עזרה לגבי חישוב מדד תשומות הבנייה ברכישת דירה

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
היי,
אני רוכש דירה חדשה בסכום של כ-1,445,000 ש''ח.
כידוע, מדד תשומות הבנייה מצמיד את סכום הרכישה למדד, ובדרך כלל המדד עולה ולכן מחיר הדירה מתייקר.
מדד תשומות הבנייה משלמים רק על הסכום שנותר, זה אומר שבמידה וחתמתי את החוזה ושילמתי לקבלן סכום של 445,000 ש''ח באותו הרגע, אני חשוף בסכום של מליון ש''ח למדד, עד שאשלם את היתר.
להלן אופן התשלום של הדירה שאני רוכש:
1)תשלום ראשון-216,750 ש''ח בתאריך-18/03/2018
2)תשלום שני-230,000 ש''ח- בתאריך-06/06/2018
3)תשלום שלישי-500,000 ש''ח בתאריך 12/09/2018
4)תשלום אחרון על סך 498,250 ש''ח שעדיין לא שולם, וישולם כתשלום אחד סופי.

כפי שאתם רואים ישנם הפרשים של זמנים בין כלל התשלומים, ברצוני לחשב את סך ההפרש שאצטרך להוסיף בעקבות מדד תשומות הבנייה לקבלן, האם נדרש לחשב את הסכום היחסי שנותר בין תשלום לתשלום?
או מהתשלום האחרון שהועבר לקבלן?
ואם כך, כיצד אוכל לחשב את מדד התשומות הבנייה שאני צריך לשלם...


תודה רבה,
המשך יום טוב
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
352
דירוג
294
לא ניתן לחשב כי המדד מתפרסם כל חודש ולכן כל חישוב שמשהו יבצע יהיה בגדר ניחוש.
האם שאר הכסף שאתה צריך לשלם לקבלן נמצא בהישג ידך או שאתה מתכוון לקחת משכנתא?
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
שבוע טוב,
אין איך לחשב עתידית, בחישוב גס, קח כ-5% תובפת גסה לשנתיים (ממוצע לעסקה מול קבלן).
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
שבוע טוב,
אין איך לחשב עתידית, בחישוב גס, קח כ-5% תובפת גסה לשנתיים (ממוצע לעסקה מול קבלן).

לא ניתן לחשב כי המדד מתפרסם כל חודש ולכן כל חישוב שמשהו יבצע יהיה בגדר ניחוש.
האם שאר הכסף שאתה צריך לשלם לקבלן נמצא בהישג ידך או שאתה מתכוון לקחת משכנתא?

הכוונה שלי היא לתשלום שבוצע כבר בעבר, איך אני מחשב כמה אני אמור לשלם על פי מדד תשומות הבנייה בעבר, בתשלומים שכבר ביצעתי.
אני מודע לכך שאיני יכול לדעת כמה תשלום עתידי יהיה לי, אף אחד לא יודע אם המדד יעלה או ירד...
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
אתה לא אמור לשלם הצמדה על סכומים שכבר שילמת בד"כ.
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,590
דירוג
4,444
מנצל״ש:

אני מנסה לעזור לקרוב משפחה לחשב.
מועדי התשלום שלו:
1,2 (לא צמודים) כבר שולמו.
3) 09/19: 313,350₪
4) 03/20: 313,350₪
5) 09/20: 313,350₪
6) 02/21: 313,350₪
7) 04/21: 179,057₪

עשיתי חישוב לפי 0.17% בחודש - ממוצע מדד תשומות הבניה של העשור האחרון (פחות או יותר) ויצא לי שמחיר ההצמדה יעלה לו 26,863₪
1. האם החישוב שלי נכון?
2. האם יש משהו אחר שאני מפספס?

*כמובן שאין שום דרך לדעת איך יתנהג המדד והממוצע קצת שרירותי...

@רוני , @אורי ג. ?
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,675

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,590
דירוג
4,444
מדד תשומת הבנייה לא כולל "ריבית דה ריבית" כלומר האחוזים הם ממדד בסיס כלשהו (אאל"ט).
תודה.
אם אני מבין מה שאתה אומר אז כך חישבתי (תוכל לראות כאן את החישוב).
זה נראה לך נכון?

חשוב לו לדעת כמה זה יוצא כי הוא מתלבט עם להקדים את המשכנתא או לא. המשמעות של להקדים את המשכנתא היא לחיות עם הוצאות שכירות + משכנתא בשנתיים הקרובות ואם הוא לא חוסך בזה המון אז זה לא שווה לו כמובן.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,675
חשוב לו לדעת כמה זה יוצא כי הוא מתלבט עם להקדים את המשכנתא או לא. המשמעות של להקדים את המשכנתא היא לחיות עם הוצאות שכירות + משכנתא בשנתיים הקרובות ואם הוא לא חוסך בזה המון אז זה לא שווה לו כמובן.
זה יצא פחות או יותר שווה בשווה, לדעתי שווה לו להקדים רק אם הוא מקבל על זה הנחה נוספת (מה שהגיוני ומקובל).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G עזרה לגבי חישוב תשומות בנייה נדל"ן 13
מישהו12 עזרה לגבי בגרות במחשבים התפתחות אישית 101
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5
G רוצה להתחיל לסחור וצריך עזרה לגבי מסחר דרך ברוקר אמריקאי שוק ההון 9
Y עזרה לגבי משהו לא מובן שוק ההון 11
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
גיא_87 עזרה דחופה לגבי ביטוח לחו"ל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
S צריך עזרה לגבי פנסיה בדש מיטב צרכנות פיננסית 6
A עזרה לגבי הפרשות לקרן פנסיה -חובת מעסיק. צרכנות פיננסית 12
א עזרה במציאת קרנות איריות (להשקעה בדולרים) דרך פסגות טרייד שוק ההון 8
F עולמות הפיתוח העסקי/מכירות/שיווק/ בהייטק- חייב עזרה מהייטקיסטים. התפתחות אישית 9
ו עזרה בהוצאת Credit Report & Score בארה"ב והתנהלות מול BofA צרכנות פיננסית 17
ה צריך עזרה בחיים | 28 יומני מסע אישיים 41
Y עזרה למשקיע מתחיל שוק ההון 4
ב צריך עזרה בהבנת תיק "מייק", בדולרים, למתחילים שוק ההון 6
B עזרה לגביי הבנה של קרן סל בלאקרוק s&p500 שוק ההון 11
O עזרה בהבנת היתרונות בפיצול הפקדות בין פנסיה לגמל (האפשרות הנוספת) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
O העברת כסף מבנק הפועלים לאינטאקטיב ברוקרס - עזרה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
ר תיק השקעות, צריכה עזרה שוק ההון 15
ב צריך עזרה לעשות סדר בפנסייה וביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב עזרה בפתיחת תיק השקעות והכנסת ראש למים שוק ההון 18
E עזרה בהכנסה פסיבית התפתחות אישית 7
R עזרה בטיסה לחול אוף טופיק 16
R עזרה בנוגע לחלוקת נכסים בין קרן השתלמות לתיק ממוסה שוק ההון 17
S עזרה בהשוואה בין IB -TD AMERTRADE ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
S עזרה עם credit score צרכנות פיננסית 1
ד עזרה בניהול החשבון של ההורים שוק ההון 8
D.Tanz עזרה טכנית במסחר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
B עזרה בהבנת השקעה ראשונה בקרן נאמנות שוק ההון 7
B עזרה לפני כניסה ראשונה לשוק ההשקעות שוק ההון 21
S עזרה בהפקדה למיטב דש טרייד אוף טופיק 1
stamEhad קרן סל מחקה MID/SMALL CAP גלובאליות - צריך עזרה בחיפושים שוק ההון 4
A עזרה בניצול ומקסום הטבות מס בפנסיה מקיפה צרכנות פיננסית 1
קוף שמבין עזרה בהבנה דחופה שוק ההון 9
A עזרה בבניית תיק לזוג המתחיל שוק ההון 14
ה עזרה במילוי מקדמות מיסים 13
מ עזרה בתכנון מס מיסים 14
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
W עזרה להורים מבוגרים בהתארגנות כלכלית והשקעה של סכום שניתן לסכנו שוק ההון 1
א עזרה בהגשת טפסים למס הכנסה מיסים 4
א עזרה בנושא ועד בית אוף טופיק 8
B עזרה בשינוי מסלול התפתחות אישית 6
A עזרה איך לקרוא את דו"ח הפנסיה בצורה נכונה יותר צרכנות פיננסית 2
סול בקשת עזרה באיזון התיק עם קרן ההשתלמות שוק ההון 3
מ צריך עזרה בנוגע למס מיסים 5
S עזרה -למידת הערכת שווי חברות שוק ההון 11
ב עזרה בנושא מיסוי - בחשבון אחד הרווחתי, ובשני יש לי מגן מס. מה אני עושה? מיסים 14
S עזרה בבחירת קרן פנסיה צרכנות פיננסית 2
ד עזרה במציאת etf מתאים שוק ההון 12
D עזרה למשקיעה המתחילה שוק ההון 18

נושאים דומים

למעלה