מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

[השועל]

נתון חשוב שחסר כאן הוא מודעות של מתווכים.

מתווכים נוהגים להשאיר מודעות לא רלוונטיות, לפעמים לעלות מס' מודעות עבור אותו נכס ולפעמים מודעות פיקטיביות. המודעות נשארות ולא נמחקות.

גם אם זה נכון, זה אומר שגם פעם השאירו מודעות... והנה, מספר המודעות הכללי עולה מה שמסמן שזמן המכירה הממוצע של דירה התארך כי יש פחות ביקוש למחירים הנוכחיים

 

[יגאל87]

הכנתי אתר שמנתר את המחירים מיד2 וממקם את כל השינוי מחיר על המפה.
להלן התוצאה, מודעות שהמחיר שלהם עודכן ב 30 יום האחרונים.
אייקון ירוק- ירידת מחיר.
אייקון אדום- עליית מחיר.

 

[DudeOFortune]

גם אם זה נכון, זה אומר שגם פעם השאירו מודעות... והנה, מספר המודעות הכללי עולה מה שמסמן שזמן המכירה הממוצע של דירה התארך כי יש פחות ביקוש למחירים הנוכחיים

ברור שהוא יעלה, אם הם משאירים מודעות אז המס הכללי ימשיך לעלות..

 

[מישו2]

מודעות למכירה בכל הארץ ביד2.
המגמה ברורה לגמרי.

	31/12/22
	מציג 56,255 מודעות
	06/01/2003
	מציג 56,802 מודעות
	11/01/2023
	מציג 57,341 מודעות
	15/01
	מציג 57,712 מודעות
	17/01
	מציג 58,083 מודעות
	19/01
	מציג 58,235 מודעות
	22/01
	מציג 58,439 מודעות
	24/01
	מציג 58,605 מודעות
	25/01
	מציג 58,861 מודעות
	26/01
	מציג 58,967 מודעות
	31/01
	מציג 59,147 מודעות
	01/02
	מציג 59,351 מודעות
	2/2
	מציג 59,403 מודעות
	6/2
	מציג 59,552 מודעות
	8/2
	מציג 59,694 מודעות
	19/2
	מציג 60,126 מודעות

בתל אביב:

	20/01
מציג 6,917 מודעות
	22/01
מציג 6,933 מודעות
	25/01
מציג 7,025 מודעות
	31/01
מציג 7,043 מודעות
	01/02
מציג 7,057 מודעות
	4/2
מציג 7,087 מודעות
	19/02
מציג 7,141 מודעות

בירושלים:

20/01
	מציג 3,593 מודעות
22/01
	מציג 3,601 מודעות
25/01
	מציג 3,602 מודעות
31/01
	מציג 3,597 מודעות
01/02
	מציג 3,628 מודעות
4/2
	מציג 3,631 מודעות
19/02
	מציג 3,678 מודעות

אני לא מבין איזה סטטיסטיקה זאת?
לאורך השנים אני מניח עליה במספר המודעות עקב גדילת האוכלוסיה. מאין לי לדעת שהקצב הזה לא הואץ? מאין לי לדעת שאין burst זמני של דירות שהוספו לאחרונה?

הסטטיסטיקה שעליך לעשות היא:
מספר הימים הממוצע מהרגע שמודעה מופיעה לראשונה עד שהיא הוסרה (אפשר להעזר בתוסף של כרום).

נתון זה הרבה פחות מוטה (למרות שלטווח קצר גם הוא מוטה במקרה ונוספו במקרה הרבה דירות חדשות למכירה, אבל ניחא).
כמו כן על הסטטיסטיקה להיות מחזורית - שנתית (ניכוי עונתיות).

תתחיל לאסוף זאת עכשיו אם אתה רוצה עוד שנה לקבל מידע מועיל.

 

[Zorg]

שאלה, האם: דיסקונט מציע הלוואה של עד 24 אלף שקל ללא ריבית לנוטלי משכנתאות לבעלי משכורת עד 20000. לא מעיד שדיסקונט חושש שמשקי הבית שעונים לקריטריונים הללא לא יעמדו בהחזרי המשכנתא ? או לפחות אחוז מסוים מהם. קשה לי להאמין שבנק מחלק כסף חינם סתם ככה, לכן אפשר להניח שהם עשו את החישובים וההסתברות לאי תשלום משכנתא לעומת העלות של הכסף עבור הפילוח המסויים הזה.

והאם זה לא מעיד בעצם שאנחנו בדרך למה שפות״ש השרשור מציין ? או אפילו למשהוא גרוע יותר ושהגענו למצב שהבנקים מתחילים לחשוש מכושר החזר המשכנתא.

או שזה בעצם אקט פרסומי טהור.

 

[martymac]

צריך לזכור ששוק הנדלן מגיב באיטיות, גם במשבר הנדלן בארהב ב2008, לכו תראו כמה זמן עבר מהרגע שהמשבר הגיע עד לתחתית של המחירים. כמובן שפה זה לא ארהב, משלל סיבות, ואני ממש לא צופה נפילה מטורפת. אני כן חושב שעכשיו זה השלב שבו אין יותר מדי תזוזה כי מוכרים עדיין לא הפנימו את המצב, עוד כמה חודשים נתחיל לראות טיפה מחירים יורדים. העובדה שיש המון המון כסף בחוץ + הרבה חושבים שבטווח הארוך המחירים יחזרו לעלות -> המחירים לא יכולים לרדת יותר מדי.

 

[אליהו]

או שזה בעצם אקט פרסומי טהור.

זה ספציפית לדעתי אקט פרסומי כי כשמסתכלים בפרטים של הזכאים למבצע הנ"ל זה למעבירי משכורת ולכאורה זה אומר שזה רק למצטרפים חדשים, ומבצעים בסגנון הזה של הלוואות קטנות בלי ריבית למצטרפים חדשים תמיד היה.

 

[Zorg]

זה ספציפית לדעתי אקט פרסומי כי כשמסתכלים בפרטים של הזכאים למבצע הנ"ל זה למעבירי משכורת ולכאורה זה אומר שזה רק למצטרפים חדשים, ומבצעים בסגנון הזה של הלוואות קטנות בלי ריבית למצטרפים חדשים תמיד היה.

זה לבעלי משכנתא שמעבירים משכורת עד 20,000. לא לחדשים.

 

[אליהו]

זה לבעלי משכנתא שמעבירים משכורת עד 20,000. לא לחדשים.

היום לוקחים משכנתא מבנק אחד למרות שאתה לקוח של בנק אחר בעו"ש, כי זה שני דברים שלא קשורים.

אז לקוח שלקח משכנתא מדיסקונט הם אומרים לו שאם תעביר את המשכורת שלך לבנק שלנו... אז תקבל את המבצע הנ"ל וזה מבצעים שתמיד היו... למשל תמיד היה מבצעים בסגנון של אם תפתח חשבון בעו"ש ותעביר משכורת של 7000 ומעלה תקבל הלוואה של 30 אלף שח בלי ריבית, או אם תעביר משכורת של 15 אלף שח תקבל הלוואה של 50 אלף שח בלי ריבית, אז עכשיו הם עשו מבצע של הלוואה של 24 אלף שח בלי ריבית למעבירי משכורת... והם כתבו עד 20 אלף שח לדעתי כדי לשחק כאילו הם באים לעשות חסד לציבור... כי הרי ברור שהם ישמחו שיעבירו משכורת יותר גבוהה... (וברור לי שמי שרוצה להעביר אליהם משכורת יותר גבוהה מ20 אלף הם יקבלו אותו בשמחה ויתנו לו אם צריך גם הלוואה יותר טובה מזה... העיקר שיגיע...)

 

[Zorg]

היום לוקחים משכנתא מבנק אחד למרות שאתה לקוח של בנק אחר בעו"ש, כי זה שני דברים שלא קשורים.

אז לקוח שלקח משכנתא מדיסקונט הם אומרים לו שאם תעביר את המשכורת שלך לבנק שלנו... אז תקבל את המבצע הנ"ל וזה מבצעים שתמיד היו... למשל תמיד היה מבצעים בסגנון של אם תפתח חשבון בעו"ש ותעביר משכורת של 7000 ומעלה תקבל הלוואה של 30 אלף שח בלי ריבית, או אם תעביר משכורת של 15 אלף שח תקבל הלוואה של 50 אלף שח בלי ריבית, אז עכשיו הם עשו מבצע של הלוואה של 24 אלף שח בלי ריבית למעבירי משכורת... והם כתבו עד 20 אלף שח לדעתי כדי לשחק כאילו הם באים לעשות חסד לציבור... כי הרי ברור שהם ישמחו שיעבירו משכורת יותר גבוהה... (וברור לי שמי שרוצה להעביר אליהם משכורת יותר גבוהה מ20 אלף הם יקבלו אותו בשמחה ויתנו לו אם צריך גם הלוואה יותר טובה מזה... העיקר שיגיע...)

לא ככה אני הבנתי את זה.

לקוח בעל משכנתא שכרגע מעביר לדיסקונט משכורת קטנה מ 20,000 יקבל את ההלוואה. כלומר הפילוח הוא לקוחות קיימים עם משכורת לא גבוהה. פילוח מאוד ספציפי.

 

[amit]

שאלה, האם: דיסקונט מציע הלוואה של עד 24 אלף שקל ללא ריבית לנוטלי משכנתאות לבעלי משכורת עד 20000. לא מעיד שדיסקונט חושש שמשקי הבית שעונים לקריטריונים הללא לא יעמדו בהחזרי המשכנתא ? או לפחות אחוז מסוים מהם. קשה לי להאמין שבנק מחלק כסף חינם סתם ככה, לכן אפשר להניח שהם עשו את החישובים וההסתברות לאי תשלום משכנתא לעומת העלות של הכסף עבור הפילוח המסויים הזה.

והאם זה לא מעיד בעצם שאנחנו בדרך למה שפות״ש השרשור מציין ? או אפילו למשהוא גרוע יותר ושהגענו למצב שהבנקים מתחילים לחשוש מכושר החזר המשכנתא.

או שזה בעצם אקט פרסומי טהור.

אקט פרסומי טהור.
מה יעזרו 24,000 למי שיש לו משכנתא? זה לא שעוד 4 חודשים יורדת הריבית בחזרה.

 

[אליהו]

לא ככה אני הבנתי את זה.

לקוח בעל משכנתא שכרגע מעביר לדיסקונט משכורת קטנה מ 20,000 יקבל את ההלוואה. כלומר הפילוח הוא לקוחות קיימים עם משכורת לא גבוהה. פילוח מאוד ספציפי.

מסכים שזה פילוח מאוד ספציפי, וזה נועד באמת אך ורק למי שיש לו משכנתא קיימת אבל המשכורת נמצאת בבנק אחר... אז אם הוא יעביר אליהם אז הם יתנו לו את המבצע הנ"ל

 

[Zorg]

אקט פרסומי טהור.
מה יעזרו 24,000 למי שיש לו משכנתא? זה לא שעוד 4 חודשים יורדת הריבית בחזרה.

יעזרו מאוד. אם ה 1000 האלה מעביר אותם למצב של אי תשלום, זה עוזר מאוד עד שהריבית תירד והסיכון יירד ומכאן, בוא נתחיל בשנה ואחר כך נראה מה קורה.

אבל עדיין לא פוסל שזה פרסומת טהור. לא שאני מבין בשביל מה הם צריכים פרסומ ללקוחות שכבר שבויים אצלהם.

 

[Zorg]

מסכים שזה פילוח מאוד ספציפי, וזה נועד באמת אך ורק למי שיש לו משכנתא קיימת אבל המשכורת נמצאת בבנק אחר... אז אם הוא יעביר אליהם אז הם יתנו לו את המבצע הנ"ל

טוב. מה שנשאר לברר זה למי בדיוק המבצע הזה מיועד. וככה אפשר לדעת.

 

[יזם]

ריבית עלתה ב-0.5%, פריים 5.75%.
ובהצלחה להתחלות הבנייה ולשוק השכירות בשנים הבאות.

 

[השועל]

הכנתי אתר שמנתר את המחירים מיד2 וממקם את כל השינוי מחיר על המפה.
להלן התוצאה, מודעות שהמחיר שלהם עודכן ב 30 יום האחרונים.
אייקון ירוק- ירידת מחיר.
אייקון אדום- עליית מחיר.

מה הלינק לאתר? אשמח להשתמש בו

 

[יגאל87]

מה הלינק לאתר? אשמח להשתמש בו

זה עדיין נמצא בפיתוח, יעלה בשבועיים הקרובים.
אפרסם פה קישור ברגע שיהיה זמין.

 

[אוהד יהודה]

זה עדיין נמצא בפיתוח, יעלה בשבועיים הקרובים.
אפרסם פה קישור ברגע שיהיה זמין.

מחכה.
תודה רבה!

 

[Iron_man]

ריבית עלתה ב-0.5%, פריים 5.75%.
ובהצלחה להתחלות הבנייה ולשוק השכירות בשנים הבאות.

בהצלחה גם לרוכשי הדירות בשנים האחרונות שקנו בשיא.

 

[יזם]

בהצלחה גם לרוכשי הדירות בשנים האחרונות שקנו בשיא.

מחדד: מי שקנה באזור בלי ביקוש קונקרטי ואזור חלש ללא פיתוח עירוני מסיבי שמעלה את הערך