• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן

jenian

משתמש רשום
הצטרף ב
18/10/15
הודעות
4
דירוג
0
הייתי רוצה לנסות להבין איך אני ״מתזמן״ שוק נדל״ן מסוים, כדי להתמקד בו לצורך עליית ערך משמעותית. ברור לי שהנבואה ניתנה לשוטים, אבל יש לי הרושם שכל עניין מחזור מחירי הנדל״ן (18 שנים) הוא משהו שעובד ברמה עקרונית (לא בדקתי מאוד לעומק, רק רושם). אולי לא מדויק תמיד אבל בגדול יותר בטוח מלנסות לחזות את שוק ההון.
אם בעייתי להסתמך על התיאוריה הזו - האם יש דברים אחרים שכדאי להסתכל עליהם שנותנים יותר וודאות, כדי להתמקד במדינה מסוימת?

מבחינת רמות מחירים, שקיפות, חברות ניהול, שפה ותרבות - הייתי רוצה לבחון את בריטניה מול ארה״ב. שוב, ברמת המאקרו. ברגע שהגיוני לי ללמוד לעומק מדינה - אתחיל לבחון איזורים, שכונות, רחובות וכו׳.

האם הגיוני לעבוד בצורה הזו?
אני יודע שהפוסט מעט מבולבל, אבל גם אני :)
 
אין כזה דבר כמו שאין כזה דבר שוק הנדלן של אפריקה מול אסיה.
אבל יש מאפיינים דומים לכל המיני שווקים בבריטניה נניח. מטבע, שקיפות, יחס למשקיעים וכו׳. מרגיש לי סביר להתחיל מהרזולוציה הזו. יש רזולוציה אחרת שממנה כדאי להתחיל?
 
הייתי רוצה לנסות להבין איך אני ״מתזמן״ שוק נדל״ן מסוים, כדי להתמקד בו לצורך עליית ערך משמעותית. ברור לי שהנבואה ניתנה לשוטים, אבל יש לי הרושם שכל עניין מחזור מחירי הנדל״ן (18 שנים) הוא משהו שעובד ברמה עקרונית (לא בדקתי מאוד לעומק, רק רושם). אולי לא מדויק תמיד אבל בגדול יותר בטוח מלנסות לחזות את שוק ההון.
אם בעייתי להסתמך על התיאוריה הזו - האם יש דברים אחרים שכדאי להסתכל עליהם שנותנים יותר וודאות, כדי להתמקד במדינה מסוימת?

מבחינת רמות מחירים, שקיפות, חברות ניהול, שפה ותרבות - הייתי רוצה לבחון את בריטניה מול ארה״ב. שוב, ברמת המאקרו. ברגע שהגיוני לי ללמוד לעומק מדינה - אתחיל לבחון איזורים, שכונות, רחובות וכו׳.

האם הגיוני לעבוד בצורה הזו?
אני יודע שהפוסט מעט מבולבל, אבל גם אני :)

היי
כאשר מדובר בהשקעות זה לא מדע מדויק, יש משתנים שונים העלולים לשבש מחזוריות של שווקי הנדל"ן, בטווח הקרוב
קשה לראות את שווקי הנדל"ן המרכזיים מתממשים, אך בכל זאת ניתן לברור השקעות בעלות פוטנציאל לעליית ערך ושכירויות.

לנסות להשוות בין אנגליה לארה"ב זה כוללני מידי, בכל מדינה יש שווקים שונים, סוגי נכסים שונים, קהל יעד שונה של שוכרים, ואיכות שונה של בניה,
בארה"ב יש שוני בין מדינה למדינה בחוקים המגדירים את מערכת היחסים בין שוכר למשכיר, בארה"ב נשלם מס על ההכנסה משכירות,
לעומת פטור ממס עד גובה מסויים באנגליה......

יש הרבה מידע להתמודד איתו, כדי להקל עליך אני מציע שתקבע יעד להשקעה, ולאחר מכן תבחן השקעות המשרתות ומקדמות אותך אל היעד,
תוך מתן דגש לרמת הסיכון של ההשקעה.

בהצלחה, אני בטוח שתהנה :)
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ט פרמטרים לבחינת דירה יד שנייה (בתל אביב) נדל"ן 3
פ אפליקציות לבחינת המצב הפנסיוני צרכנות פיננסית 2
yancuk רכב חברה - כדאיות צרכנות פיננסית 14
עידו ג הבדלי דמי ניהול בקרן אירית - כדאיות שוק ההון 6
T כדאיות העברת כספים מקופת גמל לפנסיה כללית? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
F כדאיות של 20/80 לעומת דירה קיימת? (+אקסל מתנה) נדל"ן 64
י כדאיות התקנת חימום תת רצפתי בדירה להשקעה מקבלן נדל"ן 11
כ עצמאי - כדאיות הטבות מס מקרן פנסיה \ גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
P כדאיות ביטוח רכב צרכנות פיננסית 6
J כדאיות קופת גמל במעמד עצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
A מעבר לקטנוע חשמלי - כדאיות כלכלית לעומת חסרון טווח הנסיעה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
י כדאיות מעבר לIKBR שוק ההון 7
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
S הטבות מס בשכר לא מבוטח⁩ - כדאיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
וינסנט כדאיות השקעה בחלק הסולידי של התיק שוק ההון 19
א מישהו יכול להמליץ על ספר כדאיות השקעות בנדלן? פוסטים מאיכות נמוכה 0
jinjiy כדאיות מחזור משכנתאות נדל"ן 28
IAmSam חישוב כדאיות של פרישה מרצון עם מרכיב פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D כדאיות ביטוח חיים צרכנות פיננסית 8
א השקעה באג"ח ארה"ב - כדאיות ומיסוי שוק ההון 5
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
יבגני_ל כדאיות ביטוח אבדן כושר עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Z מה הן מדינות הכי כדאיות מבחינת מס רווח הון? מיסים 10
T חישוב כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן נדל"ן 14
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
A כדאיות רישום למחיר מטרה כעת - סיכויי זכייה נדל"ן 5
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 21
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G כדאיות דחיית בקשה להחזרי מס מיסים 8
A שכיר: כדאיות הפרשה לפנסיה על בונוס ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 10
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
The Stoic כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1

נושאים דומים

Back
למעלה