על איזה דירה לקחת את המשכנתא הפוכה

הנושא בפורום 'צרכנות פיננסית' פורסם ע"י talifr, ‏10/8/20.

data-full-width-responsive="true">
  1. talifr

    talifr משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏10/8/20
    הודעות:
    6
    לייקים שהתקבלו:
    1
    היי,
    ההורים שלי רוצים לקחת משכנתא הפוכה על אחד משני הנכסים שבבעלותם. הם מעדיפים שלא לקחת את המשכנתא על הדירת מגורים, אלא על הדירה השניה ששווה הרבה פחות. הם עושים את זה מתוך דאגה לאבד את הדירת מגורים לבנק במקרה שהילדים לא יצליחו למכור את הדירה השניה בתוך שנה ולהחזיר את המשכנתא.

    לא הייתה אמורה להיות בעיה רק שהדירה השניה נמצאת בתהליכי פינוי בינוי כבר הרבה שנים, ובשביל לקחת עליה משכנתא הפוכה הם יצטרכו לשלם ליזם הפרויקט תוספת של 30-50 אלף ₪ (בגלל שהערבות הבנקאית שלו תעלה).

    יש סיבה הגיונית להתעקש להוציא את המשכנתא ההפוכה על הדירה השניה ולא על הדירת מגורים?
     
  2. talifr

    talifr משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏10/8/20
    הודעות:
    6
    לייקים שהתקבלו:
    1
    מישהו?
     
  3. nicepo1

    nicepo1 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/1/16
    הודעות:
    2,485
    לייקים שהתקבלו:
    2,442
    נראה לי שענית לעצמך,עדיף את המשכנתא הזולה יותר חוץ משיקולים פסיכולוגיים.

    לא ממליץ\מייעץ
     
    AlexNOSAM אוהב/ת את זה.
  4. talifr

    talifr משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏10/8/20
    הודעות:
    6
    לייקים שהתקבלו:
    1
    תודה רבה, @nicepo1
    השאלה אם יכול להיות תרחיש כלשהו שבו הם לא יצליחו למכור את הדירה בתוך שנה. הדירה נמצאת לקראת התחלת פינוי בינוי (עוד לא התחיל וכשיתחיל יכול להמשך כמה שנים).

    באותו נושא, נאמר לנו שיש פרק זמן של שנה מעת פטירת הבעלים ועד שצריך לפרוע את ההלוואה. האם יש מקום להתמקח עם הבנק על הארכת פרק הזמן הזה? למיטב ידיעתי משכנתא הפוכה ניתן לקבל כיום משני מקומות (שנבדלים ביניהם בתנאי המשכנתא), כך שאין הרבה מקום להתמקחות.
     
  5. nicepo1

    nicepo1 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/1/16
    הודעות:
    2,485
    לייקים שהתקבלו:
    2,442
    מצטער אין לי ניסיון במשכנתה הפוכה.
    לא יודע האם ניתן למכור דירה בפינוי בינוי אבל נראה לי שכן.
    שווה להתייעץ עם בעל מקצוע בתחום.
    לא יודע מה המטרה,אבל אולי שווה פשוט לנסות למכור את הנכס המשני.
    לאנשים מבוגרים לרוב זה יכול להיות הכי פשוט ומרגיע לדעת שאין חובות,וכמובן לא צריך לשלם ריבית.
     
  6. talifr

    talifr משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏10/8/20
    הודעות:
    6
    לייקים שהתקבלו:
    1
    @nicepo1 המטרה היא לסגור חובות ולפנות כסף למחייה. זה בעייתי למכור את הנכס המשני כרגע. יש הרבה משתנים.
    הנכס המשני בשלבים סופיים לפני ההתחלה של הפרוייקט פינוי בינוי (יש דייר מתנגד שצריך לתבוע) אבל עוד לא התחילו. אחרי הפינוי בינוי המחיר של הדירה צפוי לעלות בחצי מיליון ש"ח ככה שאם נמכור נמכור בהפסד. איך שאני מבינה את זה, בשביל לקבל החלטה טובה צריך בנוסף לכל זה לקחת בחשבון גם את מחיר הריבית במשכנתא ההפוכה כפול איקס שנים, את התנודתיות במחירי הדירות (את הסיכון המקסימלי שאפשר לצפות), וכמה נפסיד עליה אם נמכור אותה היום. זה סתם כיוון, אין לי מושג איך צריך לעשות את זה. מה דעתך?
     
  7. דורון

    דורון משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏1/8/15
    הודעות:
    316
    לייקים שהתקבלו:
    389
    יש לאחד הילדים אפשרות לממן את המשכנתא ההפוכה? לתת כסף להורים, תוך קבלת זכויות בדירה?
     
  8. talifr

    talifr משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏10/8/20
    הודעות:
    6
    לייקים שהתקבלו:
    1
    @nicepo1 לא בטוחה שהבנתי, לילדים אין כסף פנוי.
     
  9. nicepo1

    nicepo1 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/1/16
    הודעות:
    2,485
    לייקים שהתקבלו:
    2,442
    אין לי שום נסיון בזה אז זה רק דעה מידע כללי:
    אני מאמין שהפינוי בינוי יתומחר בדרך מסוימת במחיר אין לי מושג בכמה,הייתי מתחיל מלברר.
    זה לא אני שאלתי.....
    אני לא מכיר כמובן את המצב שלכם אבל אולי לנסות להתייעץ בנושא המשכנתה ובמקביל בנושא מכירת הדירה.
    באופן כללי אני מאמין שכשיש חובות ודאגות כלכליות לאנשים מבוגרים עדיף למכור נכס מלקחת עוד התחייבות גדולה שנשמע שלא נוח להם איתה.
     
  10. talifr

    talifr משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏10/8/20
    הודעות:
    6
    לייקים שהתקבלו:
    1
    @nicepo1 תודה
    @דורון לא בטוחה שהבנתי, לילדים אין כסף פנוי.
     
    nicepo1 אוהב/ת את זה.
  11. yahud

    yahud משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏26/10/19
    הודעות:
    148
    לייקים שהתקבלו:
    70
    הבנת. הוא שאל אם לילדים יש כסף פנוי.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
ריכשת דירה מכונס צרכנות פיננסית ‏9/8/20
ביטוח מבנה על דירה - באיזה גובה ומה לכלול? צרכנות פיננסית ‏6/8/20
ביטוח דירה צרכנות פיננסית ‏16/6/20
לשכור דירה מול משכנתא (בן 28) צרכנות פיננסית ‏19/2/20
מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית ‏17/2/20
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.