נתונים על עליות מחירי דירות ושכירות ?

[oferM]

אני משחק קצת עם מחשבון השוואה בין קניית דירה לשכירות+השקעה.

https://mashkantaguru.co.il/mortgage-vs-rent-calculator/

יש שם שתי פרמטרים: "עליית ערך הנכס בממוצע שנתי (באחוזים)" , ו "עליה/ירידה שנתית של שכר דירה (באחוזים):" שאין לי הערכה סבירה לגביהיםץ
למישהו יש הערכה טובה ? או כיוון לחיפוש ?


תודה.

 

[מוריה]

בדרך כלל נהוג לחשב עליית נכס בממוצע שנתי של 2%.
זה הממוצע בארץ בכמה עשרות שנים האחרונות.
אבל... ממוצע שנתי זה משהו מאד רחב, כי בכל עיר /אזור וכו יכולה להיות עלייה אחרת.
לכן קשה לענות על זה.
אני משתדלת לקנות נכסים שגם אם מחיר הדירות באזור לא יעלה ככה, עדיין ארוויח

 

[OxoTnicK]

יש שם ערכים דיפולטיביים שאני מניח אפשר להסתמך עליהם באופן גס

 

[יוגב]

בדרך כלל נהוג לחשב עליית נכס בממוצע שנתי של 2%.
זה הממוצע בארץ בכמה עשרות שנים האחרונות.

2% ריאלי, לא?

כי לפי נתוני הלמ"ס לגבי מדד מחירי הדירות (כאן), יוצא שזה בערך 4.5% נומינאלי לשנה, משנת 1994. בחישוב ריאלי זה אכן באיזור ה-2%.

אני מבין נכון?

 

[מומו הברווז]

מחשבון מעניין, אהבתי!
השאלה של @יוגב מאוד רלוונטית ומשנה את החישוב. בישראל הממוצע ההיסטורי הוא 2%עליית ערך ריאלית, אז אם בוחרים 2% אינפלציה צריך לשים 4% עליית ערך?

 

[Mr. Bigglesworth]

אם להיות מדויק %4.04

 

[גרהם]

אם מחיר דירה ממוצעת עלה במשך עשרות שנים בארבעה אחוז, אז מחיר דירה ספציפית עלה בממוצע בפחות, כי הדירה הממוצעת של שנת 2000, למשל, הפכה לפחות מממוצעת בשנת 2021. לדעתי, ככל שמשתמשים בהשוואה לפרק זמן ארוך יותר, היא הופכת ללא רלוונטית כי המוצר "דירה ממוצעת" משתנה מאד לאורך תקופה ארוכה.