ניכוי הוצאת שכר דירה מסלול 10%

[האזרח הקטן]

כידוע, בחוק ההסדרים האחרון עברה הצעת חוק לפיה בעלי דירה יחידה שמשכירים את הדירה ומצד שני שוכרים בעצמם, יכולים במסלול 10% מס לנכות את הוצאות שכר הדירה של הדירה אותה הם שוכרים, עד לסכום של 90,000 בשנה.

למשל מישהו שהשכיר ב 6200 ושכר ב 6200, נדרש עד כה לשלם כ 7440 ש"ח בשנה למס הכנסה (או שבחר במסלול לפי מס שולי עם ניכוי הוצאות).
האם השינוי יגרום לקפיצה במחירי השכירות?

 

[Michel]

האם השינוי יגרום לקפיצה במחירי השכירות?

למה? זה עובד לשני הכיוונים. מי ששוכר ומשכיר יכול לשלם יותר שכר דירה אבל גם יכול להרשות לעצמו לקבל פחות.
אגב, חשבתי שהחוק לא עבר ונדחה. זה לפחות מה שאמרו לפני ההצבעה על התקציב בתקשורת. היום התפלאתי לקבל עדכון תקופתי מרואה החשבון שהחוק עבר. מקווה שזאת לא טעות. זה חיסכון יפה עבורי.

 

[האזרח הקטן]

מקווה שזאת לא טעות

זה פורסם ברשומות.

 

[yahud]

כידוע, בחוק ההסדרים האחרון עברה הצעת חוק לפיה בעלי דירה יחידה שמשכירים את הדירה ומצד שני שוכרים בעצמם, יכולים במסלול 10% מס לנכות את הוצאות שכר הדירה של הדירה אותה הם שוכרים, עד לסכום של 90,000 בשנה.

למשל מישהו שהשכיר ב 6200 ושכר ב 6200, נדרש עד כה לשלם כ 7440 ש"ח בשנה למס הכנסה (או שבחר במסלול לפי מס שולי עם ניכוי הוצאות).
האם השינוי יגרום לקפיצה במחירי השכירות?

אני שמעתי על הרבה אנשים בעלי דירה יחידה, שמשכירים דירה שניתן להשכיר במחיר מסוים מעל סכום הפטור משאירה להם ביחד סכום זהה או מופחת מהסכום שהיו משכירים בסכום השווה לסכום הפטור.

מניח שהמקרים האלה קצת יעלו מעכשיו.

 

[האזרח הקטן]

אני שמעתי על הרבה אנשים בעלי דירה יחידה, שמשכירים דירה שניתן להשכיר במחיר מסוים מעל סכום הפטור משאירה להם ביחד סכום זהה או מופחת מהסכום שהיו משכירים בסכום השווה לסכום הפטור.

כל מי שנמצא במדרגת מס גבוהה והדירה יכולה להיות מושכרות בין תקרת הפטור לעשרה אחוז מעליו, כמעט לא מרוויח מהעלאת שכר הדירה מעל תקרת הפטור (מלבד אפשרות לנכות אחוז מסוים מההוצאות), וזה גם מייצר לו חובת דיווח שאולי לא הייתה לו קודם.

 

[yahud]

כל מי שנמצא במדרגת מס גבוהה והדירה יכולה להיות מושכרות בין תקרת הפטור לעשרה אחוז מעליו, כמעט לא מרוויח מהעלאת שכר הדירה מעל תקרת הפטור (מלבד אפשרות לנכות אחוז מסוים מההוצאות), וזה גם מייצר לו חובת דיווח שאולי לא הייתה לו קודם.

זה מה שניסיתי להגיד
אני לא יודע את המספרים אז נניח שתקרת הפטור היא 5000 ש"ח לשם הדוגמא.
אם משכירים ב5000, לא משלמים מס בכלל.
אם משכירים ב5500, משלמים 10%, ונשארים עם 4950ש"ח אחרי המס.

אז למשכיר שיכול להשכיר דירה בסכום של ה5000+, לא שווה להעלות יותר מהסכום הזה.

- כמובן שהדירה בדוגמא לא שווה מספיק כדי לקבל שכירות של יותר מ5500.
- מכיר גם סיפורים על משכירים שגילגלו את העניין הזה לשוכר, וסיכמו לרדת נגיד מ5500 ל5000 ושהשוכר ישדרג את הדירה בסכום כלשהו.

לשאלת פות"הש, אם הפטור עולה, הדירות האלה ספציפית כרגע יקבלו העלאה בשכר דירה אם מדברים על שיקול כלכלי קר.

 

[David22]

מישהו ראה משהו רישמי שאומר שהחלק הזה עבר? איך אפשר לברר
האם זה רק על מסלול ה 10% ולא ניתן להתחשב בחלק הפטור ומס שולי על היתר?
עקבתי אחרי הנושא והעדכון האחרון שראיתי היה שזה יצא מחוק ההסדרים

הגדלת תקרת הפטור למשכירים והחוק להגבלת מזומן יצאו מחוק ההסדרים

יו"ר ועדת הכספים החליט להוציא את הפרקים בגלל לוח הזמנים הקצר שנותר עד אישור התקציב, שנוצר בעיקר בשל התמשכות הדיונים על קרן הארנונה. רפורמת השכירות כללה הגדלה של הפטור מהשכרת דירה וקיזוז הוצאות שכירות לבעל דירה ששוכר דירה במקביל, חוק המזומן כלל הגבלות על החזקת מזומן בבית

www.ynet.co.il