עלויות אחזקת בית

[lidans5]

שוקלים לעבור דירה
האם למישהו יש אינפורמציה, חישוב מושכל לגבי מעבר לדירה גדולה יותר + גינה
האם היחס של חימום/חשמל/מים/ארנונה הוא ביחס ישיר לגודל
או שישנו חישוב אחר שלא נובע רק מהגודל
מה תהיה אחזקת עלות גינה
בכלל כל קישור שיעזור לעשות חישוב מושכל יתקבל בברכה

 

[בת העמק]

האם היחס של חימום/חשמל/מים/ארנונה הוא ביחס ישיר לגודל

ארנונה- בהחלט. אם כי המחיר למ"ר שונה מרשות אחת לשניה ויש גם רשויות שהחליטו שמגודל מסויים, המחיר לא גדל יותר.
מים לשימוש ביתי וכן חשמל וחימום- אין שום קשר לגודל אלא לכמות האנשים בבית ולצורת השימוש. למשל, לדאוג שאין חימום ואורות בחדרים שלא משתמשים בהם כרגע זה תמיד חסכוני יותר ולא משנה באיזו דירה אתה גר. מחיר קוב מים, מחיר קווט"ש חשמל- זהים בכל הארץ כמדומתני.

מה תהיה אחזקת עלות גינה

תלוי בגודל, תלוי מה היא מכילה, תלוי אם יש מים חקלאים או לא, תלוי ברמת התחזוקה שלך, תלוי אם תשכור גנן...
לנו יש חצר ענקית אבל אנחנו משקים רק כמה עצי פרי ושיחי תבלין (מגדלים גם ירקות אבל רק בחורף אז כמעט לא משקים) והמים חקלאים אז הסכום פעוט.

 

[ראסל]

ועד בית לא תלוי בגודל הדירה.
עלות ניקיון (זמן, חומרים ועזרה) גדלה הרבה פחות מיחס ישר, אלא אם כן המטבח גדל פי כמה או נוספו שירותים וכו'.

 

[גרהם]

ועד בית לא תלוי בגודל הדירה.

תלוי בתקנון הבניין.

 

[Redroze]

במקרה שלי, פרט לארנונה ומים, כל ההוצאות הצטמצמו.
הארנונה גדלה כי הבית הנוכחי גדול ב-50% מהקודם ולכן ההשוואה לא הוגנת.
המים גדלו בגלל הגינה. אבל העלייה הייתה יחסית זניחה (ממוצע בין 100-200 ש"ח לחודשיים).
חשמל ירד בגלל שימוש במזגנים קטנים יותר רוב הזמן, כיוון אוויר נוסף ומעבר מדוד חשמלי/חימום מים בגז לדוד שמש.
הבוננזה בחיסכון הגיעה מהועד בית שלא צריך יותר לשלם. הבית הקודם היה בבניין רב קומות ולכן ועד הבית נע בין 300 ל-500 ש"ח בחודש.

 

[roneng]

ועד בית לא תלוי בגודל הדירה.

תלוי בתקנון הבניין.

להבנתי ה"דיפולט" הוא שועד הבית תלוי בגודל הדירה.
אפשר בתקנון הבניין לקבוע במיוחד שזה לא המצב, אבל זה מצריך החלטה אקטיבית

לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין:

58. נשיאת הוצאות

(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.

 

[גרהם]

להבנתי ה"דיפולט" הוא שועד הבית תלוי בגודל הדירה.
אפשר בתקנון הבניין לקבוע במיוחד שזה לא המצב, אבל זה מצריך החלטה אקטיבית

לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין:

נכון. בדרך כלל יש תקנון ובהיעדרו אכן חל הכלל שכתבת.