• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"?

משקיע_סולידי

משתמש רשום
הצטרף ב
24/12/20
הודעות
11
דירוג
0
שלום,
ישנה דירה להשקעה שאני בוחן-מדובר על 120 מטר על מפלס אחד (דירה יחידה בקומה).
מוצמדת לדירה חניה 1 בטאבו.
על הבניין חלה תב"ע "היסטורית" המותירה אחוזי בניה בלתי מנוצלים.
לכן מבחינת אחוזי בניה ניתן לפצל ל-2 דירות (תלוי הסכמת שכנים).
לרוב, "הטריק" של ועדת התכנון במקרים דומים הוא דרישה לתקן חניה.
1. האם ניתן לעשות משחק כסאות מוזיקליים עם מקום החניה הבודד וכאילו להעבירו "לדירה החדשה" מבין ה-2 כשכיביכול במקור הוא שייך לדירה השניה "הישנה" מבין ה-2?
2. האם ניתן להתקין בחניה מתקן חניה אוטומטי למשל מתקן "דו קומתי" ועל ידי כך לייצור 2 מקומות חניה ולעמוד בדרישת תקן החניה?
תודה,
 
1. האם ניתן לעשות משחק כסאות מוזיקליים עם מקום החניה הבודד וכאילו להעבירו "לדירה החדשה" מבין ה-2 כשכיביכול במקור הוא שייך לדירה השניה "הישנה" מבין ה-2?
1. לא.
2. האם ניתן להתקין בחניה מתקן חניה אוטומטי למשל מתקן "דו קומתי" ועל ידי כך לייצור 2 מקומות חניה ולעמוד בדרישת תקן החניה?
תלוי בעירייה ובשכנים.

אפשר לשלם גם כופר חניה בכסף.
אגב גם ממ"ד/שיפור מיגון בדרך כלל צריך.
 
1. לא.

תלוי בעירייה ובשכנים.

אפשר לשלם גם כופר חניה בכסף.
אגב גם ממ"ד/שיפור מיגון בדרך כלל צריך.
מניסיונך, יש סיכוי שהשכנים יסכימו בלי תשלום?
 
1. לא.

תלוי בעירייה ובשכנים.

אפשר לשלם גם כופר חניה בכסף.
אגב גם ממ"ד/שיפור מיגון בדרך כלל צריך.
הכוונה ממ"ד בכל אחת מ-2 היחידות?
לרוב בניינים ישנים בדיפולט זכאים לתב"ע הוספת עמודת ממ"ד (מעשית תמ"א 38).
אם חושבים על זה, אם בקומה טיפוסית יש 2 דירות אזי יש תב"ע דיפולטיבית על 2 עמודות ממ"דים לבניין,
ואם הדירה המדוברת חולשת על קומה שלמה (יחידה בקומה) אזי היא "תתפוס" כ"א מ- 2 העמודות.
השאלה האם עצם קיום תב"ע דיפולטיבית כזאת מספיק? כי היא לרוב תישאר על הנייר בלבד אלא אם תהיה התארגנות שכנים לתמ"א 38 או בסגנון כדי להוציא לפועל.
 
הכוונה ממ"ד בכל אחת מ-2 היחידות?
אני חושב שבאחת מהן אבל ממש לא בטוח.
ואם הדירה המדוברת חולשת על קומה שלמה (יחידה בקומה) אזי היא "תתפוס" כ"א מ- 2 העמודות.
השאלה האם עצם קיום תב"ע דיפולטיבית כזאת מספיק? כי היא לרוב תישאר על הנייר בלבד אלא אם תהיה התארגנות שכנים לתמ"א 38 או בסגנון כדי להוציא לפועל.
בדיוק ככה.

בכל מקרה הכוונה שלי היא לא שיבקשו להוסיף ממ"ד בנוסף ל120 מ"ר שיש לך, אלא הפיכת אחד החדרים באחת הדירות המחולקות לחדר מוגן (שיפור מיגון).
לא יבקשו ממך שתבנה ממ"ד "אמיתי" בנוסף.
 
אני חושב שבאחת מהן אבל ממש לא בטוח.

בדיוק ככה.

בכל מקרה הכוונה שלי היא לא שיבקשו להוסיף ממ"ד בנוסף ל120 מ"ר שיש לך, אלא הפיכת אחד החדרים באחת הדירות המחולקות לחדר מוגן (שיפור מיגון).
לא יבקשו ממך שתבנה ממ"ד "אמיתי" בנוסף.
הבנתי-נשמע כמו בעיקר הושתת עלות (ביטון אחד החדרים).
לדעתי את סיפור מתקן החניה שתלוי מדיניות עירייה אפשר לפתור בעזרת תשלום עבור בדיקת היתכנות לאדריכל שמתמחה בשכונה הרלוונטית ז"א מכיר מה מדיניות העירייה לגביה ספציפית.
 
הבנתי-נשמע כמו בעיקר הושתת עלות (ביטון אחד החדרים).
לא ביטון, אמצעים אחרים אבל כן, גם עלות וגם מגבלות מבחינת חלוקה, חדרים וכו'
לדעתי את סיפור מתקן החניה שתלוי מדיניות עירייה אפשר לפתור בעזרת תשלום עבור בדיקת היתכנות לאדריכל שמתמחה בשכונה הרלוונטית ז"א מכיר מה מדיניות העירייה לגביה ספציפית.
נכון וגם זה כרוך כנראה בהסכמת השכנים.
אגב אם זה ת"א תשכח מזה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל העברת מניות במתנה לילדים - פיצול שכבות שוק ההון 9
N פיצול לפנסיה פעילה ולא פעילה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
H פיצול מכירת RSU לשני חשבונות מיסים 1
לארוצה פיצול ומחזור משכנתה? נדל"ן 17
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
F פיצול חשבון בנק לאשה סיעודית - תכנון פיננסי צרכנות פיננסית 20
ב פיצול בין ואנגרד לבלאקרוק שוק ההון 10
T פיצול תיק השקעות ליותר מבית השקעות אחד? שוק ההון 3
י פיצול הפקדות פנסיה וגמל -שאלת ביטוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
K פיצול תגמולים ופיצויים - האם חוקי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S פיצול פיצויים ותגמולים בשכר מעל 34K פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
D טופס פיצול - אובדן כושר עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
Jtm פיצול פנסיה בין חברות כדי להינות מדמי ניהול אופטימליים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
B פיצול הפקדות בין קופות בשכר מעל 34K פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 54
S נכסי חוץ ששווים מעל 1.8 מיליון - האם פיצול בין בתי השקעות משנה? פוסטים מאיכות נמוכה 2
T פיצול הפקדות פנסיה וגמל בין בתי השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
גרהם פיצול קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
O פיצול הפרשות קרן פנסיה צרכנות פיננסית 0
בלייק קרינגטון פיצול מניות ו-due bills מההה? שוק ההון 7
M פיצול הוראת מכירה וגבייה עבור כל חלק שוק ההון 4
C פיצול (כול להעברת) פיצויים ותגמולים צרכנות פיננסית 0
Shekel Shtaim פיצול חברה והנפקה של חברה חדשה שוק ההון 6
מקנולטי פיצול הפקדה לקרן השתלמות מעל תקרת הטבת המס שוק ההון 40
א פיצול הפקדות פיצויים לגמל ותגמולים לפנסיה - חברות פנסיה שמסכימות לכך צרכנות פיננסית 52
P ביטול עסקת מקרקעין + פיצוי, צריך פיצול סעדים? נדל"ן 6
E פיצול פיצויים ותמלוגים - קרן פנסיה צרכנות פיננסית 7
S שאלה לגבי פיצול כסף להשקעה שוק ההון 8
M פיצול חשבון IB עקב תקרת ביטוח SIPC שוק ההון 41
Y אפשר המלצה לסוכן לא תלוי לגבי פיצול הפקדה מביטוח מנהלים צרכנות פיננסית 14
שמוליק קיפוד פיצול השקעות בין מספר ברוקרים שוק ההון 4
G אג״ח כללי או פיצול של כמה מדדי אג״ח שוק ההון 19
R עמלת מינימום כפולה במקרה של פיצול פקודת קניה/מכירה שוק ההון 6
G קופ"ג / קה"ש מחקה מדדים ב-IBI - פיצול מסלול שוק ההון 10
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 2
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה