עליה במחירי הדירות דוח מכון אהרון

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
4,008
דירוג
6,195

דוג

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/2/16
הודעות
181
דירוג
246
לא נולדה המתמטיקה שיכולה להסביר איך המשבר הכלכלי הכי גדול ב100 שנה אחרונות יגרום לעלייה של 6% כשהמחירים גם ככה כבר הכי יקרים בעולם ביחס לכמות המשכורות הנדרשת, וכשיש בפועל מגמת ירידה במחירים כשבאמת הולכים לקנות
 

אחד שלא יודע

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/19
הודעות
707
דירוג
832
לא נולדה המתמטיקה שיכולה להסביר איך המשבר הכלכלי הכי גדול ב100 שנה אחרונות יגרום לעלייה של 6% כשהמחירים גם ככה כבר הכי יקרים בעולם ביחס לכמות המשכורות הנדרשת, וכשיש בפועל מגמת ירידה במחירים כשבאמת הולכים לקנות
חלק מתעמולת פימפום הנדל"ן.
על אף המשבר הכלכלי ומחירי ה"בועה" לא שמעתי אפילו סיפור אחד על זה שאנשים איבדו את הבית בגלל משכנתא.
אולי המחירים כאן לא באמת בועתיים וכולם פשוט אוהבים להתלונן גם כאשר הכל בסדר.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,252
דירוג
22,176
לא נולדה המתמטיקה שיכולה להסביר איך המשבר הכלכלי הכי גדול ב100 שנה אחרונות יגרום לעלייה של 6% כשהמחירים גם ככה כבר הכי יקרים בעולם ביחס לכמות המשכורות הנדרשת, וכשיש בפועל מגמת ירידה במחירים כשבאמת הולכים לקנות
האמת שזה חשבון מאד פשוט:
ביקוש לX דירות בשנה שעולה בכ2%-3% כל שנה.
מתכננים פחות מX
בונים הרבה פחות מX
מאז הקורונה בונים ומתכננים הרבה הרבה הרבה פחות מX.
ביקוש עולה, היצע יורד = מחיר עולה.
תתבל את זה בריבית יורדת = מחיר עוד יותר עולה.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
6,831
דירוג
10,797
ביקוש עולה, היצע יורד = מחיר עולה.
נכון אבל
איך המשבר הכלכלי הכי גדול ב100 שנה אחרונות יגרום לעלייה של 6% כשהמחירים גם ככה כבר הכי יקרים בעולם ביחס לכמות המשכורות הנדרשת
גם אם אדם מבקש דירה, באיזה שלב הוא אומר לעצמו שאין ביכולתו? זה קורה מתישהו או שלטימטום אין גבול?
עזוב רגע את ת"א, אנשים עם משכורת של 6K-8K נטו קונים בעפולה ובקרית גת. במקום להשקיע כסף בחינוך משלים לילדים שלהם, הם נחנקים במשך 30 שנה מהמשכנתא.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,252
דירוג
22,176
גם אם אדם מבקש דירה, באיזה שלב הוא אומר לעצמו שאין ביכולתו? זה קורה מתישהו או שלטימטום אין גבול?
אם אין ביכולתו אז הוא לא יקנה דירה, הוא ישכור דירה, את הדירה שהוא שוכר מישהו יצטרף לרכוש ולהשכיר לו.
עזוב רגע את ת"א, אנשים עם משכורת של 6K-8K נטו קונים בעפולה ובקרית גת. במקום להשקיע כסף בחינוך משלים לילדים שלהם, הם נחנקים במשך 30 שנה מהמשכנתא.
אז המחירים בפריפריה ירדו (הם כבר יורדים), אני לא טוען שהמחירים לא ירדו במקומות מסוימים הם כן אבל במקומות אחרים הם יעלו, לכל ההיטקיסטים המשבר הזה לא מזיז את הביצה.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,362
דירוג
2,697
כל עוד אנשים יוכלו לעשות חישוב שמחירי הדירות סבירים גם אם לא מתחשבים בעליית ערך - בגלל ריבית נמוכה מקבלים תשואה גבוהה/ שווה לקנות למגורים במקום לשכור - אין סיבה לחשוב שמדובר בבועה.
אם אנשים קונים בלי קשר למחירי שכירות כי 'זה תמיד עולה' ומקסימום נמכור למישהו אחר אח"כ אם יהיו צרות במימון - אז זה בועה.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,163
דירוג
11,968
אם אנשים קונים בלי קשר למחירי שכירות כי 'זה תמיד עולה' ומקסימום נמכור למישהו אחר אח"כ אם יהיו צרות במימון - אז זה בועה.
נכון, ובפועל יש מקרים יותר גרועים.
נדהמתי לגלות אנשים עם השכלה כלכלית שחושבים שכדאי להם להתאמץ להגיע לדירה יקרה יותר כי כך הם מגדילים את הונם לטווח ארוך. כאילו מובן מאליו שכסף בחשבון הבנק ילך לצריכה ולכן כדאי להתאמץ לקבור אותו בדירה יקרה ככל שניתן.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,362
דירוג
2,697
נדהמת?
זו התפיסה של רוב האוכלוסייה!
וזה גם נכון - ניתוח כלכלי מלא צריך לקחת בחשבון חוסר רציונליות ומניעים לא כלכליים ובמקרה הזה עבור אנשים כנ"ל באמת עדיף (בהעדר יכולת לחינוך כלכלי אמיתי והתנהלות לפיו) להתנהל באופן שתואר.
זה שאנשים מספיק חכמים לשלוט בהרגלים שלהם ע"י מתן תמריצים עצמיים זו תופעה מרתקת.
 

dani91

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/8/20
הודעות
482
דירוג
532
המחירים באזורי הביקוש בישראל ימשיכו לעלות עוד ועוד פשוט משום שמשריצים פה בכמויות היסטריות ולא בונים מספיק.
היום שיעור הבעלות הוא סביב 70% שזה דיי גבוה, יש עוד הרבה לאן לרדת וציבור השוכרים ילך ויגדל עם השנים כמו בערים הגדולות בעולם.
 

אלכז

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
46
דירוג
137
למה שהמחירים ירדו? כולם כאן עשירים, סוג של.
אני לא מגבה בנתונים את מה שאני כותב, רק תחושתי הסובייקטיבית.

לא רואה שיש לאנשים בעיה לטוס לדובאי, סיישל. גם אחרי שנה של משבר כלכלי. חכו שהקורונה "תסתיים" ולא תמצאו הרבה ישראלים שלא מתכננים חופשה.
המשבר היחיד כאן הוא שהקניונים סגורים. והילדים בבית יותר מדי.

בטלוויזיה כולם מסכנים אבל לבניין שלי לא מפסיקים להגיע משלוחי אוכל ממיטב המסעדות. בכל יום, בכל שעה.
שמעתי על אנשים שהקפיאו לכמה חודשים את תשלומי המשכנתא. שמעתם על מישהו שאיבד את הבית? אני לא.

יש בארץ שכבה גדולה מאוד של עובדי הייטק עם משכורות בטופ העולמי והם לא מפחדים להוציא כסף.
דירות במרכז/שרון ב 2.5 מליון בשכונות חדשות? נחטפות כמו לחמניות. לחמניות ברולדין גם נחטפות כמו לחניות!
סבתא הלכה לעולמה והורישה דירה? הידד! אפשר לקנות במקומה אחת חדשה בצפון ת"א.

"סולידיים" שבוחרים לחיות עם ההורים עד גיל 25+ או פשוט לא לחיות בת"א בשכירות, חוסכים מהר מאוד להון עצמי ראשוני ויכולים לקנות דירה.

גידול מהיר באוכ'? יש!
מימון במחיר מצחיק? יש!
תחושת מגיע לי דירה חדשה וחדר לכל ילד? יש יש יש!

למה שהמחירים לא יעלו?
ממליץ לכולם לחסוך ולפזר השקעות. לדעתי המצב מעולם לא היה טוב יותר, ולא בטוח שזה תמיד יהיה כך.
 

twister

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/4/20
הודעות
222
דירוג
174
ממליץ לכולם לחסוך ולפזר השקעות. לדעתי המצב מעולם לא היה טוב יותר, ולא בטוח שזה תמיד יהיה כך.

המצב מעולם לא היה טוב יותר למי? להייטקיסטים הסולידיים? או לאלו שרצים לקחת משכנתא ולקנות דירה למרות את ההלוואה רק שהם יהיו עם חצי רגל בקבר?
 

Ron.B

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/11/19
הודעות
301
דירוג
396
לא נולדה המתמטיקה שיכולה להסביר איך המשבר הכלכלי הכי גדול ב100 שנה אחרונות יגרום לעלייה של 6% כשהמחירים גם ככה כבר הכי יקרים בעולם ביחס לכמות המשכורות הנדרשת, וכשיש בפועל מגמת ירידה במחירים כשבאמת הולכים לקנות
חלק מתעמולת פימפום הנדל"ן.
על אף המשבר הכלכלי ומחירי ה"בועה" לא שמעתי אפילו סיפור אחד על זה שאנשים איבדו את הבית בגלל משכנתא.
אולי המחירים כאן לא באמת בועתיים וכולם פשוט אוהבים להתלונן גם כאשר הכל בסדר.
לדעתי הלא מלומדת כבר עברנו מזמן את הנקודה שבה יש תשובה של נכון/לא נכון לעניין מחירי הדיור. הנושא הפך מסוגיה כלכלית בלבד לסוגיה פוליטית. העם החליט שהזכות לקנות דירה היא זכות בסיסית והממשלה נכון לעכשיו מספקת את זה בתכניות כמו מחיר למשתכן.
מתי זה יסתיים? ביום שבו המדיניות תשתנה, אם זה יקרה. עד אז- It is what it is ואלו המחירים.
במצב הנוכחי אני לא מאמין שהמדינה תיתן למצב להיגרר לזה שאנשים יאבדו את הבית בגלל אי יכולת להחזיר משכנתא. האם מי שלא מצטרף הוא פראייר? יכול להיות.
 

אחד שלא יודע

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/19
הודעות
707
דירוג
832
במצב הנוכחי אני לא מאמין שהמדינה תיתן למצב להיגרר לזה שאנשים יאבדו את הבית בגלל אי יכולת להחזיר משכנתא. האם מי שלא מצטרף הוא פראייר? יכול להיות.
תעשה סקר לכמה מיושבי הממשלה יש יותר מנכס אחד.
זה אומנם נשמע קונספירטיבי, אבל יכול להיות שתגלה שיש ניגוד עניינים בין צורכי הציבור למצב הנכסים של היושבים בממשלה.
קורת גג היא צורך בסיסי בין אם זה חוזה שכירות ארוך טווח (כזה שהוא הוגן לשני הצדדים ומשרה יציבות לדייר) ובין אם זה קניית נכס מגורים.
כרגע, החלופה הראשונה לא קיימת (שכירות זה מערב פרוע בעיקר בשביל הדייר אבל גם לבעלים) והשנייה משעבדת אותך ל30 שנים(קשה לי עם זה).
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,163
דירוג
11,968
תעשה סקר לכמה מיושבי הממשלה יש יותר מנכס אחד.
ובמקביל תשאל את הציבור עד כמה משפיע מחדל הטיפול במשבר הדיור על ההצבעה שלו.
הבנקים יציבים, המקורבים מרוויחים ולפוליטיקאים אין שום סיבה לטפל במשבר הדיור.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
355
דירוג
292
תעשה סקר לכמה מיושבי הממשלה יש יותר מנכס אחד.
לא נשמע קונספרטיבי בכלל, ואפילו הגיוני אם יוצאים רגע מחישובי האקסל, סייקל הנדל''ן, וכל ראיית המאקרו הנדלנית שגורמים לכולם לצעוק "בועה".
ישראל מתנהגת כמו, ובכן, ישראל. יש כאן יותר מידי בעלי אינטרסים, בין אם פוליטיקאים, מקורבים, או טייקונים, שמחזיקים בנדל''ן, והרבה ממנו.
אין למדינה כרגע שום רצון להוריד את מחירי הדיור.
 

אחד שלא יודע

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/19
הודעות
707
דירוג
832
הגזמת. אני בטוח שלפחות חצי מאלו שהתכוונו להצביע לסער יום אחרי שהקים מפלגה, החליטו על כך לאור תוכניתו המקיפה לפתרון בעיית הדיור.
זאת הבעיה, אנשים כאן מתעסקים בדברים לא רלוונטים אשר לא יתמששו לעולם אבל בוחרים להזניח דברים כמו דיור,חינוך ותרבות כאשר שמים את הפתק בקלפי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נ עליה במחירי הביטוח לרכבים ישנים ללא מערכות בטיחות מתקדמות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 53
benjamin האם הקורונה מהווה את הירידה של השוק שכולם דיברו עליה לפני? שוק ההון 2
ת הצעת מחיר במוסך שכתוב עליה "זמני- פרופורמה" למה הכוונה? אוף טופיק 2
N אסטרטגיה לאחר עליה למכור את ההשקעה במניה שוק ההון 18
S החלטתי לפתוח תיק וירטואלי עם שיטה שחשבתי עליה ונראה מה יהיה עוד שנה שוק ההון 36
ImCarryGG עליה של אג"ח בעת ירידה של השוק הכללי שוק ההון 9
K עליה דרמטית בעלות הביטוחית לנכות ושארים בין שנת 2017 ו-2018 ועוד סוגיות על פנסיה צרכנות פיננסית 51
S שיטה שחשבתי עליה שמשלבת השעה פסיבית במדדים עולמיים עם מצבים של מינוף כשצריך שוק ההון 76
Brightside כספי לא הומר לדולרים כפי שביקשתי ואיבדתי עליה של השוק - מה עושים שוק ההון 16
L עליה של דמי ניהול קרן שוק ההון 27
yossik מחירי תרופות מירשם - עליה זוחלת ומתמדת במחיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
F מה קורה אם מניידים קרן השתלמות בזמן שיש הלוואה עליה? צרכנות פיננסית 30
כימאי עדכני - iShare עושה עליה (או שזה רק עניין שיווקי?) שוק ההון 22
ל מתי ירידה/עליה הופכת לצלילה/זינוק? אוף טופיק 18
ג האם שוק ההון מתמחר בוודאות ירידה במחירי הדיור? נדל"ן 38
ג תרחישים לעליה חדה (14%) במחירי הדיור, ולאינפלציה מתפרצת אוף טופיק 9
ג זינוקים במחירי אופציות בשלבי פתיחה עם שקלים בודדים שוק ההון 2
unrealx בנק ישראל מזהיר על מקריסה במחירי האג"ח שוק ההון 3
CarpeDiem הגנה מירידה במחירי הדיור באמצעות משכנתא בריבית קבועה? שוק ההון 10
ETL ירידה דרמטית בשער בליש"ט - הזדמנות לקניה במחירי רצפה? שוק ההון 3
I כיצד ניתן להשקיע בשוק ההון ולהצמיד את תשואת ההשקעה למחירי הדירות? נדל"ן 2
א הצמדת כסף למחירי הדירות נדל"ן 10
ת למשכירי הדירות – מקרים בעייתיים עם שוכרים, איך התמודדתם? באילו דרכים? נדל"ן 44
S מחירי הדירות בעוד 20 שנה נדל"ן 12
mr.mo מבנה מסוכן כיצד ניתן לחייב את בעלי הדירות נדל"ן 4
E גרף מחירי הדירות בישראל נדל"ן 2
O להרוויח מירידת מחירי הדירות שוק ההון 19
Sinister אג"ח על מחירי הדירות שוק ההון 35
ח חוסר איזון בן בעלי ושוכרי הדירות אוף טופיק 81
פ היום בתוכנית הכל כלול, כבוד לאסי דיין, דיבר כמאמין בהקטנת הצרכנות, נתן דוגמא של חירי הדירות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4

נושאים דומים

למעלה