מתקשה להיסגר על נתיב מסוים

[CuicBuks]

אהלן חברה,
נחשפתי להרבה פוסטים כאן בפורום, קראתי, ניתחתי, וניסיתי להפיק מסקנות.
ככל שקראתי יותר, הבנתי שאני לא מבין כלום. הייתי שמח לשמוע קצת מכם, איך בחרתם להתנהל כשהייתם במצב דומה לשלי (במידה והייתם).

הסטטוס הנוכחי:
גיל : 28
עו"ש: 280K ש"ח שהצלחתי לחסוך עד כה.
קרן השתלמות: 10K ש"ח.
הכנסה נטו: 12K ש"ח (לאחר הפרשה של 10% מהברוטו לרכישת מניות של החברה בה אני עובד וכמובן הפרשות לפנסיה והשתלמות).
הוצאות: כרגע מינימליות כיוון שאני גר אצל ההורים, אז אני מצליח לחסוך 9K ש"ח.

הלבטים שלי כרגע:
- האם לפתוח תיק השקעות ולרוץ על מסלול פאסיבי.
- אולי לקחת משכנתא לטובת קניית דירה במחיר למשתכן (בתור רווק) כיוון שראיתי שהמחירים אטרקטיביים כרגע.
- האם לקנות דירה יחסית זולה (עד 650K) לטובת השקעה.
- או שמא פשוט להיכנס למעגל השכירות כאשר התכנון הוא לשכור ללא שותפים (הוצאה של כ-3500 ש"ח בחודש), לא לגעת בכסף, ולהמשיך לחסוך.

כמובן שיש כאן דברים שניתן לשלב יחד.
אני אציין שאין לי כוונה להמשיך לגור אצל ההורים יותר, ואני מתכנן לצאת בחודשים הקרובים.
איך הייתם מתנהלים אם הייתם המצב דומה? אני יודע להעיד לפחות על דבר אחד שעשיתי לא נכון, וזה להשאיר בעובר ושב מעל 150K ש"ח במשך השנתיים האחרונות.

תודה.

 

[אורי ג.]

- אולי לקחת משכנתא לטובת קניית דירה במחיר למשתכן (בתור רווק) כיוון שראיתי שהמחירים אטרקטיביים כרגע.

אתה לא עומד בקריטריונים.

 

[Delver]

אף אחד כאן לא יוכל לתת לך תשובה נורמלית לאף אחת מהשאלות שלך בלי שאתה אומר מה המטרות שלך בחיים ולאיזה טווח אתה רוצה להשקיע את הכסף, מה סיבולת הסיכון שלך וכדומה... קודם תיסגר על עצמך.

ללא קשר - אני בגילך עסקתי בלשפר את כושר ההשתכרות שלי וזו, by far, ההשקעה הכי טובה שעשיתי.

 

[CuicBuks]

אתה לא עומד בקריטריונים.

אתה בטוח? ראיתי כמה כתבות שציינו שרווקים מגיל 26 זכאים לרכוש דירה במחיר למשתכן. למשל כאן https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5368532,00.html

ללא קשר - אני בגילך עסקתי בלשפר את כושר ההשתכרות שלי וזו, by far, ההשקעה הכי טובה שעשיתי.

תודה על העצה, האמת שאני משתדל לעשות את זה במקביל.

 

[אורי ג.]

אתה בטוח? ראיתי כמה כתבות שציינו שרווקים מגיל 26 זכאים לרכוש דירה במחיר למשתכן. למשל כאן https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5368532,00.html

אני בטוח:
https://www.gov.il/he/Departments/news/news_26112018

 

[איתן]

אגב, גם אם היית זכאי להשתתף, ונניח שהיית זוכה ישר, סיכוי גבוה שהיית מחכה שנים (4 זה לא מוגזם..) עד לטופס 4.

 

[חיים 111]

קרן השתלמות: 10K ש"ח.

לשקול להפקיד כל שנה לקרן השתלמות כעצמאי את הפער בין הפקדות המעסיק לתקרה (תחפש בפורום את הדיונים אם הטבת המס שווה את דמי הניהול).

הפרשה של 10% מהברוטו לרכישת מניות של החברה

ESPP או סתם הבעת אימון בחברה? אם ESPP, אתה מוכר כל חצי שנה?
אני לא חסיד של החזקת מניות של מקום העבודה, למעט לתקופה קצרה בשל הטבות (בין אם הטבת ההנחה של המעסיק כמו בESPP, ובין אם הטבת מס כמו סעיף 102 או תכנון שנת המס שבה תבוצע המכירה כשמדובר בתקופה קצרה).
לא כדאי לשים את כל הביצים (ההון והתעסוקה) בסל אחד.

לגבי שאר השאלות - אתה צריך לחשוב על מה התכניות שלך לשנים הבאות לפני שאתה מחליט.

 

[למה-לא-אוכל-חינם]

אין לי כוונה להמשיך לגור אצל ההורים יותר, ואני מתכנן לצאת בחודשים הקרובים.

כנראה שלהשכיר עם שותפים יהיה הטיפ העיקרי שעולה לי בראש...

 

[Shlomi Z]

שלהשכיר

לשכור.
* ממש מתנצל, זה חזק ממני. אמא מורה ללשון. (אל תכעס/י)

 

[Boker]

אני יכול לייעץ רק בנושא שאני מבין בו וזה נדל"ן. לפני 4 שנים הייתי בדילמה דומה שלך בגיל 28 לאחר הרבה לבטים החלטתי בעידוד אמא שלי לקנות דירה עם מינוף מכספי ירושה שקיבלתי. רכשתי דירה בפ"ת ב880 א ולקחתי משכנתא של 440 א (בדיעבד היה עדיף לקחת 75 אחוז מימון). מאז כבר מכרתי את הדירה הזו ברווח יפה וקניתי 2 דירות במינוף מקסמילי. לכן לדעתי עם ההון עצמי שלך אתה יכול לקנות דירה במחיר של כ 600-700 אלף במינוף של 75 אחוז מימון זאת משום שהריביות עכשיו מאוד נמוכות. כמו כן ברכישת דירה יחידה יהיה לך פטור ממס רכישה ופטור מהכנסה משכירות. לי לדוגמא יש דירה בנשר שרכשתי לפני שנה ב630 א שמכניסה לי 2200 שכירות בחודש. כדאי לך לדעתי לקחת מינוף מקסימלי כדיי שישאר לך עוד סכומים בצד "לימים שחורים" ולעוד השקעות שאולי תרצה לעשות. חשוב להדגיש שאתה יכול לגדר סיכון בזה שתיקח לפחות 50 אחוז משכנתא בריבית קבועה לא צמודה שהיא מאוד זולה. את יתר ההון העצמי אתה יכול להשקיע בקרן סולידית נזילה או בקופת גמל להשקעה

 

[doc29]

לייעץ

ממליץ לך לקרוא את משל תרנגול ההודו של נאסים טאלב.