קופת גמל להשקעה ונדל"ן

[סול]

אני יודע שקופת הגמל להשקעה חוטפת הרבה ריקושטים בפורום הזה בשל דמי הניהול.
נצא מהנחה שיש משקיע פאסיבי שרוצה להשקיע גם בנדלן.

האם יש הגיון כלכלי בלהשקיע בקופץ הגמל להשקעה (לעומת תיק ממוסה בדמי ניהול נמוכים יותר) במידה ואתה רוצה לקבל על הכסף שבקופת הגמל להשקעה משכנתא זולה לרכישת נדלן ולהתמנף במקביל גם במניות?
כי הבנתי שעל קופת הגמל להשקעה ניתן לקבל משכנתא זולה, מה שיעזור לי להשתמש בכסף גם למניות וגם לנדלן.
השאלה אם זה כדאי לעומת להשקיע בתיק ממוסה וזול יותר, ולא להיות מסוגל לקבל עליו את המשכנתא האטרקטיבית.

 

[אורי ג.]

השאלה אם זה כדאי לעומת להשקיע בתיק ממוסה וזול יותר, ולא להיות מסוגל לקבל עליו את המשכנתא האטרקטיבית.

מי אמר שאי אפשר?

 

[סול]

מי אמר שאי אפשר?

לפי הבנתי על קרן השתלמות וקופת גמל להשקעה הבנקים מרגישים יותר בטוחים לתת משכנתא ולכן המשכנתא זולה יותר בהרבה. זה נאמר בהרצאה. זה לא נכון?

 

[אורי ג.]

לפי הבנתי על קרן השתלמות וקופת גמל להשקעה הבנקים מרגישים יותר בטוחים לתת משכנתא ולכן המשכנתא זולה יותר בהרבה. זה נאמר בהרצאה. זה לא נכון?

1. משכנתא זה קבלת הלוואה כנגד שיעבוד נדל"ן, אין פה קשר למשכנתא.
2. לאו דווקא, הקורונה העלתה מחירים, הורידה שיעורי LTV ועוד, זה גם תלוי באיזה מטבע רוצים את ההלוואה, איזה בדיוק החזקות יש לך ועל איזה סכומים מדובר, צריך לבדוק כל מקרה לגופו.

באופן כללי להשקיע בהשקעה גרועה כדי לקבל הלוואה זולה זה רעיון מאד מטופש בעיני, תמיד תזכור: המטרה היא (אני מניח) לעשות כסף, לא לאסוף מניות ובלטות, לא לקבל הלוואות ולא להמר.

 

[איתן א.]

אפשר לקבל הלוואה על קופת גמל כמו שנותנים על קרן השתלמות?
מה הרביות שם? פריים +-?

 

[אורי ג.]

אפשר לקבל הלוואה על קופת גמל כמו שנותנים על קרן השתלמות?

אפשר אבל כמה אפשר תלוי באיזה קופת גמל, אצל מי והאם נזילה או לא.
הריבית היא בין פריים מינוס חצי לפריים פלוס 1% בערך.