מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

[האזרח הקטן]

האמת שאף פעם לא הבנתי את הטיעון שמגורים בשכירות גוררים מעבר בתי ספר וחברים בשביל הילדים. מי אמר שמעבר דירה הוא בהכרח גם מעבר עיר? לצורך העניין אתה שוכר דירה בחולון, והמשכיר רוצה שתעזוב בתום החוזה. לא תמצא דירה אחרת לשכור בעיר של 200 אלף תושבים?

רישום לבתי ספר וגנים הוא במקרים רבים ברמת השכונה (ולפעמים גם ברמת רחובות בשכונה) ולא ברמת העיר. גם ברמה הפרקטית, יש הבדל בין בית ספר שנמצא עשר דקות הליכה ומאפשר לילדים להגיע לשם עצמאית ובין בית ספר שנמצא שלושה קילומטרים מהבית ומחייב (ליתר דיוק מעודד, כי תמיד הילד יכול ללכת שעה ברגל או להשתמש בתחבורה ציבורית, אם היא זמינה בין הנקודות ובהתאם לגיל הילד) נסיעה פקוקה כדי להביא אותו ליעדו.
בשכונות שנחשבות איכותיות יש לעיתים קרובות מחסור בדירות להשכרה ולא מובן מאליו שפלוני יצליח למצוא דירה חלופית בסוף החוזה.

וגם אם עוברים לעיר סמוכה, אנחנו מדינה פצפונת בסך הכל. אם עברת מחולון לראשון או לבת ים זה לא שעברת יבשת, וזה לא שהילדים מתנתקים מכל מה שהם הכירו. בעיניי זה לא טיעון חזק.

זה לא מעבר יבשת אבל בהסתברות גבוהה הילד יתקשה לשמור על קשר לאורך זמן עם חבריו מהעיר הקודמת.

וכן, יש גם את העניין הזה שילד שיצא לו לעבור דירות בילדותו, לא מן הנמנע שיגדל להיות מבוגר חזק וסתגלן יותר.

בהחלט יתכן. תלוי כמובן בילד - אולי יפתח כישורים חברתיים טובים יותר ואולי דווקא יימנע מלפתח חברויות עמוקות עם אחרים עקב החשש שעוד שנה יתנתק הקשר.

 

[Delver]

אני ממש מקנא באנשים שמבחינתם לעבור דירה בתדירות גבוהה זה non issue.
אצלנו זה שבועות של אריזות, תמיד משהו נשבר במעבר, איזה פינה בבית החדש שאף רהיט לא מתאים לה וכו'. די סיוט בעיני.

יש שירות של אריזה ופריקה.
לפני כמה שנים זה עלה בערך 10K לדירת 3 חדרים, כך שהסכום לא בשמיים.
(העלות כמובן תלויה במקום המגורים, גודל הדירה, וכמות החפצים, אבל זה היה סדר הגודל.)

+100

במעבר האחרון שלנו השתמשנו בשירותי אריזה (ללא פריקה, כי רצינו גם לא להגזים עם העלויות וגם לסנן חפצים ולסדר דברים מחדש).
התמחור היה 30-35 ש"ח לארגז, לזוג עם ילדים זה באמת יכול לצאת באזור ה- 4k-5k בנוסף לעלות ההובלה.
ההובלה והאריזה - הכל נעשה באותו היום, אפס סחיבה, כל מה שנארז - מסומן לאיזה חדר צריך ללכת כך שגם הפריקה העצמית היא סבירה, לא צריך להתכונן שבועות מראש, רק להכין את הדברים המיידיים (מגבות, כלי מטבח בסיסיים, כמה בגדים - כמו שמתארגנים לטיול בחו"ל). היה מדהים, בעיני שווה כל שקל, כל עוד אוכל להמשיך להרשות לעצמי את הפריווילגיה, לעולם לא אארוז שוב דירה, אני לצערי לא נהיה צעיר או נמרץ יותר עם השנים (אבל כן אמיד יותר).

 

[guesto]

יש לי לא מעט חברים ששוכרים בחוזה לחמש שנים ואחד אפילו לעשור - תחזיק את עצמך - במרכז! אפשר גם לעבור דירה בתוך השכונה.

לי יש קרוב משפחה מבוגר שמשכיר דירה (במרכז), כשביקשו ממנו חוזה ל-5 שנים הוא שמח מאוד.. אפילו לא היה אכפת לו שהשכירות תישאר קבועה.

 

[minimizer]

האמת שאף פעם לא הבנתי את הטיעון שמגורים בשכירות גוררים מעבר בתי ספר וחברים בשביל הילדים. מי אמר שמעבר דירה הוא בהכרח גם מעבר עיר? לצורך העניין אתה שוכר דירה בחולון, והמשכיר רוצה שתעזוב בתום החוזה. לא תמצא דירה אחרת לשכור בעיר של 200 אלף תושבים?

ואם אתה גר בעיר של 40 אלף תושבים ואין אף דירה להשכרה בשכונה שאתה גר בה, ומעבר לשכונה אחרת גורר בהכרח מעבר לבית ספר אחר?
רוב המדינה לא נמצאת בחולון וגם לא בגוש דן.

 

[Shnizelia]

חנן מור בסחרור מסוכן - רואי החשבון ילחצו למחוק את הקרקע בשדה דב; המחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות והסיכון באג"ח יגדל​

https://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/811358

כל מה שהיה צריך זה קצת ריבית בעולם.

 

[אלחנן שושנה]

חנן מור בסחרור מסוכן - רואי החשבון ילחצו למחוק את הקרקע בשדה דב; המחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות והסיכון באג"ח יגדל​

https://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/811358

ת-ע-נ-ו-ג

בנפול אויבך אל תשמח

 

[Shnizelia]

להפך צריך לחגוג.

 

[החכמה מאין תמצא]

כל מה שהיה צריך זה קצת ריבית בעולם.

כשיש ריבית אוכלים פחות שניצל ,לא?

 

[יזם]

חנן מור בסחרור מסוכן - רואי החשבון ילחצו למחוק את הקרקע בשדה דב; המחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות והסיכון באג"ח יגדל​

https://www.bizportal.co.il/capitalmarket/news/article/811358

כל מה שהיה צריך זה קצת ריבית בעולם.

שנה הבאה הריבית יורדת והביקושים יחזרו ואיתם התשואות הגבוהות
כל מה שהיה צריך זה קצת ריבית בעולם.

 

[אורי ג.]

שנה הבאה הריבית יורדת והביקושים יחזרו ואיתם התשואות הגבוהות

במקרה הזה אני לא בטוח, היזמים בשדה דוב קפצו מעל הפופיק בתמחור.

 

[Shnizelia]

שנה הבאה הריבית יורדת והביקושים יחזרו ואיתם התשואות הגבוהות
כל מה שהיה צריך זה קצת ריבית בעולם.

הרבה wishful thinking בהודעה אחת.

 

[Iron_man]

שנה הבאה הריבית יורדת והביקושים יחזרו ואיתם התשואות הגבוהות
כל מה שהיה צריך זה קצת ריבית בעולם.

למה שתרד?

 

[orensp]

14 OECD developed-economy countries from January 1970 through September 2022.
1

But if inflation is accelerating and proceeds to
the next threshold of 6%, and perhaps higher trouble likely awaits. In this situation, with a median of 10 years until the inflation level returns to 2%, the economy could face a protracted period of high inflation.
2

But after inflation hits a less-benign 6%, the median number of years to cut inflation to below 3% soars to 7½ years. From inflation levels of 8% to 20%, the median span required to bring inflation below 3% is surprisingly flat, from 9 to 12 years.

 

[איש ירח]

האמת שאף פעם לא הבנתי את הטיעון שמגורים בשכירות גוררים מעבר בתי ספר וחברים בשביל הילדים. מי אמר שמעבר דירה הוא בהכרח גם מעבר עיר? לצורך העניין אתה שוכר דירה בחולון, והמשכיר רוצה שתעזוב בתום החוזה. לא תמצא דירה אחרת לשכור בעיר של 200 אלף תושבים? וגם אם עוברים לעיר סמוכה, אנחנו מדינה פצפונת בסך הכל. אם עברת מחולון לראשון או לבת ים זה לא שעברת יבשת, וזה לא שהילדים מתנתקים מכל מה שהם הכירו. בעיניי זה לא טיעון חזק.
וכן, יש גם את העניין הזה שילד שיצא לו לעבור דירות בילדותו, לא מן הנמנע שיגדל להיות מבוגר חזק וסתגלן יותר.

כי יש אזורי רישום מאד קשוחים ואם אתה לא מוצא דירה באותו אזור רישום אז מבחינתך ומבחינת הילדים, זה כמו לעבור עיר. אני הכרתי לא מעט חברים שעברו (שדרגו) דירה בתוך העיר כשהיה צורך לרשום את הילדים לחטיבת הביניים כי באזור שבו הם גרו, היו מוסדות "על הפנים". לדעתי, אחד הדברים שדוחף זוגות צעירים לאזורים יותר יוקרתיים, זה הדבר הזה.

 

[יזם]

למה שתרד?

כי הריבית הורגת את המשק בכל תחום
במיוחד בישראל שהעם כ"כ ממונף והתרגל לריבית 1.6, הממשלה תהיה חייבת להתערב כדי למנוע קטסטרופה
בכל מקרה בארה"ב ובבריטניה האינפלציה נרגעת כרגע.

 

[גרהם]

כי הריבית הורגת את המשק בכל תחום
במיוחד בישראל שהעם כ"כ ממונף והתרגל לריבית 1.6, הממשלה תהיה חייבת להתערב כדי למנוע קטסטרופה
בכל מקרה בארה"ב ובבריטניה האינפלציה נרגעת כרגע.

למה שהממשלה תתערב?
אם אדם קנה דירה והוא לא יכול לעמוד בתשלומים עליה, הוא יכול למכור אותה וזו ממש לא קטסטרופה. ובכל מקרה, כפי שכבר כתבתי כאן, מי שלקח הלוואה בריבית משתנה לא צריך לצפות לעזרה מהממשלה כי הריבית השתנתה.
אגב, רוב משלמי המשכנתה יהיו כנראה מורווחים מהמהלך.

 

[דוד פ]

כי הריבית הורגת את המשק בכל תחום
במיוחד בישראל שהעם כ"כ ממונף והתרגל לריבית 1.6, הממשלה תהיה חייבת להתערב כדי למנוע קטסטרופה
בכל מקרה בארה"ב ובבריטניה האינפלציה נרגעת כרגע.

אלו טיעונים שאני שומע המון
1- הממשלה לא תיתן לנדל"ן לקרוס.
תשובה: לממשלה אין יותר מידי תחמושת.
המקסימום שהם הולכים לעשות זה להנמיך את המס רכישה
הם לא הולכים לשלם לאנשים את המשכנתאות שלהם
2- הנגיד יוריד את הריבית בשביל להציל את הנדל"ן.
תשובה: הנגיד לא קובע את שערי הריבית לפי צרכי הנדל"ן. אלא לפי האינפלציה והריבית בארה"ב. אם בזמן שהריבית צריכה להיות גבוהה הוא יוריד את הריבית בשביל לעזור לנדל"ן הוא ירסק את המטבע ויגביר את האינפלציה, ועל הדרך גם יפגע במשק בצורה הרבה יותר מהותית משמירה על מחיר הנדל"ן בטופ.

 

[יזם]

למה שהממשלה תתערב?
אם אדם קנה דירה והוא לא יכול לעמוד בתשלומים עליה, הוא יכול למכור אותה וזו ממש לא קטסטרופה. ובכל מקרה, כפי שכבר כתבתי כאן, מי שלקח הלוואה בריבית משתנה לא צריך לצפות לעזרה מהממשלה כי הריבית השתנתה.
אגב, רוב משלמי המשכנתה יהיו כנראה מורווחים מהמהלך.

כי לא היית רוצה שבמשמרת שלך ישראל תיכנס למשבר פיננסי דוגמת לבנון וסוריה.
לי לא אכפת אני טוען את מה שטוענים אחרים..

 

[יזם]

אלו טיעונים שאני שומע המון
1- הממשלה לא תיתן לנדל"ן לקרוס.
תשובה: לממשלה אין יותר מידי תחמושת.
המקסימום שהם הולכים לעשות זה להנמיך את המס רכישה
הם לא הולכים לשלם לאנשים את המשכנתאות שלהם
2- הנגיד יוריד את הריבית בשביל להציל את הנדל"ן.
תשובה: הנגיד לא קובע את שערי הריבית לפי צרכי הנדל"ן. אלא לפי האינפלציה והריבית בארה"ב. אם בזמן שהריבית צריכה להיות גבוהה הוא יוריד את הריבית בשביל לעזור לנדל"ן הוא ירסק את המטבע ויגביר את האינפלציה, ועל הדרך גם יפגע במשק בצורה הרבה יותר מהותית משמירה על מחיר הנדל"ן בטופ.

רק מציין שאתה בישראל והכל ניתן לשינוי אם אתה מקורב לצלחת..

 

[גרהם]

כי לא היית רוצה שבמשמרת שלך ישראל תיכנס למשבר פיננסי דוגמת לבנון וסוריה.
לי לא אכפת אני טוען את מה שטוענים אחרים..

אם כמה אלפי אנשים ימכרו את הדירה שלהם במחירי 2021 לא נהפוך ללבנון או סוריה. לא מבין את ההפחדות האלה.