מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

[חתול לילה]

3. מי ששוכר וגם משכיר יוכל לקזז את הוצאת השכירות מגובה ההכנסה.

חוק הגיוני בממשלה הנוכחית?? אני בשוק.

 

[pin2win]

אז בעצם כל תושבי עומר, להבים מיתר וכרמית רוצים לגור בבאר שבע או במרכז אך לא יכולים להרשות זאת ?

יש יותר תושבי עומר להבים ומיתר, או מגדל העמק, נוף הגליל, נהריה, קרית שמונה וכו'

 

[ירח אפל]

משרד האוצר מתכנן להכניס מספר שינויים מרכזיים במיסוי שכר דירה במסגרת חוק ההסדרים.
לפי הכתבה בגלובס בטיוטת חוק ההסדרים (לא הצלחתי למצוא את הטיוטא עצמה באתר החקיקה. אם מישהו מוצא אותו אשמח אם יוסיף קישור למקור) ישנם מספר סעיפים מרכזיים הנוגעים למיסוי שכר דירה:
1. חובת דיווח על הכנסות משכר דירה גם מתחת לתקרת הפטור - התכנית כבר הוצגה בעבר ונגנזה עקב התנגדות גדעון סער.
2. ביטול הצמדת התקרה למדד המחירים לצרכן, כך שתקרת הפטור תישחק לאורך השנים.
3. מי ששוכר וגם משכיר יוכל לקזז את הוצאת השכירות מגובה ההכנסה.

אני מעריך שאם ההצעות יתקבלו יהיה להם השפעה לא קטנה על שוק המשקיעים וכמובן על השוכרים.

לא מספיק
צריך להוסיף גם כפל ארנונה לחודשים שבהם הדירה ריקה.
וסעיף נוסף חשוב, שהבנתי כבר בתוכנית, דירה שמושכרת לתקופות קצרות (כמו AirBNB) תשלם ארנונה לפי תעריף מלונות.

נ.ב.
מצאתי עותק של הטיוטא המאקו

https://img.mako.co.il/2023/01/26/omg.pdf

 

[amit]

וסעיף נוסף חשוב, שהבנתי כבר בתוכנית, דירה שמושכרת לתקופות קצרות (כמו AirBNB) תשלם ארנונה לפי תעריף מלונות.

מה שבאמת מעניין הוא שעל ידי שינוי הארנונה בעצם מכשירים את התחום. ולמועצה יהיה אינטרס לדירות איירבנב , כי הארנונה מסחרית.

 

[ירח אפל]

מה שבאמת מעניין הוא שעל ידי שינוי הארנונה בעצם מכשירים את התחום. ולמועצה יהיה אינטרס לדירות איירבנב , כי הארנונה מסחרית.

התופעה הזו לא תיעלם, חייבים להגיע לאסדרה בנושא.

 

[קפיצת הדרך]

מי ששוכר וגם משכיר יוכל לקזז את הוצאת השכירות מגובה ההכנסה.

זה מעולה!

 

[אורי ג.]

צריך להוסיף גם כפל ארנונה לחודשים שבהם הדירה ריקה.

בלתי אפשרי לישום.

מה שבאמת מעניין הוא שעל ידי שינוי הארנונה בעצם מכשירים את התחום.

לא. ארנונה לפי החוק גובים לפי השימוש בפועל, גם אם הוא אינו חוקי וגם אם הדייר אינו חוקי.
דוגמא: הסבת מחסן לדירה? תשלם ארנונה על דירה.
אתה משתמש במשרד לא כחוק כדירה? תשלם ארנונה על דירה.
המחוקק בסה"כ מגדיר דירת AIRBNB בתור שימוש מלונאי.

 

[GOKYO8848]

יש יותר תושבי עומר להבים ומיתר, או מגדל העמק, נוף הגליל, נהריה, קרית שמונה וכו'

הטענה המקורית שלך : יהודים מהפריפריה שיש להם כסף או שעוברים לעיר גדולה יותר בפריפריה עם בניה חדשה, מסיבית ויחסית זולה (עפולה), או שעוברים למרכז.

לטענה הגורפת הזו אין שחר.

תכנון, בנייה ואכיפה צריכים להתבצע על פי חקיקה שאינה תלויית מגזר או אשכול סוציו אקונומי.

 

[דוד פ]

עכשיו על המדף - פיחות השקל
במידה וזה יעמיק ההשלכות של זה על הנדל"ן הקדוש
- יותר אינפלציה, מה שיגרום לריבית לעלות עוד יותר
- העלאת ריבית בכדי לתמוך בפיחות של השקל,
- ריביות המשכנתא יעלו, גם בגלל עלייה בריבית וגם בגלל עלייה בתמחור של אג"ח ממשלה
- ריביות לקבלנים יעלו, כנ"ל, גם בגלל עליית הריבית, וגם בגלל עלייה בתמחור של אג"ח ממשלה.

מנגד, דמיונות צפויים:
- בעקבות ירידת השקל, תושבי חו"ל העמוסים במטבעות זרים יקנו את כל הדירות....
- מחשש לפיחות השקל כולם יעמיסו דירות...

 

[סולידי]

חוק הגיוני בממשלה הנוכחית?? אני בשוק.

זה מעולה!

לא בטוח שזה הגיוני ומעולה. זה אומר שמי שהשקיע בדירה יכול לקזז רוחים מול הוצאה על דיור, אבל מי שהשקיע באגח או במניות לא יכול?
מה מיוחד בהוצאה על שכר דירה שמציעים מולה קיזוז רוחים?

 

[חתול לילה]

מה מיוחד בהוצאה על שכר דירה שמציעים מולה קיזוז רוחים?

המצב כיום הוא שיש הטבת מס עצומה על דירה למגורים.
היא הרבה יותר יעילה מלשכור ובמקביל להחזיק תיק השקעות (ולשלם 25% מס)

אבל - כיום היא כובלת אותך לגור במקום שבו רכשת את הדירה, גם אם נסיבות החיים השתנו. כך שהחוק החדש מתקן את הנקודה הזו.

אפשר להתווכח אם ההטבה על דירה היא הגיונית או לא. יש במדינה הרבה דברים שנראים לי לא הגיוניים, זה המצב.

סתם מסקרנות: האם זה נפוץ במגזר החרדי לשכור ולהשכיר במקביל?

 

[Iron_man]

כולם יעמיסו דירות

מי זה כולם ומאיפה יש להם כל כך הרבה כסף?

 

[אופטימי מבטן]

סתם מסקרנות: האם זה נפוץ במגזר החרדי לשכור ולהשכיר במקביל?

מקובל מאוד, יש הרבה זוגות צעירים שדבר ראשון אחרי החתונה קונים דירה בפריפריה רק כהשקעה עד מתי שיהיו יציבים כלכלית ויכלו לראות מה היכולות שלהם להמשך החיים.

 

[קפיצת הדרך]

לא בטוח שזה הגיוני ומעולה. זה אומר שמי שהשקיע בדירה יכול לקזז רוחים מול הוצאה על דיור, אבל מי שהשקיע באגח או במניות לא יכול?
מה מיוחד בהוצאה על שכר דירה שמציעים מולה קיזוז רוחים?

לדעתי זו לא השוואה טובה. להיפך. רווחים מהון (מניות או אג״ח) אפשר לקזז מול הפסדי הון ממניות או אג״ח.
כך שלמעשה אתה דווקא משווה את התנאים הללו (של ״רווח הון״ מול ״הפסדי הון״) לרווח משכר הדירה מול ״הפסדים״ על שכר דירה.

למעשה תשלום המס על הדירה, כאשר מפחיתים הוצאות, הוא לאין שיעור יותר גבוה מהמס על רווח הון, כי הוא מס שולי.

 

[אלחנן שושנה]

מקובל מאוד, יש הרבה זוגות צעירים שדבר ראשון אחרי החתונה קונים דירה בפריפריה רק כהשקעה עד מתי שיהיו יציבים כלכלית ויכלו לראות מה היכולות שלהם להמשך החיים.

מקובל מאוד, נכון. אבל נדיר מאוד שמגיעים לסף המס

 

[אופטימי מבטן]

מקובל מאוד, נכון. אבל נדיר מאוד שמגיעים לסף המס

הכן ע"פ רוב המכירה מתבצעת אחרי שנתיים לדירה חלופית כך שאין מס שבח, וכן מחיר הדירה נמוך (בעסקה הראשונה) כך שאין מס רכישה

 

[mikethe]

מקובל מאוד, יש הרבה זוגות צעירים שדבר ראשון אחרי החתונה קונים דירה בפריפריה רק כהשקעה עד מתי שיהיו יציבים כלכלית ויכלו לראות מה היכולות שלהם להמשך החיים.

היא הנותנת... רק מראה פעם אחר פעם כמה עושר יש במדינה וכמה אין שום סיכוי אפילו לעצירת מחירי הנדל"ן.

 

[mikethe]

האוצר מציע: פי שלושה יותר דירות בפרויקטים לשכירות ארוכה | כלכליסט

דירות קומפקטיות, עם מעט חנייה, אבל במספרים גדולים: האוצר מאפשר בחוק ההסדרים ליזמים להגדיל את מספר יחידות הדיור תמורת ייעודן לשכירות לצמיתות בלי אפשרות למוכרן לאחר 20 שנה כמו היום, ובעלות אחודה על הקומפלקס

www.calcalist.co.il

מהלך מסקרן:
1. מצד אחד לא ישפיע על מחירי הדיור קל וחומר שהקורונה הוכיחה כמה ביקוש יש לדירות גדולות, מרפסות, גינות וכו'. ופה מדברים על שיכונים של 6-12 דירות בקומה עם שטחים משותפים - מזכיר את סגנון בנייני המגורים בערים הגדולות בארה"ב.
2. מצד שני יצמצם היצע כי יזמים יתעסקו עם הפרויקטים הללו, מה שיעלה את מחירי הדיור למגורים.
3. מצד שלישי יפגע ביכולת להשכיר דירות קטנות לצעירים רווקים/שותפים, סטודנטים, חיילים משוחררים וכו' - במקום הצפון הישן יילכו למתחמים הללו שאמורים להיבנות במקומות מרכזיים. זה גם הגיל שבו אווירת הקומונה עם חדר כביסה ומחסן משותפים רלוונטיים.

 

[outsider]

טרי מהדפוס:

US Housing Market Cools With Prices Down 2.5% From June Peak​

למרות עליות חדות במחירי הבתים ב-2020-2022 והעליות החדות בריבית בחצי השנה ובעקבותיהם עליה חדה בריביות משכנתא לרמות של 6-8%, אנחנו לא רואים ירידות חדות במחיר. וזה עוד בשוק אמריקאי סופר תחרותי, עם לחצי מכירה חזקים, גידול אוכלוסיה קטן. יתכן שהעליות החדות במחירי השכירות היוו גורם ממתן. אבל אני חושב שאפשר כבר לומר במידה רבה של בטחון, שבישראל לא יהיו ירידות רציניות במחיר ( פחות מ-10%) . נפילות תקריאנה רק במידה ויהיה מיתון עמוק או גל של הגירה בגלל מהלכי הממשלה או התדרדרות במצב הבטחוני

 

[החכמה מאין תמצא]

סמוטריץ' תקף את בנק ישראל; הבטיח: "בקרוב מאוד מחירי הדיור יירדו" • צפו - JDN

שר האוצר הבטיח בכנס הערב, כי "בעזרת ה' בקרוב מאד מחירי הדירות במדינת ישראל יתחילו לרדת ויותר אנשים בישראל יוכלו לקנות דירה" • סמוטריץ' יצא נגד בנק ישראל: "טעה בהערכת המצב שלו ובהגדלת רכיב הפריים"

www.jdn.co.il

אולי הפעם זה באמת שונה