• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מתלבט אם עדיף לרכוש דירה זולה , או להמשיך ולהשקיע בקופת גמל ולהשכיר דירה

  • פותח הנושא פותח הנושא yacovm
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

yacovm

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/7/17
הודעות
24
דירוג
9
קצת רקע.
אני בן 26, סטודנט, ככל הנראה הלימודים ימשיכו עוד כשנתיים שלוש.
אני כבר שנתיים לא גר עם הוריי, ומשכיר דירה.
כרגע אני משלם 1500 שקלים ליחידת דיור מאוד קטנה, דירת חדר של 25 מ''ר עם חשבונות ללא חשמל.
כמו כן, יש לי כרגע כסף שמושקע בקופת גמל על סך 70 אלף שקלים (השנה האחרונה הייתה גרועה, כרגע יש שם 73 אלף), ועוד 50 אלף שקלים נוספים שיש לי בחשבון שאני מתלבט אם לשים אותם בקופת גמל.

עכשיו ההתלבטות הגדולה שלי היא האם כדאי להמשיך ולהשקיע את אותם 120 אלף שקלים בשוק ההון,
או לרכוש דירה צנועה של שני חדרים וסלון, סביב ה400-450 אלף שקלים, כמובן שדירה ישנה בדרום הארץ, עם משכנתא שתהיה סביב ה1700-1800 שקלים, לא משהו שאני לא יכול לעמוד בו בתקופת הזמן הנוכחית.
אני בעוד כשנה מתכנן לגור ביחד עם בת הזוג שלי כשנתארס, אז בגלל זה אני חושב על הכיוון הזה באופן רציני.
ובשביל לא לאבד את כל הזכויות של דירה ראשונה, קבעתי עם הוריי לרשום את הדירה שליש שליש שליש.

אז מה כדאי לעשות בסיטואציה הנוכחית? אני עובר כל שנה בין דירות קטנות, וכבר דיי מעדיף שתהיה לי דירה משל עצמי, ובמקרה הכי גרוע אם נרצה לגור בעיר אחרת בעתיד, אמכור או אשכיר את הדירה, ואולי אף אעשה רווח אם יהיה פינוי בינוי, לא שאני בונה על זה כל כך.
 
אני לא אתייחס לפן הכלכלי, אבל תקח בחשבון שאם תרצו ילדים אז ייתכן שתמצא שהדירה למגורים לא מתאימה והיא תהפוך לדירה להשקעה. במקרה הזה המצב הופך להשקעה מול השקעה ואתה שוב נמצא בסיטואציה של חיפושי דירות וכו'.
ממליץ גם לקחת בחשבון שאולי אחרי הלימודים תעבוד באיזור אחר בארץ, או אולי יהיה אילוץ מצד אשתך לעתיד או שתרצו לגור קרוב להורים..
 
אתה בלימודים, הכנסות חלשות יחסית אני משער, נשארו עוד שנתיים ללימודים- עדיף להשאר נזיל לדעתי, דירה זה לא נזיל.
איזה תרחיש בלימודים דורש 180,000 נזיל?
בלימודים לא היה לי אפילו 180,000, לא בצורה נזילה וגם לא בצורה לא נזילה.
 
איזה תרחיש בלימודים דורש 180,000 נזיל?
בלימודים לא היה לי אפילו 180,000, לא בצורה נזילה וגם לא בצורה לא נזילה.
קודם כל, תקרא שוב את מה שהוא רשם, אין בשום מקום בהודעה שלו אזכור ל 180K, אלא 120K.
דירה בשווי 450K תאכל לו את כל ההון העצמי, גם אם ההורים ישלמו את המשכנתא, יישארו לו בערך 10K נזיל להוצאות ששוטפות כדי לשרוד שנתיים עם חברה... תשקיע קצת לקרוא לפני שאתה מגיב.
בנוסף יש לו הרבה אי וודאות בטווחים הקרובים, אירוסים ומעברי דירות אופציונליים אם יירצה לחיות באזור אחר.
 
תשקיע קצת לקרוא לפני שאתה מגיב
השקעתי. הבן אדם גם עובד (כיום גם חוסך וגם משלם שכירות וחי). הוא לא הצהיר שהוא חי מהחסכון שלו.

אני האחרון שיגיד למישהו להשקיע בנדלן, אז אולי אתה צודק.

בסך הכל רציתי להדגיש שנזילות לא בהכרח הבעיה.
 
היי,
אז אכן אני לא נוגע באמת בחסכון שלי בכלל.
השיקול היחידי פה שבמקום לשלם כסף על דירה שכורה במשך השנתיים הקרובות, שתהיה בבעלותי דירה משלי, עם משכנתא נמוכה, שגם במקרה הכי גרוע, אם נרצה בעתיד אני ובת זוגתי לגור במקום אחר, שבמידה ונשכיר את הדירה, שכר הדירה יכסה את מלוא עלות המשכנתא החודשית, ובמידת הצורך נמכור את הדירה אם נרצה לקנות דירה שיותר תתאים לצרכים שלנו.
כן יודע שאני נמצא במצב של אי וודאות גודל לקראת השנה שהולכת לבא.
בכל מקרה, אם לפרט קצת יותר, מעבר ל120 אלף שקלים, יש ברשותי גם רכב שעלותו סביב ה35 אלף, ועוד 10K נוספים שיושבים בחשבון.
לא נגעתי בחסכון בכלל בשנתיים האחרונות מאז שאני סטודנט, אך תוהה עם עצמי אם בכלל עדיף שהכסף ישאר בקופות הגמל, או לקנות דירה חמודה ולגור בה במקום לזרוק כסף על שכירות.
 
אם לפרט קצת יותר, מעבר ל120 אלף שקלים, יש ברשותי גם רכב שעלותו סביב ה35 אלף, ועוד 10K נוספים שיושבים בחשבון

היי לדעתי מומלץ להמתין, לחסוך הון עצמי גבוה יותר, שיאפשר לך לרכוש נכס מניב עם משכנתא באזור מרכזי יותר,
נכס שיפנה לקהל יעד פוטנציאלי של שוכרים איכותיים.
בנכסים מניבים יש חשיבות רבה לאיכות הנכס, מיקום הנכס, וסוג השוכרים.
 
לזרוק כסף על שכירות.
זה מושג שמאוד שגור משום מה בחברה, אבל הוא שגוי מייסודו.
אתה משלם כסף כדי לגור במקום מסויים, אתה ממש לא זורק אותו.
ויותר מזה - כלכלית הרבה פעמים יותר משתלם לקחת את מחיר הדירה ולהשקיע (בין אם בדירה להשקעה או בשוק ההון) ולשלם את השכירות מהתשואה מאשר לקנות דירה למגורים.
 
אני בעוד כשנה מתכנן לגור ביחד עם בת הזוג שלי כשנתארס

מה יקרה בעוד שנה?
אתם דתיים?

אם בכל מקרה אתה רואה איתה עתיד, ההחלטה הכי כלכלית היא לעבור לגור יחד ולא לגרור את זה יותר מידי.

לא הייתי פוסל על הסף קניית דירה, אבל לא הייתי מחלק את הבעלות עם ההורים בכל מקרה, ואם כן, להסדיר בצוואה שהדירה תורש לך, אחרת תמצא את עצמך רב עם אחים על הדירה שלך.
 
אני חושב שאתה קצת אופטימי לגבי הדירה - האם ישנה דירה ספציפית על הפרק שמתאימה לדרישות שלך בתקציב שציינת, או שאתה פשוט מתאר לעצמך שהיא קיימת?
לא ציינת מה רמת ההכנסה שלך עכשיו אבל אני אישית לא הייתי נכנס להרפתקה של לקיחת משכנתא תוך כדי הלימודים, מי יודע איפה תעבוד אחר כך ואיפה תרצה לגור ומה תהיה רמת ההכנסה שלך ומה יקרה לשווי הדירה הזאת בעוד אי אלו שנים. הייתי משאיר את הכסף בקופת הגמל (מעביר אולי לאפיק סולידי יותר אם אתה מתכוון להשתמש בו בזמן הקרוב) ושלום על ישראל.
 
מבחינת מיסוי מקרקעין ההורים שלך הם יחידה 1 כך שלא ניתן לרשום שליש שליש שליש.
 
רק בתיאוריה.
לא יודע למה אתה אומר בתיאוריה...היו לנו כמה לקוחות שנהנו מהפטור הזה.
בעיקרון אם אתה רשום כבעלים של שליש בדירה או יותר מדירה אחת (עד כמה שאני זוכר אין על זה מגבלה)
אתה לא נחשב כבעלים של דירה לעניין הפטור ממס שבח וההנחה (על פי המדרגות הרגילות) במס רכישה לרוכשי דירה יחידה.
 
לא יודע למה אתה אומר בתיאוריה...היו לנו כמה לקוחות שנהנו מהפטור הזה.
בעיקרון אם אתה רשום כבעלים של שליש בדירה או יותר מדירה אחת (עד כמה שאני זוכר אין על זה מגבלה)
אתה לא נחשב כבעלים של דירה לעניין הפטור ממס שבח וההנחה (על פי המדרגות הרגילות) במס רכישה לרוכשי דירה יחידה.
לא הבנתי, אשמח אם תסביר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ג תכף חייל משוחרר, מתלבט אם "מגזים" בפינוקים יומני מסע אישיים 11
K אזרח אמריקאי לא מדווח ל-IRS עם כמה שנים של PFIC, מתלבט אם לעבור לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 25
D מתלבט אם למכור את חלקי בירושה נדל"ן 2
M מתלבט אם להשקיע בנדלן או לסגור את המשכנתא נדל"ן 5
L הגעתי למצב שבו אני מתלבט אם להפריש כספים לתיק מנוהל אישית שוק ההון 5
P מתלבט אם להשאיר בבנק או להעביר לאינטראקטיב שוק ההון 43
F מתלבט אם לקנות דירה חדשה 20/80 ולקוות לטוב נדל"ן 51
A צעיר אחרי צבא מתלבט אם להשקיע או לא שוק ההון 20
N מתלבט אם לקנות קינדל צרכנות פיננסית 1
ע מתלבט אם לסגור מסלול במשכנתא נדל"ן 1
E בצומת דרכים, מתלבט אם לפרוש חלקית בחו"ל יומני מסע אישיים 74
K מתלבט בין שני ניי'ע מה אתם חושבים שוק ההון 5
E מתלבט איך להשקיע- בן זוג אמריקאי מיסים 11
B מתלבט לגבי 2 השקעות נדלן דומות נדל"ן 7
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
M מתלבט על הצעד הבא בתחום הנדל״ן נדל"ן 6
הבנקאי מתלבט מה ללמוד התפתחות אישית 5
Y מתלבט איזה מדד לבחור בין 3 מדדים ל-20-30 שנה הבאות שוק ההון 3
J מתלבט מאוד מה לעשות, אשמח לכל עצה והארה התפתחות אישית 9
Henchman34 מתלבט בין אג"ח לאג"ח צמוד מדד כחלק מ-ETF קצר טווח שוק ההון 10
N מתלבט מה לעשות ברקע הירידות האחרונות בשוק ההון שוק ההון 26
avivaviv מתלבט בין קרן 1159169 לבין 1159235 פוסטים מאיכות נמוכה 0
X מתלבט בין VOO לבין SPY שוק ההון 5
MaorRocky זוג שמתחתן בקרוב עם הון של 300K שח, מתלבט איך לתכנן את העתיד הפיננסי הקרוב שוק ההון 4
N מתלבט היכן להתחיל ללמוד השנה (בן 24) התפתחות אישית 12
N מתלבט בין 2 תארים באוניברסיטת רייכמן ומסלול לעתיד אוף טופיק 16
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 71
I מתלבט לגבי התיק שלי שוק ההון 1
F תיק חדש. מתלבט האם הוא מתאים שוק ההון 6
P תיק רולטה, מתלבט כיצד לנהוג. שוק ההון 64
Y יומן מסע של בחור מתלבט יומני מסע אישיים 25
T כמה גישות שאני, חייל ממוצע, מתלבט ביניהן שוק ההון 40
R מתלבט האם שווה לקחת פקדון "נטול סיכון" בבנק שוק ההון 30
שיר הלל לטבע מתלבט על אילו נכסים לבסס את התיק שוק ההון 17
K מתלבט לגבי רכישת תנור אפייה משולב כיריים חדש פוסטים מאיכות נמוכה 5
B מתלבט באפיקי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
N יומנו של מתלבט יומני מסע אישיים 38
ישראלי מצוי מתלבט לגבי תואר שני במדעי המחשב- מכללה או האוניברסיטה הפתוחה התפתחות אישית 5
E מתלבט כמה לשים בחתונה ללקוח שלי שמפרגן לי. מה אומרים? אוף טופיק 23
L מתלבט לאן לנתב את עתידי התפתחות אישית 9
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
מ מתלבט בנוגע ללימודים התפתחות אישית 6
P פנסיה - מתלבט האם לעבור ממסלול מחקה מדד מניות פאסיבי למסלול מחקה - S&P500. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
F מתלבט מה ללמוד אובד עצות התפתחות אישית 29
ב מתלבט בין הנדסת חשמל להנדסת בניין באוניברסיטת אריאל התפתחות אישית 9
ב מתלבט מה לעשות בנוגע ללימודים התפתחות אישית 1
ב עובר לברוקר ישראלי, מתלבט מה לעשות עם התיק האמריקאי שוק ההון 4
שיר הלל לטבע מתלבט איך לבחור ברוקר שוק ההון 1
A מתלבט בקשר לקורס UX התפתחות אישית 4
Emmanuel משקיע מתחיל, מתלבט בין ברוקרים שוק ההון 4

נושאים דומים

Back
למעלה