teddypicker
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 26/7/20
- הודעות
- 181
- דירוג
- 123
היי,
יש לנו 700K בצד שמיועדים לקניית דירת מגורים תוך 5-10 שנים. דירה שכזאת תעלה 3-4M במחירים של היום ואנחנו לא יודעים איפה תהיה לכן לא מתקדמים עם זה בינתיים.
כרגע הכסף מושקע בפק"מ צמוד אך עלתה האופציה לקנות בו דירה להשקעה כדי לגדר נגד עליה נוספת במחירי הדיור. שאר הכסף מושקע במדד מניות ACWI ואפשר לגרד ממנו עוד קצת להון עצמי אם נצטרך.
אני מסתכל ספציפית על שכונה שאני מכיר בעיר הולדתי באיזור המרכז והשכונות החופפות. מאחר ומדובר במס' חד ספרתי של שנים להחזקה, לאו דווקא מחפש לצלול לתב"עות / פוטנציאל השבחה, מחיר השוק/הנחה קלה ממנו לגמרי יספיקו.
בתור אחד שניגש לזה בפעם הראשונה ומנסה לצמצם התעסקויות, אני מנסה להבין את הדברים הבאים:
1. האם קודם כל הולכים לראות דירות ואז לבנק כדי לקבל הצעה למשכנתא, או להיפך (כדי לקבל תקציב לחפש בו דירות)?
2. האם אחוז המימון האידיאלי לדירה להשקעה הוא בהכרח כזה ששומר על תזרים חיובי מול השכ"ד? (שכ"ד >= החזר המשכנתא)
3. האם בהחזקה לטווח קצר, אתם רואים פינוי-בינוי כיתרון או חסרון (אני לא יודע איך זה עובד עם אובדן שכ"ד בזמן שעובדים על הבניין)
4. האם אפשר לסגור תהליך כזה end to end בחודש-חודשיים (מצפים לילד עוד 3 חודשים, שיקח את תשומת הלב), או שאני מסתכל על תהליך ארוך מזה?
אם פספסתי עוד שאלה שאני צריך לשאול את עצמי, שוט. באמת שמח לכל אינפוט.
תודה!
יש לנו 700K בצד שמיועדים לקניית דירת מגורים תוך 5-10 שנים. דירה שכזאת תעלה 3-4M במחירים של היום ואנחנו לא יודעים איפה תהיה לכן לא מתקדמים עם זה בינתיים.
כרגע הכסף מושקע בפק"מ צמוד אך עלתה האופציה לקנות בו דירה להשקעה כדי לגדר נגד עליה נוספת במחירי הדיור. שאר הכסף מושקע במדד מניות ACWI ואפשר לגרד ממנו עוד קצת להון עצמי אם נצטרך.
אני מסתכל ספציפית על שכונה שאני מכיר בעיר הולדתי באיזור המרכז והשכונות החופפות. מאחר ומדובר במס' חד ספרתי של שנים להחזקה, לאו דווקא מחפש לצלול לתב"עות / פוטנציאל השבחה, מחיר השוק/הנחה קלה ממנו לגמרי יספיקו.
בתור אחד שניגש לזה בפעם הראשונה ומנסה לצמצם התעסקויות, אני מנסה להבין את הדברים הבאים:
1. האם קודם כל הולכים לראות דירות ואז לבנק כדי לקבל הצעה למשכנתא, או להיפך (כדי לקבל תקציב לחפש בו דירות)?
2. האם אחוז המימון האידיאלי לדירה להשקעה הוא בהכרח כזה ששומר על תזרים חיובי מול השכ"ד? (שכ"ד >= החזר המשכנתא)
3. האם בהחזקה לטווח קצר, אתם רואים פינוי-בינוי כיתרון או חסרון (אני לא יודע איך זה עובד עם אובדן שכ"ד בזמן שעובדים על הבניין)
4. האם אפשר לסגור תהליך כזה end to end בחודש-חודשיים (מצפים לילד עוד 3 חודשים, שיקח את תשומת הלב), או שאני מסתכל על תהליך ארוך מזה?
אם פספסתי עוד שאלה שאני צריך לשאול את עצמי, שוט. באמת שמח לכל אינפוט.
תודה!
נערך לאחרונה ב: