קונה דירה מסרב להעביר חשבונות על שמו, נשארו על שם המוכר

[ניצן המצוין]

שלום, שאלה להתייעצות.
קונה של דירה שילם את הסכום וקיבל את המפתחות לדירה, כאשר בוצעה קריאת מוני חשמל ומים המקובלת על המוכרים והקונה
למרות זאת הוא מסרב להעביר את החשבונות (חשמל, מים וגז) על שמו.
הטענה שלו שהוא רוצה להשכיר אותה ואז שהשוכר יעביר את החשבונות על שמו ולא נוח לו.
הודעות לקונה הועברו והמוכרים דיברו איתו, ואחרי שהמשיך לסרב המוכרים דיברו גם עם העורכי דין של הקונה
בדרישה שיסבירו לו שהוא חייב להעביר את החשבונות?
מה עוד ניתן לעשות?

 

[Mr. Bigglesworth]

מה עוד ניתן לעשות?

מה מופיע בהסכם?
מה אמרו עורכי הדין שהשלב הבא?

 

[Fitch]

קיבל את המפתחות לדירה

למה?

בדר"כ מקובל:
- בודקים דירה
- מעבירים חשבונות
- בודקים שהעו"ד קיבל את כל "מסמכי ההעברה" (שטרי מכר, אישור מועצה מקומית וכד').

ורק אז נותנים כסף תמורת מפתחות. אם לא, חלק מהסכום נשאר בנאמנות עד שהנ"ל קורה.
נראה לי שעו"ד התרשל קצת.

 

[בת העמק]

למרות זאת הוא מסרב להעביר את החשבונות (חשמל, מים וגז) על שמו.

יש למוכר אישור מכירה כלשהו? רישום בטאבו שהדירה שייכת כבר לקונה?
כי אולי אפשר פשוט לשלוח אותו לחברת חשמל/מים/גז ולהודיע על סיום ההתקשרות עימם?

 

[nicepo1]

לא מבין בחוק לגבי זה.
אבל מה מונע מהמוכר פשוט להתקשר לחברת חשמל ולסגור את החשבון?

 

[A42]

לא ממליץ
אפשרי לבקש מחברת חשמל ומים ניתוק
זה לא אמור לעלות כסף בניתוק

אבל שהוא ירצה לחבר בחזרה זה יעלה לו משמעותית עלות חיבור

אפשר גם אולי בנועם להסביר לו ש"כדא לו" להעביר את החשבונות כי אם לא אתם תנתקו אותם ואז הוא יאלץ לשלם על החיבור מחדש

לי זה עבד פעם אחת עם שוכר שהתעכב להעביר את חשבונות על שמו

 

[גילגה]

לקחת עורך דין יותר טוב בפעם הבאה. ובפעם הזאת להתייעץ עם העורך דין שיש. אבל בפועל, אם כבר העברתי את המפתחות והבעלות, הייתי מחכה חודש חודשיים לראות שהחשבונות באמת עברו. ואולי סופגת נזק כלכלי קטן שהוא זניח לגמרי בהיקף העסקה.

 

[yossik]

משהו לא מסתדר לי בסיפור הזה.
מוכרים נדל"ן? הכול עובר לקונה - מים, טאבו חשמל וארנונה.

 

[DudeOFortune]

אומר לקונה:
אפשר לנסח בצורה יותר עדינה ממה שכתבתי.
בתאריך… אם החשבונות לא על שמך, אני מנתק את אחת שתיים שלוש.

 

[ניצן המצוין]

לא מבין בחוק לגבי זה.
אבל מה מונע מהמוכר פשוט להתקשר לחברת חשמל ולסגור את החשבון?

באתר של חברת החשמל , הקונה בלבד יכול להעביר על שמו את החשבון

 

[ניצן המצוין]

יש למוכר אישור מכירה כלשהו? רישום בטאבו שהדירה שייכת כבר לקונה?
כי אולי אפשר פשוט לשלוח אותו לחברת חשמל/מים/גז ולהודיע על סיום ההתקשרות עימם?

אבדוק זאת עם המוכר, מה שכן יהיה בעייתי תאריך ההעברה בטאבו מאוחר יותר מתאריך העברת הבעלות

 

[ניצן המצוין]

מה מופיע בהסכם?
מה אמרו עורכי הדין שהשלב הבא?

כמו בהסכם סטנדרטי הקונה מעביר את החשבונות על שמו ביום המסירה על חשבונו

 

[Mr. Bigglesworth]

כמו בהסכם סטנדרטי הקונה מעביר את החשבונות על שמו ביום המסירה על חשבונו

ומה מופיע בהסכם על הפרת ההסכם?

 

[nicepo1]

באתר של חברת החשמל , הקונה בלבד יכול להעביר על שמו את החשבון

אאל"ט אפשר לבקש לנתק, לא נשמע לי הגיוני שלא זה נוגד כול הגיון.....אבל לך תדע מזרח תיכון וכאלה.....
אולי אין באתר אבל תתקשר ותודיע שאין לך קשר לנכס ואתה מעוניין לנתק כול קשר לנכס באופן מידי(הייתי גם מקליט)

 

[monkey22]

מה רשום בחוזה?
בגדול לא מוסרים מפתח בלי העברת כל החשבונות... מישהו קצת חיפף בקטע הזה.
אפשר בכל חשבון חשמל/ארנונה/מים/גז לבקש הסרת השם מהחשבון והעברה לבעל בית הנוכחי.
זה לא עניין המוכר שהקונה מחכה לשוכרים.

 

[Mr. Bigglesworth]

אולי אין באתר אבל תתקשר ותודיע שאין לך קשר לנכס ואתה מעוניין לנתק כול קשר לנכס באופן מידי(הייתי גם מקליט)

הייתי מתריע לפני כן מול הקונה ליתר רובסטיות בבית המשפט. או לפחות מתייעץ עם העו"ד שלי לפני כן לראות שאני לא חשוף במקרה כזה.
@ניצן המצוין

 

[Fitch]

מתייעץ עם העו"ד שלי

הפתרון לא נמצא אצל הבעיה.

@ניצן המצוין תבדוק מה רשום בהסכם המכר של הדירה לגבי העברת החשבונות/תשלום עד תאריך מסירת החזקה וכד'.

 

[Mr. Bigglesworth]

מתייעץ עם עו"ד אחר אז
@Fitch

 

[Lali]

בכל הפעמים שקניתי דירה, אף פעם לא העברנו חשבונות לפני מתן המפתחות, אלא אחר כך. הקונה מקבל את הדירה, עושה סיבוב בנכס וכותב את כל המונים, כפי שתיאר ניצן כאן.
בגדול, בהסכמים שלי כתוב באופן כללי שכמובן התשלום של כל החשבונות החל מיום מעבר החזקה הוא על הקונה. זו לא מה שנקרא "הפרה יסודית" שמאפשרת ביטול חוזה, ולכן זה מתיחס לפסקה כללית שאומרת שכל משהו שאחד הצדדים מחויב בו ולא עשה כן, השני יכול לעשות את זה ולקבל את הכסף מן השני עם ריבית והצמדה. כלומר, ניצן כמוכר הדירה יכול להמשיך ולשלם את החשבונות ואז לפנות לקונה ולדרוש את כספו, ואם לא - להגיע לתביעות קטנות.

בינינו, זה מעצבן אבל לא נראה שיש כאן משהו לעשות כרגע. תשלמו את החשבונות, תאספו את הקבלות ותדרשו ממנו בכתב. אני לא מתרשמת שהוא לא רוצה לשלם, פשוט באמת לא אכפת לו שאתם מתעצבנים וכשיגיע השוכר, ניתן יהיה לעשות עם הקונה התחשבנות סופית.

 

[בת העמק]

אבדוק זאת עם המוכר

אני חושבת שאם המוכר ירים טלפון לחברת חשמל וישאל אותם מה עושים בקשר לחשבון - הם יוכלו לתת לו פתרונות שהם מכירים. למשל, לנתק את החשמל בדירה עד שבעל הבית החדש ירצה לפתוח חשבון? לעשות גם טלפון לבזק (לחברת הגז זה יותר בעייתי אם זה גז צובר של הבניין כולו).
להוכחות אפשר אולי לשלוח מכתב מעו"הד של המוכר בצירוף עסקת המכר או כל דבר אחר שיבקשו.
מצד שני, כמו שאמרו לפניי, אם הדירה ריקה ואין הוצאות שוטפות חשמל/טלפון/גז אלא רק הוצ' קבועות (מנוי? אחזקת רשת?) - מדובר על עשרות בודדות של ש"ח בחודש וזזה לא כזה נורא לספוג במשך חודש-חודשיים-שלושה.