צילום הצעת משנתא 230,000

[mr.mo]

לרכישת דירה בשוווי 460 אלף. (משכנתא יחידה הבנק אישר 50 אחוז)

המטרה היא לקנות להשקעה לכ 5 שנים.
לא מצליח להעלות תמונה. רושם שהסיומת jpg לא חוקית (מוזר)

אז ארשום
מסלול 1
צמודות רגילות 161 אלף- 119 חודשים. ריבית2.310 / אחוז ריבית מותאמת 2.334 / אחוז עוגן 2.610/ אחוז מרווח -0.3
החזר חודשי 1503שח

מסלול 2
בסיס פריים 69 אלף -179 חודשים. ריבית 1.150 / אחוז ריבית מתואמת 1.156 / אחוז עוגן 1.750 אחוז מרווח -0.6 החזר חודשי 417 שח
מה דעתכם?

תודה!

 

[אורי ג.]

לא מובן.

 

[mr.mo]

איך אפשר להעלות לכאן תמונה? כל סיומת הוא לא מאפשר....

 

[mr.mo]

אוקי הנה קישור לתמונה

https://ibb.co/kcw3Zjp

 

[c881]

מסלול 1
צמודות רגילות 161 אלף- 119 חודשים. ריבית2.310 החזר חודשי 1503שח - צמוד מדד ל-10 שנים

מסלול 2
בסיס פריים 69 אלף -179 חודשים. ריבית 1.150 החזר חודשי 417 שח - פריים ל-15 שנה
מה דעתכם?

הבנתי נכון את המסלולים?
הצמוד משתנה כל X שנים?
באיזה החזר אתה יכול לעמוד כל חודש?

 

[רוני]

אתה משקיעה אנרגיות בהחלטה על המשכנתא הטובה ביותר עבורך וזה הגיוני,
אבל כל זה לא יעזור אם מראש אתה מגביל את עצמך ל 5 שנים, אולי מחיר הנכס יהיה
נמוך יותר ?

כשאתה נכנס להשקעה בנכס מניב, עליית ערך זה ספקולציה, לכן לא מומלץ להגביל מראש
את זמן החזקת הדירה.

אם ההשקעה כושלת, תיקונים רבים, ירידת מחיר, ירידה בשכירות, בעיות עם שוכרים ממעמד סוציואקונומי נמוך,עדיף שתמכור מיד.

אם התזרים משכירות טוב, קהל היעד של השוכרים סביר, בלתמים סבירים, אך אין עליית ערך,
תשקול להמשיך להחזיק בנכס, ואולי בעתיד למכור בעליית ערך.

במידה והערך יעלה בשנים הקרובות, תשקול למכור, זה תלוי בכמה יעלה, ומה יישאר לאחר עלויות מכירה ותשלום מס רווחי הון במידה ויש.

 

[yossik]

איך אפשר להעלות לכאן תמונה? כל סיומת הוא לא מאפשר....

https://www.hasolidit.com/kehila/threads/נתקלתם-בבעיות-טכניות-דווחו-כאן.15/page-17#post-165041

 

[c881]

@yossik יכול להיות, מכיוון שיש לו רק 18 הודעות כרגע?

 

[yossik]

@yossik יכול להיות, מכיוון שיש לו רק 18 הודעות כרגע?

גם חבר חדש יכול להטמיע תמונה או לצרף לינק, אבל יקח מספר שעות לשחרר את ההודעה וזה כולל גם ציטוטים שמכילים לינקים.

 

[unrealx]

איך אפשר להעלות לכאן תמונה? כל סיומת הוא לא מאפשר....

פשוט תעלה את התמונה לאתר העלאת תמונות (כגון IMGUR) ותשלח לינק.

 

[קורא הדוק]

לרכישת דירה בשוווי 460 אלף. (משכנתא יחידה הבנק אישר 50 אחוז)

המטרה היא לקנות להשקעה לכ 5 שנים.
לא מצליח להעלות תמונה. רושם שהסיומת jpg לא חוקית (מוזר)

אז ארשום
מסלול 1
צמודות רגילות 161 אלף- 119 חודשים. ריבית2.310 / אחוז ריבית מותאמת 2.334 / אחוז עוגן 2.610/ אחוז מרווח -0.3
החזר חודשי 1503שח

מסלול 2
בסיס פריים 69 אלף -179 חודשים. ריבית 1.150 / אחוז ריבית מתואמת 1.156 / אחוז עוגן 1.750 אחוז מרווח -0.6 החזר חודשי 417 שח
מה דעתכם?

תודה!

חפש בפייסבוק את "אייל - הנדסה פיננסית"
זה בחור שמנתח תמהילי משכנתאות בעזרת כלי שהוא פיתח בחינם מול מאגר המתעדכנן על בסיס כמעט יומי.
תודה לי אחר כך.

* לא ניסיתי בעצמי/לא מקבל ממנו כלום/ראיתי את הניתוחים ונראה אחלה דבר

 

[Fitch]

זה בחור שמנתח תמהילי משכנתאות בעזרת כלי שהוא פיתח

שמבוסס על הנחות יחודיות, רק לו.

לא ניסיתי בעצמי/לא מקבל ממנו כלום/ראיתי את הניתוחים ונראה אחלה דבר

אך לא אמת יחידה.

@mr.mo , למה התמהיל הזה? למה ההחזר הזה? נשמע כמו תזרים שלילי חזק שעוד יילך ויגדל...

 

[mr.mo]

הצלחתי להכניס תמונה!

עדכון**
הורידו את הריבית במסלול 1 ל2.25

 

[אורי ג.]

מה דעתכם?

דעתי:
את הפריים תאריך כמה שיותר, את הצמוד תחליף לקל"צ.
תשחק אם הקל"צ לפי צרכי התזרים שלך.
או הכי טוב:
אם אתה באמת קונה ל5 שנים קח 1/3 בפריים כמה שיותר ארוך, 1/3 במשתנה כל 5 ל"צ והשאר בקל"צ.