נכסים לא סחירים?

[OJD]

שלום,

האם ומתי לדעת הפורום יש מקום לשקול חשיפה לנכסים לא סחירים בפורטפוליו?

פריווט אקוויטי, קרנות נדל"ן שסגורות לשנים, קרנות תשתיות (כמו קרן תשתיות ישראל - תש"י)?

מחד אני חושב שיש פה יתרון לגיוון הפורטפוליו (בדגש על קרנות תשתיות שהחשיפה לתחום זה דרך שוק ההון יותר מאתגרת?) ולתשואה אפשרית גבוהה, אבל מאידך לרוב מדובר בסיכון ספיציפי גבוה יותר, דמי ניהול גבוהים (מידי?) ובכרטיס כניסה מאוד גבוה.

 

[Leo1]

כשאתה קונה ניירות ערך בבורסה, אתה נהנה מתמחור של שוק יעיל. אם תזרוק 100 חצים ותקנה את המניות שפגעת בהן, בלי בכלל לדעת מה הן, התשואה שלך כנראה תהיה בסדר כי אנשים אחרים עשו בשבילך את העבודה ותמחרו אותן. כשאתה קונה נכס לא סחיר, אתה צריך לעשות את העבודה בעצמך. אתה צריך להבין ממש טוב מה אתה קונה ולדעת להסביר למה אתה קונה את הנכס הזה מתחת לשוויו האמתי. אם לא תעשה את העבודה, רוב הסיכויים שתשלם הרבה יותר ממה שהנכס שווה. הצד השני בעסקה סביר שעשה את העבודה ומחפש פריירים. השקעה בנכסים לא סחירים היא סבבה, אבל רק אם אתה יודע לתמחר טוב את הנכס בעצמך.

 

[אורי ג.]

כשאתה קונה נכס לא סחיר, אתה צריך לעשות את העבודה בעצמך. אתה צריך להבין ממש טוב מה אתה קונה ולדעת להסביר למה אתה קונה את הנכס הזה מתחת לשוויו האמתי.

אני מסכים איתך עקרונית אך יש אפשרות נוספת: השקעה בעזרת שותפים שיודעים ממש טוב מה שהם עושים ואתה מצטרף אליהם.
לא חובה לרכוש נכס מתחת לשווי האמיתי, פעמים רבות אתה קונה אותו בשווי ההוגן אבל התשואות הם גבוהות יותר משוק ההון ופעמים רבות ע"י פעולות יזמיות אפשר לעלות את התשואה.

האם ומתי לדעת הפורום יש מקום לשקול חשיפה לנכסים לא סחירים בפורטפוליו?

לדעתי כן אם התיק גדול מספיק ויש לך הכרות או המלצה על השקעה ספציפית, קרנות לא סחירות יש אינסוף, איך בדיוק תבחר אחת טובה ואמינה?

ג"נ: רוב התיק שלי לא סחיר.

 

[מקבוק]

אני מסכים איתך עקרונית אך יש אפשרות נוספת: השקעה בעזרת שותפים שיודעים ממש טוב מה שהם עושים ואתה מצטרף אליהם.
לא חובה לרכוש נכס מתחת לשווי האמיתי, פעמים רבות אתה קונה אותו בשווי ההוגן אבל התשואות הם גבוהות יותר משוק ההון ופעמים רבות ע"י פעולות יזמיות אפשר לעלות את התשואה.

לדעתי כן אם התיק גדול מספיק ויש לך הכרות או המלצה על השקעה ספציפית, קרנות לא סחירות יש אינסוף, איך בדיוק תבחר אחת טובה ואמינה?

ג"נ: רוב התיק שלי לא סחיר.

אשמח לדוגמאות לנכסים לא סחירים וכיצד ניתן להחשף אליהם? (תאורטית כמובן )

 

[אורי ג.]

אשמח לדוגמאות לנכסים לא סחירים וכיצד ניתן להחשף אליהם? (תאורטית כמובן )

פריווט אקוויטי, קרנות נדל"ן שסגורות לשנים, קרנות תשתיות (כמו קרן תשתיות ישראל - תש"י)?