1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

עלות הוצאות דירה חדשה לעומת יד שנייה / שכירות

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י yosun, ‏31/3/17.

  1. yosun

    yosun משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏5/12/16
    הודעות:
    67
    לייקים שהתקבלו:
    3
    הייתי שמח לדעת מה הם ההבדלים בעלויות בהוצאות החודשיות בין שכירות / קניית דירה חדשה מקבלן לעומת קנייה/שכירות בדירת יד שניה

    לדוגמא : דוד שמש שאין בבנינים חדשים גבוהים , הוצאות לחברת ניהול עבור לובי "מפואר" לעומת ועד בית , ארנונה בשכונות חדשות

    ובאופן כללי עד כמה מתנפחות ההוצאות החודשיות . ומעניין עד כמה אפשר לחסוך בנושא
    אני מניח שזה יותר תקף לשכירות.

    האם יש חשיבות רבה לנושא הזה שמחליטים היכן לשכור / לקנות

    מה דעתכם ?
     
  2. מרק עוגיות

    מרק עוגיות משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏4/6/15
    הודעות:
    2,698
    לייקים שהתקבלו:
    4,626
    משום מה בדוגמאות שלך אתה מניח שבדירה חדשה ההוצאות גבוהות יותר, אבל זה לא בהכרח נכון. התשובה גם תלויה מאד בדירה הספציפית. למשל, יש דירות חדשות עם דוד שמש או מערכת סולארית, שזה מקביל לדוד שמש. כמו כן, דירה חדשה לא בהכרח מגיעה עם לובי מפואר או תשלום גבוה לועד בית. הכל תלוי בדירה הספציפית. אחד היתרונות הגדולים של דירות חדשות מבחינת הוצאות שוטפות הוא, שבגלל איכות הבניה המשופרת, הן בדרך כלל יותר מבודדות, מה שאומר שצריך לשלם הרבה פחות על קירור וחימום. תשלום ארנונה לא בהכרח תלוי בכמה חדשה השכונה, ויש גם בניינים חדשים בשכונות ישנות. בדירה ישנה יש סיכוי גבוה יותר לתקלות כמו בעיות בצנרת או מזגן או דוד שהתיישנו וצריך להחליף, אבל זה רלוונטי לבעלי דירות ולא לשוכרים שלא אמורים לשלם על כך.
     
  3. Ran

    Ran משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏27/1/15
    הודעות:
    399
    לייקים שהתקבלו:
    543
    מדובר על תקנים מחייבים או שאיכות הבידוד בדירות חדשות תלויה בקבלן, במפרט הדירה וכו'?
     
  4. גרהם

    גרהם משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/3/15
    הודעות:
    6,082
    לייקים שהתקבלו:
    5,545
    ההבדל העיקרי בעיני הוא העובדה שבדירה ובעניין ישנים הבעיות ידועות לטוב ולרע.
    בדירה ובעניין חדשים יש אחריות מצד אחד הפוטנציאל להרבה הפתעות רעות מצד שני.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
מיסוי על בית שבונים (כשיש דירה בבעלותי) פורום השקעה בנדל"ן ‏17/5/19
קניית חלקת בעלות על שטח בנוי פורום השקעה בנדל"ן ‏20/3/19
השקעה בדירה ראשונה שעלותה 450אלף פורום השקעה בנדל"ן ‏28/8/18
איך מחשבים עלות של גינה? פורום השקעה בנדל"ן ‏8/4/18
נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום. פורום השקעה בנדל"ן ‏21/12/17
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.