היי לכולם,
אני מתעניין ברכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל.
אני בודק שתי אופציות
נדלן למגורים בגרמניה באזור נורד ריין וסטפליה (אזור תעשייתיי שיש בו עובדים) ולכאורה הוא סולידי ביותר להשקעה או באזור ברלין בה ישנה בנוסף לתשואה הסולידית הבטחה לרווחי הון נוכח צפי לעליות מחירים או נדלן למגורי סטודנטים באזור צפון אנגליה.
בשני המקרים מדובר על מקומות שאנחנו כמשקיעים ישראליים יכולים לשים מעט כסף יחסית וליהנות מתשואה גבוהה.
בגרמניה הציעו לי נכס בעיר גלזנקירשן (העיר של קבוצת הכדורגל שאלקה) 45,000 יורו. על זה יש להוסיף כ15% עלויות עסקה. הדירה נותנת שכירות של כ- 300 יורו בחודש (ברוטו). כאשר מדובר בתשואה של כ-7%.
אפשר לקחת משכנתא על 40% מהנכס בריבית של 3%.
כלומר צריך להביא מהבית (בגדול) כ-30,000 יורו. נשמעת עסקה טובה.
אני מבין שיש בעיות בהשקעה בגרמניה (שכירות מפוקחות, רגולציה הדוקה, קושי בפינוי דיירים וכו') אבל מהבדיקה שערכתי נראה לי שהיתרונות למי שמשקיע סכומים נמוכים עולים על החסרונות במיוחד נוכח המשכנתאות הזולות יחסית שאפשר לקבל והמעמד של גרמניה באיחוד האירופי.
בצפון אנגליה לעומת זאת המשחק הוא אחר - שם המשחק הוא על סכומים גבוהים יותר ( 70-80 אלף פאונד) לכל מיני מעונות סטודנטים (ולא דירות מגורים רגילות) באזור מנסטצ'ר וליברפול בלי אפשרות לקבל משכנתא לזרים בכלל (או בריבית של 8% וצפונה) ועם בעיתיות בעבירות הנכס הלאה (ככל שמדובר במעונות סטודנטים) מנגד התשואה גבוהה יותר, הרגולציה שם אינה מכבידה ניהול הנכס כנראה איכותי יותר והאפשרות לפנות דיירים דומה לחוק הישראלי וייתכן ויהיו רווחי הון בעתיד בנוסף הרבה יותר קל לנהל את ההשקעה כי הכל באנגלית... @רוני אני צודק?
את ארצות הברית הורדתי מהפרק שכן האפשרות להיקלע לעסקה לא טובה שתגרום להפסד בסכומים כאלה היא כמעט ודאית (מדובר בעסקאות באזורים לא טובים) גם האפשרות לקבל מימון כמעט לא קיימת לזרים ולכן קיימת אפשרות רק ללכת על כל מיני השקעות קבוצתיות במולטי פמילי שפחות מעננייות אותי.
האם מישהו ערך בדיקה מעמיקה בנוגע לנדלן בגרמניה לעומת נדלן במקומות אחרים בחו"ל ויכול לזקק את התובנות מדוע לא להשקיע בגרמניה בנדל"ן - אני מדבר על השקעה בודדת בסכומים של 40,000- 50,000 יורו (לפני משכנתא). האם יש כאן אנשים שמשקיעים בנדלן בגרמניה ויכולים לפרט קצת על הבעיתיות שלא נראית במבט ראשון?
אני מתעניין ברכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל.
אני בודק שתי אופציות
נדלן למגורים בגרמניה באזור נורד ריין וסטפליה (אזור תעשייתיי שיש בו עובדים) ולכאורה הוא סולידי ביותר להשקעה או באזור ברלין בה ישנה בנוסף לתשואה הסולידית הבטחה לרווחי הון נוכח צפי לעליות מחירים או נדלן למגורי סטודנטים באזור צפון אנגליה.
בשני המקרים מדובר על מקומות שאנחנו כמשקיעים ישראליים יכולים לשים מעט כסף יחסית וליהנות מתשואה גבוהה.
בגרמניה הציעו לי נכס בעיר גלזנקירשן (העיר של קבוצת הכדורגל שאלקה) 45,000 יורו. על זה יש להוסיף כ15% עלויות עסקה. הדירה נותנת שכירות של כ- 300 יורו בחודש (ברוטו). כאשר מדובר בתשואה של כ-7%.
אפשר לקחת משכנתא על 40% מהנכס בריבית של 3%.
כלומר צריך להביא מהבית (בגדול) כ-30,000 יורו. נשמעת עסקה טובה.
אני מבין שיש בעיות בהשקעה בגרמניה (שכירות מפוקחות, רגולציה הדוקה, קושי בפינוי דיירים וכו') אבל מהבדיקה שערכתי נראה לי שהיתרונות למי שמשקיע סכומים נמוכים עולים על החסרונות במיוחד נוכח המשכנתאות הזולות יחסית שאפשר לקבל והמעמד של גרמניה באיחוד האירופי.
בצפון אנגליה לעומת זאת המשחק הוא אחר - שם המשחק הוא על סכומים גבוהים יותר ( 70-80 אלף פאונד) לכל מיני מעונות סטודנטים (ולא דירות מגורים רגילות) באזור מנסטצ'ר וליברפול בלי אפשרות לקבל משכנתא לזרים בכלל (או בריבית של 8% וצפונה) ועם בעיתיות בעבירות הנכס הלאה (ככל שמדובר במעונות סטודנטים) מנגד התשואה גבוהה יותר, הרגולציה שם אינה מכבידה ניהול הנכס כנראה איכותי יותר והאפשרות לפנות דיירים דומה לחוק הישראלי וייתכן ויהיו רווחי הון בעתיד בנוסף הרבה יותר קל לנהל את ההשקעה כי הכל באנגלית... @רוני אני צודק?
את ארצות הברית הורדתי מהפרק שכן האפשרות להיקלע לעסקה לא טובה שתגרום להפסד בסכומים כאלה היא כמעט ודאית (מדובר בעסקאות באזורים לא טובים) גם האפשרות לקבל מימון כמעט לא קיימת לזרים ולכן קיימת אפשרות רק ללכת על כל מיני השקעות קבוצתיות במולטי פמילי שפחות מעננייות אותי.
האם מישהו ערך בדיקה מעמיקה בנוגע לנדלן בגרמניה לעומת נדלן במקומות אחרים בחו"ל ויכול לזקק את התובנות מדוע לא להשקיע בגרמניה בנדל"ן - אני מדבר על השקעה בודדת בסכומים של 40,000- 50,000 יורו (לפני משכנתא). האם יש כאן אנשים שמשקיעים בנדלן בגרמניה ויכולים לפרט קצת על הבעיתיות שלא נראית במבט ראשון?
