• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מתלבט אם עדיף לרכוש דירה זולה , או להמשיך ולהשקיע בקופת גמל ולהשכיר דירה

yacovm

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/7/17
הודעות
24
דירוג
9
קצת רקע.
אני בן 26, סטודנט, ככל הנראה הלימודים ימשיכו עוד כשנתיים שלוש.
אני כבר שנתיים לא גר עם הוריי, ומשכיר דירה.
כרגע אני משלם 1500 שקלים ליחידת דיור מאוד קטנה, דירת חדר של 25 מ''ר עם חשבונות ללא חשמל.
כמו כן, יש לי כרגע כסף שמושקע בקופת גמל על סך 70 אלף שקלים (השנה האחרונה הייתה גרועה, כרגע יש שם 73 אלף), ועוד 50 אלף שקלים נוספים שיש לי בחשבון שאני מתלבט אם לשים אותם בקופת גמל.

עכשיו ההתלבטות הגדולה שלי היא האם כדאי להמשיך ולהשקיע את אותם 120 אלף שקלים בשוק ההון,
או לרכוש דירה צנועה של שני חדרים וסלון, סביב ה400-450 אלף שקלים, כמובן שדירה ישנה בדרום הארץ, עם משכנתא שתהיה סביב ה1700-1800 שקלים, לא משהו שאני לא יכול לעמוד בו בתקופת הזמן הנוכחית.
אני בעוד כשנה מתכנן לגור ביחד עם בת הזוג שלי כשנתארס, אז בגלל זה אני חושב על הכיוון הזה באופן רציני.
ובשביל לא לאבד את כל הזכויות של דירה ראשונה, קבעתי עם הוריי לרשום את הדירה שליש שליש שליש.

אז מה כדאי לעשות בסיטואציה הנוכחית? אני עובר כל שנה בין דירות קטנות, וכבר דיי מעדיף שתהיה לי דירה משל עצמי, ובמקרה הכי גרוע אם נרצה לגור בעיר אחרת בעתיד, אמכור או אשכיר את הדירה, ואולי אף אעשה רווח אם יהיה פינוי בינוי, לא שאני בונה על זה כל כך.
 

Amirb

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/10/18
הודעות
182
דירוג
50
אני לא אתייחס לפן הכלכלי, אבל תקח בחשבון שאם תרצו ילדים אז ייתכן שתמצא שהדירה למגורים לא מתאימה והיא תהפוך לדירה להשקעה. במקרה הזה המצב הופך להשקעה מול השקעה ואתה שוב נמצא בסיטואציה של חיפושי דירות וכו'.
ממליץ גם לקחת בחשבון שאולי אחרי הלימודים תעבוד באיזור אחר בארץ, או אולי יהיה אילוץ מצד אשתך לעתיד או שתרצו לגור קרוב להורים..
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,250
דירוג
1,416
אתה בלימודים, הכנסות חלשות יחסית אני משער, נשארו עוד שנתיים ללימודים- עדיף להשאר נזיל לדעתי, דירה זה לא נזיל.
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
15,431
דירוג
14,107
אתה בלימודים, הכנסות חלשות יחסית אני משער, נשארו עוד שנתיים ללימודים- עדיף להשאר נזיל לדעתי, דירה זה לא נזיל.
איזה תרחיש בלימודים דורש 180,000 נזיל?
בלימודים לא היה לי אפילו 180,000, לא בצורה נזילה וגם לא בצורה לא נזילה.
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,250
דירוג
1,416
איזה תרחיש בלימודים דורש 180,000 נזיל?
בלימודים לא היה לי אפילו 180,000, לא בצורה נזילה וגם לא בצורה לא נזילה.
קודם כל, תקרא שוב את מה שהוא רשם, אין בשום מקום בהודעה שלו אזכור ל 180K, אלא 120K.
דירה בשווי 450K תאכל לו את כל ההון העצמי, גם אם ההורים ישלמו את המשכנתא, יישארו לו בערך 10K נזיל להוצאות ששוטפות כדי לשרוד שנתיים עם חברה... תשקיע קצת לקרוא לפני שאתה מגיב.
בנוסף יש לו הרבה אי וודאות בטווחים הקרובים, אירוסים ומעברי דירות אופציונליים אם יירצה לחיות באזור אחר.
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
15,431
דירוג
14,107
תשקיע קצת לקרוא לפני שאתה מגיב
השקעתי. הבן אדם גם עובד (כיום גם חוסך וגם משלם שכירות וחי). הוא לא הצהיר שהוא חי מהחסכון שלו.

אני האחרון שיגיד למישהו להשקיע בנדלן, אז אולי אתה צודק.

בסך הכל רציתי להדגיש שנזילות לא בהכרח הבעיה.
 

yacovm

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/7/17
הודעות
24
דירוג
9
היי,
אז אכן אני לא נוגע באמת בחסכון שלי בכלל.
השיקול היחידי פה שבמקום לשלם כסף על דירה שכורה במשך השנתיים הקרובות, שתהיה בבעלותי דירה משלי, עם משכנתא נמוכה, שגם במקרה הכי גרוע, אם נרצה בעתיד אני ובת זוגתי לגור במקום אחר, שבמידה ונשכיר את הדירה, שכר הדירה יכסה את מלוא עלות המשכנתא החודשית, ובמידת הצורך נמכור את הדירה אם נרצה לקנות דירה שיותר תתאים לצרכים שלנו.
כן יודע שאני נמצא במצב של אי וודאות גודל לקראת השנה שהולכת לבא.
בכל מקרה, אם לפרט קצת יותר, מעבר ל120 אלף שקלים, יש ברשותי גם רכב שעלותו סביב ה35 אלף, ועוד 10K נוספים שיושבים בחשבון.
לא נגעתי בחסכון בכלל בשנתיים האחרונות מאז שאני סטודנט, אך תוהה עם עצמי אם בכלל עדיף שהכסף ישאר בקופות הגמל, או לקנות דירה חמודה ולגור בה במקום לזרוק כסף על שכירות.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,552
דירוג
4,573
אם לפרט קצת יותר, מעבר ל120 אלף שקלים, יש ברשותי גם רכב שעלותו סביב ה35 אלף, ועוד 10K נוספים שיושבים בחשבון

היי לדעתי מומלץ להמתין, לחסוך הון עצמי גבוה יותר, שיאפשר לך לרכוש נכס מניב עם משכנתא באזור מרכזי יותר,
נכס שיפנה לקהל יעד פוטנציאלי של שוכרים איכותיים.
בנכסים מניבים יש חשיבות רבה לאיכות הנכס, מיקום הנכס, וסוג השוכרים.
 

roneng

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/2/17
הודעות
13,248
דירוג
11,092
לזרוק כסף על שכירות.
זה מושג שמאוד שגור משום מה בחברה, אבל הוא שגוי מייסודו.
אתה משלם כסף כדי לגור במקום מסויים, אתה ממש לא זורק אותו.
ויותר מזה - כלכלית הרבה פעמים יותר משתלם לקחת את מחיר הדירה ולהשקיע (בין אם בדירה להשקעה או בשוק ההון) ולשלם את השכירות מהתשואה מאשר לקנות דירה למגורים.
 

breezblock

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,501
דירוג
2,592
אני בעוד כשנה מתכנן לגור ביחד עם בת הזוג שלי כשנתארס

מה יקרה בעוד שנה?
אתם דתיים?

אם בכל מקרה אתה רואה איתה עתיד, ההחלטה הכי כלכלית היא לעבור לגור יחד ולא לגרור את זה יותר מידי.

לא הייתי פוסל על הסף קניית דירה, אבל לא הייתי מחלק את הבעלות עם ההורים בכל מקרה, ואם כן, להסדיר בצוואה שהדירה תורש לך, אחרת תמצא את עצמך רב עם אחים על הדירה שלך.
 

minimizer

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
857
דירוג
1,333
אני חושב שאתה קצת אופטימי לגבי הדירה - האם ישנה דירה ספציפית על הפרק שמתאימה לדרישות שלך בתקציב שציינת, או שאתה פשוט מתאר לעצמך שהיא קיימת?
לא ציינת מה רמת ההכנסה שלך עכשיו אבל אני אישית לא הייתי נכנס להרפתקה של לקיחת משכנתא תוך כדי הלימודים, מי יודע איפה תעבוד אחר כך ואיפה תרצה לגור ומה תהיה רמת ההכנסה שלך ומה יקרה לשווי הדירה הזאת בעוד אי אלו שנים. הייתי משאיר את הכסף בקופת הגמל (מעביר אולי לאפיק סולידי יותר אם אתה מתכוון להשתמש בו בזמן הקרוב) ושלום על ישראל.
 

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
1,910
דירוג
1,768

אלרונד

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/15
הודעות
130
דירוג
100
מבחינת מיסוי מקרקעין ההורים שלך הם יחידה 1 כך שלא ניתן לרשום שליש שליש שליש.
 

אלרונד

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/15
הודעות
130
דירוג
100
רק בתיאוריה.
לא יודע למה אתה אומר בתיאוריה...היו לנו כמה לקוחות שנהנו מהפטור הזה.
בעיקרון אם אתה רשום כבעלים של שליש בדירה או יותר מדירה אחת (עד כמה שאני זוכר אין על זה מגבלה)
אתה לא נחשב כבעלים של דירה לעניין הפטור ממס שבח וההנחה (על פי המדרגות הרגילות) במס רכישה לרוכשי דירה יחידה.
 

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
1,910
דירוג
1,768
לא יודע למה אתה אומר בתיאוריה...היו לנו כמה לקוחות שנהנו מהפטור הזה.
בעיקרון אם אתה רשום כבעלים של שליש בדירה או יותר מדירה אחת (עד כמה שאני זוכר אין על זה מגבלה)
אתה לא נחשב כבעלים של דירה לעניין הפטור ממס שבח וההנחה (על פי המדרגות הרגילות) במס רכישה לרוכשי דירה יחידה.
לא הבנתי, אשמח אם תסביר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A צעיר אחרי צבא מתלבט אם להשקיע או לא שוק ההון 20
N מתלבט אם לקנות קינדל צרכנות פיננסית 1
ע מתלבט אם לסגור מסלול במשכנתא נדל"ן 1
E בצומת דרכים, מתלבט אם לפרוש חלקית בחו"ל יומני מסע אישיים 74
B מתלבט באפיקי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
N יומנו של מתלבט יומני מסע אישיים 23
ישראלי מצוי מתלבט לגבי תואר שני במדעי המחשב- מכללה או האוניברסיטה הפתוחה התפתחות אישית 5
E מתלבט כמה לשים בחתונה ללקוח שלי שמפרגן לי. מה אומרים? אוף טופיק 23
L מתלבט לאן לנתב את עתידי התפתחות אישית 9
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
מ מתלבט בנוגע ללימודים התפתחות אישית 6
P פנסיה - מתלבט האם לעבור ממסלול מחקה מדד מניות פאסיבי למסלול מחקה - S&P500. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
F מתלבט מה ללמוד אובד עצות התפתחות אישית 29
ב מתלבט בין הנדסת חשמל להנדסת בניין באוניברסיטת אריאל התפתחות אישית 9
ב מתלבט מה לעשות בנוגע ללימודים התפתחות אישית 1
ב עובר לברוקר ישראלי, מתלבט מה לעשות עם התיק האמריקאי שוק ההון 4
שיר הלל לטבע מתלבט איך לבחור ברוקר שוק ההון 1
A מתלבט בקשר לקורס UX התפתחות אישית 4
E משקיע מתחיל, מתלבט בין ברוקרים שוק ההון 4
N מתלבט בין בינתחומי לרופין אוף טופיק 13
A מתלבט האם להיכנס עכשיו לשוק ההון לטווח של 2-10 שנים שוק ההון 41
N מתלבט על ללמוד לרכב על סוסים. התפתחות אישית 1
D חייל משוחרר - מתלבט כיצד לחסוך לדירה ולפנסיה שוק ההון 3
G מתלבט איזה כרטיס אשראי להזמין. צרכנות פיננסית 12
W רוצה ללמוד,מתלבט בין תואר לקורס התפתחות אישית 7
SpidIMan מתלבט איפה לשים קרן השתלמות (דש / אלטשולר) שוק ההון 15
M מתלבט במה להשקיע כסף ששוכב בבנק שוק ההון 25
א עו"ד עובד מדינה מתלבט התפתחות אישית 27
S אלטשולר שחם פנסיה, מתלבט בין שני מסלולים צרכנות פיננסית 32
epk מתלבט כמה להפקיד לפנסיה וקה"ש בשנתי הראשונה כעצמאי צרכנות פיננסית 38
S שאלה בנוגע לבחירת בית השקעות (מתלבט בין שניים) שוק ההון 10
P מתלבט איפה להשקיע כסף צרכנות פיננסית 26
ל מתלבט בחברה לניהול IRA צרכנות פיננסית 7
ט בצומת דרכים, מתלבט להמשך. עם התחלה טובה. יומני מסע אישיים 2
ל חיסכון של כ-50 אלף ש''ח, מתלבט האם להעביר לקופת גמל להשקעה שוק ההון 14
D מתלבט בין מסלולי פנסיה מקיפה וכללית, גמל והשתלמות‎ צרכנות פיננסית 24
KoTz מתלבט בין שתי קרנות מחקות STOXX EUROPE 600 שוק ההון 8
H מתלבט איפה ללמוד .... התפתחות אישית 4
ג מתלבט מה לעשות עם ביטוח המנהלים שלי שוק ההון 4
S אם אכן אוורגרנד הסינית תתמוטט... שוק ההון 9
T איך לשלם פחות מיסים אם אני לא גר בארץ מיסים 39
milx אם אני לא מעוניין להשקיע באג"ח - לאיפה אתם מקצים את החלק הסולידי של התיק שוק ההון 36
M מה קורה אם בית ההשקעות קורס? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
T האם כדאי לחכות עם קניית רכב לדצמבר, אם החל מה-1 לאוקטובר לא יהיה לי רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
A מס על השכרת דירה אם זו הדירה היחידה בבעלות נדל"ן 2
א כמה עולה ייפוי כוח נוטריוני, והאם זה משנה אם זה עבור הבנק? צרכנות פיננסית 6
aminadav האם נכון להסיק שגם אם מחירי הנדל"ן ירדו או יעלו אז ת"א בניה לא יושפע מזה ישירות? שוק ההון 1
ט מישהו יודע אם ואיך אפשר לצפות במשחקי היורו (בתשלום כמובן) דרך המחשב? פוסטים מאיכות נמוכה 0
E אם הבורסה תמיד תעלה בטווח הארוך שוק ההון 17
Plato איך יודעים אם משכנתא היא "יקרה"? נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה