אוקי אז אני בזמן הקרוב להחזיר את רוב המשכנתא שלי (כל המסלולים מלבד הפריים)
חשבתי שאני יודע את רוב התאוריה בנושא
ולינק לסרטון ש @אורי ג. פרסם לאחרונה באחד השרשורים פתח לי את העיניים שיש טריקים שאני לא יודע ויש עוד דברים בשביל לחסוך
כרגע הדמי פרעון מוקדם שלי הם 10K (עד לפני כמה חודשים זה עמד על סביב ה6K - לא ברור לי בדיוק למה אבל כנראה המסלול של ה5 שנים התאפס)
יש לי 12 מסלולי משכנתא (כולם לא צמודים למדד) אז יש לי באמת הרבה אפשריות לשחק עם הדברים ולהוזיל
כמה דברים שלמדתי לאחרונה
אשמח גם לתיקונים וחידודים
וכמובן לתוספות וטריקים נוספים
1. להסתכל בטבלת ריביות של בנק ישראל ולבדוק אפשרות לקפיצת תקופות
לדוגמא: אם יש לי 100K בפירעון של עוד 12 שנה, עם ריבית של 3 אחוז, והיום הריבית עומדת ב10-15 שנה על 2.5 אחוז וה5-10 שנים על 2.9 אחוז
אז משתלם לי להחזיר היום רק 20K ועליהם לשלם את כל ה0.5 אחוז פער, ולבקש לקצר תקופה, ואז למחרת לבוא להחזיר עוד 80K ובגלל שהם במשבצת של 5-10 שנים הפער הוא רק 0.1 אחוז ריבית ואשלם רק אותו
2. לבדוק שלא נופלים בתקופה של השנה אחרת, כלומר 0-1 שנים כי אז יש נפילה בריבית (כי היא משתקללת עם הפריים)
3. להודיע כמובן 10 ימים לפני בשביל להרוויח את ההודעה מוקדמת (למרות שלפעמים הוא זניח וה10 ימים האלה עולים יותר בריבית)
4. במידה ולא רוצים לפרוע את כל המסלול, לבדוק אם לפעמים שווה להקטין תשלום ולא להקטין תקופה בשביל להישאר במדרגות ריבית היותר זולות (בשביל הפרעון העתידי)
אשמח אם תוכלו להוסיף ותקן
וגם כמובן מישהו נתקל במדריך או שרשור דומה לזה אשמח לקישור
(לא מצאתי בפורם או מחוצה לו)
תודה רבה
חשבתי שאני יודע את רוב התאוריה בנושא
ולינק לסרטון ש @אורי ג. פרסם לאחרונה באחד השרשורים פתח לי את העיניים שיש טריקים שאני לא יודע ויש עוד דברים בשביל לחסוך
כרגע הדמי פרעון מוקדם שלי הם 10K (עד לפני כמה חודשים זה עמד על סביב ה6K - לא ברור לי בדיוק למה אבל כנראה המסלול של ה5 שנים התאפס)
יש לי 12 מסלולי משכנתא (כולם לא צמודים למדד) אז יש לי באמת הרבה אפשריות לשחק עם הדברים ולהוזיל
כמה דברים שלמדתי לאחרונה
אשמח גם לתיקונים וחידודים
וכמובן לתוספות וטריקים נוספים
1. להסתכל בטבלת ריביות של בנק ישראל ולבדוק אפשרות לקפיצת תקופות
לדוגמא: אם יש לי 100K בפירעון של עוד 12 שנה, עם ריבית של 3 אחוז, והיום הריבית עומדת ב10-15 שנה על 2.5 אחוז וה5-10 שנים על 2.9 אחוז
אז משתלם לי להחזיר היום רק 20K ועליהם לשלם את כל ה0.5 אחוז פער, ולבקש לקצר תקופה, ואז למחרת לבוא להחזיר עוד 80K ובגלל שהם במשבצת של 5-10 שנים הפער הוא רק 0.1 אחוז ריבית ואשלם רק אותו
2. לבדוק שלא נופלים בתקופה של השנה אחרת, כלומר 0-1 שנים כי אז יש נפילה בריבית (כי היא משתקללת עם הפריים)
3. להודיע כמובן 10 ימים לפני בשביל להרוויח את ההודעה מוקדמת (למרות שלפעמים הוא זניח וה10 ימים האלה עולים יותר בריבית)
4. במידה ולא רוצים לפרוע את כל המסלול, לבדוק אם לפעמים שווה להקטין תשלום ולא להקטין תקופה בשביל להישאר במדרגות ריבית היותר זולות (בשביל הפרעון העתידי)
אשמח אם תוכלו להוסיף ותקן
וגם כמובן מישהו נתקל במדריך או שרשור דומה לזה אשמח לקישור
(לא מצאתי בפורם או מחוצה לו)
תודה רבה
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
