עלויות סמויות, דגשים ו"סכנות" בדירה מקבלן

Harpagon

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/5/19
הודעות
147
דירוג
168
היי,
אשמח לדעתכם על עלויות סמויות, דגשים ודברים להיזהר מהם כאשר רוכשים דירה מקבלן (בניגוד לרכישה יד 2 של דירה קיימת).
דברים שחשבתי עליהם:

סכנות:
1. פשיטת רגל של הקבלן
2. בעיות בינוי שלוקח זמן לתקן (רטיבות וכו')
3. תשלום כפול של משכנתא ושכירות והעלויות הנגזרות, במיוחד אם יש עיכוב במסירה
4. בעיות בינוי ותכנון (במידה ומדובר בתמ"א 38/2)

עלויות סמויות:
1. שדרוגים, שדרוגים ועוד שדרוגים
2. ריהוט מותאם לדירה
3. מיזוג ותשתית מיזוג
4. מדד תשומות בנייה

תודה לעונים
 

דוד פ

משתמש ותיק
הצטרף ב
21/11/19
הודעות
181
דירוג
89
1. פשיטת רגל של הקבלן
אמור להיות ערבות בנקאית.
אם כי עדיין במקרה של פשיטת רגל ושימוש בערבות זה עלול לגרום לעיכובים בביצוע.
3. תשלום כפול של משכנתא ושכירות והעלויות הנגזרות, במיוחד אם יש עיכוב במסירה
אמור להיות תאריך מסירה שמאז הקבלן משלם לך את דמי השכירות,
1. שדרוגים, שדרוגים ועוד שדרוגים
חבל"ז...
כדאי לשקול לבצע חלק מהשינויים אחרי המסירה ע"י קבלן פרטי

דגשים ודברים להיזהר מהם כאשר רוכשים דירה מקבלן
המלצתי היא, במסירה של הדירה לבוא עם מפקח בנייה שיבדוק הכול, עלות קטנה שבמקרה ויש תקלות יחסוך לך המון,
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
94
דירוג
70
הייתי שם דגש על מדד תשומות הבנייה בעקבות החשש מאינפלציה. תביט בחודשים האחרונים.
 

Harpagon

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/5/19
הודעות
147
דירוג
168
אמור להיות ערבות בנקאית.
אם כי עדיין במקרה של פשיטת רגל ושימוש בערבות זה עלול לגרום לעיכובים בביצוע.
כן, הבעיה העיקרית היא העיכוב בביצוע
 

Harpagon

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/5/19
הודעות
147
דירוג
168
היי,
אשמח לדעתכם על עלויות סמויות, דגשים ודברים להיזהר מהם כאשר רוכשים דירה מקבלן (בניגוד לרכישה יד 2 של דירה קיימת).
דברים שחשבתי עליהם:

סכנות:
1. פשיטת רגל של הקבלן
2. בעיות בינוי שלוקח זמן לתקן (רטיבות וכו')
3. תשלום כפול של משכנתא ושכירות והעלויות הנגזרות, במיוחד אם יש עיכוב במסירה
4. בעיות בינוי ותכנון (במידה ומדובר בתמ"א 38/2)

עלויות סמויות:
1. שדרוגים, שדרוגים ועוד שדרוגים
2. ריהוט מותאם לדירה
3. מיזוג ותשתית מיזוג
4. מדד תשומות בנייה

תודה לעונים

יש לציין שאני מנסה למפות בעיות נוספות מאלו שאני כבר מכיר/חשבתי עליהן.

@אורי ג. - מקווה שזה בסדר לתייג, למיטב זכרוני אתה יותר ממוקד בדירות ישנות אבל אם במקרה יש לך ניסיון אשמח לשמוע
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
@אורי ג. - מקווה שזה בסדר לתייג, למיטב זכרוני אתה יותר ממוקד בדירות ישנות אבל אם במקרה יש לך ניסיון אשמח לשמוע
נראה לי שכיסית את הכל.
מיזוג פעמים רבות נכלל במחיר הדירה או שמוצע בתור אפשרות בתשלום מוזל.
לשים לב למפרט הטכני, הוא יכול להיות פח ויכול להיות סטנדרד אקירוב.
חבל"ז...
כדאי לשקול לבצע חלק מהשינויים אחרי המסירה ע"י קבלן פרטי
רוב השינויים עדיף לעשות דרך הקבלן, יש שינויים שלא.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,478
דירוג
4,026

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
10,823
דירוג
11,409
יכול לפרט?
מעבר לעניין המחיר המובן מאליו, יש שיפוצים שנח / זול יותר לעשות לפני שהדירה גמורה.
בנוסף, כשעובדים עם מספר בעלי מקצוע שלא דרך הקבלן, ייתכנו חיכוכים בענייני אחריות, לוחות זמנים וכיוצ"ב בעיות בין נותני שירות שונים.
 

David

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/6/16
הודעות
351
דירוג
271
אם קונים להשכרה - כדאי לשדרג מאוד מינימלי.
אם קונים למגורים ומתכוונים לשדרג - כדאי מאוד לעבוד עם מעצבת, למרות העלות שנשמעת גבוהה. בסופו של דבר הטעויות שעושים כשמנסים לעשות לבד - יכולים בקלות לעלות הרבה יותר.
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
650
דירוג
519
לא בטוח אם יש הבדל בין דירות חדשות לקיימות, אבל זכור לי כתבות על עיריות שנזכרו אחרי כמה שנים מהקמת פרויקט לחייב את התושבים ברחוב בהיטל השבחה. מדובר בסכומים גבוהים מאוד.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
יכול לפרט?
שינויים שלא דורשים קבלן גמרים על כמו הזזת והוספת נקודות חשמל זה טוב שהקבלן יעשה.
שינויים כמו הגדלת ריצוף, הזזת או ביטולי קירות זה אתה די חייב שהוא יעשה אא"כ בא לך לשלם על העבודה פי 3-4
מטבח תלוי בחברה ובאיכות, יתכן ועדיף לך לשדרג דרך הקבלן. כנ"ל מזגן
שינויים שהם HIGH-END או תוספות לאחר בנייה בטח שלא דרך הקבלן כמו רשתות, מקלחונים, נגרות וכו'
, אבל זכור לי כתבות על עיריות שנזכרו אחרי כמה שנים מהקמת פרויקט לחייב את התושבים ברחוב בהיטל השבחה.
אין כזה דבר, זה נגד החוק.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Z עלויות סמויות בקרנות מחקות שוק ההון 46
I מנקה עלויות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
M עלויות ברוקרים שונים בקרן השתלמות IRA בקל גמל שוק ההון 26
S עלויות שוטפות בית פרטי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
D קיזוז עלויות מימון עם מס רווחי הון שוק ההון 9
yossik הורדת עלויות "דמי שימוש" לגז צרכנות פיננסית 10
F ביטוח חיים, בריאות וסיעודי דרכים להוזלת עלויות צרכנות פיננסית 1
ב עלויות של קרן השתלמות IRA צרכנות פיננסית 18
א העברת אירו מצרפת לישראל - הוזלת עלויות צרכנות פיננסית 15
amidar איך מפיקים דו"ח עלויות באינטראקטיב ברוקרס...? שוק ההון 1
R אילו עלויות אני צריך לקחת בחשבון בניהול תיק השקעות? שוק ההון 0
ע עלויות רואה חשבון, עוסק פטור מיסים 14
T צמצום עלויות מזומן ברכישת דירה נדל"ן 2
Liron2035 קה"ש IRA הלמן-אלדובי, רכישת IWDA: השוואת עלויות ברוקר שוק ההון 9
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
N עלויות מעלית שבת אוף טופיק 24
שלי טיול ליפן-הערכת עלויות אוף טופיק 16
R ייקור עלויות נכות ושאירים בקרן פנסיה מקיפה צרכנות פיננסית 0
פ עלויות בניהול קרן השתלמות IRA שוק ההון 50
Dim האם אתם עוקבים אחר עלויות FIFO? צרכנות פיננסית 24
L עלויות אחזקת בית צרכנות פיננסית 6
J עלויות ותנאי מינוף בIB שוק ההון 18
ג חישוב עלויות - ברוקר זר (מס הכנסה+SIPC) לעומת ברוקר ישראלי - באמת משתלם ? שוק ההון 66
מ עלויות מינוף ויתרת מזומן שלילית בIB שוק ההון 2
K איך חברות ETF גובות דמי ניהול נמוך ואיך מתמחרים את עלויות הקניה והמחירה שוק ההון 1
S עלויות קרן השתלמות מחקה S&P לעומת IRA שוק ההון 3
מ עלויות מסלולי ביטוח בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 6
נ עלויות העברת ני"ע ומט"ח מ/אל IB שוק ההון 33
M עלויות רכישה של קרנות נאמנות שוק ההון 0
M בשורות טובות: הקטנת עלויות בקרנות בלאק רוק שוק ההון 38
O עלויות VS פיזור בינלאומי שוק ההון 59
amidar Bob - מה שחיפשנו כדי להוזיל עלויות ביטוח? צרכנות פיננסית 4
Chase קרן השתלמות - עלויות מעביד צרכנות פיננסית 14
R עלויות המרת מט"ח בIRA צרכנות פיננסית 10
yanosh34 סימולצית עלויות קניית קרן זרה דרך בית השקעות ישראלי שוק ההון 32
א תעודות זולות שעולות ביוקר: עלויות נסתרות פוגעות בתשואה למשקיעים שוק ההון 6
Cfy הוזלת עלויות בתעודות Vanguard שוק ההון 9
c881 עדכון עלויות ב-IRA של מיטב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 47
L עלויות בעת קניית קרן מחקה שוק ההון 13
Jane Doe עמלות סמויות שוק ההון 2
O דגשים במעבר בנק? (מתכנן השקעות בברוקר זר) צרכנות פיננסית 25

נושאים דומים

למעלה