כיום בפועל היא 3, במסמכים היא אכן עדיין 2 חדרים.
-מה ינצח במקרה כזה?גודל הדירה בשטח, או גודל הדירה הפורמלי במסמכים?
זה לא משנה כמה חדרים היא במסמכים, מה שחשוב הוא שטח הדירה הבנוי בפועל (כחוק!) ומספר החדרים בפועל.
-האם היא נחשבת דירת גן?או שמא זה שזה רכוש משותף מוריד מהערך באופן מיידי?
זה בהחלט לא דירת גן בהנחה שהגן הוא רכוש משותף, זה לא שהגן מוריד מהשווי הוא פשוט לא מוסיף לשווי.

להזכירך כל הדברים הנ"ל אלו פלפולים שמאיים, בסופו של דבר השוק קובע את המחיר.
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
הוא צודק, גם שמאי יתעלם מהשווי של הגינה בהנחה שהיא באמת רכוש משותף.

זה לא משנה כמה חדרים היא במסמכים, מה שחשוב הוא שטח הדירה הבנוי בפועל (כחוק!) ומספר החדרים בפועל.

זה בהחלט לא דירת גן בהנחה שהגן הוא רכוש משותף, זה לא שהגן מוריד מהשווי הוא פשוט לא מוסיף לשווי.

להזכירך כל הדברים הנ"ל אלו פלפולים שמאיים, בסופו של דבר השוק קובע את המחיר.
תודה רבה על התגובה חבר!
הדירה כרגע היא בעלת 3 חדרים, אין שום חריגות בנייה והכול כשורה, רק החלוקה שלה שונתה זה היה מטבח בעבר, המטבח הוזז והחדר הזה הפך לחדר שינה.
זה עדיין אומר שהיא צריכה להימכר כדירת 3 חדרים כן?(רק מוודא הבנה)
דבר שני שחשוב לציין זה שהחלון הוא לא בדיוק של החדר, הוא נמצא בחדר כביסה צמוד שמחובר עם החדר, ולחדר הכביסה יש חלון שאת החלון רואים מהחדר בבירור ואם פותחים אותו החלון הוא מאוורר ונותן אור על החדר.(מחדד-לחדר עצמו אין חלון על אחד מ-ארבעת הקירות שלו)האם זה משפיע?כי לפי מה שאני מכיר, החוק אומר שחדר מוגדר כאשר יש חלון בלבד, אם אין חלון, זה לא חדר.

''להזכירך כל הדברים הנ"ל אלו פלפולים שמאיים, בסופו של דבר השוק קובע את המחיר''-מסכים איתך לחלוטין.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,605
דירוג
22,738
זה עדיין אומר שהיא צריכה להימכר כדירת 3 חדרים כן?(רק מוודא הבנה)
אתה יכול למכור אותה בתור סטודיו או בתור 100 חדרים, אין לזה משמעות, המשמעות היא כמה קונה סביר ישלם עליה במצבה כמו שהיא. ניתן להניח שדירת 3 חדרים (תקניים) תהיה שווה קצת יותר מדירה 2 חדרים בשטח זהה.
דבר שני שחשוב לציין זה שהחלון הוא לא בדיוק של החדר, הוא נמצא בחדר כביסה צמוד שמחובר עם החדר, ולחדר הכביסה יש חלון שאת החלון רואים מהחדר בבירור ואם פותחים אותו החלון הוא מאוורר ונותן אור על החדר.(מחדד-לחדר עצמו אין חלון על אחד מ-ארבעת הקירות שלו)האם זה משפיע?כי לפי מה שאני מכיר, החוק אומר שחדר מוגדר כאשר יש חלון בלבד, אם אין חלון, זה לא חדר.
זה נכון אבל ראה את הסעיף הקודם.

אתה מנסה לתמחר דקויות לקונה הסביר וזה בלתי אפשרי, בשביל זה יש שמאים ובכל מקרה ההבדלים במחיר הם קטנים, בסוף דירה מתומחרת בX ש"ח למ"ר, אם זה יהיה 105% כפול X זה לא מהותי פה.
אתה יכול גם לנסות לתמחר לבד אם היו עסקאות דומות לדירות דומות בשכונה, זה לא הנדסת גרעין.
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
עוד שאלה, האם שטחים שנחשבים הצמדות כגון חנייה, גינה ומחסן מחושבים לפי 50% משטחם?
זאת אומרת, שאם שטח הדירה הינו 60 מ''ר והמחסן הינו 5 מ''ר, אז שטח הדירה הכולל הוא 62.5 מ''ר?
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
4,285
דירוג
6,734
עוד שאלה, האם שטחים שנחשבים הצמדות כגון חנייה, גינה ומחסן מחושבים לפי 50% משטחם?
זאת אומרת, שאם שטח הדירה הינו 60 מ''ר והמחסן הינו 5 מ''ר, אז שטח הדירה הכולל הוא 62.5 מ''ר?
אני לא מבין למה אתה מתעקש לעשות את השמאות בעצמך. המטרה פה היא לחסוך את ה- 3000 ש"ח ?

תביא שמאי שאתה סומך עליו, תקבל מאחיך את שווי ההערכה מצדו ואז תעשו את הבמבי.
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
אני לא מבין למה אתה מתעקש לעשות את השמאות בעצמך. המטרה פה היא לחסוך את ה- 3000 ש"ח ?

תביא שמאי שאתה סומך עליו, תקבל מאחיך את שווי ההערכה מצדו ואז תעשו את הבמבי.

אני לא מתעקש, רק רוצה להבין קצת יותר.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,616
דירוג
4,717
מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי

היי
יש לי עצה עבורך, נחשפתי לסוגיה זו מספר פעמים, תדרוש להוציא את הדירה למכירה בשוק החופשי, כדי שלא יהיו ויכוחים,
ומשקעים, תסביר ליורש השני שזה הדבר הנכון לעשות, עם הכסף שיקבל יוכל לרכוש דירה אחרת, זו לא הדירה היחידה בארץ,
תסביר לו את זה בפשטות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,605
דירוג
22,738
עוד שאלה, האם שטחים שנחשבים הצמדות כגון חנייה, גינה ומחסן מחושבים לפי 50% משטחם?
זאת אומרת, שאם שטח הדירה הינו 60 מ''ר והמחסן הינו 5 מ''ר, אז שטח הדירה הכולל הוא 62.5 מ''ר?
לא, ממש לא.
חניה: כל מקרה לגופו, חניה יכולה להיות שווה 500,000 או קצת יותר מ0. מחסן אני חושב שהכלל אצבע הוא 1/3 או 1/4 משטח עיקרי, גינה = 1/3.
שטח הדירה נשאר קבוע לא משנה מה, אתה מדבר על שטח אקווילנטי, אפשר ללכת לפי הכללים של מחיר למשתכן אם אתה רוצה שהם הכללי אצבע הנהוגים בשוק.
אבל כאמור: רק השוק קובע.
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
תודה על התגובה,
בהמשך ללמידה שלי, זיהיתי כי בארנונה שטח הדירה הינו 80 מטר, לעומת חישוב מדויק של שטח הדירה לפי טפסי תכנון הדירה השטח הינו 62 מטר.
השאלה שלי האם אני צריך להעריך את שווי הנכס לפי מה שמחושב בארנונה(וכולל בתוכו שטחים ציבוריים לפי מה שהבנתי)או שמא להתייחס רק לגודל הדירה בטפסי התכנון של הדירה שהשטח קטן משמעותית יותר.
והאם השטח בטאבו ובטפסי ארנונה צריך להיות זהה?
להתייחסות אודה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א פרנואיד? הזמנתי כ"א חדש, קיבלתי עם שליח - משהו לא מריח לי טוב צרכנות פיננסית 1
א אני פרנואיד? הזמנתי כ"א חדש, קיבלתי עם שליח - משהו לא מריח לי טוב צרכנות פיננסית 7
אוגורן משקיע בשקלים, אבל קיבלתי סכום בדולרים - להמיר או לא להמיר? שוק ההון 8
א יש פה וועדי בתים? קיבלתי עם חשבון המים "צריכה משותפת-חריגה" אוף טופיק 6
N קיבלתי הטבה לפתוח קרן השתלמות במעמד שכיר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת שאלה מעולם הביטוח (רכב) הגיוני שאם קיבלתי הצעת מחיר מסוכנות צרכנות פיננסית 5
2028_שנת_פרישה קיבלתי את הקינדל שלי, והוא איטי כמו פועל איטלקי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
ח לא קיבלתי שומה. בעיה שלי או של מס הכנסה? צרכנות פיננסית 16
ט קיבלתי הודעה על החזר מס - 16 שח וזה לא הגיוני צרכנות פיננסית 6
D לא זוכר אם קיבלתי החזר מס ב 2015, איך מבררים? צרכנות פיננסית 7
Jane Doe הבלתי יאומן קרה - קיבלתי פיצוי מחברת תעופה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 33
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 11
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
Meni3 איך קונים דירה ראשונה? נדל"ן 12
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 24
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
פ מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה? נדל"ן 2
ע דירה במתנה מההורים פוסטים מאיכות נמוכה 57
Skazi טיפים בקניית דירה ישנה נדל"ן 18
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ז התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking אוף טופיק 44
L מה הצעדים שיש לעשות בקניית דירה חדשה מקבלן? נדל"ן 8
H דירה שלישית-האם כדאי לרכוש נדל"ן 23
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 41
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
N למכור דירה לאשתי ?! נדל"ן 14
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2
Y מיסוי דירה להשכרה מיסים 40
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
N הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל נדל"ן 13
unrealx איך לעבור דירה מבלי להתרושש? צרכנות פיננסית 6
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ט פרמטרים לבחינת דירה יד שנייה (בתל אביב) נדל"ן 3
ח שמאות על דירה חדשה+רישום בטאבו נדל"ן 16
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה