Ron.B
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 11/11/19
- הודעות
- 431
- דירוג
- 627
בבדיקות ראשוניות של דירת שיכון (בחיפה), גיליתי שמדובר על מתחם לשימור- 7 בנייני רכבת מקום המדינה בני 3 קומות, סה"כ 300 יחידות דיור בנות 35-60 מטר.
מדובר על אחת משכונות החוף של חיפה, מספר מתחמי פינוי בינוי בשלבים שונים, כיצד עליי להתייחס לנושא השימור?
ניסיתי למצוא מידע על פרויקטים דומים מכל הארץ כדי להבין משמעותיות פרקטיות ולא מצאתי יותר מידי (שני הפרויקטים עתידיים):
1. שיכוני ההסתדרות גבעתיים - נראה שהתעלמו כמעט לחלוטין מהשימור, משאירים מספר מבנים ישנים והיתר יוחלפו במגדלים. תכלס לא נראה שיש השפעה לשימור.
2. מעונות העובדים בתל אביב - יבוצע ניוד זכויות לחלקה אחרת, עבודה במתכונת פינוי בינוי שבסופה יחודשו הבניינים (מעליות, חניה וכ')
3. מאמין שיש עוד מלא פרויקטים דומים שלא ראו/יראו אור יום בקרוב
אז איך שאני רואה את זה, הסיכון אדיר:
- בהסתכלות על השכונה הספציפית, נראה שיעדיפו לממש פינוי בינוי בכל מתחם סטנדרטי אחר לפני שיחשבו להתמודד עם העוף המוזר של השימור.
- אם בכלל יאשרו זכויות בניה, סביר שיהיו לזה השלכות מגבילות על המבנה, על חניות ועוד. מה שאומר שהדירה הסופית תהיה פחות מוצלחת ממתחם פינוי-בינוי סמוך.
- במידה ולא יאשרו התחדשות עירונית כלשהי ושאר השכונה כן תתפתח, ייתכן ויש חשיפה לדרישות שימור מהעירייה- כפייה לשפץ עם מגבלות שמייקרות את השיפוץ.
פלוס אפשרי- אם באמת תגיע עסקת ניוד זכויות או משהו בסגנון, כזאת שכן מאפשרת פיתוח חלקי, ייתכן והמתחם בסופו של דבר יהיה ייחודי בנוף השכונה, יותר שטחים פתוחים למשל.
מה דעתכם? האם עליי להפחית מהמחיר ואם כן באיזה סדרי גודל?
תודה!
מדובר על אחת משכונות החוף של חיפה, מספר מתחמי פינוי בינוי בשלבים שונים, כיצד עליי להתייחס לנושא השימור?
ניסיתי למצוא מידע על פרויקטים דומים מכל הארץ כדי להבין משמעותיות פרקטיות ולא מצאתי יותר מידי (שני הפרויקטים עתידיים):
1. שיכוני ההסתדרות גבעתיים - נראה שהתעלמו כמעט לחלוטין מהשימור, משאירים מספר מבנים ישנים והיתר יוחלפו במגדלים. תכלס לא נראה שיש השפעה לשימור.
2. מעונות העובדים בתל אביב - יבוצע ניוד זכויות לחלקה אחרת, עבודה במתכונת פינוי בינוי שבסופה יחודשו הבניינים (מעליות, חניה וכ')
3. מאמין שיש עוד מלא פרויקטים דומים שלא ראו/יראו אור יום בקרוב
אז איך שאני רואה את זה, הסיכון אדיר:
- בהסתכלות על השכונה הספציפית, נראה שיעדיפו לממש פינוי בינוי בכל מתחם סטנדרטי אחר לפני שיחשבו להתמודד עם העוף המוזר של השימור.
- אם בכלל יאשרו זכויות בניה, סביר שיהיו לזה השלכות מגבילות על המבנה, על חניות ועוד. מה שאומר שהדירה הסופית תהיה פחות מוצלחת ממתחם פינוי-בינוי סמוך.
- במידה ולא יאשרו התחדשות עירונית כלשהי ושאר השכונה כן תתפתח, ייתכן ויש חשיפה לדרישות שימור מהעירייה- כפייה לשפץ עם מגבלות שמייקרות את השיפוץ.
פלוס אפשרי- אם באמת תגיע עסקת ניוד זכויות או משהו בסגנון, כזאת שכן מאפשרת פיתוח חלקי, ייתכן והמתחם בסופו של דבר יהיה ייחודי בנוף השכונה, יותר שטחים פתוחים למשל.
מה דעתכם? האם עליי להפחית מהמחיר ואם כן באיזה סדרי גודל?
תודה!
