1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

עדכון סיכום עונת סקי 2020 (Georgia - New Gudauri)

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י JG1, ‏23/5/20.

data-full-width-responsive="true">
  1. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    בהמשך לפוסט הישן שלי -
    https://www.hasolidit.com/kehila/threads/קניתי-דירת-סטודיו-באתר-סקי-בגאורגיה-new-gudauri.7768/

    ובעקבות מספר אנשים שכבר פנו אלי בפייסבוק אני אכתוב סיכום של העונה הנוכחית -

    25% לא היה, הייתה שנה קשה מ2 סיבות עיקריות -

    1. באופן חריג ונדיר, לא ירד שלג בדצמבר/ינואר ככה שהאתר פשוט לא נפתח וקיבלתי מלא ביטולים בדצמבר+ינואר. זה הזוי ולא קרה בשנים האחרונות באזור ההוא (משיחה עם מקומיים). מעניין לציין שלא ירד שלג גם בהרבה אתרים באירופה השנה בינואר, וגם לא ירד שלג במוסקבה בכל ינואר (שזה גם ממש הזוי). לעומת זאת, עד לפני שבועיים ירד שלג והיו תנאי גלישה (העונות בoffset?)
    2. בתחילת חודש מרץ הגיעה הקורונה ויחד איתה ביטולים של הזמנות מאמצע חודש מרץ

    יחד עם זאת - חודש פברואר היה מלא, וגם השבוע הראשון של מרץ וסוף ינואר.

    הכנסות - 11,000 לארי (3500$)
    עמלה לבוקינג 18% - 630$
    דמי ניהול - 640$
    תשלומים למנקה ולאיש קשר שלי - 300$

    הכנסה פוטנציאלית אלמלא הביטולים עקב מז"א וקורונה - עוד 13,000 לארי בביטולים (חודשיים שהלכו לפח מתוך 4 חודשי גלישה, כאשר סוף דצמבר-תחילת ינואר המחירים x2 בגלל החגים של השנה החדשה)

    gross profit - 2000$
    עלות נכס כוללת 32,000$

    * עריכה - בעונת 2018-2019 השכרתי את הדירה למישהו לכל התקופה ב3500$

    סה"כ מסתכל על החצי הכוס המלאה, קיבלתי הרבה ביקורות טובות בבוקינג ככה שהדירה שלי מקבלת חשיפה טובה יותר, "השתפשפתי" בעבודה עם לקוחות, הבנתי יותר טוב מה חסר ומה לא חסר בדירה, איפטמזתי את העמוד בבוקינג (תמונות טובות, פרטים והודעות אוטומטיות), ואני מעדיף לקבל את כל הצרות בשנה אחת מאשר בטיפטופים.

    לשנה הבאה כבר יש לי 10 לילות מוזמנים, ואני מצפה להכפלה בהכנסות (יש לי תחושה שהמז"א הפעם לא יאכזב, ועקב מספר מועט של חולי קורונה במדינה, אולי זה ימשוך גולשים שיוותרו על גלישה באלפים האיטלקים והצרפתים)

    אנשים ששואלים אותי אם שווה או לא - אם אין לכם איש קשר שנמצא שם, לא שווה.
    אם יש - אז אני ממש שמח ומרוצה
     
    נערך לאחרונה ב: ‏23/5/20
    wa11a, Roi, nicepo1 ו-2 משתמשים נוספים אוהבים את זה.
  2. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,268
    לייקים שהתקבלו:
    9,556
    לפעמים חייבים לתקן, סורי...
     
    wa11a, Ran ו-HHH אוהבים את זה.
  3. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    ערכתי לפני שהגבת
     
  4. unrealx

    unrealx משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏13/9/18
    הודעות:
    809
    לייקים שהתקבלו:
    468
    1930$ *
    ואני משער שזה לפני תשלום מס? (נראה שיש על זה מס שולי של 35% אז יוצא רווח של 1254$)

    כל ההרפתקה הזאת בשביל 100$ בחודש שווה את זה?
     
  5. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    איך הגעת ל35% מס?
    איזו הרתפקה בדיוק? הדירה נעולה מאפריל עד דצמבר ואני לא מתעסק בה בתקופה הזו, ואיך 100$?
    ברגע שאני מקבל הזמנה חדשה בבוקינג, הודעה אוטומטית נשלחת למזמין ככה שגם בזה אני לא מתעסק
    ברגע שמגיעים התיירים, הם מקבלים את המפתח בreception ולשם הם גם מחזירים אותו
    ההתעסקות היחידה שלי זה לשלוח את האיש קשר לקחת כסף, ולתאם עם המנקה
     
  6. סול

    סול משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/5/17
    הודעות:
    398
    לייקים שהתקבלו:
    388
    לא היה ספק שזה נכס המושפע בחדות משינויים בהתחממות הגלובלית וכמובן גם מהקורונה.
    אל תהיה בטוח שהשנה היתה "אירוע נדיר"
     
  7. unrealx

    unrealx משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏13/9/18
    הודעות:
    809
    לייקים שהתקבלו:
    468
    לא מבין בזה אז יכול להיות שאני טועה, זה מה שכתבו לך באשכול הקודם, מס שולי על דירת AIRBNB
    ו 1254 / 12 = 104.5$
     
  8. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    דיי נו.. אתה מזכיר את @האחד שכתב ש הפעם המשבר הזה הוא שונה

    אתה לא יכול על סמך שנה אחת להסיק משהו .. מה גם ההתחממות לא ככ באה לידי ביטוי בישראל השנה
    וגם שב2019 ירד שלג כבר מנובמבר
    וגם אני רגוע, כי הדירה נמצאת בגובה של 2500+ מטר מעל פני הים
     
  9. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    למה שלא תחלק ב365 ימים? או ב365*24*3600 שניות? יש לי 0 התעסקות עם הדירה בחודשים אפריל-דצמבר
     
  10. סול

    סול משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/5/17
    הודעות:
    398
    לייקים שהתקבלו:
    388
    אם לא שמת לב, לא הסקתי דבר.
    אבל גם אתה אל תסיק שזה אירוע נדיר רק כי לך הוא קרה פעם ראשונה.
     
  11. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    אם מעכשיו ועד עולם עונת הסקי תימשך רק חודשיים, אז זה יצור מצב שיש מוצר "במחסור" ככה שהמחירים יעלו בחודשיים האלה

    בכל מקרה, שווי הנכס הזה זניח ביחס לתיק שלי גם ככה ככה שזה לא ישנה לי את החיים גם אם יהיו 5 חורפים כאלה עכשיו. אבל הפוטנציאל התשואתי הגבוה עדין קיים.

    ד"א, דירות דומות לשלי (באותו בניין) נמכרות באזור ה38-42K$ ככה שצריך להחשיב גם את זה
     
  12. סול

    סול משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/5/17
    הודעות:
    398
    לייקים שהתקבלו:
    388
    לא, זה לא משנה דבר. אם אתה לא מתכוון למכור כעת, אין לכך שום משמעות.
     
  13. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    יש ועוד איך.
    זה כמו להגיד שאם יש בבעלותך דירה בתל אביב (אפילו אם היא ריקה) אין לזה משמעות.

    או אם יש לך 100K בעו"ש בבנק שאתה לא מתכוון להשתמש בהם עכשיו, אז זה גם חסר משמעות.

    בסופו של דבר יש לי נכס שעל הנייר שווה עכשיו 40K$
     
  14. וול

    וול משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/5/19
    הודעות:
    269
    לייקים שהתקבלו:
    281
    האמת שאם הוא עשה תשואה שנתית של 6% על נכס נדל"ן בשנה של קורונה זה נשמע כמו עסקה טובה.
    לגבי ה"כסף הקטן" שהרווח יוצא בסכומים אבסולוטיים לחודש - לא כולם יכולים להתחיל מעסקאות גדולות. ככה לומדים גם, לדעתי בתחום כזה שללא ספק מצריך יותר ידע והתעסקות לעומת השקעה פסיבית בשוק ההון עדיף להתחיל בעסקה שהיא לא איזה חצי מהקצאת הנכסים שלך.
     
  15. קורא ותיק משתמש חדש

    קורא ותיק משתמש חדש משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏15/3/19
    הודעות:
    170
    לייקים שהתקבלו:
    130
    מה לגבי מסים? ארנונה/ מס מקביל אחר? כמה אתה משלם בשנה?
    מה לגבי דיווח מס במדינה? כמה אתה משלם להגשת דוח? רו״ח?
    מה לגבי עלות תיקונים (לא ניקיונות) שנתית? כמה אחוז אתה מוריד מהשכר ברוטו?
    מה לגבי חשמל/מים? בטח אתה משלם לא? כמה יוצא לך בשנה?
    כמה אתם משלם שנתי על ביטוחים?
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  16. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    דירה חדשה איזה תיקונים.. הייתה איזו נזילה, הבאתי מישהו שסידר לי את זה ב20 שקל
    מים כלול
    חשמל החשבון הכי גבוה שהיה לי - 7 שקל בחודש
    איזה ביטוח על דירה של 32K$? אין לי ביטוח, ואם אתה רוצה אז יש ביטוח שעולה איזה 10-15 שקל בחודש
     
    חלכאי אוהב/ת את זה.
  17. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    לא יוצא כסף קטן, הוא מחלק את זה ב12 כדי לשכנע את עצמו. בפועל הדירה עכשיו נעולה, החשמל כבוי וגם המים. היא גם נעולה בבוקינג, אני לא מתכוון להשכיר אותה בגרושים בקיץ
    בחודש פברואר כל שבוע קיבלתי 600-800 דולר לחשבון, וזה כמובן היה צריך להיות גם בדצמבר-ינואר-מרץ-אפריל


    גם כתבתי שקניתי עוד דירה בפוסט הקודם, היא עדיין לא בנויה
    אבל הזמן ההתעסקות ב2 דירות לא עולה פי 2 .. בבוקינג גם אפשר לאחד שני נכסים וזה ממש נוח
    אז אולי יצא לי 200$ בחודש :lol:
     
  18. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    בלי כל קשר, נסעתי לבקר בדירה בסוף ינואר ליומיים אני והחברה
    זה כיף לגור בדירה שלך באתר סקי, שיריינתי גם את הסופש של 01.01.2021 בשביל עצמי
     
  19. האזרח_הקטן

    האזרח_הקטן משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/2/20
    הודעות:
    24
    לייקים שהתקבלו:
    1
    איך אתה יודע שלא מכניסים לשם דיירים בלי שאתה יודע (המפתחות לא אצלך ולכן הם יודעים מתי הדירה ריקה). זה נשמע מופרך אבל קרו דברים כאלה. לדעתי - השקעה עם סיכון משמעותי.
     
  20. JG1

    JG1 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏23/5/20
    הודעות:
    38
    לייקים שהתקבלו:
    17
    כי אני רואה את החשבון חשמל? שהוא על 0?
    וכי אתה מתאר פה מצב סופר אבסורדי, למה נראה לך שחברת ניהול שאני משלם לה מאות דולרים בשנה תכניס על דעת עצמה דיירים? שגם ככה אין להם מה לחפש שם בקיץ
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.