ברור לי שאתה מדבר מפוזיציה ואולי אתה גם צודק, אבל בסופו של דבר אם תהיה מפה בריחת מוחות מספיק גדולה בגלל העלאת מיסים/כפיה דתית שתתחיל להיות מורגשת באזורים וערים חיליוניות/משטר אוטוריטרי כמו שבן גביר וחבריו רוצים, אז תהיה בטוח שאף אחד לא ירצה להשקיע פה כסף ולהקים מרכזי פיתוח.
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?
- פותח הנושא אחיתופל
- פורסם בתאריך
אiהד
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 10/9/16
- הודעות
- 123
- דירוג
- 75
אני חושב שזה הגורם שהכי פוגע באיכות החיים בארץ ביחס לארצות אחרות שהנוודים מנוודים אליהם
כי מעבר לנושא יוקר המחייה החיים פה סבבה, גם אם בית המשפט יהיה חלש יותר ממה שהוא היום וגם אם מחוץ למדינת תל אביב ימשיכו להיות שמרנים יותר
oferM
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 26/12/17
- הודעות
- 737
- דירוג
- 572
אני בגדול חשבתי יותר על מעבר לפריפריה (כי קשה לעבור מדינה כשיש לך ילדים ואתה קשור למשפחה וחברים, וגם פערי תרבות ושפה) ולמעבר לפריפריה יש יתרונות מעבר למחירי דיור למי שאוהב(אורח חיים רגוע יותר, מקומות עם הטבות מס) , ומספיק מעבר לפריפריה כדי להוריד את מחירי הנדל"ן.
נערך לאחרונה ב:
אלחנן שושנה
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 1/12/21
- הודעות
- 92
- דירוג
- 85
חבל שהשרשור הזה ברח לויכוח הפוליטי, בכסות של ויכוח על הגירה.
חבר'ה, מה קורה עם מחירי הנדל"ן? מישהו יודע להריח את השוק מלמטה ולספר האם יש ירידה? המשך עליה? קיפאון ללא תזוזה? מישהו מכיר עסקאות שבוצעו?
חבר'ה, מה קורה עם מחירי הנדל"ן? מישהו יודע להריח את השוק מלמטה ולספר האם יש ירידה? המשך עליה? קיפאון ללא תזוזה? מישהו מכיר עסקאות שבוצעו?
הבוקר רשות המיסים עדכנה את העסקאות של אוקטובר-דצמבר באיחור של כמעט 4 חודשים.
עלייה באזור שלי לפחות.
לא יודע לגבי עסקאות שבוצעו אבל יכול לומר שחוזרים אליי מתווכים אחרי שהצעות קודמות וגבוהות יותר משלי "נפלו" מסיבות כאלה ואחרות.
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מפרסם נתונים באיחור 'קל' של חודשיים וחצי.
אבל יש נתונים יותר עדכניים שיכולים ללמד אותנו על המגמות.
כגון,
מספר העסקאות.
סך המשכנתאות.
לי יש עוד אינדיקטור שאני משתמש בו - שהוא בזמן אמת. מספר הדירות שיש למכירה ביד2.
ההימור שלי,
את הסנונית הראשונה למדנו דרך הירידה במספר העסקאות, וכמות המשכנתאות.
הסנונית השנייה של ירידת המחירים - נשמע דרך הנחות של קבלנים
והסנונית השלישית - כמות הדירות למכירה ביד 2 יעלה משמעותית (כיום זה באזור ה56K),
אבל יש נתונים יותר עדכניים שיכולים ללמד אותנו על המגמות.
כגון,
מספר העסקאות.
סך המשכנתאות.
לי יש עוד אינדיקטור שאני משתמש בו - שהוא בזמן אמת. מספר הדירות שיש למכירה ביד2.
ההימור שלי,
את הסנונית הראשונה למדנו דרך הירידה במספר העסקאות, וכמות המשכנתאות.
הסנונית השנייה של ירידת המחירים - נשמע דרך הנחות של קבלנים
והסנונית השלישית - כמות הדירות למכירה ביד 2 יעלה משמעותית (כיום זה באזור ה56K),
אחד שלא יודע
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 25/4/19
- הודעות
- 975
- דירוג
- 1,227
עלייה נוספת של 0.5 בריבית (אישית חשבתי שהוא ישתפן ויעלה ב0.25)
עכשיו נשאר לחכות ולראות מה זה יעשה מבחינת אפקט העדר.
המשכנתא הפכה ליקרה יותר, נראה איך זה ישפיע, אם בכלל.
עכשיו נשאר לחכות ולראות מה זה יעשה מבחינת אפקט העדר.
המשכנתא הפכה ליקרה יותר, נראה איך זה ישפיע, אם בכלל.
זבלן אוקראיני
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 19/5/19
- הודעות
- 45
- דירוג
- 30
מעניין, זכור לך מה היו המספרים ביד2 בחודשים האחרונים? האם אנחנו במגמת עלייה?
בכמה איזורים בפריפריה אחריהם אני עוקב היו יחסית הרבה עסקאות (בחודשים נובמבר,דצמבר), לעיתים במחירים גבוהים יותר מבחודשים הקודמים.
מעדכן:
מספר המודעות ביד2 עולה כרגע בקצב של 1% לשבוע
מאמין שזה רק ההתחלה, ובהמשך העלייה תהיה הרבה יותר תלולה.
31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,341.
באתר AD אני רואה את % הירידה במחיר של מודעות פעילות ביד 2.
מדהים. יש שם ירידות מדהימות.
מספר המודעות ביד2 עולה כרגע בקצב של 1% לשבוע
מאמין שזה רק ההתחלה, ובהמשך העלייה תהיה הרבה יותר תלולה.
31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,341.
באתר AD אני רואה את % הירידה במחיר של מודעות פעילות ביד 2.
מדהים. יש שם ירידות מדהימות.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 19,963
- דירוג
- 28,526
מה זה אתר AD?
ad - לוח יד שניה, דירות להשכרה, דירות למכירה, רכב ומידע נדלן
ad הינו אתר לוחות המתקדם בישראל. כל המודעות במקום אחד. כל מה שחיפשת, כל מה שתרצה לפרסם.
www.ad.co.il
זה מה שצפוי, חוסר הוודאות והעליה בעלות המשכנתאות מכניס את השוק לקפאון עם ירידות קלות בעיקר בשווקים עם הרבה היצע, זה גם מה שקרה בארה"ב. עכשיו זה משחק של chicken מי ישבר קודם הקונים או המוכרים? והאם יהיה מיתון כבד כך שאנשים לא יוכלו לשלם את המשכנתאות? זה יקבע אם הירידות תהיינה מינוריות או עמוקות
משיטוט קבוע בקבוצה גדולה ומוכרת של יועצי משכנתאות בפייסבוק, כבר עכשיו יש לא מעט אנשים שמתקשים מאוד לשלם את המשכנתא. השאלה היא רק האם זה יתפתח למסה קריטית או לא.
החכמה מאין תמצא
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 26/7/22
- הודעות
- 291
- דירוג
- 149
להערכתך?
אחד הטיעונים שחוזרים פה ובמקומות אחרים זה שהרוב ימשיכו/יכולים/לא ימכרו וכו'
אני רואה את זה גם בכתבות שבדרך כלל הניתוח הוא על מצב רוב האוכלוסייה
זה פשוט חוסר הבנה של איך השוק פועל
המחיר נגזר מהעסקאות בפועל, והעסקאות בפועל הם לא יותר מ1% של הדירות הקיימות,
מספיק שיהיו 1% שיצטרכו למכור מעבר לשוק הטבעי (שעומד על ממוצע של 2%), ובמקביל לא יהיו ביקושים גוברים לעודף היצע הזה - והמחירים יכולים להתדרדר במהירות.
גם החלפת ידיים של 0.5% מכלל הדירות הקיימות במחיר נמוך יותר יכול 'לרסק' את המחירים של כלל הדירות בשוק.
ב2008 שמחירי הדירות בארה"ב ירדו ב50% כמה בתים עברו את התהליך של עיקול לבנק, שגרם את המשבר? שוליים של השוליים. וזה גרם את כל המשבר. ככה דברים עובדים.
זה די ברור לי שיש לנו כרגע מעל 1% מהדירות שיצטרכו להימכר בגלל המשכנתאות, במיוחד אם הריבית תחליט שלא לרדת לתקופה ארוכה יותר
ובמקביל יש עלייה של דירות שיוצאות לשוק בגלל התחלות בנייה מואצות בתקופה האחרונה
וזה ברור שאין ביקושים שיכולים להכיל את כל ההיצע
תוסיפו לזה, את הקבלנים שממונפים עד קצה יכולתם. שכל עלייה של 1% בריבית מורידה להם כ5% מהרווח. כשהרווח מלכתחילה היה 15%. והריבית עלתה להם בחצי שנה האחרונה בהרבה יותר מ3%.
קבלנים שקנו בשנה האחרונה קרקעות הם בצרות צרורות. הם יצטרכו למכור בכל מחיר בשביל למזער נזקים.
אני חושב שזה די ברור להיכן אנחנו הולכים.
לא נראה לי שזה יהיה עדין.
ג.נ. מחזיק פוזיציה של שורט נדל"ן ת"א
אני רואה את זה גם בכתבות שבדרך כלל הניתוח הוא על מצב רוב האוכלוסייה
זה פשוט חוסר הבנה של איך השוק פועל
המחיר נגזר מהעסקאות בפועל, והעסקאות בפועל הם לא יותר מ1% של הדירות הקיימות,
מספיק שיהיו 1% שיצטרכו למכור מעבר לשוק הטבעי (שעומד על ממוצע של 2%), ובמקביל לא יהיו ביקושים גוברים לעודף היצע הזה - והמחירים יכולים להתדרדר במהירות.
גם החלפת ידיים של 0.5% מכלל הדירות הקיימות במחיר נמוך יותר יכול 'לרסק' את המחירים של כלל הדירות בשוק.
ב2008 שמחירי הדירות בארה"ב ירדו ב50% כמה בתים עברו את התהליך של עיקול לבנק, שגרם את המשבר? שוליים של השוליים. וזה גרם את כל המשבר. ככה דברים עובדים.
זה די ברור לי שיש לנו כרגע מעל 1% מהדירות שיצטרכו להימכר בגלל המשכנתאות, במיוחד אם הריבית תחליט שלא לרדת לתקופה ארוכה יותר
ובמקביל יש עלייה של דירות שיוצאות לשוק בגלל התחלות בנייה מואצות בתקופה האחרונה
וזה ברור שאין ביקושים שיכולים להכיל את כל ההיצע
תוסיפו לזה, את הקבלנים שממונפים עד קצה יכולתם. שכל עלייה של 1% בריבית מורידה להם כ5% מהרווח. כשהרווח מלכתחילה היה 15%. והריבית עלתה להם בחצי שנה האחרונה בהרבה יותר מ3%.
קבלנים שקנו בשנה האחרונה קרקעות הם בצרות צרורות. הם יצטרכו למכור בכל מחיר בשביל למזער נזקים.
אני חושב שזה די ברור להיכן אנחנו הולכים.
לא נראה לי שזה יהיה עדין.
ג.נ. מחזיק פוזיציה של שורט נדל"ן ת"א
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
בעל הבית מכר קרקע הצמודה לבית שאני שוכר ממנו - איך אפשר לדעת מתי תתחיל הבניה?
- נפתח על ידי noam23
- תגובות: 4
-
-
-
מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול
- נפתח על ידי Eugene
- תגובות: 534
-
-
-
קרן השתלמות מחקה s&p פטורה vs קרן סל מחקה s&p אירית צוברת - מתי דמי הניהול בעוכרי ?- נפתח על ידי Aslan
- תגובות: 3
-
-
-
-
-
-
-
-
-
קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ?
- נפתח על ידי DudeOFortune
- תגובות: 13
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
האם/מתי לוותר על קשר כשאתם יודעים שאתם לא באותו ראש (כלכלית)?
- נפתח על ידי GunnerWSM
- תגובות: 43
-
-
-
-
מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א)
- נפתח על ידי הראבאקיסט
- תגובות: 45
-
מחזיק תיק השקעות בIB, פעם ראשונה שממלא דו"ח רווחים. מתי נהוג להתחיל את התהליך?- נפתח על ידי Liron2035
- תגובות: 9
-
-
-
-
-
-
