עזרה לגבי חישוב מדד תשומות הבנייה ברכישת דירה

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
היי,
אני רוכש דירה חדשה בסכום של כ-1,445,000 ש''ח.
כידוע, מדד תשומות הבנייה מצמיד את סכום הרכישה למדד, ובדרך כלל המדד עולה ולכן מחיר הדירה מתייקר.
מדד תשומות הבנייה משלמים רק על הסכום שנותר, זה אומר שבמידה וחתמתי את החוזה ושילמתי לקבלן סכום של 445,000 ש''ח באותו הרגע, אני חשוף בסכום של מליון ש''ח למדד, עד שאשלם את היתר.
להלן אופן התשלום של הדירה שאני רוכש:
1)תשלום ראשון-216,750 ש''ח בתאריך-18/03/2018
2)תשלום שני-230,000 ש''ח- בתאריך-06/06/2018
3)תשלום שלישי-500,000 ש''ח בתאריך 12/09/2018
4)תשלום אחרון על סך 498,250 ש''ח שעדיין לא שולם, וישולם כתשלום אחד סופי.

כפי שאתם רואים ישנם הפרשים של זמנים בין כלל התשלומים, ברצוני לחשב את סך ההפרש שאצטרך להוסיף בעקבות מדד תשומות הבנייה לקבלן, האם נדרש לחשב את הסכום היחסי שנותר בין תשלום לתשלום?
או מהתשלום האחרון שהועבר לקבלן?
ואם כך, כיצד אוכל לחשב את מדד התשומות הבנייה שאני צריך לשלם...


תודה רבה,
המשך יום טוב
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
464
דירוג
429
לא ניתן לחשב כי המדד מתפרסם כל חודש ולכן כל חישוב שמשהו יבצע יהיה בגדר ניחוש.
האם שאר הכסף שאתה צריך לשלם לקבלן נמצא בהישג ידך או שאתה מתכוון לקחת משכנתא?
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
שבוע טוב,
אין איך לחשב עתידית, בחישוב גס, קח כ-5% תובפת גסה לשנתיים (ממוצע לעסקה מול קבלן).
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
שבוע טוב,
אין איך לחשב עתידית, בחישוב גס, קח כ-5% תובפת גסה לשנתיים (ממוצע לעסקה מול קבלן).

לא ניתן לחשב כי המדד מתפרסם כל חודש ולכן כל חישוב שמשהו יבצע יהיה בגדר ניחוש.
האם שאר הכסף שאתה צריך לשלם לקבלן נמצא בהישג ידך או שאתה מתכוון לקחת משכנתא?

הכוונה שלי היא לתשלום שבוצע כבר בעבר, איך אני מחשב כמה אני אמור לשלם על פי מדד תשומות הבנייה בעבר, בתשלומים שכבר ביצעתי.
אני מודע לכך שאיני יכול לדעת כמה תשלום עתידי יהיה לי, אף אחד לא יודע אם המדד יעלה או ירד...
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
אתה לא אמור לשלם הצמדה על סכומים שכבר שילמת בד"כ.
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
5,040
דירוג
5,077
מנצל״ש:

אני מנסה לעזור לקרוב משפחה לחשב.
מועדי התשלום שלו:
1,2 (לא צמודים) כבר שולמו.
3) 09/19: 313,350₪
4) 03/20: 313,350₪
5) 09/20: 313,350₪
6) 02/21: 313,350₪
7) 04/21: 179,057₪

עשיתי חישוב לפי 0.17% בחודש - ממוצע מדד תשומות הבניה של העשור האחרון (פחות או יותר) ויצא לי שמחיר ההצמדה יעלה לו 26,863₪
1. האם החישוב שלי נכון?
2. האם יש משהו אחר שאני מפספס?

*כמובן שאין שום דרך לדעת איך יתנהג המדד והממוצע קצת שרירותי...

@רוני , @אורי ג. ?
 
נערך לאחרונה ב:

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
5,040
דירוג
5,077
מדד תשומת הבנייה לא כולל "ריבית דה ריבית" כלומר האחוזים הם ממדד בסיס כלשהו (אאל"ט).
תודה.
אם אני מבין מה שאתה אומר אז כך חישבתי (תוכל לראות כאן את החישוב).
זה נראה לך נכון?

חשוב לו לדעת כמה זה יוצא כי הוא מתלבט עם להקדים את המשכנתא או לא. המשמעות של להקדים את המשכנתא היא לחיות עם הוצאות שכירות + משכנתא בשנתיים הקרובות ואם הוא לא חוסך בזה המון אז זה לא שווה לו כמובן.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,344
דירוג
27,331
חשוב לו לדעת כמה זה יוצא כי הוא מתלבט עם להקדים את המשכנתא או לא. המשמעות של להקדים את המשכנתא היא לחיות עם הוצאות שכירות + משכנתא בשנתיים הקרובות ואם הוא לא חוסך בזה המון אז זה לא שווה לו כמובן.
זה יצא פחות או יותר שווה בשווה, לדעתי שווה לו להקדים רק אם הוא מקבל על זה הנחה נוספת (מה שהגיוני ומקובל).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G עזרה לגבי חישוב תשומות בנייה נדל"ן 13
B מבקש עזרה לגבי קרן מחקה אג"ח שוק ההון 2
מישהו12 עזרה לגבי בגרות במחשבים התפתחות אישית 101
R עזרה לגבי איזה קורס ללמוד התפתחות אישית 5
G רוצה להתחיל לסחור וצריך עזרה לגבי מסחר דרך ברוקר אמריקאי שוק ההון 9
Y עזרה לגבי משהו לא מובן שוק ההון 11
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
גיא_87 עזרה דחופה לגבי ביטוח לחו"ל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
S צריך עזרה לגבי פנסיה בדש מיטב צרכנות פיננסית 6
A עזרה לגבי הפרשות לקרן פנסיה -חובת מעסיק. צרכנות פיננסית 12
U עזרה בכניסה לחשבון שלי בIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
ב עזרה בהשוואת תשואות שוק ההון 0
O עזרה בנושא דיווח מס רווחי הון חצי שנתי במסחר דרך ברוקר זר מיסים 3
A עזרה בקשר לדירה להשקעה נדל"ן 54
N טופס 134 עזרה במילוי חלק של ק"ה מיסים 19
יבגני_ל עזרה עם טופס 161א פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
T עזרה בנושא תיאום מס מיסים 2
N העברה לאינטרקטיב מבנק הפועלים - עזרה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 7
Level מבקש עזרה להבין למה האג"ח השקלי של חברת החשמל בחשבון שלי מראה הפסד חריג שוק ההון 2
A צריך קצת עזרה בלהבין את אופציות ההשקעה בבלנדר צרכנות פיננסית 2
E מבקש עזרה. לשכור או לקנות נדל"ן 1
V RSU - עזרה במשמעות המושגים: Vested/Unvested/Shares פוסטים מאיכות נמוכה 9
י אסטרטגיית פרישה, עזרה בportfoliovisualizer שוק ההון 8
B עזרה | מה לעשות עם הכסף? שוק ההון 2
מ עזרה טכנית: איך להשוות נייר מתל אביב עם נייר מחו"ל שוק ההון 17
B עזרה במילוי 161א מיסים 11
ל עזרה בחישוב רווח הון שוק ההון 4
I עזרה בזיהוי ספר על ניהול תקציב צרכנות פיננסית 0
ברזילרו עזרה במיטוב קופ"ג ישנה שוק ההון 9
ר עזרה טופס 135 - תעודות סל ומניות מיסים 2
N עזרה בטופס 134 מיסים 0
S עזרה בנושא הגשת טופס 1301 מיסים 13
T שאלות עזרה בדבר מילוי דוח 1301/1399 רווחי הון קריפטו מיסים 5
ישראלית עזרה טכנית למתחיל ברכישת קרן סל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O עזרה בבחירת קרן מחקה S&P500 שוק ההון 10
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
V עזרה בהכרת מונחי IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
G עזרה תכנית ברישום לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
T עזרה ב101 שני מעסיקים מיסים 1
D בן 22 ואשמח לקבל עזרה! שוק ההון 11
צ עזרה במידע שוק ההון 1
ה עזרה במציאת תעודת סל פוסטים מאיכות נמוכה 3
B עזרה בבחירת אפשרויות בדמי ניהול קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
א עזרה במימון עסקה נדל"ן 12
N עזרה מבעלי הניסיון אוף טופיק 8
H עזרה בזיהוי נייר מסויים שוק ההון 9
T עזרה בחיפוש הקרן המיטבית שוק ההון 24
AbuNafha עזרה בקריאת והבנת דו"ח רבעוני שוק ההון 4
ל עזרה במציאת ברוקר לקניית IPO ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
T עזרה בהבנת ניוד קרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0

נושאים דומים

למעלה