לארוצה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 15/8/19
- הודעות
- 1,982
- דירוג
- 1,469
שאול אסטרדמסקי כתב במאמר בכלכליסט שניתן לפצל משכנתה ולמחזר חלק ממנה בבנק אחר. מישהו יודע על מה מדובר?
-
התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
פיצול ומחזור משכנתה?
- פותח הנושא לארוצה
- פורסם בתאריך
כן,
זה נקרא משכון שני, הבנק עם המשכנתא הקיימת יהיה בדרגה ראשונה במשכון, והבנק שתמחזר בו יהיה בדרגה שנייה.
במקרה של מימוש הנכס הבנק הראשון מוכר אותו, מכסה את החוב, והעודף מגיע אל הבנק השני.
זה יכול להיות כדאי במקרים בהם יש קלצ מאוד זול שלא רוצים לוותר עליו, ואחוז מימון יחסית נמוך שמשאיר לבנק השני הרבה מרווח ביטחון.
לארוצה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 15/8/19
- הודעות
- 1,982
- דירוג
- 1,469
תודה, זה בדיוק המקרה שלי. אבל קראתי שצריך אישור מהבנק הראשון כדי לקחת משכנתה נוספת על הנכס, ואין להם באמת סיבה להעניק כזה. יש לך ניסיון בזה?
מקור?
לארוצה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 15/8/19
- הודעות
- 1,982
- דירוג
- 1,469
עבר הרבה זמן, ואני חושב שקראתי במקום אחר לראשונה, אבל מצאתי את זה אחרי גיגול קצר:
משכנתא שנייה על בית - בדקו תנאים למשכנתא לדירה שניה! - משכנתא גורו
על פי הנחיות בנק ישראל, ברכישת דירה שניה שיעור המימון הוא בגובה של 50% מערך הדירה בבקשת משכנתא מהבנק. בדקו איך ניתן לקבל מימון גם ללא הון עצמי!
mashkantaguru.co.il
זה טכנית נכון אבל מהותית לא נכון.עבר הרבה זמן, ואני חושב שקראתי במקום אחר לראשונה, אבל מצאתי את זה אחרי גיגול קצר:
משכנתא שנייה על בית - בדקו תנאים למשכנתא לדירה שניה! - משכנתא גורו
על פי הנחיות בנק ישראל, ברכישת דירה שניה שיעור המימון הוא בגובה של 50% מערך הדירה בבקשת משכנתא מהבנק. בדקו איך ניתן לקבל מימון גם ללא הון עצמי!mashkantaguru.co.il
הבנק של המשכנתא הראשונה חייב לאשר את המשכון השני אבל לא יכול לסרב, אם היה מותר לו לסרב הוא תמיד היה עושה את זה.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 10,174
- דירוג
- 11,950
השאלה אם הבנק עם המשכנתא מדרגה שנייה יציע לך תנאים אטרקטיביים, לאור העובדה שהוא מקבל שיעבוד נחות.
נקודה טובה, עד עליית הריבית אין סיכוי שהוא היה מקבל ריביות טובות ביחס לריביות באותה עת, אבל היום עם התחרות הקשה בתחום המשכנאות והמחסור של הבנקים בתיקים הבנתי שיש מקרים בהם הפתרון הזה עבד.
אם למשל אחוז המימון הנוכחי הוא 45% משווי הנכס, אם בנק אחר יקח אליו שליש מהמשכנתא, אחוז המימון עדיין יהיה זהה, הסיכוי שיהיה צריך לממש את הנכס ושלא יצליחו לגייס במימוש 45% מהשווי בו שמאי העריך את הנכס הוא מאוד נמוך. אז ייתכן כי אפשר לקבל ריביות טובות על זה.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 10,174
- דירוג
- 11,950
אבל עדיין תהליך המימוש בשיעבוד מדרגה שנייה יהיה קשה ומסובך. תחשוב על מצב שלבנק הראשון אתה משלם בצורה תקינה אבל לבנק השני אתה מפסיק לשלם. כעת הבנק צריך לממש את השיעבוד אבל הוא תקוע כי הוא לא יכול למכור את הנכס, ולבנק הראשון אין סיבה למכור.
מעניין מה קורה בתרחיש כזה, השורה התחתונה היא שאפשר לנסות.
לארוצה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 15/8/19
- הודעות
- 1,982
- דירוג
- 1,469
כל עוד הם טובים מהלוואה ללא בטוחה, טוב לי. אשמח להישאר עם הקל"צ עם ריבית ריאלית שלילית. הכוונה היא להחזיר מהר את המשכנתה השנייה, במיוחד את הקל"צ.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 10,174
- דירוג
- 11,950
מעניין לשמוע ממישהו שעשה את זה מה הציעו לו וכמה ביורוקרטיה זה דרש.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 4,066
- דירוג
- 4,617
לדעתי הבנקים מגובים ובמקרה כזה שניהם יממשו את הנכס.
ממה שאני יודע משכנתא מסדר שני היא בריביות פחות טובות.
לארוצה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 15/8/19
- הודעות
- 1,982
- דירוג
- 1,469
עשיתי עוד קצת מחקר וגם דיברתי עם הבנק של המשכנתה הקיימת. מה שצריך לבקש זה ״אישור דרגה שנייה״. בנוסף, סעיף 7ח. (א) בחוק הבנקאות (שירות ללקוח):
עכשיו אני תוהה אם אוכל לקבל ריביות טובות יותר אם אצליח להשיג אישור לדרגה שווה (פרי פסו) - יש למישהו נסיון עם זה?
לא נשמע סביר שתקבל אישור כזה
לארוצה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 15/8/19
- הודעות
- 1,982
- דירוג
- 1,469
כנראה, אבל לא מזיק לשאול...
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 10,174
- דירוג
- 11,950
יש לך דוגמה?
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים
- נפתח על ידי yairbd
- תגובות: 22
-
-
-
-
פיצול פנסיה בין חברות כדי להינות מדמי ניהול אופטימליים- נפתח על ידי Jtm
- תגובות: 13
-
-
נכסי חוץ ששווים מעל 1.8 מיליון - האם פיצול בין בתי השקעות משנה?
- נפתח על ידי simpi
- תגובות: 2
-
-
-
-
פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"?
- נפתח על ידי משקיע_סולידי
- תגובות: 8
-
-
-
-
-
-
פיצול הפקדות פיצויים לגמל ותגמולים לפנסיה - חברות פנסיה שמסכימות לכך
- נפתח על ידי אלישבע
- תגובות: 52
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-