קורס יזמות נדלן מומלץ ? ועוד שאלה

Yuvalbuz3

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
218
דירוג
141
שלום, רציתי לדעת האם יש כאן למישהו המלצה לקורס יזמות נדל"ן שיכול לתת לי בסיס טוב להמשך הדרך ? ( שמעתי על אג'נדה פיננסים, האם מישהו מכיר ?)

עכשיו שאלה :
הבנתי משיחה עם יזם נדלן צעיר שניתן עדיין לעשות פליפים בארץ למרות מס השבח ע"י הכנסת שותף שזהו הנכס הראשון שלו, משהו כזה לא ככ הבנתי אבל מי מכם שהבין את הכיוון, אשמח שיפרט :)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,408
דירוג
22,382
הבנתי משיחה עם יזם נדלן צעיר שניתן עדיין לעשות פליפים בארץ למרות מס השבח ע"י הכנסת שותף שזהו הנכס הראשון שלו, משהו כזה לא ככ הבנתי אבל מי מכם שהבין את הכיוון, אשמח שיפרט :)
לך יש נכס ומצאת עיסקה טובה ש8% ידפקו לך את כדאיות העסקה.
לי אין נכס ואני חבר שלך.
אתה מציע שאני ארכוש ואתה תממן (או לחלופין גם אני אשתתף במימון) את הנכס ולתת לי אחוזים מהרווח או כל הסכם הוגן אחר אשר עולה בדעתך.
כיוון שלי אין נכס אני יכול לקחת 75% משכנתא ואתה רק 50%, אז בכלל אפשר להשיא את הרווחים ככה.
 

Yuvalbuz3

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
218
דירוג
141
לך יש נכס ומצאת עיסקה טובה ש8% ידפקו לך את כדאיות העסקה.
לי אין נכס ואני חבר שלך.
אתה מציע שאני ארכוש ואתה תממן (או לחלופין גם אני אשתתף במימון) את הנכס ולתת לי אחוזים מהרווח או כל הסכם הוגן אחר אשר עולה בדעתך.
כיוון שלי אין נכס אני יכול לקחת 75% משכנתא ואתה רק 50%, אז בכלל אפשר להשיא את הרווחים ככה.
אבל אז אני גוזר קופון על חבר שלי לא כך ? מכוון שהוא מעתה ואילך לא יוכל לעשות עסקת נדלן משתלמת במידה וירצה לעשות כן.
ובעצם הוא לא קיבל את מלוא הנתח מהאקזיט.
בנוסף, האם השיטה היא חוקית ? לא רוצים לעשות משהו נגדה ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,408
דירוג
22,382
אבל אז אני גוזר קופון על חבר שלי לא כך ? מכוון שהוא מעתה ואילך לא יוכל לעשות עסקת נדלן משתלמת במידה וירצה לעשות כן.
להפך, הוא גוזר עליך קופון. הוא לא יזם נדלן ואתה כן, למה שיעשה עסקאות נדלן משתלמות? חוץ מזה אתם עושים פליפ אז שיחכה עד למכירה ואז יעשה מה שבא לו.
ובעצם הוא לא קיבל את מלוא הנתח מהאקזיט.
הוא גם לא השקיע כסף.
בנוסף, האם השיטה היא חוקית ? לא רוצים לעשות משהו נגדה ?
אפור ועדיף שיעשה בעזרת עו"ד.
 

Yuvalbuz3

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
218
דירוג
141
להפך, הוא גוזר עליך קופון. הוא לא יזם נדלן ואתה כן, למה שיעשה עסקאות נדלן משתלמות? חוץ מזה אתם עושים פליפ אז שיחכה עד למכירה ואז יעשה מה שבא לו.

הוא גם לא השקיע כסף.

אפור ועדיף שיעשה בעזרת עו"ד.

תודה רבה
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,509
דירוג
4,088
@אורי ג.
א. זה בעצם "מישהו" שאין לו נכס ביד והוא כל שנה וחצי יכול למכור ולקנות ובכך להימנע ממס שבח [משכנתא גבוהה יותר גם] ?
ב. אפשר שאני ואתה נהייה שותפים [אתה היזם, אני בלי הנכסים], אתה תממן הכל ואני אקח את המשכנתא על שמי ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,408
דירוג
22,382
א. זה בעצם "מישהו" שאין לו נכס ביד והוא כל שנה וחצי יכול למכור ולקנות ובכך להימנע ממס שבח [משכנתא גבוהה יותר גם] ?
נכון, וגם ממס רכישה.
ב. אפשר שאני ואתה נהייה שותפים [אתה היזם, אני בלי הנכסים], אתה תממן הכל ואני אקח את המשכנתא על שמי ?
בהנחה שאתה לא מדבר עלי אישית אז בטח שזה אפשרי, רק שצריך שהבנק יאשר לך את אחוז המימון המבוקש ושביל זה אתה צריך להראות כושר החזר, אפשר שאני אהיה ערב/לווה נוסף במשכנתא ואז יכירו גם בהכנסה שלי, ברור שזה מסבך את העניינים מול הבנק.
 

YPV

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/8/16
הודעות
1,167
דירוג
1,716
א. זה בעצם "מישהו" שאין לו נכס ביד והוא כל שנה וחצי יכול למכור ולקנות ובכך להימנע ממס שבח [משכנתא גבוהה יותר גם]
בכפוף לסיכון שמס הכנסה יראו בזה פעילות שעולה כדי עסק
וגם חברים ממע"מ ירצו את החלק שלהם
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,509
דירוג
4,088
בכפוף לסיכון שמס הכנסה יראו בזה פעילות שעולה כדי עסק
וגם חברים ממע"מ ירצו את החלק שלהם
תודה שהזכרת לי שאני לא פתית שלג מיוחד שהרגע עליה על משהו מטורף...
 

MJJF

משתמש סולידי
הצטרף ב
15/2/20
הודעות
31
דירוג
10
האם למישהו יש תשובה בקשר של קורס יזמות נדלן ממומלץ? האם למישהו יש ניסיון עם הלימודים של פסגות, BDO, אנגלו סקסון או יסודות?
 

שלמה 123

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/10/19
הודעות
1,782
דירוג
234
האם למישהו יש תשובה בקשר של קורס יזמות נדלן ממומלץ? האם למישהו יש ניסיון עם הלימודים של פסגות, BDO, אנגלו סקסון או יסודות?
זה בד"כ סתם הקורסים האלה
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
כתבתי המון חומר על יזמות והשקעות בנדל"ן מנסיון רב ומעשי, למיטב דעתי הקורסים האלה לא נותנים הרבה( גם לא מזיקים) אבל צריך להעיז וללמוד ממקרים של אנשים שעשו טעויות, החברים בפורום כותבים אחלה דברים מניסיון אישי שלהם ששם צריך לשים לב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M מה קורה אם בית ההשקעות קורס? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A לחזור ל"הייטק" עם קורס של ג'ון ברייס? התפתחות אישית 2
ט קורס אופציות - כדאי? התפתחות אישית 10
Y קורס יועצי משכנתאות התפתחות אישית 16
U נאותות תוכנית השקעה במרג'ין על vnq ב IB תוך כדי שוק קורס שוק ההון 10
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5
N קורס אנגלית מומלץ? התפתחות אישית 1
S קורס בתקשורת נתונים התפתחות אישית 2
S מה קורה אם בית השקעות קורס? צרכנות פיננסית 1
D קורס חוקרים פרטיים התפתחות אישית 13
ל קורס זמן לנדל"ן - מישהו עשה ויכול לחוות דעה עליו? נדל"ן 1
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
Chase קורס חשמלאי התפתחות אישית 15
W דמי אבטלה בזמן קורס מקצועי? צרכנות פיננסית 5
L קורס מנעולנות, האם יש לנשים מקום? בעקבות פרסומות בפייסבוק אוף טופיק 15
ת קורס השקעות התפתחות אישית 12
מ המלצה על קורס בתחום ההייטק התפתחות אישית 4
מ קורס מומלץ ללימוד SEO התפתחות אישית 8
G קורס/ ספר מומלץ להבנת דוחות כספיים התפתחות אישית 25
מ קורס ייעוץ משכנתאות - כדאי? התפתחות אישית 1
E המלצה על קורס מקצועי בתכנות התפתחות אישית 3
U עכשיו כשהשוק קורס כמה כסף אתם משאירים בעו"ש ? אוף טופיק 27
flower קורס אינטרנטי - EDX אוף טופיק 0
A האם כדאי לקחת קורס נדל"ן ב——— ———? התפתחות אישית 4
R תזמון השוק - השקעה בשוק ׳קורס׳ שוק ההון 58
H קורס/סרטונים/ספר מתאים התפתחות אישית 8
X עזרה לימודים קורס: מגן סייבר או מומחי אבטחת מידע התפתחות אישית 3
oz1987 הצעה שקיבלתי במסגרת קורס שוק ההון 12
F קורס (חדש?) בשוק ההון אוף טופיק 13
א קורס מקצועי אוף טופיק 11
F קורס התנהלות פיננסית אקדמאית צרכנות פיננסית 0
דוג למה לא למכור ברגע שהכל קורס? שוק ההון 13
Fitch קורס מקצועי / הסבה מקצועית / העשרת השכלה התפתחות אישית 37
שני ביטי עזרה במציאת קורס לניהול תיקי השקעות אוף טופיק 7
א אבטחת מידע- כדאיות קורס התפתחות אישית 15
oz1987 קורס השקעות אוף טופיק 11
א קורס תכנות התפתחות אישית 43
Rio קורס השקעות ומסחר ללא עלות ממיטב דש טרייד ב19 וב26 לאוקטובר שוק ההון 32
זאב קורס השקעות בנדל"ן, היכן אפשר לעשות ? התפתחות אישית 2
Edward קורס בנושא השקעות פאסיביות התפתחות אישית 2
א יזמות בירושלים פוסטים מאיכות נמוכה 2
P שיחות בנושא יזמות באנגלית אוף טופיק 0
U יזמות התפתחות אישית 10
ה יזמות חדשה - מחשבות ראשוניות לאחר ניסוח יעדי פרישה יומני מסע אישיים 0
Yuvalbuz3 יזמות טכנולוגית בלי רקע טכנולוגי ? אוף טופיק 9
ס יזמות וסולידיות - איך מסתדר? התפתחות אישית 9
Sp0 קרן reit,נדלן באירופה שנסחרת בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 0
א נדלן פוסטים מאיכות נמוכה 1
מנימליסט השקעות נדלן בחול נדל"ן 1
ע ונקובר קנדה - קניית נדלן נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה