על איזה דירה לקחת את המשכנתא הפוכה

talifr

משתמש רשום
הצטרף ב
10/8/20
הודעות
8
דירוג
1
היי,
ההורים שלי רוצים לקחת משכנתא הפוכה על אחד משני הנכסים שבבעלותם. הם מעדיפים שלא לקחת את המשכנתא על הדירת מגורים, אלא על הדירה השניה ששווה הרבה פחות. הם עושים את זה מתוך דאגה לאבד את הדירת מגורים לבנק במקרה שהילדים לא יצליחו למכור את הדירה השניה בתוך שנה ולהחזיר את המשכנתא.

לא הייתה אמורה להיות בעיה רק שהדירה השניה נמצאת בתהליכי פינוי בינוי כבר הרבה שנים, ובשביל לקחת עליה משכנתא הפוכה הם יצטרכו לשלם ליזם הפרויקט תוספת של 30-50 אלף ₪ (בגלל שהערבות הבנקאית שלו תעלה).

יש סיבה הגיונית להתעקש להוציא את המשכנתא ההפוכה על הדירה השניה ולא על הדירת מגורים?
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,208
דירוג
3,509

talifr

משתמש רשום
הצטרף ב
10/8/20
הודעות
8
דירוג
1
תודה רבה, @nicepo1
השאלה אם יכול להיות תרחיש כלשהו שבו הם לא יצליחו למכור את הדירה בתוך שנה. הדירה נמצאת לקראת התחלת פינוי בינוי (עוד לא התחיל וכשיתחיל יכול להמשך כמה שנים).

באותו נושא, נאמר לנו שיש פרק זמן של שנה מעת פטירת הבעלים ועד שצריך לפרוע את ההלוואה. האם יש מקום להתמקח עם הבנק על הארכת פרק הזמן הזה? למיטב ידיעתי משכנתא הפוכה ניתן לקבל כיום משני מקומות (שנבדלים ביניהם בתנאי המשכנתא), כך שאין הרבה מקום להתמקחות.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,208
דירוג
3,509
השאלה אם יכול להיות תרחיש כלשהו שבו הם לא יצליחו למכור את הדירה בתוך שנה. הדירה נמצאת לקראת התחלת פינוי בינוי (עוד לא התחיל וכשיתחיל יכול להמשך כמה שנים).

באותו נושא, נאמר לנו שיש פרק זמן של שנה מעת פטירת הבעלים ועד שצריך לפרוע את ההלוואה. האם יש מקום להתמקח עם הבנק על הארכת פרק הזמן הזה? למיטב ידיעתי משכנתא הפוכה ניתן לקבל כיום משני מקומות (שנבדלים ביניהם בתנאי המשכנתא), כך שאין הרבה מקום להתמקחות.
מצטער אין לי ניסיון במשכנתה הפוכה.
לא יודע האם ניתן למכור דירה בפינוי בינוי אבל נראה לי שכן.
שווה להתייעץ עם בעל מקצוע בתחום.
לא יודע מה המטרה,אבל אולי שווה פשוט לנסות למכור את הנכס המשני.
לאנשים מבוגרים לרוב זה יכול להיות הכי פשוט ומרגיע לדעת שאין חובות,וכמובן לא צריך לשלם ריבית.
 

talifr

משתמש רשום
הצטרף ב
10/8/20
הודעות
8
דירוג
1
@nicepo1 המטרה היא לסגור חובות ולפנות כסף למחייה. זה בעייתי למכור את הנכס המשני כרגע. יש הרבה משתנים.
הנכס המשני בשלבים סופיים לפני ההתחלה של הפרוייקט פינוי בינוי (יש דייר מתנגד שצריך לתבוע) אבל עוד לא התחילו. אחרי הפינוי בינוי המחיר של הדירה צפוי לעלות בחצי מיליון ש"ח ככה שאם נמכור נמכור בהפסד. איך שאני מבינה את זה, בשביל לקבל החלטה טובה צריך בנוסף לכל זה לקחת בחשבון גם את מחיר הריבית במשכנתא ההפוכה כפול איקס שנים, את התנודתיות במחירי הדירות (את הסיכון המקסימלי שאפשר לצפות), וכמה נפסיד עליה אם נמכור אותה היום. זה סתם כיוון, אין לי מושג איך צריך לעשות את זה. מה דעתך?
 

דורון

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/8/15
הודעות
494
דירוג
646
@nicepo1 המטרה היא לסגור חובות ולפנות כסף למחייה. זה בעייתי למכור את הנכס המשני כרגע. יש הרבה משתנים.
הנכס המשני בשלבים סופיים לפני ההתחלה של הפרוייקט פינוי בינוי (יש דייר מתנגד שצריך לתבוע) אבל עוד לא התחילו. אחרי הפינוי בינוי המחיר של הדירה צפוי לעלות בחצי מיליון ש"ח ככה שאם נמכור נמכור בהפסד. איך שאני מבינה את זה, בשביל לקבל החלטה טובה צריך בנוסף לכל זה לקחת בחשבון גם את מחיר הריבית במשכנתא ההפוכה כפול איקס שנים, את התנודתיות במחירי הדירות (את הסיכון המקסימלי שאפשר לצפות), וכמה נפסיד עליה אם נמכור אותה היום. זה סתם כיוון, אין לי מושג איך צריך לעשות את זה. מה דעתך?
יש לאחד הילדים אפשרות לממן את המשכנתא ההפוכה? לתת כסף להורים, תוך קבלת זכויות בדירה?
 

talifr

משתמש רשום
הצטרף ב
10/8/20
הודעות
8
דירוג
1
@nicepo1 לא בטוחה שהבנתי, לילדים אין כסף פנוי.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,208
דירוג
3,509
זה סתם כיוון, אין לי מושג איך צריך לעשות את זה. מה דעתך?

אין לי שום נסיון בזה אז זה רק דעה מידע כללי:
אני מאמין שהפינוי בינוי יתומחר בדרך מסוימת במחיר אין לי מושג בכמה,הייתי מתחיל מלברר.
@nicepo1 לא בטוחה שהבנתי, לילדים אין כסף פנוי.
זה לא אני שאלתי.....
אני לא מכיר כמובן את המצב שלכם אבל אולי לנסות להתייעץ בנושא המשכנתה ובמקביל בנושא מכירת הדירה.
באופן כללי אני מאמין שכשיש חובות ודאגות כלכליות לאנשים מבוגרים עדיף למכור נכס מלקחת עוד התחייבות גדולה שנשמע שלא נוח להם איתה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
שם משתמש בעייתי לפני פתיחת חשבון מסחר: איזה בית השקעות בוחרים ולמה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
Tsachi01 איזה סמארטפון יש ברשותכם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 65
A מישהו יודע איזה השקעות צמודות מדד יש היום? שוק ההון 10
E קופות גמל להשקעה. איזה מסלול לבחור באנליסט? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
L האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי? נדל"ן 35
TheOneTech על איזה טוסטר אובן תמליצו? אוף טופיק 0
י איזה פלטפורמה אני מחפשה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
M תואר בכלכלה - איזה מגמה לקחת? התפתחות אישית 7
Y האם יש איזה כלי כלי שמאפשר לקבל התראה ברגע שטריגר מופעל... שוק ההון 5
Y איזה גופים מציעים IRA? פוסטים מאיכות נמוכה 32
Y עבור איזה סכום הייתם מגישים דו"חות כדי לקבל החזר מס מיסים 9
B איזה א.ממשלתי להחזיק כדי לאזן sp500 ללא גידור מט״ח שוק ההון 8
P איזה מסמך קבלה לתת לפקדון זמני? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ע איזה אתרים מומלצים לאזרחי ארה"ב (F-BAR, החזר מס, מענק טראמפ(קורונה))? מיסים 2
R איזה הנדסאי כדאי ללמוד התפתחות אישית 18
מ אחרי איזה מדד עוקב ה ETF של סין FXI? שוק ההון 8
O איך יודעים איזה חברות חדשות הולכות להיסחר בבורסה? שוק ההון 7
Tsachi01 קרן השתלמות : איזה מסלול כדאי לבחור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5
G כלכלן - איזה כישורים ללמוד כדי לשפר אטרקטיביות בשוק העבודה? התפתחות אישית 4
T איזה איש מקצוע יתאים? צרכנות פיננסית 4
Yuvalbuz3 איזה דלתות מדמח פותח חוץ מתכנות ? התפתחות אישית 21
מ איזה רכב מומלץ לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
S מישהו יודע איזה טופס צריך למלא כדי לקבל את המענק שהמיסים שלנו ממנים לנו? פוסטים מאיכות נמוכה 5
Y לומד את התחום ומקווה להתחיל להשקיע בקרוב - דרך איזה גוף עדיף להשקיע? שוק ההון 1
H איזה ברוקר הכי מתאים לי ? שוק ההון 60
נ דיונים בפורומים, איזה כותב משפיע על דעתכם יותר? אוף טופיק 38
מ איזה אחוז תשואה יספק אתכם מנדל"ן להשקעה? נדל"ן 12
H איזה קרן מחקה את מדד תא125 הכי נאמנה? שוק ההון 3
Danielovich Dragon Protfoloio - איזה תיק עושה הכי הרבה תשואה ב100 שנה האחרונות? שוק ההון 12
Rio להבין מהעו"ש בבנק איזה כרטיס אשראי ספציפי מחייב? צרכנות פיננסית 13
ג איזה מדד צריך להשוות לתשואות של מסלולים מנוהלים שוק ההון 14
amikal עקב נגיף הקורונה: איזה מניות\מדדים ירדו ? שוק ההון 11
M עם איזה חסכון יוצא עתודאי בוגר יח' מודיעין/טכנולוגיה? אוף טופיק 31
ש איזה מודם/ראוטר בייתי טוב שווה לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
4 איזה מוסד פיננסי יותר יציב בנק או בית השקעות כדוגמת ibi שוק ההון 1
T איזה דרכים חוקיות ושפויות קיימות לקבלת הטבות מס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
L הובלת מקרר (חדש מהחנות) האם יש איזה עניין של המתנה (שמן?) לפני חיבורו אל החשמל? צרכנות פיננסית 2
4 איזה קרן מחקה עוקבת את מדד סנופי( הכי מדוייק s&p500 שוק ההון 14
amikal איזה אפיקי השקעה מניבים תשואה בתקופת מיתון? שוק ההון 19
G איזה חומרי ניקוי חייב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 32
G כמה יוצא ההבדל וגם איזה סימבול מדובר שוק ההון 7
G מתלבט איזה כרטיס אשראי להזמין. צרכנות פיננסית 12
O נוסע המון ... איך / איזה רכב לקנות ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
K איזה קופת חולים? צרכנות פיננסית 17
L איזה מלגות אתם מכירים לסטודנטים שנה א'/ב'? ללא התנדבות אוף טופיק 21
aeh איזה לוח נדלן הכי יעיל נדל"ן 10
adamshalev סקר: איזה סוג של משקיע אתם? שוק ההון 37
A איזה מסלול אתם הייתם סוגרים מהמשכנתה נדל"ן 11

נושאים דומים

למעלה